Investeringsejendom pt. udlejet Nørregade 49, 66 Vejen Rødstensejendom beliggende i byens centrum. Ejendommen indeh: stor lejlighed med egen indgang, 2 badeværelser, flot køkken med udgang til dejlig tagterrasse, 2 store stuer, soveværelse og 3 værelser Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 1.795......... Udbetaling................. 9...... Brutto................... 1.485..... Netto..................... 8.593.... Boligareal................... 129.. m² Grundareal............... 316.. m² Byggeår.................... 198.. Sag.. nr.............. MBO78......... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Rødstensejendom beliggende i byens centrum. Ejendommen indeh: stor lejlighed med egen indgang, 2 badeværelser, flot køkken med udgang til dejlig tagterrasse, 2 store stuer, soveværelse og 3 værelser Stueplan indrettet med total renoveret butik.. Kælder med stort arkivrum. Lejemålene i ejendommen er udlejet og har altid været det til stabil lejer med en årlig leje på kr. 138. + forbrug. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Nørregade 49, 66 Vejen Sag nr. MBO78 Dato 4-4-212 Kontantpris 1.795. Udbetaling 9. Bruttomd. 1.485 Nettomd. 8.593 v 33,26%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Vejen Matr.nr....: 17y Vejen By, Vejen Må benyttes til...: Beboelse & erhverv Ejendomstype...: Villa ifølge...: BBR Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-29 Bygningsarealer ifølge...: BBR-Ejermedd Offentlig ejendomsværdi...: 1.15. af dato...: 22-12-198 heraf grundværdi...: 243.3 Hovedbygn. bebyg. areal..: 116 Evt. ejerboligværdi...: 551.5 Kælderareal...: 22 Grundlag ejd.værdiskat...: 551.5 Udnyttet tagetage...: 42 Grundskatteloftværdi...: 213.8 Boligareal i alt...: 129 Andre bygninger...: Grundareal ifølge...: Tinglysningen heraf garagecarport...: Grundareal udgør...: 316 heraf udhus...: heraf vej...: 38 Opførtombygget år...: 198 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRFkredit Hvilke: BRFbank Hvilke: BRFbank, Willis Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRFkredit Hvis ja, hvorfra: BRFbank, Willis Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 12 m312 m3 9.697, Fjernvarme 19.753, Lejer betaler for el, vand & varme via ac beløb og årligt fordeling af forbrugsudgifterne. Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Nørregade 49, 66 Vejen Sag nr. MBO78 Dato 4-4-212 Kontantpris 1.795. Udbetaling 9. Bruttomd. 1.485 Nettomd. 8.593 v 33,26%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation Ejendomsskatter 212 Rottebekæmpelse Forsikring Andet Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,26 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift, 114.452,71 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er 2.3, 2.3, forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag 4.859,93 4.859,93 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- 23,8 23,8 4.35, 4.35, fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår 155, 155, en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum 11.373,1 125.825,72 kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Kontant Finansieret, -84.877,61 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år., -28.23,29 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og 5.515, 5.515, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- 5.515, -22.715,29 rundet til nærmeste kvarte procent point. 11.373,1 125.825,72 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: 16.888,1 13.11,43 Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen 1.795., 9., 12.2, 12.2, Ingen,, Ialt 1.87.2, 12.2, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Danmark (RD) OA Obligation 719.225 731.962 DKK 5, 52.855 29,8 6,3 16.328,38 Nej Danmark (RD)OA Obligation 374.77 381.61 DKK 5, 27.49 29,8 6,3, Nej Side 3
Side 4