HVIDBOG - LOKALPLAN 145

Transkript

1 HVIDBOG - LOKALPLAN 145 INDKOMMEN BEMÆRKNING LOKALPLANENS TEKST INDSTILLING Der er kommet 34 bemærkninger både fra borgere i og uden for lokalplanområdet angående højden af byggeriet på Stevnsvej 3 (Vallø Strand). Lokalplanen giver mulighed for at dele af bygningerne kan være op til 17 meter, såfremt stueetagen bygges på stolper, og anvendes til parkering, renovationsrum mv. Teknik og Miljø indstiller, at lokalplanen ændres så der ikke bliver mulighed for at bygge på stolper, og dele af bygningerne kan være op til 14 meter i højden. Lokalplanen indeholder forskellige bestemmelser, der har relation til denne mulighed, og som i konsekvens af ændringen skal tilrettes. DN Stevns bemærker, at der er uoverensstemmelse mellem bestemmelser og redegørelse angående bevaringsværdige træer. Redegørelse De omtalte træer må ikke fældes uden tilladelse fra Stevns Kommune. Træer i området med en kronediameter over 8,5 meter må ikke fældes uden tilladelse fra Stevns Kommune. Teknik og Miljø indstiller, at lokalplanens redegørelse ændres således: Redegørelse De omtalte træer må ikke fældes. Øvrige træer i området med en kronediameter over 8,5 meter må ikke fældes. Bestemmelser 11.4 De træer, der er nævnt i redegørelsen til nærværende lokalplan må ikke fældes. Øvrige træer inden for lokalplanområdet med en tværgående kronediameter over 8,5 meter må ikke fældes. DN Stevns bemærker, at hele lokalplanområdet ligger inden for skovbyggelinje, og at dette forhold ikke er nævnt i lokalplanen. Intet I Stevns Kommunes registrering af skovbyggelinje er dette område ikke omfattet af en skovbyggelinje. Der er desuden tale om et fuldt udbygget område, hvor der ikke udlægges nye arealer til boligbyggeri på bar mark. DN Stevns bemærker, at der ikke er redegjort for hvordan der søges om dispensation fra åbeskyttelseslinjen. En del af lokalplanområdet ligger inden for åbeskyttelsesområdet i forhold til Tryggevælde å. Eksiterende bebyggelse er ikke påvirket af åbyggelinjen. I forbindelse med opførelse af nyt byggeri skal der enten dispenseres Det er forudsat, at åbyggelinjen søges ophævet for en del af lokalplanområdet. Det er Stevns Kommune der S. 1/7

2 fra åbyggelinjen eller åbyggelinjen skal ophæves. Der er planer om nedrivning af to eksisterende bygningskomplekser, og nyt byggeri på begge ejendomme, samtidig med at lokalplanområdet indeholder en hel del eksisterende boliger og virksomheder, der på sigt kan tænkes at ville bygge til, søges åbyggelinjen ophævet for lokalplanområdet med undtagelse af rammeområde 3R1. skal søge åbyggelinjen ophævet, og en vejledning ses derfor ikke at være nødvendig. DN Stevns bemærker, at der ikke er redegjort for hvordan der søges dispensation fra strandbeskyttelseslinjen, når der gives mulighed for at bygge inden for strandbeskyttelseslinjen. Det er Stevns Kommunes eget areal, og derfor Stevns Kommune, der skal søge de aktuelle tilladelser. Der er ingen aktuelle planer om udbygning i området - muligheden er blot indarbejdet i lokalplanen som en fremtidssikring. DN Stevns ønsker, at der redegøres for ny bebyggelses indvirkning på kysten. Der er tale om arealer, der ligger inden for en eksisterende bys afgrænsning, og der er desuden tale om allerede bebyggede arealer. DN Stevns finder at trafikafviklingen fra de nye lejlighedsbyggerier er dårligt beskrevet. Nye lejligheder i området betyder flere biler på Stevnsvej i myldretiden. Ejendommen Stevnsvej 3 bruges i dag til sundhedscenter, og det vurderes at trafikken til og fra sundhedscentret er større end beboertrafik til og fra boliger på ejendommen. Der vil være en mulighed for at trafikken til og fra denne ejendom vil foregå på andre tidspunkter, men det kan ikke konstateres før ejendommen er i drift som boligejendom. DN Stevns bemærker, at lokalplanen indeholder forkerte oplysninger om den offentlige transport i området. Redegørelse side Lokalplanområdet betjenes af rute 253, der kører på Stevnsvej gennem lokalplanområdet. Lokalplanområdet betjenes af rute 108 og 109, der kører på Stevnsvej gennem lokalplanområdet. S. 2/7

3 DN Stevns og Niels Løndal Nielsen bemærker, at ejendommen Stevnsvej 12 er forurenet. Redegørelse side Området er områdeklassificeret. Jord, som graves op og flyttes fra matriklen, skal anmeldes til Stevns Kommune før det flyttes. (I henhold til Bekendtgørelse nr af om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Når der udføres bygge- og anlægsarbejder inden for lokalplanområdet skal Jordforureningslovens 72b overholdes. Teknik og Miljø indstiller, at der i lokalplanen tilføjes følgende til det nævnte afsnit: Ejendommen Stevns vej 12 er forurenet på vidensniveau 2. Denne ejendom må ikke anvendes til boligformål før forureningen er oprenset. Derudover indsættes et kort, der viser forureningens udbredning. Bjarne Grønbæk Jensen ønsker ikke at der bliver givet mulighed for at bygge 5 boliger på ejendommen Stevnsvej 13a Annette og Niels Weber bemærker, at bestemmelsen 3.3 bør formuleres som etageboligbyggeri, at det ikke fremgår om det grundareal, der skal udstykkes til hver enhed skal være i tilknytning til den enkelte bygning eller om det kan strøs ud som små kolonihaver, samt om grundarealet kan være en del af de bebyggede areal. Bestemmelser 3.3 Delområde 1 må skal til lejlighedsbyggeri. Den enkelte lejlighed må ikke være mindre end 95 m2. Der kan etableres enkelte lejligheder på 90 m2. Der skal til hver lejlighed være 10 m2 rum, der ikke indgår i boligarealet. Ved udstykning af ejerlejlighed skal der kunne udstykkes 50 m2 grundareal til hver enhed. Grundarealet kan udstykkes til og drives som en samlet ejendom. Delområde 1 må skal til etageboligbyggeri. Den enkelte lejlighed må ikke være mindre end 95 m2. Der kan etableres enkelte lejligheder på 90 m2. Der skal til hver lejlighed være 10 m2 rum, der ikke indgår i boligarealet. Ved udstykning af ejerlejlighed skal der kunne udstykkes 50 m2 grundareal til hver enhed. Grundarealet kan udstykkes til og drives som en samlet ejendom. (Forslag om ændring af første del af bemærkningerne og ingen ændringer i forhold til anden del af bemærkningerne.) Annette og Niels Weber bemærker, at bestemmelsen om tage ikke indeholder bestemmelser om tagform. Bestemmelser 9.2 Tage skal udføres som flade tage eller med op til 50% taghældning. Dette giver mulighed for alle tagformer og op til 50 o taghældning. S. 3/7

4 Annette og Niels Weber ønsker, at der fastlægges byggefelter i lokalplanen. Annette og Niels Weber bemærker at lokalplan 145 er i strid med kommuneplantillæg nr. 7 (det til planen knyttede) idet tillægget ikke indeholder bygninghøjde eller antal etager Teknik og Miljø indstiller, at kommuneplantillægget ikke ændres. De omtalte bestemmelser behøver ikke fremgå af kommuneplantillægget. Grundejerforeningen Solgården ønsker, at følgende indarbejdes i lokalplanen: Parkering må kun ske på de indrettede parkeringspladser samt ved de enkelte ejendomme i det omfang, der er etableret parkeringsplads. Bestemmelse 5.4 Al parkering med ærinde i lokalplanområdet skal kunne holdes inden for området. Denne art bestemmelser kan vi ikke håndhæve, og derfor bør de ikke indarbejdes i en lokalplan. Grundejerforeningen Solgården ønsker, at følgende indarbejdes i lokalplanen: Det er tilladt at parkere en campingvogn maksimum 2 døgn i forbindelse med klargøring til og fra ferie. Bestemmelse 11.7 Der må ikke placeres både større end 9 fod, uindregistrerede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser, trailere, campingvogne, pølsevogne eller lignende køretøjer over kg udendørs i lokalplanområdet. Teknik og Miljø indstiller, at bemærkningen indarbejdes i lokalplanens redegørelse. Denne art bestemmelser kan vi ikke håndhæve, og derfor bør de ikke indarbejdes i en lokalplans bestemmelser. Jon Jensen bemærker, at lokalplanen giver øgede muligheder for terrænregulering i forhold til alle øvrige grundejere i lokalplanområdet. Bestemmelse 11.5 Der må kun etableres levende hegn. Der kan etableres faste trådhegn indvendigt på de levende hegn. Faste trådhegn må maksimalt være 1,2 meter høje. Ved nyt byggeri på Stevnsvej 3 kan der reguleres mere end ½ meter, hvis terasserne hæves i forbindelse med anvendelse af stueetage til parkeringsformål. Bestemmelse 11.5 Der må kun etableres levende hegn. Der kan etableres faste trådhegn indvendigt på de levende hegn. Faste trådhegn må maksimalt være 1,2 meter høje. S. 4/7

5 Jon Jensen bemærker, at lokalplanen begrænser beboernes muligheder for udendørs oplag mv. Varly Jensen bemærker, at bestemmelsen om udendørs oplag i lokalplanen udelukker muligheden for at opbevare fx kano eller kajak udendørs. Bestemmelse 11.7 Der må ikke placeres både større end 9 fod, uindregistrerede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser, trailere, campingvogne, pølsevogne eller lignende køretøjer over kg udendørs i lokalplanområdet. Bestemmelse 11.7 Der må ikke placeres både større end 9 fod, - undtaget er kanoer og kajakker uindregistrerede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser, trailere, campingvogne, pølsevogne eller lignende køretøjer over kg udendørs i lokalplanområdet. Varly Jensen bemærker, at kommuneplantillæg nr. 7 er i strid med lokalplanen for så vidt angår Stevnsvej 3, da bebyggelse skal opføres i harmoni med eksisterende bebyggelse i området. Teknik og Miljø indstiller, at kommuneplantillæg nr. 7 ikke ændres, idet den foreslåede bebyggelse på Stevnsvej 3 er projekteret i harmoni med eksisterende bebyggelse i området. Varly Jensen bemærker, at det af lokalplanen fremgår at grunde i delområde 3 kan udstykkes, hvis den enkelte grund er større end m 2, og hver af de nye grunde bliver større end 800 m 2. Af kommuneplantillægget fremgår det at mindste grundstørrelse er 700 m 2 Kommuneplantillæg nr. 7 Udstykning: Mindste grundstørrelse for åben / lav 700 m 2 for tæt / lav 350 m 2 for lejlighedsbebyggelse 200 m 2 Teknik og Miljø indstiller, at rammebestemmelsen om udstykning i Kommuneplantillæg nr. 7 ændres til: Udstykning: Mindste grundstørrelse for åben / lav 700 m 2 for tæt / lav 350 m 2 for lejlighedsbebyggelse 200 m 2 Varly Jensen bemærker, at Solgårdsparken udelukkende er udlagt til park, kulturelle og rekreative formål. Under udstykning fremgår det at tekniske anlæg kan udstykkes. Bestemmelse 3.6 Delområde 4 skal anvendes til park, kulturelle og rekreative formål. Bestemmelse 3.6 Delområde 4 skal anvendes til park, kulturelle og rekreative formål, samt tekniske anlæg til forsyning. S. 5/7

6 Varly Jensen bemærker, at de af lokalplanens redegørelse fremgår, at hegn i delområde 1-3 kun må etableres som levende hegn. Der findes p.t. mange faste hegn i lokalplanområdet. De eksisterende faste hegn er eksisterende lovlige forhold, hvilket vil sige at de kan blive stående, og også erstattes med nye faste hegn. Bestemmelsen gælder udelukkende nye hegn der opsættes. Bestemmelsen er medtaget for at bevare det grønne miljø, der findes i området. Varly Jensen bemærker, at solfangeranlæg ikke må kunne ses fra Stevnsvej, og skal vende væk fra områdets boligveje. Bestemmelse 9.7 Solfangeranlæg og solcelleanlæg kan placeres på den tagside der vender væk fra Stevnsvej og områdets boligveje. Solfangeranlæg og solcelleanlæg kan placeres på jorden, såfremt naboer og trafik ikke generes af reflektioner. Bestemmelsen er medtaget for at refleksioner fra disse anlæg ikke skal genere områdets trafik. Ejerne af Stevnsvej 13B ønsker, at der indarbejdes en byggelinje i forhold til kysten for Stevnsvej 13A. Ejeren at ejendommen ønsker, at der indarbejdes en bestemmelse om at bygninger kan placeres 2,5 meter fra matrikelskel til naboer, samt mulighed for at opføre en mur i forbindelse med tagterasser udover 8,5 meters højde. Bestemmelse 8.3 Stevnsvej 13A Bygninger må være 8,5 meter høje. Der må etableres tagterasser inden for den samlede bygningshøjde. Tagterasser skal placeres søværts på bygningen. Stevnsvej 13A Bygninger skal placeres minimum 25 meter fra matrikelskel mod kysten, og minimum 2,5 meter fra øvrige matrikelskel. Bygninger må være 8,5 meter høje. Der må etableres tagterasser inden for den samlede bygningshøjde. Tagterasser skal placeres søværts på bygningen. Der kan opføres en mur af 1 meters højde i forbindelse med tagterasser, udover bygningens højde på 8,5 meter. Ulf Ravn bemærker, at servitut lyst , der indeholder en færdselsret og en udsigtsret er i modstrid med lokalplanen. Teknik og Miljø indstiller, at oplysningerne om servitutten indarbejdes i lokalplanen, og der indarbejdes bestemmelse om at servitutten aflyses. S. 6/7

7 Øvrige bemærkninger: Derudover indeholder de indkomne høringssvar nogle bemærkninger, som ikke umiddelbart kan henføres direkte til lokalplanens indhold. Der er tale om følgende høringssvar, som helt eller delvist indeholder disse bemærkninger: Bemærkninger fra: Kjeld Pedersen Per Brøndum Andersen Annette og Nielse Weber DN Stevns S. 7/7