LEJEPROSPEKT SJÆLDENT UDBUDT KONTOR I SILKEBORG MIDTBY STOR EKSPONERINGSVÆRDI PÅ HJØRNEGRUND Frederiksberggade 23, 1. Sal, 8600 Silkeborg Sag 1079 FLOTTE OG PRÆSENTABLE LOKALER, MED MASSER AF CHARMERENDE DETALJER INKL. ARKIV/DEPOT I KÆLDER BRUTTOAREAL: 145 m2 ÅRLIG LEJE: 108.000,-
Mægler: Dato: 16. april 2015 LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: ANVENDELSE: Lejemålstype Mulig anvendelse Frederiksberggade 23, 1. Sal 8600 Silkeborg 129 B Silkeborg Kontor Liberalt erhverv, klinik, kontor AREALER m.m.: Opførelsesår / ombygningsår 1927 / 1997 Bebygget areal 110 m 2 Etageareal 145 m 2 P-pladser SPECIFIKATION AREALER: Kontor 145 m 2 INSTALLATIONER m.m.: Varme Vand Elforsyning PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Vejforhold ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet Fjernvarme Offentlig Energi Midt Byzone Offentlig Gyldigt energimærke foreligger, dateret 25.09.2013 med energiklassifikation: D Sag 1079 - Frederiksberggade 23, 1. Sal, 8600 Silkeborg Side 2 af 12
ØVRIGE FORHOLD: Flot og præsentabel ejendom med 299 m2 kontor fordelt på 3 etager samt 110 m2 kælder og 37 m2 garage og udhus. I alt 446 m2, indrettet som følger: Stueplan: 110 m2 kontorlokaler med flot og præsentabel hall og åbent receptionsområde med the-køkken. To sammenhængende kontorlokaler med trægulve og franske døre samt separat kontor. Desuden toilet. 1.sal: Smuk svungen trappe fører til 1.sal ligeledes på 110 m2 indrettet med pænt spisekøkken og to sammenhængende kontorlokaler med trægulve, franske døre og udgang til lille altan. Desuden separat kontor og toilet. 2.sal: 79 m2 indeholdende et lille kontorlokale og to gode kontorlokaler som kan sammenlægges til ét. 2.salen er med gulvtæpper og skråvægge. Desuden 37 m2 udhus og garage samt 110 m2 kælder med toiletter, bad og flere gode depotrum til arkiv og lager mv. LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje Kr. 108.000 Depositum Kr. 27.000 Depositum Depositum svarende til 3 måneders leje P-plads årlig leje Kr. 3.000 Momsregistrering FORBRUGSUDGIFTER: Varme a conto Kr. 208 Forbrugsudgifter i alt Kr. 208 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Lejeregulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Regulering P-plads leje / depositum Lejen reguleres én gang årligt med udviklingen i nettoprisindekset. Nej Nej OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Snarest 6 måneder 6 måneder 6 år eller efter aftale efter aftale Sag 1079 - Frederiksberggade 23, 1. Sal, 8600 Silkeborg Side 3 af 12
AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Nej Nej Udlejer Lejer Lejer Lejer Lejer GENEREL BESKRIVELSE BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Flot og mondænt lejemål beliggende med meget markant og synlig eksponering til den befærdede Frederiksberggade i Silkeborg midtby. Ejendommens facade er nyligt renoveret, og ejendommen fremstår i flot og repræsentativ stand med mange charmerende detaljer som stuklofter, rosetter, trappeløbere, trægulve og franske døre mv. Lejemålet ligger på 1.sal, og har adgang via flot svungen trappe med tæppeløber og mosaikruder, og er indrettet med 2 sammenhængende kontorlokaler og et særskilt kontor/møderum, alle i forskellige størrelser og med mulighed for at sammenlægge eller åbne mellem flere af kontorerne. Derudover også et pænt spisekøkken, toilet, en lille altan samt tørt og pænt depotrum i kælderen, hvor der også forefindes bad og ekstra toilet. Mulighed for at tilleje op til 3 parkeringspladser. De tilstødende gader er udenfor p-zone, hvilket også giver masser af parkeringsmuligheder tæt på. ANVENDELSE: Lejemålet har tidligere været anvendt til advokatkontor og har senest været udlejet til Silkeborg Kommunes hjemmepleje. Ideelt til alle former for kontor, klinik og liberalt erhverv. PARKERING / OMRÅDE:, mulighed for parkering på ejendommen. Ejendommen ligger uden for P-zonen, og der er således muligheder for parkering i området. Blandt andet kan der henvises til P-plads på Sanatorievej, indenfor ca. 200 m. LEJE / LEJEREGULERING: Lejen reguleres én gang årligt med udviklingen i nettoprisindekset Sag 1079 - Frederiksberggade 23, 1. Sal, 8600 Silkeborg Side 4 af 12
DRIFTSUDGIFTER: Aconto Drifts/fællesudgifter pr. brutto m2, aconto 321,- LEJEVILKÅR I ØVRIGT: Ret til mellemleje forbeholdes. Lejemålets areal er incl. arkiv-/depotrum og fælles kælder m.v. Mulighed for leje af garage og udhus/lager kr. 9.000 årligt. Medfølgende inventar: Køkkeninventar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til: BR Erhvervsmægler A/S Godthåbsvej 4 8600 Silkeborg Mail: info@erhverv.dk Tlf.: 70206075 Sag 1079 - Frederiksberggade 23, 1. Sal, 8600 Silkeborg Side 5 af 12
BILLEDER - PLANTEGNING Sag 1079 - Frederiksberggade 23, 1. Sal, 8600 Silkeborg Side 6 af 12
Sag 1079 - Frederiksberggade 23, 1. Sal, 8600 Silkeborg Side 7 af 12
Sag 1079 - Frederiksberggade 23, 1. Sal, 8600 Silkeborg Side 8 af 12
Sag 1079 - Frederiksberggade 23, 1. Sal, 8600 Silkeborg Side 9 af 12
Sag 1079 - Frederiksberggade 23, 1. Sal, 8600 Silkeborg Side 10 af 12
Sag 1079 - Frederiksberggade 23, 1. Sal, 8600 Silkeborg Side 11 af 12
Sag 1079 - Frederiksberggade 23, 1. Sal, 8600 Silkeborg Side 12 af 12