1
2
3
Vi forestiller os at bygge en kombination af almene familieboliger og almene senior-egnede boliger i en størrelse som aftales nærmere i tæt samarbejde mellem Domea og kommunen. Ved denne fordeling, som formentligt ville blive både 2, 3 og 4 rums boliger, ville forskellige behov kunne tilgodeses, både for børnefamilien, men også for yngre seniorer, hvor børnene er flyttet hjemmefra og hvor huset og haven er blevet for stor og arbejdskrævende. Vi forestiller os at bygge volumener i en kombination af 2 og 3 etagers højde, lavest mod nord og den nye 1 plans nabobebyggelse. De 2 etagers rækkehuse, forestiller vi os er familieegnede boliger på ca. 110 m2 med egen sydvendt have og 3 værelser, samt stue. De 3 etagers punkthuse, forestiller vi os er etplans senioregnede boliger med elevatoradgang og adgang til fælles tagterrasse. Boligerne vil formentligt være en blanding af 2 typer med en størrelse på hhv. 65 m2 for 2 værelses boliger og 85 m2 for 3 værelses boliger. Vi forestiller os at bygge alle boligerne som 3D rumstore moduler, hvor mest muligt og minimum 80 % er færdiggjort på fabrikken inden modulerne leveres til montage på fundamenterne. Dvs. at alle indvendige vægge, gulve og lofter, køkkener, badeværelser m.m., er fuldt færdige når modulerne ankommer til byggepladsen. Fabrikationen på fabrik er tør og fleksibel, ligesom byggetiden reduceres markant. I stedet for de normale 15-18 måneders byggetid, kan disse boliger bygges på 3-4 måneder. Produktionen er ISO styret, så vi sikrer et byggeri uden fejl, da kontrol- funktionerne gør at intet forlader fabrikken før det er godkendt og fundet i orden. Hvis alt går som planlagt, forestiller vi os at kunne levere et færdigt projekt i til sommeren 2012. 4
Bolig Ø nr 17 1860.930 Stedet, der har et areal på 9.388 m2, forestiller vi os at bebygge med ca. 32 almene superlavenergi familieboliger ca. 34 almene superlavenergi ældreboliger, i hhv. 2 og 3 etages volumener. Bebyggelsesprocenten i lokalplanen på bolig Ø nr. 17 på 65 % gør at det bliver en meget tæt og intim bebyggelse der har sine kvaliteter i intimiteten og de smukke kig ud på det omkringliggende landskab. Bebyggelsesplanen Boligener er disponeret i en tæt/lav struktur i 2-3 plan, både som rækkehuse og lejlligheder. Man ankommer via centralt til et fælles pladsdannelse men rækkehusene mod nord og seniorboliger mod syd. Denne disponering siker optimal forhold for passivhusrincipper og en integretet forhold til landskabet. Affaldsforhold reguleres af Regulativ for husholdningsaffald, Januar 2011, 5
Rækkehusbebyggelsen opføres som passivhuse i 2 plan. Bebyggelsen placeres nord- / sydvendt på grunden og de enkelte huse forskydes for at optimere udarealer og sydfacadens forhold til solen. Mod nord/øst placeres indgange, redskabsrum og fællesarealer samt de 48 p-pladser (1,5 pr.bolig) mod syd bebyggens private haver. For at skabe variation og fleksibilitet er de 32 rækkehuse opdelt i mindre grupper. Stokkene placeres lidt forskudt for at optimere de private og fælles udearealer. Forskydninger giver en attraktiv dynamik i de enkelte bolig stokke og der opstår læ-hjørner mod sydvest og nordøst for hvert hus. Udearealer fungerer i sammenhæng med stueetagens opholdsarealer og giver mulighed for udeophold med både morgen- og aftensol. Rækkehusene er alle ens i indretning og facade - de 10 gavlhuse er pga. gavlandelen dog større (ca.113 m2) end de 22 andre huse (ca.104 m2). Hver bolig har et redskabsrum ved indgangen på 3 m2. Adgangsarealerne er delt op med aflange redskabsrum og en rampe til hver enkel bolig. Haverne adskilles ligeledes fra hinanden med en hæk placeret i skel. 6
Stueplan rummer mod nord entré og køkken/alrum, og mod syd stue/opholdsareal. I midten af boligens kerne er de funktionelle elementer placeret, så som toilet/bryggers, depot samt trappe til 1.sal. På 1.sal er der bad, arbejdsniche, og kan indrettes med op til 3 værelser. Rækkehusenes facader deles i to horisontale bånd med facadematerialerne træ og puds og naturskifer. Naturskifer løber øverst på 1. sal, hvor træet med sin varme og stoflighed omfavner opholdarealerne/indgange og skaber sammenhæng i hele bebyggelsen. Bevægelige træskodder mod syd giver facaden variation og medvirker til at vinduespartierne fremstår som samlet facadebånd. Pudsen signalerer en stilfuld enkelthed og ro med sit rene sammenhængende udtryk i gavlmotiverne og ved indgangspartierne og fungerer i fin sammenhæng og kontrast til de store vinduespartier og træbeklædning. På sydfacaden udgøres den nødvendige solafskærmning af træskodder, der trækkes ind foran vinduerne, når dette ønskes fra beboerne. Taget er belagt med pap og afsluttes i facaden med en tagrende mod nord. Indvendigt er alle opholdsarealer lagt ud til facaderne, for at opnå størst mulig rumlighed i sammenhæng med dagslysets gennemlysning af boligen. Bevægelsen i huset bliver derved koncentreret omkring kernen i midten med dennes funktioner, og beboerne kan derfra træde af ud til roligere ophold ved facaderne, lyset og udsigten. Materialerne indvendigt er hvide vægge og lyse trægulve. Køkken og toilet holdes ligeledes i lyse, enkle farver og i en stil, der passer til resten af huset. 7
Punkthusbebyggelsen opføres også som passivhuse i 2-3 plan. Bebyggelsen placeres nord- / sydvendt på grunden og de enkelte huse forskydes for at optimere udarealer og sydfacadens forhold til solen. Mod nord placeres indgange og fællesarealer samt let adgang til de 34 p-pladser (1 p-plads pr. bolig) ved den fælles ankomstrum redskabsrum placeres i kælderen. Mod syd placeres bebyggelsens private haver og altaner. Erfaringer hos bygherren, Domea, med drift af over 30.000 boliger i hele Danmark, viser at ved seniorboliger, er det ikke alle ældre der har bil, hvorfor 1 p-plads pr. bolig er tilstrækkeligt til også at dække behovet for gæsteparkering. Dette er blevet bekræftet af Domeas lokale driftsledelse i Solrød. For at skabe variation og fleksibilitet er de punkthuse opdelt i fire grupper med 8-9 lejligheder per huse. Volumener placeres lidt forskudt for at optimere de private og fælles udearealer. Forskydninger giver en attraktiv dynamik i de enkelte punkthus og der opstår læ-hjørner mod sydvest og nordøst mellem husene. Udearealer fungerer i sammenhæng med stueleglihedernes opholdsarealer og giver mulighed for udeophold med både morgen- og aftensol. Der etableres en tagterrasse på hvert punkthus til fri benyttelse a huset beboer. Punkthuseshusene er alle ens i indretning og facade - med en blanding af 2 typer med en størrelse på hhv. 65 m2 for 2 værelses boliger og 85 m2 for 3 værelses boliger. Der er elevator adgang til alle etager inkl. tagterassen. 8
Alle lejligheder er indrettet som senior-egnede boliger med stor opholdsareal og spiseplads mod syd. Værelserne vender henholdsvis mod øst og boligens funktionelle elementer,så som toilet, køkken er placeret optimal i forhold til passivehus funktion omkring husets kærne. Punkthusenes facader deles i bånd mod syd med facadematerialerne af træ og naturskifer svarende til rækkehusbebyggelsen. Træet er brugt omkring opholdarealer/altaner samt skodder som med sin varme og stoflighed skaber en særlig identitet og sammenhængene i hele bebyggelsen. På sydfacaden udgøres den nødvendige solafskærmning af træskodder, der trækkes ind foran vinduerne, når dette ønskes fra beboerne. Træskodderne mod syd giver facaden en fin naturlige variation. Indvendigt er alle opholdsarealer lagt ud til facaderne, for at opnå størst mulig rumlighed i sammenhæng med dagslysets gennemlysning af boligen. Bevægelsen i huset bliver derved koncentreret omkring kernen i midten med dennes funktioner, og beboerne kan derfra træde af ud til roligere ophold ved facaderne, lyset og udsigten. Materialerne indvendigt er hvide vægge og lyse trægulve. Køkken og toilet holdes ligeledes i lyse, enkle farver og i en stil, der passer til resten af huset. 9
10
11
Materialebeskrivelse. Udvendigt tænkes facaderne beklædt med en kombination af puds, naturskifer og træ. De driftsog vedligeholdelsesvenlige overflader i puds og naturskifer vil være de gennemgående materialer på facaden. Træbeklædningen anvendes i de områder af facaden hvor mennesker kommer i berøring med den og får dermed et venligere præg. Der vil være store sydvendte glaspartier, der tænkes kombineret med skoddeløsninger til at danne skygge på de varme sommerdage. Vinduer og døre tænkes udført i vedligeholdelsesvenlig træ/alu. Tagpap med fald på taget af alle bygninger. Træterrasserne på punkthusene med ældreboliger tænkes belagt med bæredygtigt, massiv bambus. Boligerne tænkes opført i bærende trækonstruktion med indvendig beklædning af glat gips på vægge og lofter og trægulve i bæredygtig bambus. Bambus har den store kvalitet at være hårdere end eg, og dermed driftsmæssigt er langt mere slidstærk end normale gulve i f.eks. ask. Derudover er bambussen så hurtigt voksende at den er klar til fældning 4 år efter at den er plantet og dermed meget bæredygtig. Trækonstruktionen foreslås fordi det ved denne måde er langt enklere at lave top-isolerede og komfortable boliger i superlavenergi standard. Køkken er som HTH, glat hvid med laminatbordplade i god kvalitet. I badeværelse foreslås lysegrå fliser på gulv og i brusekabine med øvrige vægge og lofter i glat, hvidmalet kvalitet. Boligtyper: Type A: (familiebolig) 106-114 m2 rækkehus i 2 plan med 3 værelser, stue samt køkken. Sydvendt terrasse og have. Type B: (senior-egnede boliger) 85 m2 bolig i 1 plan i 2-3 etages punkthuse med 2 værelser, stue samt køkken. Sydvendt altan. Adgang til fælles sydvendt tagterrasse. Type C: (senior-egnede boliger) 65 m2 bolig i 1 plan i 2-3 etages punkthuse med 1 værelse, stue samt køkken. Sydvendt altan. Adgang til fælles sydvendt tagterrasse. Superlavenergi og Passivhuse Opvarmningen sker ved en optimal placering af boligens glasarealer så solvarmen udnyttes bedst muligt i kombination med en meget tæt bygningskonstruktion og et højeffektivt ventilationssystem med en varmegenvindingsgrad på 80-90 %. Beboerne i en super lavenergi bolig oplever en række fordele ud over den meget lave udgift til opvarmning. Ventilations-systemet giver en konstant behagelig luftkvalitet, og da vægge og vinduer er meget velisolerede, er der ingen kolde flader og derfor ingen træk. Samtidig dæmper den ekstra isolering støj udefra betydeligt. 12
13