UDKAST BETINGET KØBSAFTALE Undertegnede Hillerød Kommune Trollesmindealle 27, 3400 Hillerød sælger til medunderskrevne P-hus Torvet, Østergade 3, 3400 Hillerød med grundareal på 2.492 m 2 Ejendommen overdrages på følgende V I L K Å R: 1 Ejendommen, som ligger i byzone, sælges som den er og forefindes med et grundareal på 2.495 m 2 og med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser hvormed ejendommen har tilhørt sælger og tidligere ejere og som beset af køber. Ejendommen ligger på et vejareal, som vil blive nedlagt og tildelt et matrikelnummer. Ejendommen vil ligeledes blive opdelt i to ejerlejligheder på henholdsvis 5.608 m 2 (ejerlejlighed 1) og 84 m 2 (ejerlejlighed 2). Udstykningen vil blive igangsat efter underskrift af denne købsaftale. 2 Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed ejendommen har tilhørt sælger og tidligere ejere. Da ejendommen er et vejareal er der ikke tinglyst servitutter. Køber skal tåle eventuel tinglysning af ledningsdeklarationer, som ledningsejerne måtte foretage, tinglysning af brugsretten til varegården og vareindleveringen, tinglysning om 1
krav til mindst xxx offentligt tilgængelige parkeringspladser og eventuelt ejerlejlighedsvedtægter. Sælger må i tidsrummet fra underskrivelsen af denne købsaftale og indtil overtagelsesdagen medvirke til at tinglyse byrder og servitutter på ejendommen. 3 Køber overtager parkeringshuset i den stand, som det er ved afgivelse af tilbud, uagtet at ejendommen skal udmatrikuleres eller at der eventuelt skal udarbejdes ny lokalplan. Sælger er ikke forpligtet til i perioden fra accept af tilbud med projekt og til vedtagelse af endelig lokalplan eller til udmatrikulering er godkendt at vedligeholde P-hus konstruktionen ud over almindelig renholdelse. 4 Ejendommen overtages af køber den 1. i måneden efter godkendt udmatrikulering til ejerlejligheder ved fortsat anvendelse kun til parkeringshus. Hvis der skal udarbejdes ny lokalplan overtages ejendommen den 1. i måneden efter godkendelse af endelig lokalplan. Ejendommen henligger herefter for købers regning og risiko i enhver henseende. Køber indtræder fra overtagelsesdagen i sælgers rettigheder og forpligtelser over for ejendommens forsyningsselskaber. 5 Købesummen er aftalt til kr. inkl. moms skriver 00/100. Købesummen betales kontant. Købesummen deponeres ved underskrift af denne købsaftale eller der stilles bankgaranti i sælgers pengeinstitut Danske Bank, Munkeengen 32, 3400 Hillerød på en særskilt oprettet konto for betaling af købesummen. Beløbet frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger dog tidligst pr. overtagelsesdagen. Hvis der pr. overtagelsesdagen fortsat sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger diskontoen + 5 % p.a. fra overtagelsesdagen til udbetalingen. Hvis garantien pr. overtagelsesdagen overgår til deponering forrentes den med den til en hver til gældende depotrente. Ejendommen overtages fri for pantehæftelser. 2
Hvis ejendommen vil blive omfattet af en lokalplan, som vil blive udarbejdet på baggrund af et projekt med boliger oven på P-huset tages der forbehold for om behandling af planforhold og den tilknyttede offentlige høring medfører ændringer i projektet. Hvis et sådan forhold har økonomisk konsekvenser for byder, skal der forhandles om betingelserne. 6 Køber overtager kommende gæld vedrørende el, vand, varme, vej, kloak m.m. Sælger oplyser, at der på overtagelsesdagen sælger bekendt ikke er pålignet ejendommene sådan gæld. 7 Ejendommen er i øjeblikket ikke vurderet. Der vil blive pålignet dækningsafgift og grundskyld, når ejendommen overgår til en privat ejer. 8 Boliger oven på P-huset: Hvis der opføres boliger på P-huset vil ejendommen blive omfattet af ny lokalplan, der vil blive udarbejdet på baggrund af det valgte projekt. 9 Forsyningsforhold og tilslutningsbidrag Hvis P-huset drives videre kun som parkeringshus betales der ikke nye tilslutningsbidrag. Vandforsyning Vandforsyningen varetages af Hillerød Vand A/S. Hvis der bygges boliger på det eksisterende P-hus, skal der betales supplerende hovedanlægsbidrag. Bidraget betales pr. lejlighed. Varmeforsyning Området forsynes med fjernvarme fra Hillerød Varme A/S. Parkeringshuset er i øjeblikket ikke tilsluttet fjernvarme. Hvis der bygges boliger oven på parkeringshuset eller der ønskes varme i parkeringshuset skal det betales tilslutningsafgifter efter gældende regler og takster for fjernvarme. Elforsyning Området forsynes med el fra Verdo Hillerød Elnet A/S Hvis der bygges boliger på det eksisterende P-hus skal der betales tilslutningsbidrag af antallet af boliger der bygges. 3
Belysning Belysningen i P-huset er i dag tilsluttet den offentlige belysning. Ved overtagelse af P- huset bliver belysningen frakoblet fra den offentlige belysning. Køber skal efterfølgende sørge for at leve op til gældende krav til belysning i P-huse. Køber skal stå for drift og vedligehold af belysningen i P-huset. Kloakforsyning Området er udlagt til fælleskloakering. Der skal betales tilslutningsbidrag for det antal boligenheder der opføres på ejendommen efter de regler og takster som gælder for spildevand. Eksisterende ledninger Eksisterende ledninger skal kunne fungere i en eventuel bygge- og anlægsperiode. Eventuel omlægning af ledninger, brønde og kabler skal udføres under anvisning af ledningsejeren og Hillerød Kommune. Omlægningen skal være omkostningsfrit for Hillerød Kommune. Køber er forpligtet til selv at rette henvendelse til de forskellige forsyningsselskaber med henblik på at få oplysninger om aktuelle ledningsforhold og i tilfælde af at der bygges boliger oven på P-huset er køber ligeledes forpligtet til selv at rette henvendelse til de forskellige forsyningsselskaber med henblik på oplysninger om eventuelle tilslutningsafgifter. Renovation og Affaldshåndtering Hvis der bygges boliger skal der etableres renovation i overensstemmelse med ATvejledning D.2.24 af juli 2009 om indretning og brug af dagrenovationssystemser samt Hillerød Kommunes regulativer vedrørende husholdningsaffald og erhvervsaffald. 10 Lejemål: Køber overtager lejeaftale med Nordsjællands Politi om leje af 43 parkeringspladser på nederste dæk i P-huset. Lejeaftalen kan opsiges med 1 års varsel fra ejers side til den 1. i en måned og fra ejers side med 3 måneders varsel til den 1. i en måned. Brugsret: Der er udarbejdet deklaration, som vil blive tinglyst på ejendommen om at den til enhver tid værende bruger af matr. nr. 146 Hillerød Bygrunde, Østergade 7, har brugsretten til vareindlevering og varegården. Offentlige parkeringspladser: Der er udarbejdet deklaration, som vil blive tinglyst på ejendommen om at køber skal opfylde krav om xxx offentligt tilgængelige parkeringspladser. Dette krav skal også overholdes i tilfælde af, at parkeringshuset ombygges eller nedrives. 4
11 Ved køb af P-huset til fortsat drift som P-hus Renoveringsplan med tilhørende økonomisk oversigt er bilag til denne købsaftale. Køber er forpligtet til at igangsættes renoveringen af P-huset inden 2 år fra overtagelsesdagen. Hvis fristen ikke overholdes har sælger ret men ikke pligt til at tilbagekøbe P-huset for salgsprisen og uden tillæg af de af køber afholdte udgifter vedrørende ejendommen, eller af eventuel værdistigning. Sælger betaler dog de af køber afholdte udgifter eller overtager de udgifter til tilslutnings- og investeringsbidrag der påhviler køberen, og købers eventuelle supplerende geotekniske- og miljøundersøgelser. Køber er pligtig til at betale samtlige omkostninger, som må blive pålagt sælger i forbindelse med tilbagekøb af ejendommen. Det er et vilkår for handlen, at der tinglyses en servitut om Hillerød Kommunes tilbagekøbsret. Køber foranlediger udarbejdelse af servitut og betaler omkostninger til tinglysning. Tilbagekøbsret på ovenævnte vilkår gælder også, hvis fristerne i renoveringsplanen ikke overholdes. Værdien af de allerede foretagne renoveringer vurderes af to uafhængige byggesagkyndige. En udpeget af køber og en af sælger. Ved tilbud på køb af P-huset til opførelse af boliger oven på. Renoveringsplan med tilhørende økonomisk oversigt er bilag til denne købsaftale. Køber er forpligtet til at igangsættes byggeriet oven på af P-huset inden 2 år fra overtagelsesdagen. Hvis fristen ikke overholdes har sælger ret men ikke pligt til at tilbagekøbe P-huset for salgsprisen og uden tillæg af de af køber afholdte udgifter vedrørende ejendommen, eller af eventuel værdistigning. Sælger betaler dog de af køber afholdte udgifter eller overtager de udgifter til tilslutnings- og investeringsbidrag der påhviler køberen, og købers eventuelle supplerende geotekniske- og miljøundersøgelser. Køber er pligtig til at betale samtlige omkostninger, som må blive pålagt sælger i forbindelse med tilbagekøb af ejendommen. Det er et vilkår for handlen, at der tinglyses en servitut om Hillerød Kommunes tilbagekøbsret. 5
Køber foranlediger udarbejdelse af servitut og betaler omkostninger til tinglysning. Tilbagekøbsret på ovenævnte vilkår gælder også, hvis fristerne i renoveringsplanen ikke overholdes. Værdien af de allerede foretagne renoveringer vurderes af to uafhængige ejendomsmæglere/byggesagkyndige. En udpeget af køber og en af sælger. 12 Da handlen vedrører et ikke særskilt matrikuleret areal, der ikke selvstændigt er ansat til ejendomsværdi, erklærer parterne efter bedste skøn, at værdien af ejendommen udgør den aftalte købesum. 13 Skødet er betinget af udstykningen og købesummens berigtigelse. 14 Køber er forpligtet sig til at lade sig repræsentere ved bestallingshavende advokat. Købers advokat søger for udfærdigelse af digitalt skøde og køber betaler omkostninger i forbindelse med tinglysningen og honorar til egen advokat. Køber og sælger er pligtig til at signere endeligt skøde senest den være anmeldt til tinglysning den. og skødet skal Sælger betaler honorar til egne rådgivere og afholder alle omkostninger i forbindelse med udstykning af ejendommen. Hver part bærer i øvrigt egne udgifter i forbindelse med nærværende handel og opfyldelsen af forpligtelserne i medfør af denne købsaftale. 15 Erklæring om ejendommens anvendelse Køber erklærer i henhold til 8 i lovbekendtgørelse nr. 920 af 22. december 1989 om sommerhuse og campering m.v., at ejendommen enten fortsat skal anvendes til parkeringshus eller til parkeringshus med boliger oven på, således at erhvervelsen ikke er omfattet af lovens 1. 16 Hillerød Kommune har udbudt ejendommen til salg i henhold til Udbudsmateriale Del af litra z og bo. P-hus Torvet Østergade 3 med mulighed for opførelse af byggeri i 3 6
etager oven på P-huset til almene eller private boliger, februar 2019. De i udbudsmaterialet anførte bestemmelser er gældende, uanset de ikke måtte være nævnt i denne købsaftale, med mindre andet udtrykkeligt er anført. Dato: Dato: Som sælger: Som køber: Kirsten Jensen/ Erik Nygreen Borgmester Kommunaldirektør 7