Sags nr. 740-0244 Poul Thøstesensvej 22 6857 Blåvand Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.070.000 Brutto... 12.457 Boligareal... 87 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 105.000 Netto... 10.859 Grundareal... 2.660 m 2 Opført år:... 1979 Side 1
Beskrivelse Beliggende på en 2660 m2 stor grund i et stille område, men få minutters gang til Hvidbjerg Strand ligger dette murstenshus, som er opført i en brun mursten og brunt bølgeeternittag. Vinduer er af træ. Der tilhører en muret garage med støbt gulv, indlagt strøm + redskabsrum med støbt gulv. Endvidere 2 terrasser. SE GRUNDEN OG OMGIVELSERNE PÅ WWW.BLAAVANDMAEGLEREN.DK VÆLG STORE BILLEDER OG 720 GRADER FOTOS. Set fra grunden Stue INDEHOLDER.: Entre med lys gulvklinke. Ældre badeværelse med lys gulvklinke med varme. Disponibelt/aktivitets rum som tidligere har været et værelse. 2 værelser. Lyst renoveret køkken med hvidt inventar, marmor bordplade ved komfuret og ellers en pæn træborplade i resten af køkkenet. Køkkenet er i åben forbindelse med rummelig og lys stue med brændeovn og udgang til overdækket syd/vestvendt træterrasse. Nyere fyrretræsgulve i det disponible rum, køkken, værelserne og stuen. DER ER CA 1,2 KM TIL DEN DEJLIGE HVIDBJERG STRAND. UDLEJNING.: Der foreligger ikke nogen udlejningsaftale. Stue Stue Side 1a.
Køkken Køkken Køkken i åben forbindelse med stuen Badeværelse Badeværelse Værelse Side 1b.
Værelse Opholdsrum Opholdsrum Køkken/stue Stor grund Muret sommerhus med garage Side 1c.
Stue Stue Stue Værelse Overdækket terrasse Set fra haven Side 1d.
Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Privat antenne. Asko stålemhætte. Voss keramisk komfur. Gram køle/fryseskab. Brændeovn. Side 1e.
Grundplan Diverse oplysninger Grundplan Side 1f.
Adresse Poul Thøstesensvej 22, 6857 Blåvand Sag nr. 740-0244 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: e-soft Systems, Dancenter, Boligsiden, Boliga, Ugeavisen Varde & Jyllands Posten. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes med el og brændeovn Privat vandværk. Oksby Ho vandværk Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. I henhold til energibekendtgørelsen pr. 01.02.2011, skal sommerhuset ikke energimærkes - Den eneste undtagelse hertil er i forbindelse med opførelse af nye sommerhuse, hvor der skal foreligge energimærke inden ibrugtagning. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Poul Thøstesensvej 22, 6857 Blåvand Sag nr. 740-0244 Dato 2. august 2012 Kontantpris 2.070.000 Udbetaling 105.000 Brutto/md. 12.457 Netto/md. 10.859 v/33,12% Ejendomsoplysninger Kommune...: Varde Matr. nr...: 45 bm Vandflod By, Oksby Må benyttes til...: Fritidshus ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2010 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.100.000 kr. af dato...: 01.12.2011 heraf grundværdi...: 1.578.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 87 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.050.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 554.200 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 87 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 29 m 2 Grundareal udgør...: 2.660 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 29/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1979 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 02.04.1928 Vedtægter for dige og/eller pumpelaug 24.08.1968 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 23.03.1979 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen forbehold ifølge telefonisk oplysning fra Købstædernes Forsikring d. 06.01.2012. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 8 m3 844 Varme 0 5.000 Der henvises til side 1g. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1g. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: e-soft Systems Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2
Adresse Poul Thøstesensvej 22, 6857 Blåvand Sag nr. 740-0244 Dato 2. august 2012 Kontantpris 2.070.000 Udbetaling 105.000 Brutto/md. 12.457 Netto/md. 10.859 v/33,12% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 124.407 Ejendomsskatter 17.491 17.491 Renovation 1.610 1.610 Skorstensfejning 288 288 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 200 200 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.672 3.672 Andre offentlige afgifter 500 500 Rottebekæmpelse 24 24 Vandløbsbidrag 1.266 1.266 Digebidrag 25 25 Bruttoudgift 1. år 25.074 149.482 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -89.599 Fradrag, i alt 0 89.599 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,12% 0-29.675 Evt. ejendomsværdiskat 10.500 10.500 Skat, overskud/underskud 1. år 10.500-19.175 + Bruttoudgift 1. år 25.074 149.482 Nettoudgift 1. år 35.574 130.307 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.070.000 105.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.000 7.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.500 4.500 I alt 2.091.500 126.500 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3