Landzonetilladelse Landzonetilladelse til ny helårsbolig på Bistrupvej 189, 3460 Birkerød Du har på vegne af ejerne søgt om tilladelse til at opføre en helårsbolig på ejendommen matr. nr. 11t Stavnsholt By, Farum, Bistrupvej 189, 3460 Birkerød. Opførelse af en ny helårsbolig kræver landzonetilladelse. Furesø Kommune, Natur- og Miljøafdelingen giver hermed landzonetilladelse til at opføre en helårsbolig i et plan med et boligareal på ca. 155 m 2, jf. planlovens 1 35, stk. 1. Tilladelsen meddeles på følgende vilkår: - Boligen opføres som ansøgt, det vil sige med facader af mursten i røde/brunlige nuancer og et tag med sorte betontagsten (mat), jf. ansøgningsmateriale af 22. februar 2017, der er suppleret den 7. marts 2017. Det er en forudsætning for landzonetilladelsen, at den ansøgte helårsbolig erstatter den eksisterende bolig på ejendommen, der nedrives. Øvrige tilladelser og dispensationer Ejendommen er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse af 25. oktober 2016 om fredning af Stavnsholtkilen, Stavnsholt Overdrev og Hestkøbgård i Rudersdal Kommune og Furesø Kommune. Fredningsnævnet for København har med afgørelse af 26. juni 2017 godkendt det ansøgte i forhold til fredningen. Dato: 28. juni 2017 Sagsnr.: 2017-158-01 Journalnr. 190-2017-6951 Matr.nr. 11 t Stavnsholt Ejendomsnr.: 10006 Furesø Kommune Center for By og Miljø Natur- og Miljøafdelingen Tlf.: 7235 4000 Afd. tlf. nr.: 7235 5420 Telefon åbningstider: Mandag-fredag kl. 10-14 Torsdag kl. 10-17 Skriv til os via Digital Post fra borger.dk og virk.dk www.furesoe.dk Opførelse af den ansøgte helårsbolig kræver også byggetilladelse, før byggearbejdet påbegyndes. Du er velkommen til at kontakte vores byggesagsafdeling, hvis du har spørgsmål til byggesagen. Baggrund Ejendommen Bistrupvej 189 er en beboelsesejendom på 3.511 m 2, der ligger i landzone. På ejendommen er der ifølge BBR et fritliggende enfamiliehus fra 1954 med et bebygget areal på 116 m 2, hvoraf 100 m 2 udgør boligarealet og 16 m 2 en indbygget udestue. Dertil er et udhus fra 1989 på 22 m 2, hvoraf 8 m 2 er en indbygget carport. 1 LBK. nr. 1529 af 23.november 2015 af lov om planlægning med senere ændringer Side 1
Ejendommen ligger syd for Bistrupvej og indgår i en række af i alt fire beboelsesejendomme (Bistrupvej 187, 189, 193 og 195), der ligger langs vejen. Umiddelbart nord for Bistrupvej ligger Furesø Plantecenter (Bistrupvej 198). Du har på vegne af ejerne søgt om tilladelse til at opføre et énfamiliehus som erstatning for det eksisterende, der nedrives. Du har redegjort for, at der er problemer med fugt og skimmelsvamp i den eksisterende bolig, som derfor ønskes udskiftet. Det ansøgte enfamiliehus er i et plan med et boligareal på ca. 155 m 2. Boligen har en højde til kip på ca. 5,5 m og opføres med facader af mursten i røde/brunlige nuancer og et tag med sorte betontagsten (mat). Boligen er ansøgt opført med nogenlunde samme placering som den eksisterende, idet den ansøgte bolig dog flyttes ca. 4 m længere mod syd væk fra Bistrupvej i forhold den eksisterende. Plangrundlag Ejendommen Bistrupvej 189 ligger i landzone inden for et område med landskabelige værdi, jf. Furesø Kommuneplan 2013. Området er omfattet af kommuneplanens rammeområde nr. 20L4, Furesø-Stavnsholtkilen, Stavnsholtkilen syd, som forbeholder området til landbrug, skovbrug og rekreative formål, samt hidtidig lovlig anvendelse af eksisterende boliger og andre bygninger. Ejendommen ligger i indre grøn kile, jf. Fingerplan 2017, der er forbeholdt overvejende almen, ikke bymæssig friluftsanvendelse med mulighed for jordbrugsmæssig anvendelse. Ejendommen ligger ca. 500 m nord for Natura 2000-område nr. 139, Øvre Mølleådal, Furesø og Frederiksdal Skov. Endelig er ejendommen som anført ovenfor omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse af 25. oktober 2016 om fredning af Stavnsholtkilen, Stavnsholt Overdrev og Hestkøbgård i Rudersdal Kommune og Furesø Kommune. Høring Ansøgningen har været sendt i naboorientering/-høring i perioden fra 11. maj 2017 til 1. juni 2017. Der er ikke modtaget bemærkninger til ansøgningen. Retsgrundlag Efter planlovens 35, stk. 1, må der ikke i landzone opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer uden kommunens tilladelse. Side 2
Begrundelse for afgørelsen Landzonetilladelsen er givet, da det ansøgte ikke vurderes at stride mod de bestemmelser og hensyn, der skal varetages gennem administrationen af planlovens landzonebestemmelser. Furesø Kommune lægger vægt på, at den ansøgte helårsbolig i et plan med et bebygget areal på ca. 155 m 2, skal erstatte en eksisterende bolig, der nedrives, og at den ansøgte helårsbolig ønskes opført med nogenlunde samme placering som den bolig, der nedrives. Kommunen finder, at den ansøgte helårsbolig i forhold til udformning, farver og materialevalg - ikke vil virke markant i området eller påvirke det omgivende landskab negativt. Kommunen lægger i den forbindelse også vægt på, at ejendommen, hvor den ansøgte helårsbolig ønskes opført, ligger på en strækning af Bistrupvej, der er præget af andre helårsboliger og af bebyggelse på begge sider af vejen. På den baggrund giver Furesø Kommune landzonetilladelse til at opføre den ansøgte helårsbolig efter planlovens 35, stk. 1. Forhold til international naturbeskyttelse Ejendommene Bistrupvej 189 ligger ikke i et Natura 2000-område 2. Det nærmeste Natura 2000-område ligger ca. 500 m syd for ejendommen. Furesø Kommune har ikke kendskab til, at der forekommer beskyttede dyre- eller plantearter (bilag IVa- eller bilag IVb-arter) på ejendommen. I sagen er der tale om opførelse af en ny helårsbolig som erstatning for en eksisterende, der nedrives. Den ansøgte bolig ønskes opført med nogenlunde samme placering om den eksisterende. På den baggrund vurderer Furesø Kommune, at landzonetilladelsen ikke vil medføre forringelse eller væsentlig forstyrrelse af de særligt beskyttede naturforhold i internationale naturbeskyttelsesområder eller for de strengt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IVa og b. Offentliggørelse Landzonetilladelsen forventes offentligt bekendtgjort på kommunens hjemmeside denne uge (uge 26). 2 LBK nr. 1383 af 26. november 2016 om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter Side 3
Klage Der kan klages over landzonetilladelsen efter reglerne i planlovens kap. 14. Klageberettigede er enhver med retlig interesse i afgørelsen og visse landsdækkende foreninger og organisationer, der har beskyttelsen af natur og miljø eller væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som hovedformål. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Du kan finde yderligere information om Planklagenævnet på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyrets størrelse differentieres, alt efter om du klager som borger eller som virksomhed/myndighed/organisation. Som borger, skal du betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale 1.800 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Hvis sagen ønskes indbragt for domstolene, skal det ske inden seks måneder fra modtagelsen af afgørelsen. Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Side 4
Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for tre år efter, at den er givet, jf. planlovens 56, stk. 1. Side 5