Købstilbud. Udlejningsejendom Forskerparken Kullinggade 31E, stuen 5700 Svendborg. Underskrevne:

Transkript

1 Købstilbud Udlejningsejendom Forskerparken Kullinggade 31E, stuen 5700 Svendborg Underskrevne: Sælger: Svendborg Kommune, Center for Ejendomme og Teknisk Service, Svendborgvej 135, 5762 Vester Skerninge. Sælger, skøder og betinget overdrager hermed til medunderskrevene Køber: den ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejerlejlighed nr. 1 andel 38/100 del af matr.nr. 543e, Svendborg Bygrunde, beliggende Kullinggade 31E, stuen, 5700 Svendborg, af areal m2 heraf vej 0 m2, ifølge tingbogsattest af Ejendommen er opført i 2007 og beliggende i byzone. Bygningsarealet udgør i henhold til BBR-ejermeddelelsen m2 og er registreret som erhvervsareal. Den offentlige ejendomsværdi er pr ansat til kr , hvoraf grundværdien udgør kr For overdragelsen gælder i øvrigt følgende nærmere Vilkår Ejendommen sælges, som den nu er og forefindes og som beset af køber, med den på grunden værende bebyggelse med grund, mur- og nagelfast tilbehør, herunder varmeanlæg, samt alle slags ledninger og installationer, herunder hegn, træer, plantninger og alt ejendommen øvrige rette tilliggende og tilhørende. Dog overtages ikke modelskib i gangarealet, men møbler der forefindes på fællesareal. 1

2 2 2.1 Ejendommen overdrages i øvrigt med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren. 2.2 Køberen er bekendt med og respekterer følgende tinglyste brugsrettigheder, servitutter og andre byrder: 1985 Dok. om forsyningers-/afløbsledninger 1997 Dok. om tilslutningspligt til fjernvarme 2006 Dekl. om kloakanlæg Tillige anden ejendom 2007 Dok om andelshaver i Svendborg Fjernvarmecentral A.M.B.A 2007 Forkøbsret for ejeren af ejerlejlighed nr. 2 af 543E Svb. Bygrunde 2007 Vedtægter for Ejerforeningen Forskerparken i Svendborg Tillige anden ejendom 3.1 Ejendommen overtages af køber den, fra hvilken dato den henligger for købers regning og risiko i enhver henseende. 3.2 Med hensyn til ildsvåde har ejendommen dog henligget for købers risiko fra dato for underskrift af nærværende købsaftale, hvorved bemærkes, at ejendommen er forsikret i Købstadernes forsikring via Ejerforeningen. Køberen har ret til at indtræde i et hvert skadesforhold indtrådt fra nævnte dato og overtager et eventuelt krav mod forsikringsselskabet. Sælgeren skal derfor underrette køber om eventuelle sådanne indtrådte skader, der er tegnet forsikring imod. 3.3 I tilfælde af ildsvåde oppebærer køber således ejendommens assurancesum, dog til anordningsmæssig anvendelse med forbehold af panthavernes og sælgers rettigheder. Jf. dog ejerforeningens vedtægter. 3.4 Køber har forinden underskrift på nærværende skøde gjort sig nøje bekendt med indholdet af samtlige forsikringsvilkår vedr. ejendommens forsikringer Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo reguleres kontant senest samtidig med frigivelse af den kontante købesum. 4.2 Husleje m.v. der forfalder pr. opkræves af sælger og refunderes over refusionsopgørelsen. 4.3 Sælger foranlediger aflæsning af brugsmålere i forbindelse med overtagelsen på overtagelses-dagen og meddeler ejerskifte til leverandørerne. 4.4 De af lejerne indbetalte deposita, i alt kr. hvortil kommer moms, refunderes ved, at køber modregner beløbet ved erlæggelse af den kontante købesum jf Da lejerne har den fulde indvendige vedligeholdelsespligt, er der ingen indvendige vedligeholdelseskonti at refundere. 4.6 Momsreguleringsforpligtigelsen andrager kr. 0, idet ejendommen ikke er momsregistreret. 4 2

3 5.1 Køber er ved sin gennemgang af aftalerne med lejerne jfr. nedenfor, gjort fuldt ud bekendt med, i hvilket omfang bebyggelsen, tilbehør, installationer, inventar og forbedringer i det lejede tilhører lejeren og således ikke medfølger i handlen. 5.2 Køber er bekendt med samtlige de med lejerne indgående aftaler og indtræder i samtlige rettigheder og forpligtelser vedrørende disse. 5.3 Sælger oplyser, at lejen pr. overtagelsesdagen andrager kr. årligt i 2015 ekskl. varmebidrag og ekskl. moms. 5.4 Der påhviler ikke ejendommen påbud af nogen art. 5.5 Køber erklærer at have modtaget kopi af følgende dokumenter/oplysninger vedrørende lejemålene og ejendommen: 5 Salgsprospekt for Forskerparken Købstilbud Årsrapport for 2013 for Ejerforeningen Forskerparken i Svendborg samt Revisonsprotokollat af 23. januar 2013 vedrørende årsregnskabet for 2013 Ejendomsdatarapport af Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse BBR-meddelelse Forureningsattest for matr.nr. 543e Svendborg Bygrunde Kort over vejforsyning for matr.nr. 543e Svendborg Bygrunde Lokalplan Ekstrakt af Kommuneplan E1.114 Tingbogsattest Ejerlejlighed nr. 1 af Eftersynsrapport til serviceaftale Alarmanlæg Servitutter (se 2) Lejefortegnelse med angivelse af leje mv. Lejekontrakter vedrørende samtlige lejemål Depositum oversigt 6.1 Købesummen er aftalt til kr. skriver kroner 6 Ved købsaftalens underskrift, eller senest 14 dage efter underskrift foranlediger køber, at købers pengeinstitut fremsender bankgaranti til Svendborg Kommune. Bankgarantien skal tjene til sikkerhed for købers opfyldelse af sine forpligtelser i henhold til aftalen om køb af ejendommen. Bankgarantiens størrelse svarer til købesummens størrelse. Garantien erstattes af kontant deponering til Svendborg Kommunes pengeinstitut senest pr. overtagelsesdagen. Garantibeløbet/det deponerede beløb skal frigives til Svendborg Kommune, når der er tinglyst endeligt skøde uden præjudicerende retsanmærkninger. Hvis handlen misligholdes af køber, inden 3

4 der er tinglyst endeligt skøde uden præjudicerende retsanmærkninger, skal garantien/det deponerede beløb som nævnt ovenfor helt eller delvis udbetales til Svendborg Kommune, når en af følgende betingelser er opfyldt: 1. Der foreligger en skriftlig erklæring fra køber om hel eller delvis frigivelse. 2. Der foreligger forlig eller endelig dom med angivelse af det krav som Svendborg Kommune har overfor køber som følge af misligholdelsen. 3. Når der er betalt under garantien eller denne på anden måde er ophørt, skal garantibrevet tilbageleveres til pengeinstitut. Deponeringsbeløbet indbetales på kommunens konto i Danske Bank med reg. nr og konto nr Sælger oplyser, at der ikke er hæftelser på ejendommen. Køber betaler samtlige omkostninger ved optagelse af lån herunder også indgåelse af kurskontrakt eller anden form for sikring, foretager køber selv alt videre fornødent og afholder samtlige omkostninger i forbindelse hermed, idet køber har kursrisikoen. 6.3 Som led i handelens berigtigelse drager købers advokat omsorg for at det deponerede beløb at betale: A. Evt. refusionssaldo i købers favør B. Restancer 6.4 Deponerede beløb frigives til sælger eller ordre, når nærværende skøde kan tinglyses uden frist og uden nogen præjudicerende retsanmærkning med fradrag af refusionssaldo i købers favør. Renter af de deponerede beløb tilfalder sælger fra overtagelsesdagen at regne. 7.1 Sælger erklærer 7 At der sælger bekendt i øvrigt ikke påhviler ejendommen gæld til anlæg af vej, kloak, rensningsanlæg, vand, kollektiv varmeforsyning, elforsyning eller anden anlægs-eller ledningsgæld mv. og at der ikke sælger bekendt er udført arbejder eller afsagt kendelser herom, for hvilket udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen iht. ejendomsdataoplysninger jf. 5 At ejendommen er forsikret via Ejerforeningen Forskerparken i Svendborg, At de på ejendommen værende bygninger med deri værende installationer, sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet, At der sælger bekendt ikke findes skjulte fejl og mangler ved ejendommen, At der sælger bekendt ikke er påbudt ændringer af installationer i ejendommen, for hvilke lejerne ikke hæfter, At der sælger bekendt ikke er eller har været konstateret eller afhjulpet skader forårsaget ved angreb af svamp og insekter, At installationer og medfølgende løsøre er gældfrit og afleveres i lovlig og brugbar stand på overtagelsesdagen, At der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, At ejendommen sælger bekendt ikke er omfattet tidsbegrænsende dispensationer, og At ejendommen sælger bekendt ikke er under omvurdering. 4

5 8.1 Nærværende skøde er betinget af købesummens berigtigelse jf Når betingelserne er opfyldt, meddeles der køber endeligt skøde. 9.1 Alle omkostninger i forbindelse med tinglysning af nærværende købsaftale betales af køber. 9.2 Køber betaler advokatomkostninger i forbindelse med tinglysning af nærværende købsaftale. Sælger betaler udgifter til egen juridisk assistance. 9.3 Køber betaler alle omkostninger i forbindelse med optagelse af lån osv. jf Købesummen: Undertegnede tilbyder hermed at købe ejendommen Forskerparken, ejerlejlighed nr. 1 beliggende Kullinggade 31E, 5700 Svendborg. Køber er bekendt med, at tilbud først vil kunne accepteres såfremt ejer af ejerlejlighed nr. 2 har fået forlagt tilbuddet og afvist at købe på samme vilkår jf. tinglyst forkøbsret. Tilbudsgiver er opfordret til at gøre sig bekendt med ejendommens stand og indretning, herunder offentlige foreskriver og regulativer der vedrører ejendommen. Tilbudsgiver er bundet af tilbuddet i 3 uger efter udløb af tilbudsfristen. Svendborg, den / 2015 Som køber: CVR: (Købers underskrift) Såfremt tilbudsgiver er et selskab, skal en tegningsudskrift fra Erhvervsstyrelsen vedlægges denne tilbudsblanket og tegningsudskriften må ikke være mere end 3 måneder gammel. Tilbudsgivers advokat: Navn: Adresse: Telefon/ Tilbudsgivers Pengeinstitut Navn: Adresse: 5

6 Svendborg den / 2015 Som sælger: Efter bemyndigelse på Byrådets møde den p.b.v. Borgmester Lars Erik Hornemann Kommunaldirektør Erik Melgaard Bendorf 6