NODO ApS Silkeborgvej 41 8000 Aarhus C På mail: an@nodo.dk Landzonetilladelse og dispensation fra nbl. 16 til omog tilbygning til enfamiliehus Der meddeles hermed tilladelse efter planlovens 35 (landzonetilladelse) samt dispensation fra naturbeskyttelseslovens 16 (sø- og åbeskyttelseslinjen) til udførelse af om- og tilbygning på matr. nr. 3d, Tulstrup By, Tulstrup med adressen Præstebakken 1, 8680 Ry. Det er en betingelse for tilladelsen og dispensationen: at projektet udføres som beskrevet i ansøgning af den 29. november 2016 med tilhørende bilag. Tilladelsen og dispensationen må ikke udnyttes før klagefristens udløb, og du vil straks få besked, hvis der modtages klage. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes, før sagen er afgjort af Natur- og Miljøklagenævnet, medmindre nævnet bestemmer andet. Dato 6. juni 2017 Sagsnr.: 01.03.03-P19-5120-16 Din reference Geert Nielsen Tlf.: 87947727 Telefontider Man tir: 08.30 13.00 Onsdag: Lukket Tor fre: 08.30 13.00 Åbningstider Man tir: 10.00 13.00 Onsdag: Lukket Tor: 10.00 17.00 Fre: 10.00 13.00 Hvis tilladelsen og dispensationen ikke udnyttes inden 3 år, bortfalder den. Ejendommen er beliggende i landzone, og ligger mellem rammeområderne LB.34.BE.01 Tulstrup, med mulighed for blandet bolig og erhverv i 1½ etage, og 50.R.13 Ved Knudhule, der er udlagt til rekreativt område. Selve ejendommen matr. nr. 3d, Tulstrup By, Tulstrup er ikke omfattet af rammebestemmelser. Ejendommen ligger ved Knudsø og indgår i et Det midtjyske Søhøjland, der her er udpeget med specifik geologisk bevaringsværdi. Herudover ligger ejendommen i et område med bevaringsværdigt landskab og er desuden delvist udpeget som økologisk forbindelse. Ejendommen er omfattet af naturbeskyttelseslovens 16 (sø- og åbeskyttelseslinjen). Ansøgning Boligen på ejendommen ønskes udvidet. Garagen ombygges og integreres i huset ved boligens nordgavl ved overbygning af en ny forlænget tagetage, der primært orienteres mod vest. Den eksisterende gavlkvist mod vest fjernes og erstattes med 4 mindre kviste, hvor de 3 har udgang til en smal altan. Teknik og Miljø Byggesag Skanderborg Fælled 1 8660 Skanderborg www.skanderborg.dk
Saddeltaget på udestuen mod syd fjernes, så der etableres en terrasse. Bygningens arealer efter ombygning er: Boligareal 228 m2, garageareal 55 m2, udestue 19 m2 og udhus 8 m2. Bygningen bevares med teglfacader i afdæmpede farver og mørkt tag. Beliggenheden fremgår af nedenstående oversigtskort. Præstebakken 1 Knudsø Kortet må alene anvendes iflg. aftale med kortejer Baggrund for afgørelsen Tilladelsen er givet på grundlag af oplysningerne i ansøgning modtaget af Skanderborg Kommune den 1. december 2016. Det forudsættes, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. - Planlovens 35 Planloven har til formål at sikre, at den sammenfattende fysiske planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen, og medvirker til at værne om landets natur og miljø, så samfundsudviklingen sker på et bæredygtigt grundlag. Landzoneadministrationen skal sammen med den øvrige planlægning sikre en helhedsmæssig udvikling inden for rammerne af planlovens formål. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden bebyggelse m.v., end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Derfor bør tilladelser efter 35 kun meddeles, når et ansøgt byggeri ikke med rimelighed kan henvises til et planlagt område. Begrundelsen for, at det ansøgte byggeri kræver landzonetilladelse er, at garagen er mere end 50 m2, samt at denne integreres i bygningen, så det samlede byggeri kommer til at fremstå større end 250 m2. - 16 Søbeskyttelseslinjen Formålet med naturbeskyttelseslovens 16 (sø- og åbeskyttelseslinjen) er at sikre søer og åer som værdifulde landskabselementer og som levesteder for plante- og dyreliv. Bestemmelsen omfatter et generelt forbud mod at placere bebyggelse (bygninger, skure, campingvogne mv.) samt foretage beplantning og terrænændringer i en afstand af 150 m fra søer og åer. - Strengt beskyttede arter efter bilag IV i EF-habitatdirektivet Side 2 af 6
Der må ikke gives tilladelse efter planloven og dispensation fra naturbeskyttelsesloven til det ansøgte, hvis indgrebet kan forsætligt forstyrre med skadelig virkning for bilag IV arter eller bestande, eller hvis indgrebet kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for bilag IV arterne. Det vurderes, at brugen af ejendommen ikke ændres væsentligt, og dermed vil påvirkningen af eventuelle bilag IV-arter heller ikke ændres. - Høring Sagen har været i høring hos de nærmeste naboer, og de er ikke fremkommet med indvendinger imod det ansøgte. Vurdering I den aktuelle sag er der tale om en ombygning af et eksisterende enfamiliehus på ejendommen. Enfamiliehuset er oprindelig bygget i 1908. I 1992 blev huset om- og tilbygget og i 2004 blev der opført en garage. Ved den nu ansøgte tilbygning flyttes garagen ind i sammenhæng med boligen, og taget føres igennem, så huset fremstår som et længehus med saddeltag. Det er Skanderborg Kommunes vurdering, at huset kommer til at fremstå mere enkelt. Fra Randersvej vil det komme til at fremstå roligt med en gennemgående tagflade, hvilket også bliver rammen fra søsiden, hvor tagfladen brydes af kviste og den gennemgående altan. Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at der er tale om ombygning af et eksisterende enfamiliehus, og at huset kommer til at fremstå som traditionelt længehus. Huset ligger i et område med marina og offentlig badestrand, og i forhold til naturbeskyttelseslovens 16 indgår ovennævnte i den landskabelige vurdering, hvor huset ikke vurderes at ændrer områdets karakter som værdifuldt sønært landskab. Med henvisning til, at der ikke ændres på anvendelsen af ejendommen vurderes det også, at der ikke ændres på levevilkårene for dyr og planter. Andre tilladelser Det ansøgte kræver byggetilladelse fra kommunens byggeafdeling. Byggetilladelse kan først meddeles efter klagefristens udløb se nedenfor. Klagevejledning - landzonetilladelse Tilladelsen bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside www.skanderborg.dk den 9. juni 2017 og efterfølgende i Uge-Bladet Skanderborg. Afgørelsen om tilladelse efter planlovens 35 (landzonetilladelse) kan påklages til Planklagenævnet. Ansøger og enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage. Herudover kan landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen klage. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Du klager via Klageportalen. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Side 3 af 6
En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. for at klage og virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på 1.800 kr. for at klage. Indgives flere klager over samme afgørelse, opkræves der et gebyr for hver selvstændig klageskrivelse. Hvis flere klageberettigede indgiver en samlet klage, betales ét klagegebyr. Hvis blot en af klagerne er en virksomhed, en organisation eller en offentlig myndighed opkræves gebyrsatsen gældende for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Klagegebyr opkræves af Planklagenævnet. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel eller ved giroindbetaling. Gebyr skal indbetales inden for en fastsat frist. Hvis gebyret ikke indbetales inden udløbet af fristen, afvises klagen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Planklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Planklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 1) der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller Skanderborg Kommune om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2) klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Planklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Klagevejledning dispensation fra naturbeskyttelseslovens 16 Afgørelsen kan jf. naturbeskyttelseslovens 78 påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet. Dispensationen efter naturbeskyttelsesloven kan, jf. lovens 86, påklages af: ansøgeren, ejeren af ejendommen, offentlige myndigheder, lokale foreninger og organisationer, som har væsentlig interesse i afgørelsen, og landsdækkende foreninger og organisationer, som har beskyttelse af natur og miljø eller rekreative interesser som formål. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Side 4 af 6
Du klager via Klageportalen. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. for at klage og virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på 1.800 kr. for at klage. Indgives flere klager over samme afgørelse, opkræves der et gebyr for hver selvstændig klageskrivelse. Hvis flere klageberettigede indgiver en samlet klage, betales ét klagegebyr. Hvis blot en af klagerne er en virksomhed, en organisation eller en offentlig myndighed opkræves gebyrsatsen gældende for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Klagegebyr opkræves af Nævnenes Hus. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel eller ved giroindbetaling. Gebyr skal indbetales inden for en fastsat frist. Hvis gebyret ikke indbetales inden udløbet af fristen, afvises klagen. Miljø- og Fødevareklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Miljø- og Fødevareklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Miljø- og Fødevareklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Miljø- og Fødevareklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 1) der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller Skanderborg Kommune om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2) klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Miljø- og Fødevareklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Hvis du vil indbringe sagen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder efter modtagelsen af dette brev. Med venlig hilsen Geert Nielsen Planlægger Kopi til: Anne Basse Leth, Låsbyvej 78, 8660 Skanderborg (e-post) Miljøstyrelsen (mail: mst@mst.dk) Friluftsrådet (mail: soehoejlandet@friluftsraadet.dk) Danmarks Naturfredningsforenings Lokalkomité (mail: dnskanderborg-sager@dn.dk) Dansk Ornitologisk Forening (mail: natur@dof.dk) Dansk Ornitologisk Forening - lokalafdeling (mail: skanderborg@dof.dk) Side 5 af 6
Side 6 af 6