FORSLAG Høringsperiode fra den xx. yyyy til den xxx. zzzz 2015 Lokalplan nr. 165 Område til boligformål på Høvdingegården i Hårlev
Hvad er en lokalplan? En lokalplan kan siges at være en lokal lov. En lokalplan fastsætter, hvordan der skal bygges i et område, og hvad området må anvendes til. Lokalplanen kan også fastsætte hvordan arealerne skal anlægges og vedligeholdes, hvordan arealerne skal disponeres, hvad der kan rives ned og hvad der ikke må. Når man lokalplanlægger et område er der muligheder for at skrive lokale interesser og ønsker ind i planen. Det betyder at borgerne i lokalområdet får indflydelse på den endelig plan. Den normale lokalplan proces kan vises sådan: Lokalplan anmodning Forslag til lokalplan Høring 8 uger Lokalplan vedtages Indkomne forslag behandles Forslag til lokalplaner med tilhørende miljøscreening og eventuelt kommuneplantillæg sendes i 8 ugers offentlig høring. Høringsperioden fremgår af forsiden. I denne høringsperiode kan der fremsendes ændringsforslag og kommentarer til planforslaget. Frist for indsendelse af ændringsforslag og kommentarer er sidste dato i høringsperioden. Ændringsforslag og kommentarer kan sendes til: Postadressen: Stevns Kommune Postboks 83 4660 Store Heddinge eller e-mail adressen: plan@stevns.dk Yderligere oplysninger kontakt plankonsulent Lone Wind på telefon 56 57 51 42 eller på e-mail loneniel@stevns.dk 2 Stevns Kommune - Lokalplan 165
Indholdsfortegnelse Indledning 4 Redegørelse Forhold til anden planlægning 6 Miljøforhold 12 Forsyningsforhold 14 Bygningsforhold 15 Arkæologi 16 Eksisterende forhold 17 Lokalplanens indhold 18 Miljøvurdering 23 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål 24 Om området 24 Om veje og parkering 25 Om bebyggelsen 25 Om ubebyggede arealer 26 Før bebyggelsen tages i brug 27 Servitutter 27 Retsvirkninger 28 Vedtagelsespåtegning 29 Kortbilag Lokalplanområde 30 Delområder 31 Illustrationsplaner 32 Lokalplan nr. 165 - Stevns Kommune 3
Lokalplanens redegørelse Indledning Baggrund for udarbejdelse af lokalplan Plan- og Teknikudalget har besluttet at udarbejde lokalplan for det resterende areal på Høvdigegården i Hårlev. Ejerne ønsker, at området etableres som et attraktivt boligområde med leg og tryg adgang for bløde trafikanter, anvendelige og rekreative fællesarealer med lavt vedligeholdelsesbehov samt mulighed for rekreativt brug af regnvand i åbne løsninger. Regnvandet håndteres i områdets søer og i et grøftesystem langs samtlige veje. Udbygningen af området vil foregå i etaper, og der skal være mulighed for at anvende nye byggemetoder og byggematerialer. Området ligger tæt på Hårlev station og bymidten. Den første del af Høvdingegårdens område er lokalplanlagt i lokalplan 1-30. Lokalplanområdet indeholder ud over den resterende del af Høvdingegården også en enkelte ejendom - Hovedgaden nr. 68, som ligger op til Høvdingegården, og hvor ejeren ønsker at udstykke ejendomme i 2, så der bliver en byggegrund, der vil få overkørsel til Høvdingegården. Vejnavnet for den del af området, der er delvis udbygget er Høvdingegården. Det nye lokalplanområde forventes opdelt i 2 nye veje, og oplægget er at disse 2 veje navngives efter nogle af de træer, det er tanken at plante i lokalplanområdet - Abildvænget og Hasselvænget. Luftfotoet viser lokalplanområdet 4 Stevns Kommune - Lokalplan 165
Lokalplanens redegørelse Beliggenhed Lokalplanområdet ligger i Hårlev, nord for Hovedgaden og vest for jernbanen. Området ligger på Høvdingegården, der er en sidevej til Hovedgaden. Området består af matr. nr. 16a og 16h Hårlev by, Hårlev. Areal Lokalplanområdet har et areal på ca. 111.000 m 2. Zoneforhold Lokalplanområdet overføres til byzone i takt med at det byggemodnes. Kortet vister terrænet i lokaplanforholdet. Lokalplan nr. 165 - Stevns Kommune 5
Lokalplanområdet med matr. nr. Forhold til anden planlægning Fingerplan 13 Stevns Kommune er omfattet af Fingerplan 13 - det øvrige hovedstadsområde. Der kan i det øvrige hovedstadsområde udlægges ny byzone og udbygges med nye boliger, når udbygningen har lokal karakter og følger rækkefølgeplanlægningen i den enkelte kommune. Stevns Kommuneplan 13 Retningslinjer Udvikling af boliger og erhverv i byerne Som en del af Fingerplan 2013 er der meget præcise regler for, hvordan byudviklingen i kommunen skal foregå, når det drejer sig om udlæg til boliger, erhverv og detailhandel. Udviklingen er således stærkt knyttet til kommunens bymønster, der er fastlagt i hovedstrukturen. Byudvikling og arealudlæg Af kommuneplanens retningslinjer fremgår det bl.a. at byudvikling skal ske indefra og ud. Ved udlæg af nye byudviklingsarealer skal der tages hensyn til bl.a.: infrastruktur og servicetilbuddene, således at der sikres let adgang til kollektiv transport og privat og offentlig service landskabelige, landbrugsmæssige, natur- og kulturhistoriske interesser trafiksikkerhed og fornuftig afvikling af trafikken muligheden for lokal afledning af regnvand ønsker fra lodsejere 6 Stevns Kommune - Lokalplan 165
Lokalplanens redegørelse Lokalplan nr. 165 - Stevns Kommune 7
Lokalplanens redegørelse Kommuneplantillæg nr. 1 - Stevns Kommuneplan 13 Retningslinjer Klimatilpasningsplan Klimatilpasningsplanen indeholder følgende retningsliner, som også har betydning for denne lokalplan: Stevns Kommune fastsætter et serviceniveau for områder der er separatkloakerede. Service niveauet er 5 år. Der kan anlægges vandveje, afledningsmuligheder, bassiner større end svarende til 20 års hændelser, hvis muligheder eller samfundsøkonomi taler for det. Inden for de risikoprioriterede områder kan der stilles krav om beplantning, som kan tåle periodevis oversvømmelse. På ubebyggede arealer skal befæstningen holdes på et minimum, således at man mindsker behovet for organiseret afledning af overfladevand. Ved udarbejdelse af lokalplaner er det muligt at stille krav om maksimalt befæstiget areal eller brug af fx græsarmering. Indretningen af grønne områder skal gøres således, at der åbnes mulighed for, at de kan fungere som bufferzone til vandopstuvning ved ekstrem regn. Overfladevand skal ved etablering af nye eller omdannelsen af eksisterende byområder, stier, veje, tekniske anlæg mv. vurderes og hvis muligt indtænkes som et synligt rekreativt element. 8 Stevns Kommune - Lokalplan 165
Gældende kommuneplan for område 2B7 Rammebestemmelser - gældende for område 3B1 Lokalplanområdet ligger i rammeområde 3B1. Der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Eksisterende lokalplaner Området er omfattet af lokalplanerne 104, 135 og 2-05. Disse lokalplaner ophæves samtidig med vedtagelse af denne lokalplan. Anvendelse: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom legepladser, grønt område o.lign., børneinstitutioner, samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelseskarakter: Beboelse åben/lav, tæt/lav og lejlighedsbebyggelse. Der skal tages hensyn til områdets / byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Udstykning: Mindste grundstørrelse 750m 2 for åben lav, 500m 2 for dobbelthuse og 300m 2 for øvrig tæt lav bebyggelse. Zonestatus: Landzone Andet: Opdeles i etape 1 og etape 2. Etape 2 må først påbegyndes, når mere end 75 % af boligerne i etape 1 er igangsat. Langs områdets afgrænsning mod det åbne land skal der af hensyn til landskabsinteresser i det åbne land udlægges, plantes og vedligeholdes afskærmende beplantningsbælter med en bredde af 5-10m. Lokalplan nr. 165 - Stevns Kommune 9
Lokalplanens redegørelse Landskabskarakteranalyse - Hårlev Landbrugsflade Det flade, intensivt dyrkede morænelandskab opdeles af levende hegn og smalle landeveje. Der er små vandløb, landsbyer og spredte gårde samt husmandsudstykninger. Udsynet er vidtstrakt, kun brudt af de levende hegn. Det flade landskab præges af intensivt dyrkede marker med spredte levende hegn. Flere små vandløb løber ned mod Tryggevælde Å. Bebyggelsen er samlet i små landsbyer og husmandsrækker langs vejene. De mellemstore gårde ligger mere løsrevet fra vejstrukturen, spredt i landskabet. I øst dominerer Hårlev og de tekniske anlæg, mens der i den vestlige del af området er uforstyrret og her omsluttes landskabsrummet af skovbryn. Karaktersvage områder Hårlevs tilstedeværelse har en kraftig påvirkning på landskabet, som desuden også præges af de mange tekniske anlæg i området. Landskabet virker dynamisk i en konstant tilpasning til byens behov.. Områder i dårlig tilstand Området er ikke intakt, hvilket skyldes Hårlevs byudvikling og visuelle påvirkning. Der er mange tekniske anlæg i området og i de tilstødende områder mod nord og syd. Antennemaster i Hårlev blander sig med højspændingsmaster og vindmøller over huse og træer. Landskabet omkring Hårlev påvirkes og tilpasses byens behov med jernbane, veje, gadelamper, skilte og gravearbejder. 10 Stevns Kommune - Lokalplan 165
Lokalplanens redegørelse Kulturhistorie Diger I lokalplanområdets nordlige skel ligger et beskyttet dige. Der må ikke ændres i tilstanden på det beskyttede dige. Se kort til højre. Fortidsminder Øst for lokalplanområdet ligger en gravhøj - som er et fredet fortidsminde. Byggelinjen for gravhøjen når ikke ind i lokalplanområdet. Se kort til højre. Kulturmiljø Nordvest for lokalplanområdet ligger et kulturmiljø. Se kort til højre. Lokalplan nr. 165 - Stevns Kommune 11
Lokalplanens redegørelse Miljøforhold Grundvand, sø og vandløb Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. I områder med særlige drikkevandsinteresser kan den planlagte arealanvendelse ikke ændres, hvis ændringen vil føre til en ringere grundvandsbeskyttelse. Ændringer af arealanvendelsen, der sikrer godt grundvand skal fremmes. Den planlagte arealanvendelse vurderes ikke at ville føre til ændringer i grundvandsbeskyttelsen. Der er ikke nogen søer eller åer i eller i nærheden af lokalplanområdet. Område med særlige drikkevandsinteresser Skovrejsning Lokalplanområdet grænser op til et område, hvor der ønskes skovrejsning - et såkaldt skovrejsning plus område. Grøn = skovrejsning plus Brun = skovrejsning minus 12 Stevns Kommune - Lokalplan 165
Lokalplanens redegørelse Forurening En del af matr. nr. 16h Hårlev by, Hårlev er områdeklassificeret. Jord, som graves op og flyttes fra matriklen, skal anmeldes til Stevns Kommune før det flyttes. (I henhold til Bekendtgørelse nr. 1479 af 12.12.2007 2 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Når der udføres bygge- og anlægsarbejder inden for lokalplanområdet skal Jordforureningslovens 72b overholdes. Områdeklassificering Lokalplan nr. 165 - Stevns Kommune 13
Lokalplanens redegørelse Forsyningsforhold Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes spildevandsplan. Området er, med undtagelse af matr. nr. 16h Hårlev by, Hårlev, planlagt splidevandskloakeret. Det ubebyggede område er spildevandsplanen udlagt til at skulle spildevandskloakeret. Der er taget højde for at spildevandet skal renses på Strøby Ladeplads Renseanlæg. Det betyder, at regnvand skal holdes på egen grund på matr. nr. 16a Hårlev by, Hårlev. For nye bebyggelser skal det regnvand, der falder på det befæstede areal kunne nedsives på det ubefæstede areal. Befæstelsesgraden for det samlede område er 0,35. Det betyder at maksimalt 35% at det samlede område må befæstes. Vandforsyning Blå = separatkloakeret Gul = fælleskloakeret Stribet rød = planlagt spildevandskloakeret Lokalplanområdet forsynes fra Hårlev vandværk. Varmeforsyning Lokalplanområdet er ikke omfattet af et naturgasprojekt. Affald Lokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes Affaldsplan og Stevns Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. 14 Stevns Kommune - Lokalplan 165
Lokalplanens redegørelse Bygningsforhold Fredning Der er ikke nogen fredninger inden for lokalplanområdet eller i lokalplanområdets naboejendomme. Bevaringsværdige bygninger Der er ikke nogen bevaringsværdige bygninger i lokalplanområdet. Beplantning Lokalplanområdet indeholder nogle træer. der har betydning for bestanden af flagermus. Det drejer sig om de tre træer vist på kortet til højre. De omtalte træer må ikke fældes. Øvrige træer i området med en kronediameter over 8,5 meter må ikke fældes uden tilladelse fra Stevns Kommune. I forbindelse med udbygning af lokalplanområdet skal der etableres et beplantningsbælte i områdets vestlige skel. Formålet med dette beplantningsbælte er at afgrænse byen i forhold til det omkringliggende åbne land. Beplantningsbæltet skal i princippet etableres som tegningen nedenfor til venstre. Der kan etableres en vold på ½ meter og plantes ovenpå. Beplantningsbæltet skal være minimum 5 meter bredt og minimum 2 meter højt - vold og planter tilsammen. Lokalplan nr. 165 - Stevns Kommune 15
Fredede og ikke fredede fortidsminder fra Fund og fortidsminder ( KMS og Kulturstyrelsen) Arkæologi Museum Sydøstdanmark har foretaget en arkivalsk kontrol kontrollen viser, at der er i området er flere kendte arkæologiske fund og lokaliteter. På grænsen mellem matrikel nr. 16a og 16c er fundet et fæste fra en flintdolk der er dateret til yngre stenalder. På de omkringliggende marker er også gjort en del af fund af våben og redskaber fra yngre stenalder samt udgravet bopladsspor fra samme periode af oldtiden. Derudover er der i området registreret en del gravhøje. Området lokalplanområdet dækker henligger i dag ubebygget. Gennemgang af ældre kort viser at arealet ikke tidligere har været bebygget. Ud fra resultaterne af den arkivalske kontrol er det museet vurdering, at der på pågældende lokalplanområde er en høj risiko for at der findes skjulte fortidsminder der er beskyttet af museumsloven. Museum Sydøstdanmark vil derfor anbefale bygherre at tage kontakt til museet med henblik på at få foretaget en arkæologisk forundersøgelse inden anlægsstart. Kontaktoplysninger til museet: Museum Sydøstdanmark, Algade 97, 4760 Vordingborg +45 7070 1236, www.museerne.dk 16 Stevns Kommune - Lokalplan 165
Lokalplanens redegørelse Eksisterende forhold Eksisterende bebyggelse Lokalplanområdet indeholder en enkelt ejendom beliggende på matr. nr. 16n Hårlev by, Hårlev. Trafikale forhold Lokalplanområdet vejbetjenes af Høvdingegården via Hovedgaden, der er en privat fællesvej. Det er vejmyndigheden i Stevns Kommune, der skal give tilladelse til etablering af nye overkørsler. Kollektiv trafik Lokalplanområdet betjenes primært af regionstog. Lokalplan nr. 165 - Stevns Kommune 17
Lokalplanens redegørelse Lokalplanens indhold Formål Formålet med lokalplanen er, at skabe et attraktivt boligområde med et varieret udbud af helårsboliger. Lokalplanen skal sikre at der etableres grønne / blå rekreative områder centralt i området. Lokalplanen skal sikre vej- og stiforbindelser i området, som forbindes til vej- og stiforbindelser uden for området. Veje inden for lokalplanområdet sikres en grøn profil. Zonestatus Lokalplanområdet ligger i byzone og og landzone. Matr. nr. 16a Hårlev by, Hårlev, der ligger i landzone overføres med lokalplanen til byzone i takt med at området byggemodnes. Det vil sige at området kan opdeles i flere områder i forbindelse med byggemodning. Når byggemodningen starter overføres det aktuelle område til byzone. Områdets anvendelse Lokalplanområdet må anvendes til boligformål - helårsbeboelse og rekreativt område. Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder. Delområde 1 anvendes til åben / lav (parcelhuse) og tæt / lav (rækkehuse, klyngehuse og dobbelthuse). På matriklerii den skraverede del af delområde 1, der har matrikelskel fælles med lokalplanafgrænsningen må der maksimalt bygges i 1 etage. Det røde skraverede område, hvor der maksimalt må bygges i 1 etage. 18 Stevns Kommune - Lokalplan 165
Lokalplanens redegørelse Delområde 2 anvendes til åben / lav (parcelhuse). Der må bygges 1 nyt parcelhus i området. I delområde 2 må der maksimalt bygges i 1 etage. Delområde 3 anvendes til åben / lav (parcelhuse) og tæt / lav (rækkehuse, klyngehuse og dobbelthuse). Delområde 3 må ikke bebygges eller byggemodnes før 75% af boligerne i delområde 1 er igangsat. I åben lav boliger inden for lokalplanområdet kan der drives erhverv i forbindelse med den enkelte bolig, når: - virksomheden drives af ejeren - ejendommens karakter af bolig ikke ændres - områdets karakter af boligområde ikke brýdes - parkering kan foregå på egen grund I hele lokalplanområdet skal miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for forurening (fx røg, støj, lugt) i forhold til boligområder og enkeltboliger overholdes. Udstykning I lokalplanområdets delområde 1 og 3 skal der udstykkes minimum grundareal til hver boligenhed således: parcelhuse 750 m 2 dobbelthuse 500 m 2 rækkehuse og klyngehuse 300 m 2 I lokalplanens delområde 2 kan der udstykkes en yderligere byggegrund til parcelhus på minimum 750 m 2. Infrastruktur Lokalplanområdet vejbetjenes af Hovedgaden, og internt af Høvdingegården, der er en privat fællesvej. Nye overkørsler skal godkendes af vejmyndigheden, som er Stevns Kommune. Der skal i forbindelse med nybyggeri anlægges minimum 2 parkeringspladser pr. parcelhus / dobbelthus minimum 1½ parkeringsplads pr. rækkehus / klyngehus Al parkering med ærinde i lokalplanområdet skal kunne foregå inden for lokalplanområdet. Hvis der etableres belysning på større udendørs p-arealer skal lamperne placeres på parkstandere med lavt brændpunkt. Belysning må ikke være til gene for omkringboende eller trafikanter i området. Lamper og standere skal godkendes af Stevns Kommune før opsætning. Teknisk forsyning Ledninger skal graves ned. Der må ikke etableres luftledninger inden for lokalplanområdet. Om bebyggelsen Størrelse Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 % for parcelhuse 35% for dobbelthuse 40% for rækkehuse / klyngehuse Placering Nye beboelsesbygninger skal placeres minimum 5 meter fra matrikelskel til vej. Nye udhuse / garager skal placeres minimum 2,5 meter fra matrikelskel til vej. Alle bygninger skal placeres minimum 5 meter fra områdets nordlige skel. Lokalplan nr. 165 - Stevns Kommune 19
Lokalplanens redegørelse Bygningshøjde Bygninger må være op til 8,5 meter høje. Bygninger der opføres med symetrisk sadeltag må være 1½ etage. Bygninger der opføres med ensidig taghældning eller fladt tag må være 2 etage. På de matrikler inden for den skraverede del af delområde 1, der har matrikelskel fælles med lokalplanafgrænsningen må bygninger opføres i 1 etage og være op til 6 meter høje. Facader Facaderne skal udføres i dansk byggeskik. Det betyder, at der ikke kan bygges fx træhuse i svensk stil eller amerikanske bjælkehuse. Facaderne skal holdes i følgende materialer: Facadeplader af natursten Teglsten Pudsede facader Filtsede facader Glas Træ Facadernes skal holdes i farveskalaen til højre, samt hvid og sort: Tage Tage kan udføres som flade tage eller med op til 50 0 taghældning. Der må anvendes tagmaterialer med et maksimalt glanstal på 15. Tage skal holdes i sort, grå eller samme farve som traditionelle røde vingetegl. Solenergianlæg Solenergianlæg kan placeres på den tagside der vender væk fra Hovedgaden og områdets boligveje. Skiltning Der må ikke finde nogen form for skiltning eller reklamering sted. 20 Stevns Kommune - Lokalplan 165
3 beskyttede træer Om de ubebyggede arealer Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til indkørsel eller parkeringsplads skal anlægges og vedligeholdes som have eller rekreative arealer. Vejprofilen udføres således: en græsrabat på 60 cm, hvor der kan placeres belysning en gangsti på 2 meter med slotsgrus en kørebane på 6 meter med asfalt en græsrabat på 3,5 meter med regnvandsanlæg Der må ikke plantes træer eller graves noget ned i græsrabatten, der indeholder regnvandsanlæg. Ved nybygggeri må der maksimalt befæstes på 35 % af grundarealet på den enkelte grund.regnvand skal holdes på egen grund. Den ubefæstede del af grundarealet skal til enhver tid kunne optage og nedsive regnvand fra den befæstede del af grundarealet. Såfremt beregninger vi ser at dette ikke kan lade sig gøre, skal der etableres forsinkelsesbassin enten på den enkelte ejendom, fælles for flere ejendomme eller fælles for hele lokalplanområdet. Der må ikke graves mere end ½ meter jord af grunden og der må ikke lægges mere end ½ meter jord på grunden. I forbindelse med etablering af regnvandsbassiner i lokalplanområdet kan der graves det fornødne jord af. I det eksisterende jorddepot i lokalplanens sydvestlige hjørne kan der graves op til 1 meter jord af. Der må ikke etablers udendørs oplag i lokalplanområdet. Der må ikke placeres både større end 6 meter, uindregistrerede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser, trailere, campingvogne, pølsevogne eller lignende køretøjer over 3.500 kg udendørs i lokalplanområdet. De 3 træervist med grønne ringe på kortbilaget øverst må ikke fælles. Fremtidige træer med en kronediameter over 8,5 meter må ikke fældes. Der må kun etableres levende hegn. Der kan etableres faste trådhegn indvendigt på de levende hegn. Faste trådhegn må maksimalt være 1,2 meter høje. Lokalplan nr. 165 - Stevns Kommune 21
Lokalplanens redegørelse Servitutter Der er tinglyst følgende servitutter, der skal respekteres eller aflyses i forbindelse med udnyttelse af nærværende lokalplan. Dokument lyst den 12. august 1997 Vedrører matr. nr. 16a Hårlev by, Hårlev Indhold: Dokument om vejret for ejeren af matr nr. 17a Hårlev by, Hårlev. Bemærkning: Deklarationen er ikke i modstrid med lokalplanen, og skal stadig overholdes. Dokument lyst den 23. april 2007 Vedrører matr. nr. 16a Hårlev by, Hårlev Indhold: Deklaration om forbud mod videresalg af den ubebyggede grund uden samtykke fra Jan Damstedt Jensen. Bemærkning: Deklarationen er ikke i modstrid med lokalplanen, og skal stadig overholdes. Dokument lyst den 29. november 1974 Vedrører matr. nr. 16a Hårlev by, Hårlev Indhold: Deklaration om forsynings- og afløbsledninger vedrører hovedledning til vandforsyning. Bemærkning: Deklarationen er ikke i modstrid med lokalplanen, og skal stadig overholdes. Dokument lyst den 28. marts 2011 Vedrører matr. nr. 16a Hårlev by, Hårlev Indhold: Deklaration om el anlæg. Bemærkning: Deklarationen er ikke i modstrid med lokalplanen, og skal stadig overholdes. Dokument lyst den 20. marts 1868 Vedrører matr. nr. 16h Hårlev by, Hårlev Indhold: Deklaration om vej til oldtidsminder. Dokumentet fremgår ikke af akten, og vil skulle fremskaffes fra Landsarkivet. Bemærkning: Deklarationen er ikke umiddelbart i modstrid med lokalplanen. Dokument lyst den 30. november 1905 Vedrører matr. nr. 16h Hårlev by, Hårlev Indhold: Deklaration om hegn og hegnsmur. Dokumentet fremgår ikke af akten, og vil skulle fremskaffes fra Landsarkivet. Bemærkning: Deklarationen er ikke umiddelbart i modstrid med lokalplanen. 22 Stevns Kommune - Lokalplan 165
Miljøvurdering Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der udarbejdes en miljøscreening, når en myndighed tilvejebringer planer og programmer eller foretager ændringer i planer og programmer. Der skal gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne kan få væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Denne lokalplan vurderes ikke at få en væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Den samlede miljøscreening er vedhæftet som bilag til lokalplanen. Lokalplan nr. 165 - Stevns Kommune 23
Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1027 af 20. oktober 2008) fastsættes følgende bestemmelser for det områder, som er beskrevet i lokalplanens 2. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er, at at at give mulighed for at opføre helårsboliger af varieret art og udformning sikre at der etableres grønne / blå rekreative områder sikre veje og stier med en grøn profil i området Om området 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet ligger i landzone og byzone i byzone. Matr. nr. 16 a Hårlev by, Hårlev overføres til byzone i takt med at området byggemodnes. 2.2 Lokalplanområdet består af følgende matrikel nr.: 16h og del af 16a Hårlev by, Hårlev (vejarealer i lokalplan 1-30 indgår ikke i denne lokalplan. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til boligformål - helårsbeboelse og rekreativt område. 3.2 Lokalplanområdet inddeles i 3 delområder. 3.3 Delområde 1 skal anvendes til åben / lav og tæt / lav boligbebyggelse. I delområde 1.1 (se kortbilag 2) må der maksimalt bygges i 1 etage. 3.4 Delområde 2 skal anvendes til åben / lav boligbebyggelse. I delområde 2 må der bygge 1 nyt parcelhus. Der må maksimalt bygge i 1 etage. 3.5 Delområde 3 skal anvendes til åben / lav og tæt / lav boligbebyggelse. Delområde 3 må ikke byggemodnes eller be bygges før 75% af boligerne i delområde 1 er igangsat. 3.6 I åben lav boliger inden for lokalplanområdet kan der drives erhverv i forbindelse med den enkelte bolig, når: - virksomheden drives af ejeren - ejendommens karakter af bolig ikke ændres - områdets karakter af boligområde ikke brý des - parkering kan foregå på egen grund 3.7 I hele lokalplanområdet skal miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for forurening (fx røg, støj, lugt) i forhold til boligområder og enkeltboliger overholdes. 24 Stevns Kommune - Lokalplan 165
Lokalplanens bestemmelser 4 Lokalplanområdets udstykning 4.1 Delområde 1 og 3 kan udstykkes således: - åben / lav 750 m 2 - tæt / lav - dobbelthuse 500 m 2 - tæt / lav - rækkehuse og klyngehuse 300 m 2 4.2 I delområde 2 kan der udstykkes 1 byggegrund til åben / lav på minimum 750 m 2. Om veje og parkering 5 Vej og parkering 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes af Hovedgaden, og internt af Høvdingegården, der er en privat fællesvej. 5.2 Nye interne veje bliver private fællesveje. 5.3 Nye overkørsler skal godkendes af Stevns Kommune som vejmyndighed. 5.4 Ved nybyggeri skal der etableres: Minimum 2 p-pladser pr. parcelhus / dobbelthus Minimum 1½ p-plads pr. rækkehus 7 klyngehus 5.5 Al parkering med ærinde i lokalplanområdet skal kunne holdes inden for området. 6 Belysning 6.1 Belysning af større udendørs p-arealer skal etableres på parkstandere med lavt brændpunkt. Belysning må ikke være til gene for omkringboende eller trafikanter i området. Om bebyggelsen 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige - 30% for åben / lav - 35% for tæt / lav - dobbelthuse - 40% for tæt / lav - rækkehuse og klyngehuse 8.2 Ny bebyggelse skal placeres minimum 5 meter fra matrikelskel til vej. Nye udhuse / garager skal placeres minimim 2,5 meter fra matrikelskel til vej. 8.3 Alle nye bygninger skal placeres minimum 5 meter fra områdets nordlige skel. 8.4 Bygninger må være op til 8,5 meter høje. I delområde 1.1 må bygninger være om til 6 meter høje. 8.5 Bygninger må opføres med symetrisk sadeltag, fladt tag (minimum 5 o taghældning) og ensidig taghældning. 8.6 Bygninger med symetrisk sadeltag må maksimalt opføres i 1½ etage. 8.7 Bygninger med ensidig taghældning og fladt tag må opføres i op til 2 etager. 8.4 Bebyggelseshøjde måles som højde over naturligt terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. De eksisterende koter i henhold til Stevns Kommmunes kotesystem betragtes som naturligt terræn. 7 Teknisk forsyning 7.1 Ledninger skal føres som jordledninger. Der må ikke etableres luftledninger. Lokalplan nr. 165 - Stevns Kommune 25
Lokalplanens bestemmelser 9 Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde 1 9.1 Facaderne skal udføres i dansk byggestil. Facaderne skal udføres i: - Facadeplader af natursten - Teglsten - Pudsede facader - Filtsede facader - Glas - Træ Facadernes skal holdes i jordfarveskalaen - som fremgår af redegørelsen til nærværende lokalplan, samt hvid og sort. 9.2 Tage skal udføres som flade tage eller med op til 50 0 taghældning. Der må anvendes tagmaterialer med et maksimalt glanstal på 15. Tage skal holdes i sort, grå eller samme farve som traditionelle røde vingetegl. 9.3 Solenergianlæg kan placeres på den tagside, der vender væk fra Hovedgaden og områdets boligveje. 9.4 Der må ikke finde nogen form for skiltning eller reklamering sted. Om ubebyggede arealer 10 Ubebyggede arealer 10.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til indkørsel eller p-plads, skal anlægges og vedligeholdes som have eller rekreative arealer. 10.2 Vejprofilen udføres med bl.a. en græsrabat på 3,5 meter med regnvandsanlæg. Der må ikke plantes træer eller graves ned i græsrabatten. 10.3 Regnvand skal holdes inden for lokalplanområ det. Maksimalt 35% af den enkelte ejendom må befæstes. Den ubefæstede del af grundarealet skal til enhver tid kunne optage og nedsive regn vand fra den befæstede del af grundarealet. Såfremt beregninger viser at dette ikke kan lade sig gøre, skal der etableres forsinkelsesbassin enten på den enkelte ejendom eller fælles for flere ejendomme. 10.4 Hvis der etableres større samledes parkeringsområder skal parkeringsfelterne skal udføres med græsarmeringssten eller andet materiale, der giver mulighed nedsivning. 10.5 De træer, der vist på kort i redegørelsen til nærværende lokalplan må ikke fældes. Fremtidige træer inden for lokalplanområdet med en tværgående kronediameter over 8,5 meter må ikke fældes. 10.6 Der må kun etableres levende hegn. Der kan etableres faste trådhegn indvendigt på de levende hegn. Faste trådhegn må maksimalt være 1,2 meter høje. 26 Stevns Kommune - Lokalplan 165
Lokalplanens bestemmelser Servitutter 10.7 Der må ikke foretages terrænregulering udover +/- 0,5 meter. I det eksisterende jorddepot i lokalplanens sydvestlige hjørne kan der graves op til 1 meter jord af. I forbindelse med etablering af regnvandsbassiner kan der graves det fornødne jord af. 10.8 Der må ikke etableres udendørs oplag i lokal planområdet. 12 Servitutter 12.1 Der er ikke nogen servitutter, der skal aflyses før området anvendes til lokalplanens formål. 12.2 I forbindelse med vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves lokalplanerne 1-30 for matr. nr. 16h, Hårlev by, Hårlev. 10.9 Der må ikke placeres - både større end 6 meter, - uindregistrerede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser, trailere, campingvogne, pølsevogne eller lignende - køretøjer over 3.500 kg udendørs i lokalplanområdet. Før bebyggelse tages i brug 11 Forudsætninger 11.1 Før byggeriet starter, skal dette anmeldes til Sydøstdanmarks Museum. 11.2 Anlæg af udenomsarealer skal færdiggøres i løbet af den førstkommende plantesæson efter byggeriets afslutning. Lokalplan nr. 165 - Stevns Kommune 27
Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Når Kommunalbestyrelsen har udsendt et lokalplanforeslag i høring, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Der stilles heller ikke krav om at ændre eksisterende lovlige forhold. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper. Større afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning, I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, såfremt de er specifikt nævnt under lokalplanens bestemmelser. Midlertidige retsvirkninger Et offentliggjort lokalplanforslag har den foreløbige retsvirkning, at ejendommen inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Da forslaget kan blive ændret under processen, omfatter forbudet også udstykning, bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er vedtaget og offentliggjort som endelig. De midlertidig retsvirkninger gælder højst 1 år fra forslagets offentliggørelse. 28 Stevns Kommune - Lokalplan 165
Lokalplanens vedtagelse Vedtagelsespåtegning Forslaget til Lokalplan nr. 165 blev udsendt i 8 ugers høring den xx.xxxx 2016 På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Lokalplan nr. 165 blev godkendt den xx.xxxx 2016. På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Lokalplan nr. 165 - Stevns Kommune 29
Kortbilag nr. 1 Lokalplanområde Lokalplan 165 Lokalplanområde Kortet er ikke målfast 30 Stevns Kommune - Lokalplan 165
Kortbilag nr. 2 Delområder Lokalplan 165 Delområder - delområde 1.1 vist med rød priksignatur Kortet er ikke målfast Lokalplan nr. 165 - Stevns Kommune 31
Kortbilag 3 Illustrationsplan N Eksisterende beplantning Beplantningsbælte 5 m Regnvandsbassiner 16a 16c Ø Leg og ophold 16ak 16al 16am 16an 16ad 16ah 16ac 16ao 16ag 16af Jorddepot 11fb Høvdingegården 16ae 16ai Høvdingegården 11eø 11eæ 11fa 11es Udstykning for Lene Juul og Jan Damstedt Illustrationsplan 1:1000 Den 20. august 2015 Eksist. regnvandsbassin (udvides) 16ø Hovedgaden 11ch 11ey 11ez 11er 11eq 16ab 16aa 16q 11ck 16t 11cl 11cm 11be 16p 11am 11al 16o 16n 11x 11ag 16m 16l 11u 11ad 11m 11ac 16h 16f 11k Disponibelt Areal 11f 11ae 16d 16b 1aa 16v 16u 16e 11e 11g 11 16k 12 m boligvej med sivegrøft og slotsgrusfortov - 6 m kørebane 8 m boligvej med sivegrøft - 4,5 m kørebane Hastighedsdæmpende foranstaltning i vejkryds Grundgrænser (skel med hæk) Regnvandsbassin, slotsgrussti, beplantning og bænk Lege- og opholdsareal med legeredskaber og bænke 16x 16æ 11c 11h 16y26ai 16z 2 11d Lokalplan 165 Tegningen illustrerer det projekt, der arbejdes med på matr. nr. 16a Kortet er ikke målfast 32 Stevns Kommune - Lokalplan 165
SMV-screening af planer og programmer Generelle oplysninger Navn på plan Lokalplan 176 Område til flygtningeboliger på Mandehoved Dato for screeningen 8. december 2015 Screenet af Lone Wind Materiale der er screenet på Forslag til lokalplan 176 for område til flygtningeboliger på Mandehoved, der oprindeligt har været anvendt til kaserne. Indledende screening Ja Nej Bemærkninger Planen omfattet af lovens bilag 3 og 4 x Planen kan påvirke internationalt naturbeskyttelsesområde x væsentligt Planen kan påvirke miljøet i almindelighed x Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Biologisk mangfoldighed Dyreliv Planteliv Sjældne, udryddelsestruede eller fredede dyr, planter eller naturtyper Habitat områder Spredningskorridor Naturbeskyttelse jævnfør 3 Grønne områder Skovrejsning/skovnedlæggelse Fredning Befolkningen Sundhedstilstand Svage grupper Friluftsliv/rekreative interesser Indendørs støj- og vibrationspåvirkning Landskab og jordbund Landskabelig værdi Geologiske særpræg Jordforurening Risiko for jordforurening Jordhåndtering/flytning Vand Overfladevand, herunder vandløb og vådområder Udledning af spildevand Grundvandsforhold Risiko for forurening af grundvandsressourcen Side 1 af 2
SMV-screening af planer og programmer Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Luft Luftforurening (støv og andre emissioner) Emissioner fra trafik til og fra området Støj Støj Vibrationer Trafik Trafikafvikling/belastning Støj Energiforbrug Sikkerhed Risiko for ulykker Klimatiske faktorer Eventuel påvirkning af klimaet Kulturarv Kulturhistoriske værdier Kirker Fredede eller bevaringsværdige bygninger Ressourcer og affald Arealforbrug Energiforbrug Vandforbrug Produkter, materialer og råstoffer Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Visuel effekt Arkitektonisk udtryk Lys og/eller refleksioner Æstetisk udtryk Sikkerhed Kriminalitet Brand, eksplosion, giftpåvirkning Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold Påvirkning af erhvervsliv Side 2 af 2
Bilag til SMV-screening Navn på plan Lokalplan 165 Område til boligformål på Høvdingegården i Hårlev Dato for screeningen 17.12.15 Screenet af Steen Roed Bilag IV Arter Arter Påvirkning Ingen påvirkning Pattedyr Bredøret Flagermus (Barbastella barbastellus) x Projektets betydning for Bilag 4 arter Arten har kun en meget begrænset udbredelse i området. Området fremstår i dag primært som dyrket mark, omkranse af levende hegn. Samlet etableres 3 søer, samt det samlet omfang af levende hegn bibeholdes, vurderes samlet set at have en mindre positiv betydning for arten. Brandts flagermus (Myotis brandtii) Vandflagermus (Myotis daubentonii) x Området fremstår i dag primært som dyrket mark, omkranse af levende hegn. Samlet etableres 3 søer, samt det samlet omfang af levende hegn bibeholdes, vurderes samlet set at have en mindre positiv betydning for arten. Området fremstår i dag primært som dyrket mark, omkranse af levende hegn. Samlet etableres 3 søer, samt det samlet omfang af levende hegn bibeholdes, vurderes samlet set at have en mindre positiv betydning for arten. Frynseflagermus (Myotis nattereri) Brunflagermus (Nyctalus noctula) x Området fremstår i dag primært som dyrket mark, omkranse af levende hegn. Samlet etableres 3 søer, samt det samlet omfang af levende hegn bibeholdes, vurderes samlet set at have en mindre positiv betydning for arten. Området fremstår i dag primært som dyrket mark, omkranse af levende hegn. Samlet etableres 3 søer, samt det samlet omfang af levende hegn bibeholdes, vurderes samlet set at have en mindre positiv betydning for arten.
Arter Påvirkning Ingen påvirkning Langøret flagermus (Plecotus auritus) x Projektets betydning for Bilag 4 arter Området fremstår i dag primært som dyrket mark, omkranse af levende hegn. Samlet etableres 3 søer, samt det samlet omfang af levende hegn bibeholdes, vurderes samlet set at have en mindre positiv betydning for arten. Sydflagermus (Eptesicus serotinus) x Området fremstår i dag primært som dyrket mark, omkranse af levende hegn. Samlet etableres 3 søer, samt det samlet omfang af levende hegn bibeholdes, vurderes samlet set at have en mindre positiv betydning for arten. Skimmelflagermus (Vespertilio murinus) Troldflagermus (Pipistrellus nathusii) Leislersflagermus (Nyctalus leisleri) Pipistrelflagermus (Pipistrellus pipistrellus) Dværgflagermus (Pipistrellus pygmaeus) x x x x Området fremstår i dag primært som dyrket mark, omkranse af levende hegn. Samlet etableres 3 søer, samt det samlet omfang af levende hegn bibeholdes, vurderes samlet set at have en mindre positiv betydning for arten. Området fremstår i dag primært som dyrket mark, omkranse af levende hegn. Samlet etableres 3 søer, samt det samlet omfang af levende hegn bibeholdes, vurderes samlet set at have en mindre positiv betydning for arten. Enkelte registeret kommunen. Enkelte registeret i kommunen. Området fremstår i dag primært som dyrket mark, omkranse af levende hegn. Samlet etableres 3 søer, samt det samlet omfang af levende hegn bibeholdes, vurderes samlet set at have en mindre positiv betydning for arten. Hasselmus (Muscardinus avellanarius) Birkemus (Sicista betulina) Odder (Lutra lutra) Marsvin (Phocoena phocoena) Arten er ikke kendt fra området. Arten er ikke kendt fra området. Ej relevant. Ej relevant. Krybdyr
Arter Påvirkning Ingen påvirkning Markfirben (lacerta agilis) Projektets betydning for Bilag 4 arter Arten er ikke kendt for lokaliteten. Men såfremt arten skulle være på lokaliteten, vil ændringer vurderes at være svagt positiv. Padder Klokkefrø (Bombina bombina) Stor vandsalamander (Triturus cristatus) Findes ikke i Stevns Kommune Etablering er 3 søer, vil være positiv for arten. På sigt vil området kunne blive yngleområde. Spidssnudet frø (Rana arvalis) Etablering er 3 søer, vil være positiv for arten. På sigt vil området kunne blive yngleområde. Strandtudse (Bufo calamita) Grønbroget tudse (Bufo viridis) Det ansøgte projekt vurderes ikke at have betydning for arten. Det ansøgte projekt vurderes ikke at have betydning for arten. Fisk Snæbel (Coregonus oxyrhyncus) Findes ikke i området. Insekter Bred vandkalv (Dytiscus latissimus) Lys skivevandkalv (Graphoderus bilineatus) Eremit (Osmoderma eremita) Sortplettet blåfugl (Maculinea arion) Grøn mosaikguldsmed (Aeshna viridis) Arten er ikke kendt fra Stevns Kommune. Arten er ikke kendt fra Stevns Kommune. Eremit findes i Vallø Dyrehave, som den nærmeste lokalitet. Arten er ikke kendt uden for denne lokalitet. Arten findes ikke i Stevns Kommune. Arten findes ikke i Stevns Kommune.
Arter Påvirkning Ingen påvirkning Stor Kærguldsmed (Leucorrhinia pectoralis) Grøn Kølleguldsmed (Ophiogomphus cecilia) Projektets betydning for Bilag 4 arter Arten findes ikke i Stevns Kommune. Arten findes ikke i Stevns Kommune. Muslinger Tykskallet malermusling (Unio Crassus) Ej relevant. Planter Enkelt månerude (Botrychium simplex) Vandranke (Luronium natans) Liden Najade (Najas flexilis) Fruesko (Cypripedium calceolus) Mygblomst (Liparis loeselii) Ej relevant. Ej relevant. Ej relevant. Ej relevant. Arten er udpegnings grundlag for Natura 2000 Tryggevælde å. Gul stenbræk (Saxifraga hirculus) Krybende sumpskærm (Helosciadium repens) (= Apium repens) Ej relevant. Ej relevant.