Mathias Astrup Nielsen Flensted Byvej 23 8670 Låsby Du får landzonetilladelse til en dobbelt garage med tilhørende redskabsskur Vi giver dig tilladelse efter planlovens 35 til at opføre en dobbelt garage med tilhørende redskabsskur på i alt 90 m² på matr. nr. 4i Flensted By, Låsby med adressen Flensted Byvej 23, 8670 Låsby. Det er en betingelse for tilladelsen: At garagen ikke bygges på tværs af skel mellem matr. nr. 4i og 4n, Flensted By, Låsby. Skelsagen skal således være på plads inden der kan gives byggetilladelse. Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb. Du vil straks få besked, hvis der modtages en klage. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes, før sagen er afgjort af Planklagenævnet, medmindre nævnet bestemmer andet. Dato 4. maj 2018 Sagsnr.: 01.03.03-P19-71-17 Din reference Merete Harbo Garic Tlf.: 87947726 Telefontider Man ons: 10.00 13.00 Tor: 10.00 17.00 Fre: 10.00 13.00 Åbningstider Man ons: 10.00 13.00 Tor: 10.00 17.00 Fre: 10.00 13.00 Hvis tilladelsen ikke udnyttes inden 5 år, bortfalder den. Tilladelsen anses for udnyttet, når byggearbejdet er igangsat og derefter fortsættes i sædvanligt tempo til det er færdigt. Beliggenheden af ejendommen fremgår af nedenstående oversigtskort. Gul pil viser ejendommen. Kortet må alene anvendes iflg. aftale med kortejer. Teknik og Miljø Byggesag Skanderborg Fælled 1 8660 Skanderborg www.skanderborg.dk
Ansøgning Ansøgningen omfatter opførelse af en dobbelt garage med tilhørende redskabsskur på i alt 90 m². Bygningen opføres med tegltag og vandskurede facader. Ansøgers facadetegning af den ønskede dobbelte garage. Bygningen har målene 7,5 meter x 12 meter og ønskes placeret ca. 10 meter vest for den eksisterende bolig. Bygningen vendes således, at de ønskede to garageporte etableres mod øst. Ansøger bibeholder derved eksisterende indkørsel til ejendommen. Der er ikke andre udhuse eller garager på ejendommen. Baggrund for afgørelsen Tilladelsen er givet på grundlag af oplysningerne i ansøgningen om landzonetilladelse modtaget af Skanderborg Kommune den 14. juni 2017. Det forudsættes, at garagen ikke bygges på tværs af skel mellem matr. nre. 4i og 4n, Flensted By, Låsby. Endvidere er det en forudsætning for tilladelsen, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet og at der er minimum 2,5 meter til skel fra bygningen. Ejendommen er beliggende i landzone, og inden for landbyen Flensted, hvor kommuneplanramme LB.11.BE.01 er gældende. Inden for landsbyafgrænsningen jf. Kommuneplan 16, må der maksimalt bygges i en højde på 7,5 meter og bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30%. - Planlovens 35 Hovedformålet med zoneinddelingen og landzonereglerne er at forhindre byspredning i det åbne land og at sikre, at egentlig bymæssig udvikling sker, hvor der gennem planlægningen er åbnet mulighed for det. Det følger af formålsbestemmelsen, at landzonereglerne skal administreres på baggrund af landskabelige, rekreative og arealressourcemæssige hensyn og andre samfundsmæssige interesser, f.eks. trafikale hensyn samt hensynet til erhvervslivets muligheder for vækst og udvikling. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden bebyggelse m.v., end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Derfor bør tilladelser efter planlovens 35 kun meddeles, når et ansøgt byggeri ikke med rimelighed kan henvises til et planlagt område. Det fremgår af Skanderborg Kommunes praksis for administration af planloven, at der normalt meddeles tilladelse til opførelse af udhuse på max. 100 m2 i tilknytning til beboelsesejendomme til helårsbeboelse i landzone. Dette er medmindre der foreligger særlige omstændigheder der taler imod, herunder allerede eksisterende udhusbyggeri. Side 2 af 5
- Natura 2000 områder og strengt beskyttede arter (bilag IV-arter) Myndighederne må ikke gennemføre planer eller projekter, der kan skade de arter og naturtyper, som Natura 2000-områderne er udpeget for at beskytte. Derfor er myndighederne forpligtet til at vurdere konsekvenserne af projekter, der kan påvirke et Natura 2000-område. Der må ikke gives tilladelse til planer eller projekter, som kan beskadige eller ødelægge yngleeller rasteområder for bilag IV-arter, eller som kan forstyrre arten, så bestanden påvirkes. Der findes ikke områder registreret med 3-natur (naturarealer omfattet af naturbeskyttelsesloven) og/eller Natura 2000-områder (internationalt beskyttet natur) samt bilag IV-arter (internationalt beskyttede arter) i nærheden af det ansøgte anlæg. Skanderborg Kommune vurderer på baggrund af projektets beskedne omfang samt det oplyste og undersøgte om afstande til 3-natur, Natura 2000-områder samt kendte og potentielle forekomster af bilag IV-arter, at etableringen af en garage hverken vil medføre en væsentlig negativ indvirkning på beskyttede naturtyper eller levesteder for beskyttede arter. - Høring Sagen har været i høring hos de nærmeste naboer, og de har ikke haft bemærkninger til det ansøgte. Vurdering Ejendommen er en hjørnegrund, som er beliggende i landsbyen Flensted. I forhold til afgørelsen efter planlovens 35 er der lagt vægt på, at garagens størrelse og mål er i overensstemmelse med den gældende kommuneplanramme. Ydermere placeres bygningen i tilknytning til eksisterende beboelse, på en ejendom, hvor der ikke er andre garager eller udhuse. Byggetilladelse Det ansøgte kræver en byggetilladelse fra kommunen. Byggeansøgningen er modtaget. Byggetilladelsen kan først meddeles efter klagefristens udløb med mindre afgørelsen påklages. Offentliggørelse Tilladelsen efter planlovens 35 vil blive offentliggjort på kommunens hjemmeside www.skanderborg.dk tirsdag den 8. maj 2018, samt efterfølgende i Uge-Bladet Skanderborg. Klagevejledning Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet efter reglerne i planlovens kapitel 14. Ansøger og enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage. Herudover kan landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen klage. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Du klager via Klageportalen. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. for at klage og virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på 1.800 kr. for at klage. Side 3 af 5
Indgives flere klager over samme afgørelse, opkræves der et gebyr for hver selvstændig klageskrivelse. Hvis flere klageberettigede indgiver en samlet klage, betales ét klagegebyr. Hvis blot en af klagerne er en virksomhed, en organisation eller en offentlig myndighed opkræves gebyrsatsen gældende for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Klagegebyr opkræves af Planklagenævnet. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel eller ved giroindbetaling. Gebyr skal indbetales inden for en fastsat frist. Hvis gebyret ikke indbetales inden udløbet af fristen, afvises klagen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Planklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Planklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 1) der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller Skanderborg Kommune om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2) klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Planklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Med venlig hilsen Merete Harbo Garic Planlægger Orientering om tilladelse sendt til - Danmarks Naturfredningsforenings Lokalkomité, E-mail: dnskanderborg-sager@dn.dk Side 4 af 5