Reberbansgade 49, Aalborg Særdeles velbeliggende boligudlejningsejendom Samlet etageareal: 560 m² Årlige lejeindtægter: kr. 459.140, Afkast 1. år: 4,74 % Indeholder 8 gode lejligheder Pris: kr. 7.350.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Startforrentning på kontantbasis... 10 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Lejespecifikation... 11 Fotos... 12 Kort... 13
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Reberbansgade 49 9000 Aalborg Matr. nr. Kommune 1080 B Aalborg Bygrunde Aalborg. Opført/ombygget Opførelsesår: 1914 Ombygningsår: 1984 Grundareal 200 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 1080 B Aalborg Bygrunde Ejendomsbeskrivelse Særdeles velbeliggende boligudlejningsejendom. Ejendommen som er beliggende i Midt/Vest byen af Aalborg, med gåafstand til city, er opført i røde teglsten mod gaden, og gule teglsten mod gården. Tagetagen er indenfor få år nyindrettet med 2 nye boliger med tilhørende hemse, hvorfra der er adgang til store terrasser, der er i den forbindelse pålagt nyt orange tegltag. De øvrige lejligheder har alle eget køkken og bad, der er dog 2 lejligheder som har installeret brusekabine. Opgangen er nymalet. Endvidere forefindes der vaskeri til brug for ejendommens beboere. I ejendommens gårdareal er der cykelskur. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes. side 3 af 14
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 152 m² Boligareal: 560 m² Etageareal i alt: 576 m² Sekundære arealer: 16 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1914/1984 Bebygget areal: 136 m² Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR, st. tv. 60 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, st. th. 76 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 1. tv. 60 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, st. th. 76 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 2. tv. 60 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 2. th. 76 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 3. tv. 66 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 3. th. 86 m² Bolig Nej Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1984 Bebygget areal: 16 m² Anvendelse: Afskrivning: Cykelskur 16 m² Bolig Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 5.250.000,- Heraf grundværdi kr. 714.400,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 14
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 7.350.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 7.350.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 79.000,- - Refusion deposita kr. -112.025,- - Refusion forudbetalt leje kr. -12.730,- Anslået kapitalbehov: kr. 7.304.245,- Startforrentning 4,74 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 560 m² kr. 459.140,- I alt kr. 459.140,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 112.025,- Forudbetalt leje kr. 12.730,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 2 3 4 Realkredit Danmark Realkredit Danmark Realkredit Danmark Dronninglund Sparekasse DKK 1.340.000,00 var. DKK 570.000,00 var. DKK 2.811.000,00 1,4128 DKK 850.000,00 Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. side 5 af 14
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 113.213,- kr. 113.213,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 459.140,- kr. 459.140,- 1. år før afskrivning/skat kr. 345.927,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 26.828,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 319.099,- Likviditet 1. år før skat kr. 345.927,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 79.775,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 266.152,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 14
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde 1.3.D5 Ekstrakt: Anvendelse: Boliger (etage) Butikker* Enkeltstående butikker** Mindre butikker til salg af egne produkter*** Hotel og restaurant Klinikker (ikke dyreklinik) Kontorer Service Trykkeri o.l. Kulturelle formål Fritidsformål Undervisning Institutioner Rekreative formål Tekniske anlæg Engroshandel o.l. Værksteder o.l. Eksisterende boligetagemeter (boligareal) skal bibeholders. * Bruttoetageareal: Max 3.500 m² pr. dagligvarebutik og max 1.000 m² pr. udvalgsvarebutik i afgrænset bydelscenter. **Bruttoetageareal: Max 1.000 m² pr. dagligvarebutik og max 250 m² pr. udvalgsvarebutik. ***Bruttoetagearel: Max 250 m² pr. butik. Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. side 7 af 14
Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren D. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 1080 B Aalborg Bygrunde 06-04-14 Dok om fælles brandmur/gavl mv. 23-11-14 Dok om approbation af facadetegninger 23-11-14 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra HEF. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 7.484,- Administration, anslået kr. 17.500,- Forsikring, anslået kr. 6.585,- Fælles el, anslået kr. 1.800,- Hensættelse til G.I. 18 kr. 44.799,- Renovation, anslået kr. 14.829,- Vand, kloakafgift m.v., anslået kr. 8.216,- Varmeregnskab, anslået kr. 4.000,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 8.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 113.213,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 0,00. Øvrige forhold Kontoen for 18 B er negativ med over kr. 600.000,-, hvorfor der ikke skal indbetales til GI i en længere årrække. side 8 af 14
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 7.350.000,- Kontantomregnet købesum kr. 7.350.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 22.750,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 11.250,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 7.429.000,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 663.560,- Grundens værdi kr. 714.400,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 5.972.040,- Kontantomregnet købesum kr. 7.350.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 670.692,- = kr. 26.828,- Afskrivning 1. år kr. 26.828,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 22.750,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 79.000,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 7.350.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 79.000,- - Refusion deposita kr. -112.025,- - Refusion forudbetalt leje kr. -12.730,- side 9 af 14
Investeret kapital omregnet kr. 7.304.245,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 459.140,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 113.213,- Nettoleje til forrentning kr. 345.927,- 345.927,- x 100 7.304.245,- = 4,74 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Klaus Flensted Jensen, Statsaut. ejendomsmægler, valuar Mobil 61682620 E-mail kfj@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276135 side 10 af 14
Lejespecifikation Reberbansgade 49, 9000 Aalborg Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Forudbetalt leje Depositum kr. 1 Mikkel Boysen st. tv. 60 49.800,- 830,- 12.340,- 2 Louise Kristensen st. th. 76 49.800,- 655,- 12.250,- 3 Carsten Stald 1. tv. 60 45.420,- 757,- 11.155,- 4 Anika Lindstrøm 1. th. 76 51.600,- 679,- 12.700,- 5 Kathrine S. Jensen 2. tv. 60 49.800,- 830,- 12.250,- 6 Louise F. Johansen 2.th. 76 54.960,- 723,- 13.540,- 7 Karina Kokholm 3. tv. 66 68.400,- 1.036,- 5.700,- 16.900,- 8 Mikkel Casper 3. th. 86 84.360,- 981,- 7.030,- 20.890,- 9 Vaskeri 5.000,- 560 459.140,- 12.730,- 112.025,- side 11 af 14
Fotos side 12 af 14
Kort Region Nordjylland går fra Sydthy til Skagen og fra Hanstholm til Hals, og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på 7.933 kvadratkilometer. Aalborg er Danmarks fjerdestørste by med sine 103.545 indbyggere (2011). Det er samtidig navnet på Danmarks tredjestørste kommune. Aalborg Kommune, som tæller 199.188 indbyggere (2011), opstod 1.1.2007 i forbindelse med sammenlægningen af den gamle Aalborg Kommune og nabokommunerne Hals, Nibe og Sejlflod. side 13 af 14
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79