Lejerbo, Hvidovre afd. 002-0 Gammel Køge Landevej 26 2500 Valby Dato 31. juli 2015 Vores ref. Nelly Deschamps Bachmann Ejendomsnr. 0412765 02 Beliggenhed Høvedstensvej 2-36 m.fl. 2650 Hvidovre Standardiseret Europæisk Informationsblad Indledning Dette informationsblad er et bilag til lånetilbuddet. Informationsbladet er lovpligtigt og har til formål at lette en sammenligning af lånetilbud fra forskellige udbydere af realkreditlån. De angivne tal er foreløbige og kendes først endeligt ved lånets udbetaling. Med hensyn til de samlede vilkår for det tilbudte lån henvises endvidere til lånetilbuddet og låne- og pantsætningsaftalen. Lånetilbuddet er gyldigt fra 31. juli 2015 til og med 29. januar 2016. 1. Långiver Nykredit Realkredit A/S Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V CVR-nr. 12 71 92 80 2. Beskrivelse af produkt Kontant-annuitetslån Udbetaling kan ske, når udbetalingsbetingelserne i lånetilbuddet er opfyldt, og når realkreditpantebrevet er tinglyst uden retsanmærkninger eller mod en garanti for, at realkreditpantebrevet er tinglyst indenfor den aftalte frist. Lånet udbetales kontant med et beløb svarende til lånets hovedstol fratrukket kreditomkostninger. Det fremgår af lånetilbuddet hvilke obligationer, der skal sælges for at fremskaffe det lånte beløb. Hvis kursen på obligationerne er under 100, vil obligationshovedstolen være større end lånets hovedstol, da der i så fald skal udstedes flere obligationer for at fremskaffe det kontante beløb. Lånet sikres med pant i fast ejendom, og hvis der tillige stilles krav om kaution/meddebitorer, fremgår dette af lånetilbuddet. Kontantlånet amortiseres (afdrages) over lånets løbetid med en ydelse, der udgør en fast procentdel af hovedstolen (annuitetslån). Ydelsen består af afdrag, rente og bidrag. Nykredit Realkredit A/S Under Krystalen 1 1780 København V Tlf. 44551800 Fax 44552546 Nykredit Realkredit A/S Cvr. nr. 12 71 92 80 www.nykredit.dk 1/7
Bidrag (p.t. 0,3000% om året) beregnes af lånets restgæld. Beregningsprincippet og størrelsen af bidraget kan ændres efter Nykredits beslutning. 3. Nominel rente Hvis kursen er under 100 på de obligationer, som Nykredit sælger, opstår der et kurstab. Dette kurstab skal tilbagebetales over obligationernes løbetid. Tilbagebetalingen af kurstabet sker ved, at der betales en højere rente på lånet (kontantrente). Kontantrenten er derfor ofte højere end renten på de solgte obligationer. Kontantlånsrenten er 2,5028% om året. Renten er foreløbig ansat, idet den endelige rente først kan fastsættes, når salgskursen på obligationerne kendes. I beregningen er det forudsat, at obligationerne er solgt pr. dags dato til kurs 87,28 og således med et kurstab på 1.272.822 kr. Den endeligt fastsatte rente er i øvrigt fast i lånets løbetid og beregnes af den til enhver tid værende kontantrestgæld. 4. Årlige omkostninger i procent (ÅOP) efter Kreditaftaleloven ÅOP er 3,0% (før skat). Denne procentsats udtrykker årlige omkostninger i procent af lånebeløbet. Følgende antagelser ligger til grund for beregning af ÅOP: at kreditaftalen forbliver gyldig i det aftalte tidsrum at långiver og låntager opfylder deres forpligtelser på de vilkår og datoer, der er angivet i kreditaftalen. Læs mere om ÅOP i Långuiden. Lånebeløbet og kreditomkostninger udgør: Lånets hovedstol... kr. 8.736.000 - Lånoptagelse...kr. 0 - Tinglysningsafgift til staten (procentdel)...kr. 131.100 - Tinglysningsafgift til staten (fast del)...kr. 1.660 Kreditomkostninger ved lånoptagelse... kr. 132.760 Lånebeløb (provenu efter omkostninger)... kr. 8.603.240 + Samlet rente og bidrag i lånets løbetid...kr. 4.157.409 + Kreditomkostninger ved lånoptagelse...kr. 132.760 Samlede kreditomkostninger... kr. 4.290.169 Det samlede beløb, der skal betales i lånets løbetid... kr. 12.893.409 5. Bevilget lån og valuta kr. 8.736.000 6. Låneaftalens varighed 30 år 2/7
7. Betalingernes antal og terminer 121 kvartårlige terminer Ydelsen forfalder til betaling hver den 11. september, 11. december, 11. marts og 11. juni. Eksempelvis dækker ydelsen pr. 11. september perioden 1. juli til 30. september. Sidste rettidige betalingsdag er den sidste bankdag i forfaldsmåneden. 8. Terminsydelse ved amortiseringslån kr. 110.226 (før skat). Ydelsen er beregnet som et gennemsnit af 1. års samlede ydelser fordelt pr. termin. Se ydelsesforløbet i punkt 14. Ydelsen er foreløbig ansat, idet kontantlånsrenten først kan fastsættes, når salgskursen på obligationerne kendes. Ydelsen vil være svagt faldende over lånets løbetid, idet bidraget beregnes af kontantrestgælden. Første og sidste ydelse kan variere fra størrelsen af den ovenfor nævnte ydelse. 9. Stående lån eller lån med afdragsfrihed Der er ikke mulighed for at opnå afdragsfrihed på dette lån. Information om hvilke låntyper, der giver mulighed for afdragsfrihed findes på www.nykredit.dk. Størrelsen af ydelserne fremgår af punkt 8 og punkt 14. 10. Engangsomkostninger Kurtage ved salg af obligationer Lånoptagelse Tinglysningsafgift til staten Der henvises i øvrigt til oplysningerne under punkt 4. 11. Eventuelle yderligere omkostninger Vi gør opmærksom på, at der kan være yderligere omkostninger, der ikke er medtaget i ovenstående, f.eks. hvis der benyttes andre rådgivere. hvis lånet bliver udbetalt, før realkreditpantebrevet er tinglyst, idet der skal betales for en garantistillelse. Det er garantistiller, der fastsætter omkostningerne for garantien. hvis der indgåes en Fastkursaftale. hvis der er efterstående panthavere. hvis ejendommen ikke er brandforsikret, idet det er en forudsætning for, at Nykredit kan udbetale lånet. Præmien kan oplyses af forsikringsselskabet. 12. Førtidig eller ekstraordinær indfrielse Lånet er konverterbart. Lånet kan indfries ved indlevering af obligationer svarende til lånets obligationsrestgæld på indfrielsestidspunktet. Lånets obligationsrestgæld kan også indfries ved opsigelse til kurs 100 til en betalingstermin. 3/7
Samtlige vilkår og frister for indfrielse af kontantlånet fremgår af lånetilbuddet og låne- og pantsætningsaftalen. Indfrielsesmetode og -kurs på obligationerne har betydning for størrelsen af indfrielsesbeløbet. Beregning af vilkår og beløb for ekstraordinær indfrielse foretages af Nykredit mod betaling af gebyr, der pt. er 200 kr. for et indfrielsestilbud og 750 kr. for en indfrielse. Det på indfrielsestidspunktet aktuelle gebyr kan findes i Nykredits Prisblad. Prisbladet kan findes på www.nykredit.dk. 13. Interne klageordninger Uenighed om Nykredits sagshåndtering, produkter eller lignende skal i første omgang rettes til den afdeling, der har stået for sagsbehandlingen. Kan uoverensstemmelsen løses på den måde, vil det være nemmest og hurtigst for alle parter. Kan der ikke opnås enighed kan klage fremsendes til Nykredits klageansvarlige enhed på følgende adresse: Nykredit Juridisk afdeling - Den klageansvarlige enhed Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V. Den klageansvarlige enhed kan også kontaktes på e-mail på adressen: klageansvarlig@nykredit.dk Informationer om klageadgang findes tillige på Nykredits hjemmeside www.nykredit.dk Kan der ikke opnås enighed, kan klage fremsendes til: Realkreditankenævnet Krabbesholmvej 5 2700 Brønshøj Telefon: 33 12 82 00 4/7
14. Forklarende tabel over terminer Termin Rente og bidrag Afdrag Ydelse Kontantrestgæld Obligationsrestgæld 11.09.2015 39.256 31.469 70.725 8.704.531 9.966.369 11.12.2015 60.993 49.267 110.260 8.655.264 9.900.011 11.03.2016 60.647 49.575 110.223 8.605.689 9.833.405 11.06.2016 60.300 49.885 110.186 8.555.803 9.766.549 11.09.2016 59.951 50.198 110.148 8.505.606 9.699.442 11.12.2016 59.599 50.512 110.110 8.455.094 9.632.084 11.03.2017 59.245 50.828 110.073 8.404.266 9.564.473 11.06.2017 58.889 51.146 110.034 8.353.121 9.496.609 11.09.2017 58.530 51.466 109.996 8.301.655 9.428.490 11.12.2017 58.170 51.788 109.958 8.249.867 9.360.115 11.03.2018 57.807 52.112 109.919 8.197.755 9.291.484 11.06.2018 57.442 52.438 109.880 8.145.317 9.222.596 11.09.2018 57.074 52.766 109.840 8.092.551 9.153.450 11.12.2018 56.705 53.096 109.801 8.039.455 9.084.044 11.03.2019 56.332 53.428 109.761 7.986.027 9.014.378 11.06.2019 55.958 53.763 109.721 7.932.264 8.944.450 11.09.2019 55.581 54.099 109.680 7.878.165 8.874.261 11.12.2019 55.202 54.438 109.640 7.823.727 8.803.808 11.03.2020 54.821 54.778 109.599 7.768.949 8.733.091 11.06.2020 54.437 55.121 109.558 7.713.828 8.662.109 11.09.2020 54.051 55.466 109.517 7.658.362 8.590.861 11.12.2020 53.662 55.813 109.475 7.602.549 8.519.345 11.03.2021 53.271 56.162 109.433 7.546.387 8.447.561 11.06.2021 52.878 56.514 109.391 7.489.874 8.375.508 11.09.2021 52.482 56.867 109.349 7.433.007 8.303.185 11.12.2021 52.083 57.223 109.306 7.375.784 8.230.591 11.03.2022 51.682 57.581 109.263 7.318.203 8.157.724 11.06.2022 51.279 57.941 109.220 7.260.262 8.084.585 11.09.2022 50.873 58.304 109.176 7.201.958 8.011.171 11.12.2022 50.464 58.669 109.133 7.143.289 7.937.481 11.03.2023 50.053 59.036 109.089 7.084.253 7.863.516 11.06.2023 49.639 59.405 109.044 7.024.848 7.789.272 11.09.2023 49.223 59.777 109.000 6.965.072 7.714.751 11.12.2023 48.804 60.151 108.955 6.904.921 7.639.950 11.03.2024 48.383 60.527 108.910 6.844.394 7.564.869 11.06.2024 47.959 60.906 108.865 6.783.488 7.489.506 11.09.2024 47.532 61.287 108.819 6.722.201 7.413.860 11.12.2024 47.102 61.670 108.773 6.660.530 7.337.931 11.03.2025 46.670 62.056 108.727 6.598.474 7.261.717 11.06.2025 46.236 62.445 108.680 6.536.029 7.185.217 11.09.2025 45.798 62.835 108.633 6.473.194 7.108.430 11.12.2025 45.358 63.228 108.586 6.409.966 7.031.355 11.03.2026 44.915 63.624 108.539 6.346.341 6.953.992 11.06.2026 44.469 64.022 108.491 6.282.319 6.876.338 11.09.2026 44.020 64.423 108.443 6.217.896 6.798.393 11.12.2026 43.569 64.826 108.395 6.153.071 6.720.156 5/7
Termin Rente og bidrag Afdrag Ydelse Kontantrestgæld Obligationsrestgæld 11.03.2027 43.115 65.232 108.346 6.087.839 6.641.625 11.06.2027 42.657 65.640 108.297 6.022.199 6.562.800 11.09.2027 42.198 66.050 108.248 5.956.149 6.483.679 11.12.2027 41.735 66.464 108.198 5.889.685 6.404.262 11.03.2028 41.269 66.880 108.149 5.822.806 6.324.546 11.06.2028 40.800 67.298 108.098 5.755.508 6.244.532 11.09.2028 40.329 67.719 108.048 5.687.789 6.164.218 11.12.2028 39.854 68.143 107.997 5.619.646 6.083.602 11.03.2029 39.377 68.569 107.946 5.551.077 6.002.685 11.06.2029 38.896 68.998 107.895 5.482.079 5.921.464 11.09.2029 38.413 69.430 107.843 5.412.649 5.839.938 11.12.2029 37.926 69.864 107.791 5.342.785 5.758.106 11.03.2030 37.437 70.301 107.738 5.272.483 5.675.968 11.06.2030 36.944 70.741 107.686 5.201.742 5.593.522 11.09.2030 36.449 71.184 107.633 5.130.558 5.510.766 11.12.2030 35.950 71.629 107.579 5.058.928 5.427.700 11.03.2031 35.448 72.078 107.525 4.986.851 5.344.323 11.06.2031 34.943 72.529 107.471 4.914.322 5.260.633 11.09.2031 34.435 72.982 107.417 4.841.340 5.176.629 11.12.2031 33.923 73.439 107.362 4.767.901 5.092.310 11.03.2032 33.409 73.899 107.307 4.694.003 5.007.675 11.06.2032 32.891 74.361 107.252 4.619.642 4.922.722 11.09.2032 32.370 74.826 107.196 4.544.816 4.837.451 11.12.2032 31.846 75.294 107.140 4.469.521 4.751.860 11.03.2033 31.318 75.765 107.083 4.393.756 4.665.949 11.06.2033 30.787 76.240 107.027 4.317.516 4.579.715 11.09.2033 30.253 76.717 106.969 4.240.800 4.493.157 11.12.2033 29.715 77.197 106.912 4.163.603 4.406.275 11.03.2034 29.174 77.680 106.854 4.085.923 4.319.068 11.06.2034 28.630 78.166 106.796 4.007.758 4.231.533 11.09.2034 28.082 78.655 106.737 3.929.103 4.143.670 11.12.2034 27.531 79.147 106.678 3.849.956 4.055.477 11.03.2035 26.977 79.642 106.619 3.770.314 3.966.954 11.06.2035 26.419 80.140 106.559 3.690.174 3.878.099 11.09.2035 25.857 80.642 106.499 3.609.532 3.788.911 11.12.2035 25.292 81.146 106.438 3.528.385 3.699.388 11.03.2036 24.723 81.654 106.378 3.446.731 3.609.529 11.06.2036 24.151 82.165 106.316 3.364.566 3.519.334 11.09.2036 23.576 82.679 106.255 3.281.887 3.428.800 11.12.2036 22.996 83.196 106.193 3.198.691 3.337.927 11.03.2037 22.413 83.717 106.130 3.114.974 3.246.713 11.06.2037 21.827 84.241 106.067 3.030.733 3.155.157 11.09.2037 21.236 84.768 106.004 2.945.965 3.063.257 11.12.2037 20.642 85.298 105.941 2.860.666 2.971.013 11.03.2038 20.045 85.832 105.877 2.774.834 2.878.423 11.06.2038 19.443 86.369 105.812 2.688.465 2.785.486 11.09.2038 18.838 86.910 105.748 2.601.556 2.692.200 6/7
Termin Rente og bidrag Afdrag Ydelse Kontantrestgæld Obligationsrestgæld 11.12.2038 18.229 87.453 105.682 2.514.102 2.598.565 11.03.2039 17.616 88.001 105.617 2.426.102 2.504.578 11.06.2039 17.000 88.551 105.551 2.337.551 2.410.239 11.09.2039 16.379 89.105 105.484 2.248.445 2.315.546 11.12.2039 15.755 89.663 105.418 2.158.783 2.220.498 11.03.2040 15.127 90.224 105.350 2.068.559 2.125.094 11.06.2040 14.494 90.788 105.283 1.977.771 2.029.332 11.09.2040 13.858 91.356 105.215 1.886.414 1.933.210 11.12.2040 13.218 91.928 105.146 1.794.486 1.836.729 11.03.2041 12.574 92.503 105.077 1.701.983 1.739.885 11.06.2041 11.926 93.082 105.008 1.608.901 1.642.678 11.09.2041 11.274 93.664 104.938 1.515.237 1.545.107 11.12.2041 10.617 94.250 104.868 1.420.986 1.447.170 11.03.2042 9.957 94.840 104.797 1.326.146 1.348.866 11.06.2042 9.292 95.434 104.726 1.230.713 1.250.193 11.09.2042 8.624 96.031 104.654 1.134.682 1.151.150 11.12.2042 7.951 96.632 104.582 1.038.050 1.051.735 11.03.2043 7.274 97.236 104.510 940.814 951.948 11.06.2043 6.592 97.845 104.437 842.970 851.787 11.09.2043 5.907 98.457 104.363 744.513 751.249 11.12.2043 5.217 99.073 104.290 645.440 650.335 11.03.2044 4.523 99.693 104.215 545.747 549.043 11.06.2044 3.824 100.317 104.141 445.431 447.371 11.09.2044 3.121 100.944 104.065 344.487 345.317 11.12.2044 2.414 101.576 103.990 242.911 242.881 11.03.2045 1.702 102.211 103.913 140.699 140.060 11.06.2045 986 102.851 103.837 37.849 36.854 11.09.2045 28 37.849 37.021 0 0 15. Forpligtelse til at have bank- og lønkonto hos Nykredit Der stilles ikke krav om, at låntager har bank- eller lønkonto hos Nykredit. 16. Morarenter og misligholdelsesomkostninger Manglende betaling af ydelsen kan få alvorlige følger, f.eks. tvangsauktion over ejendommen. Ved manglende betaling skal der betales morarente af det forfaldne beløb. Morarenten beregnes pt. med 18,00 % p.a. af det forfaldne beløb regnet fra forfaldsdagen indtil betaling sker. Nykredit sender ved manglende betaling erindrings- og misligholdelsesbreve o.lign., som der opkræves gebyr for. Såfremt sagen overdrages til inkasso, vil der blive pålagt yderligere gebyrer. 17. Fortrydelsesret Aftaler om realkreditlån kan ikke fortrydes, da de ikke er omfattet af Kreditaftalelovens bestemmelse om fortrydelsesret. 7/7