Bungalow på 144m2 med nyt bad og køkken Islevholm 13, 2700 Brønshøj Robinhus Mægleren - Hjælp til selvhjælp: RobinHus Mægleren klarer vurdering, salgsopstilling og det efterfølgende papirarbejde. Sælger står for fremvisning og annoncering med assistance fra RobinHus.RobinHus Mægleren tilbydes til en vejl. pris på 34.995 kr. incl. moms - uanset prisen på boligen. Som køber får du fremvist ejendommen af sælger selv, fordi sælger ved mest om ejendommen. Resten af købsprocessen foregår på nøjagtig samme måde hos os som hos andre ejendomsmæglere. Har du spørgsmål står jeg altså til fuld disposition - både hvis du vil drøfte køb eller hvis du har generelle spørgsmål. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 2.595.000........ Udbetaling................ 130.000...... Brutto................... 16.804..... Netto.................... 14.440..... Boligareal................. 72. m² Kælder.................... 72. m² Grundareal............... 663.. m² Byggeår.................... 1939.. Sag.. nr.................. 20806..... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
Charmerende bungalow på 144m2 Området Skøn beliggenhed lige ved Kagsmosen og Vestvolden. Tæt på gode transport og indkøbsmuligheder. Ejendommen Charmerende bungalow fra 1930 erne med skøn lukket have med eftermiddags sol og ny 20m2 terrasse til sene hyggeaftener. Haven er pæn og overkommelig. Indeholder: entre med garderobe, værelse, to hyggelige stuer en suite, samt flot åbent køkken fra 2007. Fra stuen er der udgang til en dejlig terrasse. Kælderen indeholder flot nyt flisebadeværelse fra 2009, 2 disponible værelse, samt stort værkstedvaskerum. Huset er generelt istandsat og er indflytningsklar. Skal ses, ring tlf. 61610903 for fremvisning Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Kogeplader Voss induktion, 1 Emhætte Asko, 1 Køle-fryseskab Bosch, 1 Opvaskemaskine Siemens, 1 Vaskemaskine AEG, 1 Tørretumbler Bauknecht, 1 Indbygningsovn Voss, 1 Skabsfryser Zanussi. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Islevholm 13, 2700 Brønshøj Sag nr. 20806 Dato 26-09-2011 Kontantpris 2.595.000 Udbetaling 130.000 Bruttomd. 16.804 Nettomd. 14.440 v 32,60%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Københavns Kommune Matr.nr....: 2189 København, Husum Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (ell Offentlig ejendomsværdi...: 1.700.000 af dato...: 20-01-1999 heraf grundværdi...: 870.500 Hovedbygn. bebyg. areal..: 72 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 72 Grundlag ejd.værdiskat...: 1.102.500 Udnyttet tagetage...: 0 Grundskatteloftværdi...: 870.500 Boligareal i alt...: 72 Andre bygninger...: 5 Grundareal ifølge...: Tingbog heraf garagecarport...: 0 Grundareal udgør...: 663 heraf udhus...: 5 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1939 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. ejendommens servitutter som udleveres sammen med købsaftalen. Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Ja Hvilke: Brf kredit Hvilke: Hvilke: Willis forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis forsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: se police Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning m3m3 6.277,00 Fjernvarme m3 8.488,00 Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Side 2
Adresse Islevholm 13, 2700 Brønshøj Sag nr. 20806 Dato 26-09-2011 Kontantpris 2.595.000 Udbetaling 130.000 Bruttomd. 16.804 Nettomd. 14.440 v 32,60%. Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garant 2.619.500,00 154.500,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 163.723,12 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 3.408,75 3.408,75 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2011 28.964,60 28.964,60 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejning 141,80 141,80 Rottebekæmpelse 28,90 28,90 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Grundejerforening 2.500,00 2.500,00 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- Andet 182,38 182,38 ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Forsikring anslået 2.696,00 2.696,00 Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 37.922,43 201.645,55 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-120.837,20 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,60 % 0,00-39.392,93 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 11.025,00 11.025,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 11.025,00-28.367,93 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 37.922,43 201.645,55 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 48.947,43 173.277,62 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 2.595.000,00 130.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 17.000,00 17.000,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 7.500,00 7.500,00 Kontantregulering Side 3
Side 4