Vibeke Jakobsen Vestre Kobbelvej 11 7000 Fredericia Landzonetilladelse til hundepension, samt dispensation fra husdyrgødningsbekendtgørelsen, Vestre Kobbelvej 11, 7000 Fredericia Du har ansøgt om landzonetilladelse til etablering af hundepension på ejendommen Vestre Kobbelvej 11, 7000 Fredericia. 16-06-2014 Sags id.: 14/3876 Sagsbehandler: Lars Kronborg Bak Afgørelse Fredericia Kommune meddeler hermed tilladelse efter 35, stk. 1 i lov om planlægning 1 til etablering af hundepension på ejendommen matr. nr. 18B, Egum, Fredericia Jorder, beliggende Vestre Kobbelvej 11, 7000 Fredericia. Der meddeles samtidigt dispensation fra husdyrgødningsbekendtgørelsens 2 5, stk. 2, afstandskrav fra nærmeste nabo, samt grønt rekreativt område. Vilkår Tilladelsen meddeles på understående vilkår: 1. Miljøstyrelsens retningslinjer for støj skal overholdes som følgende: Såfremt der modtages klager over støj fra hundepensionen vil disse blive vurderet i det enkelte tilfælde. Vurderes det at klagerne er berettigede, kan der fra myndighedens side, meddeles påbud om afhjælpende foranstaltninger. 2. Hundene skal desuden være lukket inde i tidsrummet 21.00-07.00 på alle hverdage, og 21.00-08.00 på lørdage, søndage og helligdage. 1 Jf. lovbek. nr. 587 af 27. maj 2013 Lov om planlægning (Planloven) 2 Bekendtgørelse nr. 915 om husdyrbrug og erhvervsmæssigt dyrehold, husdyrgødning, ensilage m.v. af 27. juni 2013 Team Natur & Landbrug DK-7000 Fredericia Tlf. E-mail: www.fredericia.dk
3. Udvendig løbegård skal udadtil afskærmes med fem rækket levende hegn, i tilsvarende udførelse og forlængelse, som i tidligere meddelt landzonetilladelse af 14. februar 2014, sags nr. 13/12623 vedr. afskærmende hegnsbeplantning omkring oplagsplads for biler. 4. Højeste antal hunde der må opholde sig på hundepensionen er 16. Der gøres opmærksomt på, at regler angivet i husdyrgødningsbekendtgørelsen skal overholdes i forbindelse med hundepensionen. Kommunen foranlediger efter reglerne i planlovens 55, at dette vilkår tinglyses på ejendommen på ejerens bekostning. Sagsfremstilling Ansøger ønsker at etablere hundepension med løbegård på op til 16 hunde på ejendommen, hvilket kræver landzonetilladelse og dispensation fra afstandskravene i husdyrgødningsbekendtgørelsen. Hundepensionen ønskes etableret i en eksisterende driftsbygning, samt udvendig løbegård (vist på kortbilag). Planlovens landzonebestemmelser har til formål at forhindre tilfældig og spredt bebyggelse uden tilknytning til landbruget, skovbruget mv. og at sikre, at der opretholdes en klar grænse mellem land og by. Når der tages stilling til ansøgninger om landzonetilladelse, skal der inddrages alle relevante interesser, f.eks. naturinteresser, landskabelige interesser, kulturhistoriske interesser, grundvandsinteresser og afledte effekter som eksempelvis øget trafik og støj. I den aktuelle sag er især de landskabelig hensyn i spil, idet støj- møg- og lugtgener fra hundepensionen håndteres efter reglerne i husdyrgødningsbekendtgørelsen. Afstandskravene for hundepensioner er i husdyrbekendtgørelsen fastlagt til 200 m til nærmeste nabo og 300 m til rekreative områder. Ejendommen ligger 190 m fra nærmeste nabo og 130 m fra Fredericia Golfbane, som karakteriseres som et rekreativt område. Sagen har været i nabohøring, og i den forbindelse har Fredericia Golf Club indsendt bemærkninger. De ønsker, at der stilles vilkår om niveau for støj i skel. Udover støj i skel har golfklubben ingen indsigelser imod etablering af hundepension på adressen. Vestre Kobbelvej 11 er omfattet af lokalplanramme V.R.3 (rekreativt område, Ullerupbæk og ny Ydre Ringvej) med anvendelse som natur- og rekreativt område. Ejendommen Vestre Kobbelvej 11 ligger tæt på Ydre Ringvej, der afgrænser ejendommen mod nord. Nærmeste parcelhuskvarter ligger 400 meter syd for ejendommen. Tilladelser efter anden lovgivning 2
Landzonetilladelsen fritager dig ikke for at hente tilladelse efter lovgivning i øvrigt. Dit projekt kræver således også byggetilladelse. Kommunens vurdering Der er ingen tvivl om, at en hundepension mest hensigtsmæssigt placeres på landet, hvor der kan opnås god afstand til nærmeste naboer. I forhold til de landskabelige værdier vurderer Natur & Miljø, at ønskerne om hundepension kan imødekommes, på vilkår om, at området til hundene afgrænses af slørende beplantning udadtil. I forhold til støj er der imidlertid en udfordring - både pga. afstanden til nærmeste nabo og ikke mindst til golfbanen, og fordi kombinationen af trafik i forbindelse bilsalg alt andet lige vil medføre øget støj fra hundene. Det er muligt at lave tiltag til yderligere begrænsning af støj (jordvold og tider, hvor hundene må være ude mv.), men kommunen vurdere, at det ikke er proportionelt at stille vilkår om støjvold eller mur, så længe der ikke er konstateret støjgene. I øvrigt Efter loven skal tilladelsen offentliggøres. Dette vil ske den 1. juli 2014 i Lokalavisen og på kommunens hjemmeside. Der kan klages over tilladelsen. Den må derfor ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Se klagevejledningen sidst i dette brev. Hvis tilladelsen ikke ønskes udnyttet, bedes du give besked inden udløbet af klagefristen. Når klagefristen er udløbet om ca. 4 uger, giver vi besked, om der er indkommet klager. Du må ikke påbegynde etablering af hundepensionen før klagefristen er udløbet og kommunen har givet besked derom. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Klagevejledning Du har mulighed for at klage over denne afgørelse 3. Du kan klage over retlige spørgsmål og skønsspørgsmål. Det er fx et retligt spørgsmål, om betingelserne i loven 4 er overholdt, eller hvis du fx mener, at kommunen har truffet en forkert afgørelse i forbindelse med din ansøgning om landzonetilladelse. Derudover kan landsdækkende foreninger og organisationer, der har til formål at beskytte natur og miljø, også klage. Det er fx Danmarks Naturfredningsforening, Dansk Ornitologisk Forening o.l. 3 I henhold til lov om planlægning, 58, stk. 1, nr. 1, kan afgørelser efter 35, stk. 1 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. 4 Hermed menes planlovens 35 37. 3
Din eventuelle klage skal være skriftlig og sendes til: Fredericia Kommune, Natur & Miljø, Rådhuset, Gothersgade 20, 7000 Fredericia. Klagen 5 skal være skriftlig, og være modtaget af kommunen senest 4 uger efter, at afgørelsen er offentligt annonceret. Fredericia Kommune vil herefter sende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med de bemærkninger, klagen måtte give anledning til. Du vil modtage kopi af kommunens brev til klagenævnet. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr til nævnet. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der sender en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen. Vejledning om gebyrordningen kan du finde på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. Hvis du vil anlægge klagesagen 6 ved domstolen, skal du gøre det senest 6 måneder efter, at afgørelsen er sendt til dig. Har du spørgsmål, er du velkommen til at ringe hertil på telefon: 7210 7659. Venlig hilsen Lars Kronborg Bak Landskabsarkitekt Natur & Miljø Kopi til: Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, DN Fredericia. Fredericia Golfclub 5 I henhold til lov om planlægning, 60, stk. 1. 6 Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt (jf. 62, stk. 1, i lov om planlægning). 4
Kortbilag: Afskærmende grønt hegn Løbegård, 1750 m2 Indvendig hundebokse, vaskerum m.v. Grøn skravering angiver placering af løbegård, rød markér placering af indendørs faciliteter. Grøn streg viser forløb af afskærmende grønt hegn. 5