Gladsaxe Kommune Cykelstier på Gladsaxevej Protokol til åsteds- og forligsforretning December 2004
Gladsaxe Kommune Cykelstier på Gladsaxevej Protokol til åsteds- og forligsforretning December 2004 Dokument nr. 59041-expro-1 Revision nr. 0 Udgivelsesdato 22. december 2004 Udarbejdet Kontrolleret Godkendt KLP FBN FBN
Indholdsfortegnelse 1 Mødedeltagere 2 2 Indledning 3 3 Arealfortegnelse og forligstilbud 5 4 Accept og afslutning 35
Mødedeltagere For Gladsaxe Kommune mødte følgende: Peter L. Brooker, Byrådsmedlem, Formand for Trafik- og Teknikudvalget Ivan Christensen, Vej- og parkchef, Gladsaxe Kommune Peter Grahn, Ingeniør, Gladsaxe Kommune Flemming Billeskov Nielsen, Ingeniør, Rådgiver, COWI A/S. Klavs Petersen, Landinspektør, Rådgiver, COWI A/S. For ejeren af lbnr. 1: Anders Busk Sørensen For ejeren af lbnr. 3, 4, 5: Jesper Hartung Poul Meldgård For ejeren af lbnr. 2: Knud E. Ejlertsen For ejeren af lbnr. 6, 7: Vagn Jacobsen Kai Edelved(på åstedet) For ejeren af lbnr. 8: John Thorn
Indledning Gladsaxe Kommunes Byråd har på møde den 10. marts og 10. november 2004 truffet foreløbig beslutning om at ombygge Gladsaxevej med cykelsti. Med henblik på erhvervelse af de fornødne arealer og rettigheder søges projektet gennemført ved ekspropriation. I den forbindelse afholdes der åsteds- og forligsforretning i medfør af 48 og 51 i lovbekendtgørelse nr. 671 af 19. august 1999 om offentlige veje. Forretningen starter med den offentlige del af åstedsforretningen, hvor udvidelsesprojektet fremlægges. Mødestedet er ved Gladsaxe Kommune Vej- og Parkafdeling på adressen Rosenkæret 39, 2860 Søborg. Forretningen starter torsdag den 16. december 2004, kl. 9.00. Herefter fortsætter forretningen på hver enkelt ejendom. Følgende matr.nre. berøres af ekspropriationen: 7aa, 7hd, 7he, 7an, 7hb, 7ax, 8a Buddinge, Gladsaxe Kommune og 12e, Gladsaxe, Gladsaxe Kommune. Ved åstedsforretningen redegøres der for den påtænkte ekspropriation, og alle der direkte eller indirekte berøres heraf får mulighed for på forretningen eller inden for en frist af 3 uger efter denne, at fremkomme med bemærkninger til det fremlagte projekt. I fortsættelse af åstedsforretningen afholdes forligsforretningen, hvor der fremsættes et erstatningstilbud under forbehold for projektets fremme og Byrådets godkendelse. Ekspropriationsmaterialet har været fremlagt til eftersyn fra onsdag den 17. november 2004 ved Gladsaxe Kommunes Vej- og Parkafdeling, Rosenkæret 39, 2860 Gladsaxe. Henvendelse kan rettes til Peter Grahn på tlf. 3957 5863. De berørte lodsejere er informeret ved anbefalet brev. Inden forretningen er ekspropriationsgrænserne afsat i marken med træpæle. Åsteds- og forligsforretningen: Ivan Christensen indledte mødet. Mødedeltagerne fra kommunen og de fremmødte borgere blev præsenteret. De fremmødte udleverede visitkort til Klavs Petersen. Ivan Christensen informerede bl.a. om følgende: Alle der direkte eller indirekte berøres af ekspropriationen kan inden den 6. januar 2005 fremkomme med evt. bemærkninger til det fremlagte projekt. Protokol for åstedsforretningen fremsendes til de berørte ejere umiddelbart efter forretningen er afholdt.
Klagefrister m.v. vil fremgå af det brev der fremsendes i forbindelse med ekspropriationsbeslutningen. Flemming Billeskov Nissen redegjorde for de tekniske forhold vedr. placering og udførelsen af stien. Det blev nævnt, at den foreløbige planlagte anlægsperiode er fra april/maj 2005 til ca. oktober 2005. Fra ejerne var der bl.a. spørgsmål om trafikafviklingen i anlægsperioden. Kommunen nævnte, at der uundgåeligt vil blive store gener for trafikken i anlægsperioden. Kommunen har derfor en projektleder som er kontaktperson på projektet, som grundejere og borgerne kan kontakte, hvis der er problemer eller spørgsmål vedr. projektet. Kommunen vil inden anlægsperioden påbegyndes varsle ejere og brugere om vejarbejdet ved særskilt brev. Der vil evt. blive varslet om anlægsarbejdet på tilstødende veje. Kommunen lægger op til, at der er en løbende gensidig dialog med de berørte lodsejere. Trafikken forsøges oprettes i begge retninger i hele anlægsperioden. Klavs Petersen redegjorde for baggrunden og for det juridiske grundlag i forbindelse med åstedsog forligsforretningen. Klavs Petersen redegjorde for de arealmæssige indgreb på de enkelte ejendomme. Derefter blev det offentlige møde afsluttet, og møde vedr. de arealmæssige indgreb og forligstilbud med de enkelte lodsejere på åstedet blev påbegyndt. Aftaler m.v. der er indgået ved møderne fremgår af nedenstående.
Arealfortegnelse og forligstilbud
AREALFORTEGNELSE Løbenummer : 1 Ejerlav : Buddinge Kommune : Gladsaxe Matrikel nr. : 7aa Beliggenhed : Gladsaxevej 246 Ejer : S. Dyrup & Co. A/S Gladsaxevej 300 2860 Søborg Benyttelse : Forretningsejendom Ekspropriationsplan nr. : 59041-12-2 Ejendomsoplysninger Ejendommens areal = 33.380 m² heraf vej = 1.260 m² Ejendomsværdi (pr. 1. oktober 2003) = 36.000.000 kr Heraf grundværdi = 22.484.000 kr Grundværdispecifikationer: 32.120 m² á 700 kr/m² = 22.484.000 kr Ekspropriationens omfang Areal til etablering af fortov, cykelsti og buslæ = 150 m² Fremtidige adgangsforhold Ingen ændringer. Andre indgreb/bemærkninger Arealindgrebet foretages til etablering af fortov, cykelsti og buslæ på Gladsaxevej. En del af eksisterende beplantning langs skel mellem vejareal og P-plads skal fjernes. I det omfang det er muligt opretholdes beplantning mellem vejarealet og hegnet langs P-pladsen. Eksisterende trådhegn flyttes og reetableres. Eksisterende buslæ langs Gladsaxevej fjernes, og et nyt etableres på en del af det areal der eksproprieres.
Gladsaxe Kommune afholder de med den efterfølgende matrikulære berigtigelse forbundne udgifter. Bemærkninger/aftaler under forretningen: Anders Busk Sørensen repræsenterede ejeren. Kommunen bemærkede, at placeringen af buslæ evt. ændres til en placering længere mod syd. Ejer havde ingen indvendinger hertil. Ejer gjorde opmærksom på, at eksisterende trådhegn og beplantningshegn fungerer som en sikkerhedsforanstaltning mod ejendommen. Ejer vil derfor gerne have, at der i anlægsperioden opsættes et hegn der sikrer ejendommen på tilsvarende vis.
FORLIGSTILBUD Løbenummer : 1 Ejerlav : Buddinge Kommune : Gladsaxe Matrikel nr. : 7aa Beliggenhed : Gladsaxevej 246 Ejer : S. Dyrup & Co. A/S Gladsaxevej 300 2860 Søborg Benyttelse : Forretningsejendom Ekspropriationsplan nr. : 59041-12-2 Ejendomsoplysninger Ejendommens areal = 33.380 m² heraf vej = 1.260 m² Ejendomsværdi (pr. 1. oktober 2003) = 36.000.000 kr Heraf grundværdi = 22.484.000 kr Grundværdispecifikationer: 32.120 m² á 700 kr/m² = 22.484.000 kr Ekspropriationens omfang Areal til etablering af fortov, cykelsti og buslæ = 150 m² Forligstilbud Ca. 150 m² á 700 kr./m² = 105.000 kr Beplantning mellem vejareal og P-plads = 10.000 kr Ulempeerstatning = 6.000 kr I alt 121.000 kr Bemærkninger/aftaler vedr. erstatningen Ejer fik fremlagt forligstilbud. Der blev ikke indgået forlig. Ejer vil tage stilling til forligstilbuddet når det fremsendes skriftligt til ejer.
AREALFORTEGNELSE Løbenummer : 2 Ejerlav : Buddinge Kommune : Gladsaxe Matrikel nr. : 7hd Beliggenhed : Gladsaxevej 334 Ejer : Saab Danmark A/S Jægersborg Allé 4 2920 Charlottenlund Benyttelse : Forretningsejendom Ekspropriationsplan nr. : 59041-12-1 Ejendomsoplysninger Ejendommens areal = 6.919 m² heraf vej = 0 m² Ejendomsværdi (pr. 1. oktober 2003) = 26.500.000 kr Heraf grundværdi = 4.843.300 kr Grundværdispecifikationer: 6.919 m² á 700 kr/m² = 4.843.300 kr Ekspropriationens omfang Areal til etablering af fortov = 55 m² Fremtidige adgangsforhold Ingen ændringer. Andre indgreb/bemærkninger Arealindgrebet foretages til etablering af fortov på Gladsaxevej. Eksisterende hæk langs skel skæres ind. Belægningsgrænse ved overkørsel flyttes og reetableres. Der bliver en niveauforskel mellem fortovet og ejendommen. Efter aftale på åstedsforretningen kan der etableres en skråning eller en støttemur for at udligne forskellen. Gladsaxe Kommune afholder de med den efterfølgende matrikulære berigtigelse forbundne udgifter.
Bemærkninger/aftaler under forretningen: Knud E. Ejlertsen repræsenterede ejeren. Det blev meddelt, at der er sket et ejerskifte pr. 1. december 2004 til virksomheden "Andersen & Martini A/S" (Efterskrift: Ifølge tingbogen den 16.12.2004 er der endnu ikke registreret et ejerskifte) Det blev aftalt, at det fremtidige skel på hjørnet mellem Gladsaxevej og Vandtårnsvej, skal være en ret linie som den eksisterende ejendomsgrænse. Det blev aftalt, at aftalen vedrørende etablering af skråning, støttemur eller lignende ved niveauforskellen mellem fortovet og ejendommen afventer anlægsarbejdet. Kommunen afholder udgifterne i forbindelse med de aftalte ændringer.
FORLIGSTILBUD Løbenummer : 2 Ejerlav : Buddinge Kommune : Gladsaxe Matrikel nr. : 7hd Beliggenhed : Gladsaxevej 334 Ejer : Saab Danmark A/S Jægersborg Allé 4 2920 Charlottenlund Benyttelse : Forretningsejendom Ekspropriationsplan nr. : 59041-12-1 Ejendomsoplysninger Ejendommens areal = 6.919 m² heraf vej = 0 m² Ejendomsværdi (pr. 1. oktober 2003) = 26.500.000 kr Heraf grundværdi = 4.843.300 kr Grundværdispecifikationer: 6.919 m² á 700 kr/m² = 4.843.300 kr Ekspropriationens omfang Areal til etablering af fortov = 55 m² Forligstilbud Ca. 55 m² á 700 kr./m² = 38.500 kr Hæk der fjernes = 6.000 kr Ulempeerstatning = 6.000 kr I alt 50.500 kr Bemærkninger/aftaler vedr. erstatningen: Ejer fik fremlagt forligstilbud vedr. ulempe- og arealerstatning. Ejer vil tage stilling til det samlede forligstilbud, herunder erstatning for tab af hæk, når det fremsendes skriftligt til ejer.
AREALFORTEGNELSE Løbenummer : 3 Ejerlav : Buddinge Kommune : Gladsaxe Matrikel nr. : 7he Beliggenhed : Gladsaxevej 342 Ejer : Dades A/S Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby Benyttelse : Forretningsejendom Ekspropriationsplan nr. : 59041-12-1 Ejendomsoplysninger Ejendommens samlede areal = 4.758 m² heraf matr.nr. 7he = 3.628 m² heraf matr.nr. 7hf = 1.130 m² heraf vej = 0 m² Ejendomsværdi (pr. 1. oktober 2003) = 28.500.000 kr Heraf grundværdi = 3.330.600 kr Grundværdispecifikationer: 4.758 m² á 700 kr/m² = 3.330.600 kr Ekspropriationens omfang Areal til etablering af fortov = 20 m² Fremtidige adgangsforhold Ingen ændringer. Andre indgreb/bemærkninger Arealindgrebet foretages til etablering af fortov og buslæ på Gladsaxevej. I forbindelse med etablering af busstoppested opsættes et buslæ på areal, hvor der bl.a. er eksisterende P-plads. Det forsøges at opretholde eller flytte P-pladserne. Belægningsgrænse ved overkørsel flyttes og reetableres. Hæk mellem overkørsel og skel ind mod matr.nr. 7hd skæres ind/fjernes.
Gladsaxe Kommune afholder de med den efterfølgende matrikulære berigtigelse forbundne udgifter. Bemærkninger/aftaler under forretningen: Jesper Hartung repræsenterede ejeren. Det aftaltes, at 1 stk. P-plads bag hækken fjernes. Kantstenen placeres et lille stykke fra det det nye buslæ, således at der bliver plads til etablering af hæk mellem grænsen til de P-pladser der bevares og buslæ. Kommunen etablerer en ny kantsten som afgrænsning mod den nye hæk. Pullertlampen ved overkørslen flyttes af kommunen til midten af fremtidig hæk. Beplantningen retableres af kommunen. Ejer er indforstået med ekspropriationsindgrebet, og vil ikke anke ekspropriationsbeslutningen.
FORLIGSTILBUD Løbenummer : 3 Ejerlav : Buddinge Kommune : Gladsaxe Matrikel nr. : 7he Beliggenhed : Gladsaxevej 342 Ejer : Dades A/S Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby Benyttelse : Forretningsejendom Ekspropriationsplan nr. : 59041-12-1 Ejendomsoplysninger Ejendommens samlede areal = 4.758 m² heraf matr.nr. 7he = 3.628 m² heraf matr.nr. 7hf = 1.130 m² heraf vej = 0 m² Ejendomsværdi (pr. 1. oktober 2003) = 28.500.000 kr Heraf grundværdi = 3.330.600 kr Grundværdispecifikationer: 4.758 m² á 700 kr/m² = 3.330.600 kr Ekspropriationens omfang Areal til etablering af fortov = 20 m² Forligstilbud Ca. 20 m² á 700 kr./m² = 14.000 kr 1 stk. P-plads = 15.000 kr Ulempeerstatning = 6.000 kr I alt 35.000 kr
Bemærkninger/aftaler vedr. erstatningen: Ejer fik fremlagt forligstilbud. Ejer vil tage stilling til det samlede forligstilbud når det fremsendes skriftligt til ejer.
AREALFORTEGNELSE Løbenummer : 4 Ejerlav : Gladsaxe Kommune : Gladsaxe Matrikel nr. : 12e Beliggenhed : Rosenkæret 24 Ejer : Det Danske Ejendomsselskab af 1990 v/ Datea A/S Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby Benyttelse : Fabriks- og lagerejendom Ekspropriationsplan nr. : 59041-12-1 Ejendomsoplysninger Ejendommens areal = 11.255 m² heraf vej = 0 m² Ejendommen er vurderet sammen med matr.nr. 12c smst. Det samlede vurderingsareal udgør derfor følgende: Vurderet areal = 20.013 m² Ejendomsværdi (pr. 1. oktober 2003) = 118.000.000 kr Heraf grundværdi = 14.009.100 kr Grundværdispecifikationer: 20.013 m² á 700 kr/m² = 14.009.100 kr Ekspropriationens omfang Areal til etablering af kørebane, cykelsti, fortov og buslæ = 230 m² Fremtidige adgangsforhold Ingen ændringer. Andre indgreb/bemærkninger Arealindgrebet foretages til etablering af kørebane, cykelsti, fortov og buslæ på Gladsaxevej. Der etableres et buslæ på en del af det eksproprierede areal. Rosenkærets tilslutning til Gladsaxevej ændres således, at der bliver separate svingbaner for henholdsvis højre- og venstresvingende.
Hæk mod Rosenkæret og Gladsaxevej fjernes, og reetableres efter aftale langs nyt skel. Gladsaxe Kommune afholder de med den efterfølgende matrikulære berigtigelse forbundne udgifter. Bemærkninger/aftaler under forretningen: Jesper Hartung repræsenterede ejeren. Ejer bemærkede, at det var uhensigtsmæssigt for ejendommen, at buslæ placeres midt på grunden foran bygningen. Ejer foreslår, at buslæ i stedet placeres i den sydlige ende af ejendommen. Kommunen er indstillet på at acceptere forslaget med hensyn til at flytte buslæ, men busholdepladsen skal bevare den planlagte placering. Det aftales, at kommunen sender en ny tegning over ekspropriationsindgrebet til ejer. Herefter aftales om der er behov for et møde herom. Der er enighed om, at ændringen i projektet er af mindre karakter, og ikke kræver ny åstedsforretning. I forbindelse med ændringen flytter kommunen flagstangen efter nærmere aftale. Det blev aftalt, at det fremtidige skel på hjørnet mellem Gladsaxevej og Rosenkæret, skal være en ret linie som den eksisterende ejendomsgrænse. Ejer anmodede om, at bebyggelsesgraden ifølge lokalplanen bliver bevaret på ejendommen. Ejer er indforstået med ekspropriationsindgrebet, og vil ikke anke ekspropriationsbeslutningen. Efter åstedsforretningen: Projektændringen udarbejdet. Tegningen og forligstilbud herfor er vedlagt. Antal kvadratmeter der skal eksproprieres stiger fra 220 kvm til 230 kvm. Dette er rettet i arealfortegnelsen. Flagstang på eksproprieret areal flyttes efter aftale med ejer. Hæk udenfor eksproprieret areal bibeholdes og tilrettes mod skel.
FORLIGSTILBUD Løbenummer : 4 Ejerlav : Gladsaxe Kommune : Gladsaxe Matrikel nr. : 12e Beliggenhed : Rosenkæret 24 Ejer : Det Danske Ejendomsselskab af 1990 v/ Datea A/S Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby Benyttelse : Fabriks- og lagerejendom Ekspropriationsplan nr. : 59041-12-1 Ejendomsoplysninger Ejendommens areal = 11.255 m² heraf vej = 0 m² Ejendommen er vurderet sammen med matr.nr. 12c smst. Det samlede vurderingsareal udgør derfor følgende: Vurderet areal = 20.013 m² Ejendomsværdi (pr. 1. oktober 2003) = 118.000.000 kr Heraf grundværdi = 14.009.100 kr Grundværdispecifikationer: 20.013 m² á 700 kr/m² = 14.009.100 kr Ekspropriationens omfang Areal til etablering af kørebane, cykelsti, fortov og buslæ = 230 m² Forligstilbud Ca. 230 m² á 700 kr = 161.000 kr Ulempeerstatning = 6.000 kr I alt 167.000 kr Bemærkninger/aftaler vedr. erstatningen:
På grund af projektændringen blev forligstilbud ikke fremlagt på åstedsforretningen. Det afventer udarbejdelse af nyt projekt. Efter åstedsforretningen: Projektændringen udarbejdet. Tegningen og forligstilbud herfor er vedlagt. Flagstang på eksproprieret areal flyttes efter aftale med ejer. Hæk udenfor eksproprieret areal bibeholdes og tilrettes mod skel. Vedrørende forespørgsel om bevarelse af byggeret for det eksproprierede areal oplyses at der ikke kan gives tilsagn om dette.
AREALFORTEGNELSE Løbenummer : 5 Ejerlav : Buddinge Kommune : Gladsaxe Matrikel nr. : 7an Beliggenhed : Gladsaxevej 372 Ejer : Dades A/S C/O Det danske Ejendomsselskab af 1987 A/S Gammel Lundtoftevej 7, 3. 2800 Kgs. Lyngby Benyttelse : Forretningsejendom Ekspropriationsplan nr. : 59041-12-1 Ejendomsoplysninger Ejendommens areal = 12.297 m² heraf vej = 0 m² Ejendomsværdi (pr. 1. oktober 2003) = 114.000.000 kr Heraf grundværdi = 8.607.900 kr Grundværdispecifikationer: 12.297 m² á 700 kr/m² = 8.607.900 kr Ekspropriationens omfang Areal til etablering af fortov = 10 m²
Fremtidige adgangsforhold Ingen ændringer. Andre indgreb/bemærkninger Arealindgrebet foretages til etablering af fortov på Gladsaxevej. Skilte ved overkørslen flyttes og reetableres. Belægningsgrænse ved overkørsel flyttes og reetableres. Gladsaxe Kommune afholder de med den efterfølgende matrikulære berigtigelse forbundne udgifter. Bemærkninger/aftaler under forretningen: Jesper Hartung repræsenterede ejeren. Ejer er indforstået med ekspropriationsindgrebet, og vil ikke anke ekspropriationsbeslutningen. FORLIGSTILBUD Løbenummer : 5 Ejerlav : Buddinge Kommune : Gladsaxe Matrikel nr. : 7an Beliggenhed : Gladsaxevej 372 Ejer : Dades A/S C/O Det danske Ejendomsselskab af 1987 A/S Gammel Lundtoftevej 7, 3. 2800 Kgs. Lyngby Benyttelse : Forretningsejendom Ekspropriationsplan nr. : 59041-12-1 Ejendomsoplysninger Ejendommens areal = 12.2970 m² heraf vej = 0 m² Ejendomsværdi (pr. 1. oktober 2003) = 114.000.000 kr Heraf grundværdi = 8.607.900 kr Grundværdispecifikationer: 12.297 m² á 700 kr/m² = 8.607.900 kr
Ekspropriationens omfang Areal til etablering af fortov = 10 m² Forligstilbud Ca. 10 m² á 700 kr./m² = 7.000 kr Ulempeerstatning = 1.000 kr I alt 8.000 kr Bemærkninger/aftaler vedr. erstatningen: Ejer fik fremlagt forligstilbud. Ejer vil tage stilling til det samlede forligstilbud når det fremsendes skriftligt til ejer. AREALFORTEGNELSE Løbenummer : 6 Ejerlav : Buddinge Kommune : Gladsaxe Matrikel nr. : 7hb Beliggenhed : Gladsaxevej 384 Ejer : Vagn Leo Jacobsen Drachmannsvej 12 2930 Klampenborg Benyttelse : Forretningsejendom Ekspropriationsplan nr. : 59041-12-1 Ejendomsoplysninger Ejendommens areal = 4.479 m² heraf vej = 0 m² Ejendomsværdi (pr. 1. oktober 2003) = 2.950.000 kr Heraf grundværdi = 2.831.100 kr Grundværdispecifikationer: 4.479 m² á 700 kr/m² = 3.135.300 kr Formnedslag = -304.200 kr Ekspropriationens omfang Areal til etablering af fortov = 5 m²
Fremtidige adgangsforhold Ingen ændringer.
Andre indgreb/bemærkninger Arealindgrebet foretages til etablering af fortov på Gladsaxevej. Belægningsgrænse ved overkørsel flyttes og reetableres. Hæk langs skel fjernes. Hvis muligt bevares del af hæk langs nyt skel. Gladsaxe Kommune afholder de med den efterfølgende matrikulære berigtigelse forbundne udgifter.
FORLIGSTILBUD Løbenummer : 6 Ejerlav : Buddinge Kommune : Gladsaxe Matrikel nr. : 7hb Beliggenhed : Gladsaxevej 384 Ejer : Vagn Leo Jacobsen Drachmannsvej 12 2930 Klampenborg Benyttelse : Forretningsejendom Ekspropriationsplan nr. : 59041-12-1 Ejendomsoplysninger Ejendommens areal = 4.479 m² heraf vej = 0 m² Ejendomsværdi (pr. 1. oktober 2003) = 2.950.000 kr Heraf grundværdi = 2.831.100 kr Grundværdispecifikationer: 4.479 m² á 700 kr/m² = 3.135.300 kr Formnedslag = -304.200 kr Ekspropriationens omfang Areal til etablering af fortov = 5 m² Forligstilbud Ca. 5 m² á 700 kr./m² = 3.500 kr Hæk der fjernes = 350 kr Ulempeerstatning = 1.000 kr I alt 4.850 kr
Bemærkninger/aftaler under forretningen: Ejer Vagn Jakobsen og Kai Edelved repræsenterede ejendommen. Ejer anmodede om, at bebyggelsesgraden ifølge lokalplanen bliver bevaret på ejendommen. Ejer er indforstået med ekspropriationsindgrebet, og vil ikke anke ekspropriationsbeslutningen. Ejendommen blev behandlet sammen med lbnr. 7 vedr. forhold omkring hegn og beplantning. Se bemærkninger herunder. Bemærkninger/aftaler vedr. erstatningen: Ejer fik fremlagt forligstilbud vedr. ulempe- og arealerstatning. Ejer vil tage stilling til det samlede forligstilbud, herunder erstatning for tab af hæk, når det fremsendes skriftligt til ejer. Vedrørende forespørgsel om bevarelse af byggeret for det eksproprierede areal oplyses at der ikke kan gives tilsagn om dette.
AREALFORTEGNELSE Løbenummer : 7 Ejerlav : Buddinge Kommune : Gladsaxe Matrikel nr. : 7ax Beliggenhed : Gladsaxevej 386 Ejer : Vagn Leo Jacobsen Drachmannsvej 12 2930 Klampenborg Benyttelse : Fabriks- og lagerejendom med 1 lejlighed Ekspropriationsplan nr. : 59041-12-1 Ejendomsoplysninger Ejendommens areal = 9.940 m² heraf vej = 0 m² Ejendomsværdi (pr. 1. oktober 2003) = 16.000.000 kr Heraf grundværdi = 6.958.000 kr Grundværdispecifikationer: 9.940 m² á 700 kr/m² = 6.958.000 kr Ekspropriationens omfang Areal til etablering af fortov = 75 m² Fremtidige adgangsforhold Ingen ændringer. Andre indgreb/bemærkninger Arealindgrebet foretages til etablering af fortov på Gladsaxevej. Belægningsgrænse ved overkørsel flyttes og reetableres. Hæk og trådhegn langs skel fjernes. Hvis muligt bevares del af hæk langs nyt skel. Gladsaxe Kommune afholder de med den efterfølgende matrikulære berigtigelse forbundne udgifter. Efter åstedsforretningen:
Placering af benzinstander og udluftningsrør er opmålt. Benzinstander skal ikke flyttes. Udluftsningsrør flyttes af kommunen.
FORLIGSTILBUD Løbenummer : 7 Ejerlav : Buddinge Kommune : Gladsaxe Matrikel nr. : 7ax Beliggenhed : Gladsaxevej 386 Ejer : Vagn Leo Jacobsen Drachmannsvej 12 2930 Klampenborg Benyttelse : Fabriks- og lagerejendom med 1 lejlighed Ekspropriationsplan nr. : 59041-12-1 Ejendomsoplysninger Ejendommens areal = 9.940 m² heraf vej = 0 m² Ejendomsværdi (pr. 1. oktober 2003) = 16.000.000 kr Heraf grundværdi = 6.958.000 kr Grundværdispecifikationer: 9.940 m² á 700 kr/m² = 6.958.000 kr Ekspropriationens omfang Areal til etablering af fortov = 75 m² Forligstilbud Ca. 75 m² á 700 kr./m² = 52.500 kr Hæk der fjernes = 14.000 kr Trådhegn = 57.450 kr Ulempeerstatning = 1.000 kr I alt 124.950 kr
Bemærkninger/aftaler under forretningen: Ejeren Vagn Jakobsen og Kay Edelved repræsenterede ejendommen. Ejer anmodede om, at bebyggelsesgraden ifølge lokalplanen bliver bevaret på ejendommen. Ejer redegjorde for, at der tæt op ad eksisterende hegn er placeret en benzinstander og udluftningsrør hertil. Det aftaltes, at kommunen vil søge ikke at berøre benzinstander og udluftningsrør. Hvis det berøres, vil det blive flyttet af kommunen. Ejer er indforstået med ekspropriationsindgrebet, og vil ikke anke ekspropriationsbeslutningen. Bemærkninger/aftaler vedr. erstatningen: Ejer vil tage stilling til det samlede forligstilbud, herunder erstatning for tab af areal, hæk og trådhegn, når det fremsendes skriftligt til ejer. Efter åstedsforretningen: Placering af benzinstander og udluftningsrør er opmålt. Benzinstander skal ikke flyttes. Udluftsningsrør flyttes af kommunen.
AREALFORTEGNELSE Løbenummer : 8 Ejerlav : Buddinge Kommune : Gladsaxe Matrikel nr. : 8a Beliggenhed : Gladsaxe Ringvej 11 Ejer : Hovedstadsregionens Naturgas A/S Gladsaxe Ringvej 11 2860 Søborg Benyttelse : Kommunal ejendom (ikke beboelse/forretning) Ekspropriationsplan nr. : 59041-12-1 Ejendomsoplysninger Ejendommens areal = 23.404 ² heraf matr.nr. 8a = 22.125 ² heraf matr.nr. 8gm = 1.279 ² heraf vej = 0 m² Ejendomsværdi (pr. 1. oktober 2003) = 126.000.000 kr Heraf grundværdi = 16.382.800 kr Grundværdispecifikationer: 23.404 m² á 700 kr/m² = 16.382.800 kr Ekspropriationens omfang Areal til etablering af fortov = 15 m² Fremtidige adgangsforhold Ingen ændringer. Andre indgreb/bemærkninger Arealindgrebet foretages til etablering af fortov på Gladsaxevej. Trådhegn, port og skilt flyttes og reetableres efter aftale langs nyt skel. Belægningsgrænse ved overkørsel flyttes og reetableres. Gladsaxe Kommune afholder de med den efterfølgende matrikulære berigtigelse forbundne udgifter.
Bemærkninger/aftaler under forretningen: John Thorn repræsenterede ejeren. Hæk langs skel søges bevaret. Ellers retablerer kommunen hæk langs skel. Ejer anmoder om, at der af sikkerhedshensyn på ejendommen etableres et midlertidigt hegn der kan aflåses i anlægsperioden. Normalt er der aflåst til ejendommen hver aften. Ejer er indforstået med ekspropriationsindgrebet, og vil ikke anke ekspropriationsbeslutningen.
FORLIGSTILBUD Løbenummer : 8 Ejerlav : Buddinge Kommune : Gladsaxe Matrikel nr. : 8a Beliggenhed : Gladsaxe Ringvej 11 Ejer : Hovedstadsregionens Naturgas A/S Gladsaxe Ringvej 11 2860 Søborg Benyttelse : Kommunal ejendom (ikke beboelse/forretning) Ekspropriationsplan nr. : 59041-12-1 Ejendomsoplysninger Ejendommens areal = 23.404 m² heraf matr.nr. 8a = 22.125 m² heraf matr.nr. 8gm = 1.279 m² heraf vej = 0 m² Ejendomsværdi (pr. 1. oktober 2003) = 126.000.000 kr Heraf grundværdi = 16.382.800 kr Grundværdispecifikationer: 23.404 m² á 700 kr/m² = 16.382.800 kr EKSPROPRIATIONENS OMFANG Areal til etablering af fortov = 15 m² FORLIGSTILBUD Ca. 15 m² á 700 kr./m² = 10.500 kr Ulempeerstatning = 1.000 kr I alt 11.500 kr
Bemærkninger/aftaler vedr. erstatningen: Ejer fik fremlagt forligstilbud. Ejer vil tage stilling til det samlede forligstilbud når det fremsendes skriftligt til ejer.
Accept og afslutning Åsteds- og forligsforretningen den 16. december 2004 vedr. lb.nre. 1-8 er afsluttet kl. 13.30 den 16. december 2004. De angivne arealer i arealfortegnelsen er foreløbige. De aftaler der er indgået under åsteds- og forligsforretningen, er indgået under forbehold af, af ekspropriationen bliver endeligt vedtaget af Byrådet i Gladsaxe Kommune. Protokollen førtes af Klavs Petersen, Landinspektør, COWI A/S. Under forbehold af at ekspropriationen bliver endeligt vedtaget af Byrådet i Gladsaxe Kommune, accepteres aftaler og forhold nævnt i denne protokol. For Gladsaxe Kommune Peter Lawrence Brooker / Ivan Christensen