Hus med god beliggenhed Grundtvigsvej 13, 2630 Taastrup Robinhus Mægleren - Hjælp til selvhjælp: RobinHus Mægleren klarer vurdering, salgsopstilling og det efterfølgende papirarbejde. Sælger står for fremvisning og annoncering med assistance fra RobinHus.RobinHus Mægleren tilbydes til en vejl. pris på 34.995 kr. incl. moms - uanset prisen på boligen. Som køber får du fremvist ejendommen af sælger selv, fordi sælger ved mest om ejendommen. Resten af købsprocessen foregår på nøjagtig samme måde hos os som hos andre ejendomsmæglere. Har du spørgsmål står jeg altså til fuld disposition - både hvis du vil drøfte køb eller hvis du har generelle spørgsmål. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 2.095.000........ Udbetaling................ 105.000...... Brutto................... 13.865..... Netto.................... 12.143..... Boligareal................ 124.. m² Kælder..................... 0 m² Grundareal.............. 1182... m² Byggeår.................... 1951.. Sag.. nr.................. 20738..... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Ejendommen er beliggende i roligt villakvarter med få minutters gang til Taastrup Hovedgade, Tåstrup station, skoler m.v. Nem adgang til motorvejsnettet, kun 25 km til Rådhuspladsen.. Huset er opført i 19511970 og ligger på 1182m2 stor grund. Indeholder: Bryggers, godt køkken med spiseplads og klinkegulv, meget stor lys stue med udgang til terrasse, flot flisebadeværelse med muret bruseniche, ophængtoilet, samt vaskesøjle. Hele stueetagen har gulvvarme. 1 sal har 3 gode værelser. Huset har fjernvarme, termoruder, garage, carport samt stort anneks. Et hus med mange muligheder. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Gaskomfur, 1 Emhætte, 1 Køle-fryseskab, 1 Tørretumbler, 1 Vaskemaskine. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Grundtvigsvej 13, 2630 Taastrup Sag nr. 20738 Dato 14-01-2011 Kontantpris 2.095.000 Udbetaling 105.000 Bruttomd. 13.865 Nettomd. 12.143 v 33,55%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Høje-Taastrup Matr.nr....: 4 ed Tåstrup Valby by, Tåstrup Nykirke m.fl. Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.900.000 af dato...: heraf grundværdi...: 753.200 Hovedbygn. bebyg. areal..: 83 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 0 Grundlag ejd.værdiskat...: 1.350.000 Udnyttet tagetage...: 41 Grundskatteloftværdi...: 753.200 Boligareal i alt...: 124 Andre bygninger...: 39 Grundareal ifølge...: Tingbog heraf garagecarport...: 39 Grundareal udgør...: 1182 heraf udhus...: 0 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1951 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. ejendommens servitutter som udleveres sammen med købsaftalen. Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Nej Ja Nej Hvilke: Totalkredit Hvilke: Hvilke: PrivatSikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: PrivatSikring, Willis Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: se police Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning m3m3 0,00 Naturgas m3 0,00 Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Forsikringstilbud er under udarbejdelse. Side 2
Adresse Grundtvigsvej 13, 2630 Taastrup Sag nr. 20738 Dato 14-01-2011 Kontantpris 2.095.000 Udbetaling 105.000 Bruttomd. 13.865 Nettomd. 12.143 v 33,55%. Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garant 2.116.500,00 127.200,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 137.055,26 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation anslået 5.000,00 5.000,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2011 18.830,00 18.830,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Grundejerforening anslået 1.000,00 1.000,00 Forsikring anslået 4.500,00 4.500,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 29.330,00 166.385,26 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-101.863,02 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,55 % 0,00-34.175,04 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 13.500,00 13.500,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 13.500,00-20.675,04 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 29.330,00 166.385,26 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 42.830,00 145.710,22 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 2.095.000,00 105.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 14.000,00 14.700,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 7.500,00 7.500,00 Kontantregulering Side 3
Side 4