Dato Sagsbehandler J.nr. 31. januar 2013 jkwit 002610-2013 Notat vedr. Bygningstilstand for bygningerne, Østergade 36-42 Damgårdsvænget 2-6, Damgårdsvænget 8-14 samt Kirkegade 34A-34B. Kirkegade 34A-B, Ferslev, 4050 Skibby Bygningen er opført i 1979. Bygningsmassen er bygget som et dobbelthus med 2 lejligheder. Det bebyggede areal er samlet 122m² - 61m² pr. lejlighed. Bygningen har på nuværende tidspunkt energimærket G. Bygningen kan ifl. energimærkningen forbedres til energimærke A. Det er dog ikke alle asbestholdig skiferbelægning. Ejendommen fremtræder i noget slidt BYGGEAGDELINGEN Rådhuset Torvet 2 3600 Frederikssund Telefon 47 35 10 00 Telefax 47 35 10 99 epost@frederikssund.dk www.frederikssund.dk CVR-nr.: 29 18 91 29 Bank 3430-3430270303 Åbningstider: Mandag 09.00-15.00 Tirsdag lukket Onsdag 09.00-15.00 Torsdag 10.00-18.00 Fredag 09.00-14.00 Bygningen er el opvarmet. De befæstede områder omkring bygningen skal omlægges eller fornyes. 1/5
(Kirkegade 34 A-B, Ferslev, 4050 Skibby) Østergade 36-42, Skuldelev, 4050 Skibby Bygningen er opført i 1977. Bygningsmassen er bygget som 2 dobbelthuse med 2 lejligheder i hvert hus i alt 4 stk. lejligheder. Det bebyggede areal er samlet 224m² - 56 m² pr. lejlighed. Bygningen har på nuværende tidspunkt energimærket C. Bygningen kan ifl. energimærkningen forbedres til energimærke B. Det er dog ikke alle asbestholdig skiferbelægning. Ejendommen fremtræder i noget slidt De befæstede områder omkring bygningen skal omlægges eller der fornyes. 2/5
(Østergade 36-42, Skuldelev, 4050 Skibby) Damgårdsvænget 2-6, 4050 Skibby Bygningen er opført i 1971. Bygningsmassen er bygget som et kædehus med 3 lejligheder. Det bebyggede areal er samlet 240m² - 80m² pr. lejlighed. Bygningen har på nuværende tidspunkt energimærket D. Bygningen kan ifl. energimærkningen forbedres til energimærke C. Det er dog ikke alle asbestholdige bølgeplader, ejendommen fremtræder i noget slidt De befæstede områder omkring bygningen skal omlægges eller der fornyes. 3/5
(Damgårdsvænget 2-6, 4050 Skibby) Damgårdsvænget 8-14, 4050 Skibby Bygningen er opført i 1974. Bygningsmassen er bygget som 2 dobbelthuse med 2 lejligheder i hvert hus i alt 4 stk. lejligheder. Det bebyggede areal er samlet 224m² - 56m² pr. lejlighed. Bygningen har på nuværende tidspunkt energimærket E. Bygningen kan ifl. energimærkningen forbedres til energimærke C. Det er dog ikke alle Bygningen har grundmuret gavle med flad tagbeklædning tagpap. Ejendommen fremtræder i noget slidt Bygningens vinduer, døre, træværk stern og inddækninger trænger til malerbehandling. Bygningens murværk (gavle) skal efterses for skader, da der flere steder er De befæstede områder omkring bygningen skal omlægges eller fornyes. 4/5
(Damgårdsvænget 8-14, 4050 Skibby) Konklusion på bygningsmassens vedligeholdelsestilstand: Bygningsmassen bærer præg af at være udlejningsejendomme som ikke har været vedligeholdt i en længere periode. Dette gælder for både udvendig samt indvendig vedligehold. For at bringe bygningsmasserne optil nutidens krav og standarter skal der tages hensyn til følgende, klimaskærm, energioptimering af bygningerne, væsentlige ændringer af køkner, bad samt toiletforhold. Nogle lejligheder fremstår mere nedslidte end andre, hvorfor disse lejligheder kræver en mere dybdegående renovering. Renovering kan indbefatte nye gulve, fjernelse af alt tapet, ny forsyning af både el og vvs samt nye gulvbelægninger - konstruktioner. Endvidere kan det nævnes at de befæstede arealer såsom terrasser, adgangsveje, stier m.v. fremstår meget nedslidt, og derfor trænger til udskiftning. Økonomi: For optimering af bygningsmassen skal der regnes med en renoveringspris på omkring 8.000 12.000 kr. pr. m² alt efter bygningsmassens vedligeholdelsesstandart, eller hvis der ekstrabehov i form af større ombygninger. Energi: Bygningsmassen er ikke optimal i forhold nutidens energikrav. Bygningerne er energimærket fra C til G. Ønskes bygningerne renoveret af kommunen har energioptimeringen en her og nu omkostning, men omkostningen vil blive tilbagebetalt inden for en given periode via driften såfremt kommunen betaler driften for lejeren. Der skal dog laves beregninger for hvilke energitiltag der ønskes, da ikke alle tiltag er lige rentable. 5/5