Salgsopstilling Beskrivelse af andelsboligen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Gaskomfur, Vaskemaskine, Køle/fryseskab, Emhætte, Opvaskemaskine Følgende hårde hvidevarer og andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat: Ingen Brugsret og fællesfaciliteter Skøn fælles gård, kabel-tv, dørtelefon og cykel- & kælderrum. Beskrivelse af andelsboligforeningen Antal enheder i foreningen 16 boliger og 0 erhverv Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Side 1
Beskrivelse af andelsboligen KVARTERET "GAMMELHOLM": Kvarteret bag Det Kongelige Teater er også kendt som "Gammelholm" og er præget af flotte, brede, solrige og stille gader, og Herluf Trolles Gade er bestemt ingen undtagelse. Boligkvarteret med de mange elegante facader blev til efter skibsværfterne, der lå her før, flyttede til Nyholm (kendt som Holmen) i 1859. Der er kun få hundrede meter til havnefronten, Nyhavn og Kongens Nytorv og dermed også Metroen. EJENDOMMEN: Ejendommen har fjernvarme, dørtelefon samt smuk facade og nyere tag, kælderrum samt cykelkælder og et hyggeligt gårdmiljø. Hybridnet og internet. LEJLIGHEDEN: Lækker istandsat og indflytningsklar lejlighed med oplagt mulighed for enten at dele eller købe som forældrekøb. Lejligheden har 3 gode værelser samt et dejligt lyst køkken med lille spiseplads. Lejligheden har meget flotte gulve, smukke fyldningsdøre samt en klassisk stukkant, som ejendomme har fra 1889. Toilettet ligger separat og virker dermed som et lille gæstetoilet også, hvilket er hensigtsmæssigt, hvis der bor flere i lejligheden. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Børsen, City-avisen, Boligmarkedet, Frederiksberg Bladet og Berlingske Tidende Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Formular nr. 25.101 FEBRUAR 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Købspris 1.600.000 Udbetaling 1.600.000 Mdl. husleje brutto kr. 4.974 Mdl. husleje netto kr. 4.974 Formular nr. 25.101 FEBRUAR 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Købspris 1.600.000 Udbetaling 1.600.000 Mdl. husleje brutto kr. 4.974 Mdl. husleje netto kr. 4.974 Formular nr. 25.101 FEBRUAR 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Købspris 1.600.000 Udbetaling 1.600.000 Mdl. husleje brutto kr. 4.974 Mdl. husleje netto kr. 4.974 Formular nr. 25.101 FEBRUAR 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Købspris 1.600.000 Udbetaling 1.600.000 Mdl. husleje brutto kr. 4.974 Mdl. husleje netto kr. 4.974 Formular nr. 25.101 FEBRUAR 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 25.101 FEBRUAR 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 25.101 OKTOBER 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 403 Øster Kvarter, København Andel nr:... Må benyttes til... : beboelse Opført / ombygget år... : 1889 Zonestatus...: Byzone ifølge...: BBRejermeddelelse Oplysninger om energimærkning Energimærkning: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Boligareal ifølge BBR... : 92 Andre arealer ifølge BBR.. : 0 Heraf garage/carport... : 0/0 Heraf udhus... : Heraf kælder... : 0 Fordelingstal vedr. Fordelingstal vedr. foreningens formue...: boligafgiften...: 552/8280 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Lejlighedens andel i boligafgift og andelskrone er 55.200/828.000 Er andelen forbedret / ombygget X Ja Nej. Hvis ja, hvordan jvf. vurderingsrapport af 31.10.2008 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Wizzplan foto Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Har andelsboligforeningen vedtaget regler om max. belåning af andelen Ja X Nej Hvis ja, se vedtægter. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på andelsboligforenings nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Forbehold: Udgift til ejendomforsikringen indgår i boligafgiften. Formular nr. 25.102 JULI 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 47.303 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. I alt kr. 47.303 kr. Fællesantenne kr. 769 kr. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 1.620 kr. Anvendelsesudgifter: A conto varme kr. 7.233 kr. A conto vand / vandafledning kr. 2.760 kr. Bruttohusleje i alt pr. år kr. 59.685 kr. Bruttohusleje i alt pr. måned kr. 4.974 kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Beregning af nettohusleje Bruttohusleje pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,60 % heraf kr. Nettohusleje pr. år kr. Nettohusleje pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Køber overtager udenfor købesummen solidarisk hæftelse for andelsboligforeningens lån i Realkreditinstitut og eller i pengeinstitut: Ja X Nej Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskab kr. 1.677.122 Forbedringer i andelen kr. 48.402 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Købspris / udbetaling kr. 1.600.000 kr. Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.725.524 Forudbetaling af boligafgift kr. 0 kr. Evt. nedslag i formueandelen kr. 125.524 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 10.000 kr. Samlet købspris kr. 1.600.000 Gebyr for overdragelse til adm kr. 3.750 kr. Berigtigelse, anslået kr. kr. Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt kr. 1.613.750 kr. I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.600.000 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Købsprisen skal indbetales til / deponeres hos: AB Herluf Trolles Gade 16-16A Formular nr. 25.103 OKTOBER 2008 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3