Salgsopstilling Beskrivelse af andelsboligen Skøn og billig 2-værelses andelslejlighed Dejlig 2-værelses lejlighed beliggende i hjertet af Hvidovre lige ved Hvidovre Torv med hyggelig café og få min. gang fra Vigerslevparken, Hvidovre Station og masser af gode indkøbsmuligheder. Ejendommen: Lejligheden er beliggende i en charmerende gulstensejendom fra 1943. Boligen fremstår pæn og indflytningsklar med bl.a. termoruder i hele lejligheden, som tillige opvarmes med fjernvarme. Desuden er der eget kælderrum og mulighed for privat parkering i gården (Skal skrives op på venteliste). Andelsboligforeningen har billig fiber-internet/tv-pakke efter eget valg. En velfungerende forening med sund økonomi. Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Jvf. rapport af den 10.02.2011 Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Indholder: Pæn entré, dejligt køkken med god skabsplads samt bl.a. vaskemaskine og opvaskemaskine. Fint lile badeværelse med brus. Dejligt stort soveværelse med skrivebordsplads. Skøn lys stue med mange gode indretningsmuligheder og adgang til både entre og soveværelse. Denne lejlighed er beliggende i gården og er derfor ikke beliggende direkte ud til Hvidovrevej. Beskrivelse af andelsboligforeningen Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 25.100 APRIL 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Ejendomsoplysninger Kommune... : Hvidovre Matr. nr... : 4 QY Hvidovre By, Hvidovre Zonestatus... : Byzone Må benyttes til... : Helårsbeboelse Andel nr:... : ifølge... : BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.09.2006 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 49 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 49 foreningens formue... : Se budget Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften... : Se budget Heraf kælder... : 1 Opført / ombygget år... : 1943 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Se budget 2009 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 12,11,1902 Dok om hegnspligt, Vedr 4E, 4ØY. - 09,05,1964 Byplanvedtægt nr. 10. - 23,07,1964 Dok om huslejekontrol, om resp se akt. - 11,09,1974 Dok om transformation mv. samt underjordiske kabler, ikke til hinder for prioritering. - 21,08,2001 Lokalplan 001. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis og Tryg Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jyske Bank og Realkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Tryg Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 25.102 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 27.708 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 0 kr. Boligydelse i alt kr. 27.708 kr. A conto varme kr. 4.200 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 4.200 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Bruttoudgift i alt pr. år kr. 31.908 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 2.659 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 33,32 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Realkredit Danmark 326.715 30.06.2011 Realkredit Danamrk opr. 9.691.000 8.628.611 30.06.2011 Realkredit Danmark opr. 5.000.000 5.409.939 30.06.2011 Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse X Ja Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 529.015 Forbedringer i andelen kr. 45.735 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 660 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 575.410 Evt. nedslag i formueandelen kr. 100.410 Samlet købspris kr. 475.000 Købspris / udbetaling kr. 475.000 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 6.250 kr. Ejerskiftegebyr kr. 6.000 kr. I alt kr. 487.250 kr. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 475.000 Formular nr. 25.103 MAJ 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3