Returadresse: Køge Kommune, Planafdelingen Torvet 1, 4600 Køge Dato Dokumentnummer Teknik og Miljøforvaltningen Planafdelingen 19. december 2018 201801436216 Landzonetilladelse til énfamiliehus Adresse: Ringstedvej 550A, 4632 Bjæverskov Ejendomsnummer: 200795 Matrikelnummer: Bjæverskov By, Bjæverskov 12o Du har søgt om tilladelse til at opføre et énfamiliehus på ovennævnte ejendom. Vi giver hermed landzonetilladelse til det ansøgte hus. Køge Rådhus Torvet 1 4600 Køge www.koege.dk Tlf. 56 67 67 67 Kontakt: Troels Wissing Tlf. +45 56 67 68 13 Mail tmf@koege.dk Se vedhæftede bilag, som omfatter situationsplan, facadetegninger med videre. Tilladelsen gives efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bliver offentliggjort ved annoncering på kommunens hjemmeside den 19. december 2018. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb. En klage over landzonetilladelsen skal være indgivet skriftligt senest 4 uger efter at afgørelsen er offentliggjort. Tilladelsen bortfalder, ifølge planloven 56 stk. 2, hvis den ikke er udnyttet inden fem år efter at den er givet. Redegørelse Vi har den 20. juli 2018 modtaget jeres ansøgning om tilladelse til at opføre et énfamiliehus på ejendommen på Ringstedvej 550A, 4632 Bjæverskov, matrikelnummer: Bjæverskov By, Bjæverskov 12o. Da ejendommen ligger i landzone, kræver énfamiliehuset landzonetilladelse. Huset opføres på en grund på ca. 8.000 m 2, der i 2016 er udstykket med henblik på at opføre et énfamiliehus. Der er i juli 2017 givet landzonetilladelse til at opføre et énfamiliehus. Da der siden er sket ændringer i projektet i forhold til det tidligere ansøgte, skal der gives en ny Side 1 / 3
Dato Dokumentnummer 19. december 2018 201801436216 landzonetilladelse. Husets placering på ejendommen er ændret, og anneks er flyttet. Ifølge ansøgningen har huset et samlet bruttoareal på 348 m 2 og omfatter hovedbygning med bolig, garage og carport samt et anneks og et udhus. Husets tag udføres med sorte tagsten og ydervægge beklædes med gule teglsten. Se vedhæftede bilag, som omfatter situationsplan, facadetegninger med videre. Da der allerede er giver landzonetilladelse til et énfamiliehus har sagen ikke været i naboorientering. Vurdering Det Køge Kommunes vurdering, at énfamiliehuset kan opføres under hensyntagen til de interesser, der skal varetages i landzonen. Herunder landskabelige, landbrugsmæssige og planlægningsmæssige. I det konkrete tilfælde skal det bemærkes, at der allerede er givet landzonetilladelse til at udstykket grunden med henblik på at opføre et énfamiliehus. Venlig hilsen Troels Wissing Klagevejledning Klage over afgørelser der er truffet i henhold til Planloven skal indgives til Planklagenævnet inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Du klager via Klageportalen, som du får adgang til på Planklagenævnets hjemmeside: www.naevneneshus.dk. Du skal logge ind med NemID for at oprette en klage. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Side 2 / 3
Dato Dokumentnummer 19. december 2018 201801436216 Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet. Nævnet træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene skal det ifølge planloven 62 ske inden 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen. Kopi./.. Erhvervsstyrelsen, Langelinie Allé 17, 2100 København Ø. Planloven@erst.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dn@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening, afd. Køge v/ Henrik Petersen, Vestergade 25C, 4600 Køge, dnkoegesager@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening BirdLife Danmark, Vesterbrogade 140, 1620 København V, natur@dof.dk koege@dof.dk Side 3 / 3
Nord af matr. nr. 12a ca. 8.094 m2 Baghave 11270 Terrasse 5500 4000 matr. nr. 11z 9648 Hovedbygning bolig 3000 10270 2500 2600 Anneks 21000 Hovedbygning garage Gårdhave matr. nr. 11y 13000 Udhus Hovedbygning carport matr. nr. 11x Forhave Sti 14249 8785 Sti Forhave AREALBEREGNING Grundareal Hovedbygning bolig Hovedbygning garage Hovedbygning carport Anneks Udhus 8.094 m2 160 m2 63 m2 44 m2 64 m2 17 m2 Overkørsel Matrikelgrænse I alt 348,0 m2 I alt fratrukket 35 m2 (iht B.1.1.3 stk 4) 313,0 m2 Bebyggelsesprocent 3,9% matr. nr. 11q vej MYNDIGHEDSPROJEKT Situationsplan (94)1.00 dato : Mål : 1:200
Terrasse (middags og aftensol) 5500 A 3000 Markise 3363 3000 5000 4500 Tvstue 1500 11270 2520 5380 2500 630 1500 3800 2580 Spisestue Walkin Kontor/ 1100 Pejs/reol Gang 3080 Viktualierum 3750 2670 2030 2740 3205 1740 3205 500 10270 7000 A Teknik 500 7630 21000 2510 Bade Bade Garage 5000 Udhus Anneks 5000 7000 13000 7000 Carport MYNDIGHEDSPROJEKT (94)1.01 Stueplan dato : 1:100
Højdegrænseplan Højdegrænseplan Vestfacade hovedbygning og anneks Nordfacade Nordfacade mod gård Facader (94)1.02 dato : Mål : 1:100
Højdegrænseplan Højdegrænseplan Østfacade anneks og hovedbygning Højdegrænseplan Højdegrænseplan Østfacade mod gård Sydfacade hovedbygning Skel vej Facader dato : (94)1.03 Mål : 1:100
Tag : Tagsten sorte 38x73 mm taglægter 25x45 mm afstandslister Diffusionsåben dug 245 mm spær 245 mm Isolering klasse 37 Dampspærre 45 mm forskalling 45 mm Isolering klasse 37 2 lag gips Ydervæg: 108 mm tegl gule 300 mm Isolering klasse 37 100 mm letbeton Pudslag Indvendige skillevægge: 2 lag gips Stålskellet 2 lag gips (Vådrumssikring i vådrum) 5548 Hems 4828 30 Terrændæk: Trægulve Gulvpap Fugtspærre 100 mm betondæk med varmeslanger 350 mm terrænbatts 75 mm kapilarbrydende lag 2950 2600 Værelse Køkken Fundament: Randfundament 997 3lags energivinduer og døre, sorte træ/alu Snit (94)1.04 dato : Mål : 1:50
Kloakledninger iht LER ledningsoplysning Elkabler iht LER ledningsoplysning Terrasse Tidligere oplyste placering af kloakledninger er ikke i overensstemmelse med de eksisterende forhold matr. nr. 11z Bolig Gårdhave 1064 matr. nr. 11y Garage/carport Udhus Anneks 1000 matr. nr. 11x Vejareal Matrikelgrænse vej Kloakplan (94)1.05 dato : Mål : 1:200