LEJEPROSPEKT BORUPVANG 5B, ST. TV. 2750 BALLERUP
Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Kontorlejemål i samme bygning som CA og Brenntag Nordic Flotte og præsentable kontorer med moderne look og i nyere ejendom Mulighed for kantine efter nærmere aftale med CA Hurtig indfl ytning er mulig, men ellers blot efter ny lejers ønske Du kender allerede stedet, idet man passerer Ballerup Business Park fra fl ere sider, når man kører i området, hvor de store IT-virksomheder traditionelt har placeret sig i nyere, fl otte domiciler på denne side af Ballerup Byvej (Frederikssundsvej). Ejendommen Borupvang 5B ligger roligt tilbagetrukket fra indfaldsvejene, og bygningen, som er opført i 2007, fremtræder fl ot og repræsentativt. Se fl ere billeder sidst i dette materiale, og kontakt os gerne for en uforpligtende besigtigelse. ADRESSE Borupvang 5B, st. tv. 2750 Ballerup AREAL Kontorer m.m. 558 m² Parkeringskælder 144 m² Arkiv i kælder 82 m² Bruttoareal i alt 784 m² BESIGTIGELSE Du er velkommen til at se lejemålet helt uforpligtende. Ring 70 20 34 43 eller skriv til jk@kristensen-consulting.dk.
Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Lejemålet Lejemålet har tidligere været anvendt af CA Technologies, der stadig bor i ejendommen og driver den fælles kantine, som lejer kan købe sig adgang til, hvis lejer ønsker dette. Parkeringspladsen ligger lige foran ejendommen, og via den pæne flisegang med planterkrukker, går man ind ad den fælles hoveddør. Man ankommer til den store hall, hvorfra man går ind til lejemålet via glasdøren på venstre hånd. Man træder direkte ind i flot reception og loungeområde, hvorfra man ledes videre til storrumskontorer i flere størrelser, enkelte 1-2 mandskontorer, mødelokale, tekøkken og toiletter. Der er en meget behagelig loftshøjde og et godt lysindfald. Lejemålet fremtræder repræsentativt og nutidigt. Lejemålet overtages nymalet og med nybehandlede gulve. TEKNISKE INSTALLATIONER IT infrastrukturen er etableret og funktionsdygtig, som den anvendes af CA i dag, og lejer skal derfor selv i samarbejde med CA etablere egen internetforbindelse og foretage de ændringer af kabelføring, krydsfelt m.m., som er nødvendige. Der er etableret udtræk til el og IT via gulvet i flere rum, og lejemålet har anlæg med ventilation. Mod syd er monteret udvendig solafskærmning. Der er både glasvægge og gipsvægge, gulve med træ eller tæppe, og indretningen kan tilpasses iht. nærmere aftale.
Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Områdets beskrivelse Ballerup Business Park er også kaldet Danmarks Silicon Valley i folkemunde, idet området til stadighed har huset en lang række IT og teknologivirksomheder. På Borupvang 2 ligger Føtex og tæt ved ligger et hotel. Der er kort afstand til ringvejene og motorvejene, som leder mod alle fire verdenshjørner. OFFENTLIG TRANSPORT Der kører bus til området, og Malmparken S-tog station ligger indenfor gåafstand PARKERING Der lejes 5 parkeringspladser i ejendommens parkeringskælder, og 10 parkeringspladser på terræn medfølger vederlagsfrit.
Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Lejeforhold AREAL Lejemålets bruttoareal er fordelt således: Kontorer m.m. 558 m² Parkeringskælder 144 m² Arkiv i kælder 82 m² Bruttoareal i alt 784 m² Bruttoarealerne indeholder andel af adgangsveje. LEJE Den årlige leje udgør følgende (kr.): Kontorer m.m. 530.100 Parkeringskælder 21.600 Arkiv i kælder 24.600 Samlet årlig leje 576.300 Det første år ydes lejer en introduktionsrabat på kr. 167.400 + moms, hvilket svarer til, at den årlige leje for de 558 m² kontor udgør kr. 650 + moms pr. m² i år 1. Hertil kommer øvrige anførte beløb til leje og drift m.m. DRIFTS- OG FÆLLESUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 230 pr. m² bruttoareal. VARMEUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 70 pr. m² bruttoareal. EL Lejer betaler eget elforbrug direkte til forsyningsselskab. DEPOSITUM 6 måneders leje, kontant indbetalt. LEJEREGULERING Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog minimum 3 % af forrige års leje. UOPSIGELIGHED Lejemålet er uopsigeligt i 3 år fra lejers side og i 6 år fra udlejers side. OPSIGELSESVARSEL Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. AFSTÅELSE Lejer har ikke ret til afståelse. FREMLEJE Lejer har ikke ret til fremleje. VEDLIGEHOLDELSE Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygningsvedligeholdelse. Vedligeholdelse af beplantning, fællesarealer og parkeringsarealer m.m. varetages af udlejer og bekostes af lejerne via regnskab for driftsudgifter. Lejer foretager og bekoster selv indvendig vedligeholdelse, rengøring, vinduespolering, samt bortskaffelse af virksomhedsaffald. MOMS Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. OVERTAGELSE Lejemålet kan overtages straks eller iht. nærmere aftale.
Kristensen Consulting ApS Betroet ejendomsrådgiver Slotsgade 36 C, 1. sal 3400 Hillerød Tel. (+45) 70 20 34 43 CVR-nr. 33 88 03 59 www.kristensen-consulting.dk jk@kristensen-consulting.dk