KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 143 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Kristineberg Ydre Østerbro Nybyggeri m.v. Erhverv og boliger KONGSBAK NFORMATK Marts 1990
LOKALPLAN NR. 143 Lokalplan for omrhdet begrænset af Kristineberg, Omergade, Lyngbyvej ogsejrergade. p i Lokalplanomrade *:::::m:::*.55'..2.'.'.'.5'2......f. / Underomrader
Ksbenhavns kommune. Lokalplan nr. 143. Lokalplan for omradet begrænset af Kristineberg, Omagade, Lyngbyvej og Sejragade. henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgarelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved falgende bestemmelser for omrildet. 0 1. Formål. Formalet med lokalplanen er primært at muliggare opfarelse af bebyggelse til serviceerhverv i den del af omradet, der ligger nærmest Kristineberg, idet det tilstræbes, at ny bebyggelse indpasses i omgivelserne pa en miljamaessig og arkitektonisk rimelig made under hensyn til den eksisterende bebyggelse inden for lokalplanomradet. Det er endvidere formalet med lokalplanen at fastlægge den vestlige del af omradet til boligformal. nden for dette omrade forudsætter nybyggeri tilvejebringelse af supplerende lokalplan. 0 2. Område. Stk. 1. Lokalplanomradet afgrænsesom vist p& vedhæftede tegning nr. 25.766 og omfatter ejendommene matr.nr.ne 5039, 5061, 5062, 5063, 5064 og 5065 Udenbys Klædebo Kvarter, Kabenhavn samt alle parceller, der efter 15. august 1988 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanomradet opdeles i underomraderne og som vist pa tegningen. 0 3.Anvendelse. Stk. 1. For område gcelder: Omradet fastlægges til erhvervsformal. Der mg opfares eller indrettes bebyggelse til administration, liberalerhverv, undervisning, handvaerk samt andre virksomheder, der efter Magistratens skan naturligt kan indpasses i omradet og som hajst medfarer ubetydelig forurening. Magistraten kan tillade, at der opfares eller indrettes bebyggelse til offentlige formal, der af Magistraten anses for forenelige med beliggenheden i heromhandlede erhvervsomrade. Magistraten kan tillade, at der p& hver ejendom opfares eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden. Stk. 2. For område gcelder: Omradet fastlægges til boligformgl. Der kan efter Magistratens nærmere godkendelse indrettes kollektive anlæg og institutioner - herunder vuggestuer og barnehaver - samt andre sociale eller kulturelle servicefunktioner, der naturligt finder plads i omrildet. Den del af bebyggelsens stueetage, der har facade i vejlinien mod Lyngbyvej, mil kun indrettes til butiksog kontorlokaler og lignende. bebyggelsens stueetage mod Sejragade og Omagade mk der foruden boliger indrettes butiks- og kontorlokaler og lignende, der efter Magistratens skan naturligt kan indpasses i omradet. 0 4. Vejforhold. De eksisterende vejlinier mod Lyngbyvej, Omagade og Sejragade opretholdes. Den pa planen med stiplet linie viste vejudvidelseslinie med tilharende 3 m hjarneafskaeringer for Kristineberg opretholdes. 0 5. Bebyggelsens omfang og placering. Stk.. For område gaader: a) Bebyggelsesprocenten rna ikke overstige 150. b) Bebyggelsen skal opfares som en sammenhængenbebyggelse de i vejlinierne/vejudvidelseslinien. Sammenbygningen med den eksisterende bebyggelse pa ejendommen matr.nr. 5039 Udenbys Klædebo Kvarter, Kabenhavn, skal ske i flugt med facaderne mod henholdsvis Omagade og Sejragade. c) Bebyggelse skal opfares i 4 etager inkl. tagetage, safremt denne er udnyttelig. d) Husdybden ma ikke overstige ca. 10 m. e) Bebyggelse skal opfares i naboskel. f) Bebyggelsens hajde mg ikke overstige afstanden til modstaende vejlinie. Stk. 2. For område gdder: Nybyggeri - bortset fra mindre skure og lignende - forudsætter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. 0 6. Bebyggelsens ydrefremtræden. Stk. l. Bygningernes materialer, udformning, farve og avrige ydre fremtræden, skal efter Magistratens skan være samstemmende med omgivelserne og omrildets karakter, og eksisterende bebyggelse m& i nævnte henseender ikke ændres uden Magistratens tilladelse. Stk. 2. Tage skal udformes som saddeltage eller med anden skra tagform efter Magistratens godkendelse. Stk. 3. ngen form for skiltning og reklamering mi finde sted uden Magistratens godkendelse.
2 Stk. 4. brugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. 0 7. Foranstaltninger mod forureningsgener.*) Stk. 1. Bebyggelse skal efter Magistratens nærmere godkendelse i overensstemmelse med miljamyndighedernes krav udfares og indrettes, saledes at beboere og brugere i fornadent omfang skærmes mod staj og anden forurening fra vej. Stk. 2. Det indendars stajniveau i lokaler til administration, liberale erhverv, undervisning og lignende ma ikke overstige 35 db(a).**) 0 8. Kollektiv varmeforsyning. Bebyggelse ma ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, far bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Magistratens anvisning. 0 9. Ubebyggede arealer. Stk.. For område galder: a) Friarealet (ekskl. parkerings- og tilkarselsareal) skal være af starrelsesordenen 30 pct. af etagearealet. Friarealet skal anlægges efter Magistratens nærmere godkendelse, og der skal efter Magistratens nærmere bestemmelse indrettes opholdsarealer for de beskæftigede. b) Parkeringsdækningen skal være af starrelsesordenen parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. c) Der skal efter Magistratens nærmere godkendelse etableres en passende afskærmning mellem det fælles opholdsareal og eventuelle tilstadende parkerings- og tilkarselsarealer. Stk. 2. For hele lokalplanområdet galder: Ubebyggede arealer og parkeringsanlæg skal efter Magistratens nærmere bestemmelser indgh i fællesanlæg. 0 10. Matrikulæreforhold m.v. Efterhanden som forholdene gar det pakrævet, ma der i overensstemmelse med lovgivningens regler foretage shdanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter Magistraten skan m& anses for nadvendige til gennemfarelse af en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene. 0 11. Eksisterendeforhold. Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat at save1 denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i avrigt er lovlig. 0 12. Påtaleret. Kabenhavns Magistrat har pataleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 0 13. Dispensationer. Den Samlede Magistrat kan indramme sadanne dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil være i strid med principperne i planen. *) Opmærksomheden skal henledes pi. at der i henhold til bekendtgerelse nr. 121 af 17. marts 1976 om kemikalieaffald og bekendtgerelse nr. 410 af 27. juli 1977 om olieaffald m.v. skal ske indberetning til Magistraten (Miljekontrollen) ved konstatering af forurening af jord med olie- og kemikalieaffald, og at bortskaffelse af forurenet jord ligeledes i henhold hertil, skal ske efter Miljekontrollens anvisninger. '*) Jf. Miljestyrelsens vejledning nr. 3/1984 om ~Trafikstej i boligomr8dercc.
3 Nærværende lokalplan med indhæftede plan nr. 25.766 er vedtaget af Borgerrepræsentationen i modet den 14. september 1989 og endeligt bekendtgjort den 2. november 1989. Ksbenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 21. marts 1990 p.0.v. Per Krogh /Annette Hansen fuldmægtig NDFQRT DAGBOGEN den 21. marts1990 KQBENHAVNS BYRET Lyst Jette Seiersen
4 1-1 GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADE -- GRÆNSE MELLEM UNDEROMRADE --- VEJUDVDELSESLNE OG EMNE LOKALPLAN KVARTER UDENBYS KLÆDEBO, KOBENHAVN OVERBORGMESTERENS AFDELNG - RADHUSET MAL 1 : 2000 TEGN. DATO 1599 KOBENHAVN V JOUR. NR. PD. 531 TEGN. NR. 25766 PLANDREKTORATET