02 03 ET NYT KAPITEL Et nyt kapitel Drømmer du om at bo i grønne omgivelser, tæt på skov og strand - og samtidig kun være en halv times kørsel fra København? ET NYT KAPITEL Her har du mulighed for at tilføje et nyt kapitel til din families historie med en attraktiv bolig i naturskønne Nivå. Her opføres forskellige varianter af velindrettede boliger i høj kvalitet med et bredt udvalg af materialer i moderne nordisk arkitektur. Med et boligareal på 116-135 m2 henvender boligerne i Kongeåhaven sig både til børnefamilien, som drømmer om mere plads, grønne omgivelser og til dig der gerne vil have en vedligeholdelsesnem bolig i ét plan. Er det nu, du skal skrive det næste kapitel i din historie?
04 05 BYGGERIET Nordisk arkitektur i grønne omgivelser BYGGERIET De attraktive boliger i Kongeåhaven er tegnet med udgangspunkt i en moderne nordisk byggestil, hvor facadernes teglsten fremstår i lyse eller mørke nuancer, som sammen med de mørke tegltage giver et flot og tidløst udtryk. Din nye bolig i Kongeåhaven bliver opført i kvalitetsmaterialer med en planløsning, der giver maksimal udnyttelse af alle boligens kvadratmeter. Foruden et lyst og rummeligt soveværelse byder alle boligerne på 2-4 værelser, så her er plads til hele familien, og måske et gæsteværelse, kontor eller aktivitetsrum. Boligerne er forskellige i både størrelse og indretning, så du vil kunne finde et hus, der matcher dine ønsker og drømme. Alle boligerne i Kongeåhaven får et lavt varmeforbrug og de valgte materialer kræver et minimum af vedligeholdelse, så du får tid til alt det, der betyder noget for dig. Sæt dit eget præg Ved et køb tidligt i processen kan du være med til at bestemme materialer ud fra et stort udvalg af kvalitetsmaterialer. På den måde har du mange muligheder for at vælge inventar til køkken/bad, gulvbelægning, lofter og farver på overflader, og dermed sætte dit helt eget præg på din drømmebolig.
06 07 PROJEKTETS UDENDØRSFACILITETER / MILJØ Bo med naturen lige udenfor døren Kongeåhaven er en oase i sig selv med både søer, store grønne områder og havet tæt på, der giver området karakter. Her kan drømmen om et hyggeligt udeliv realiseres, og der er mulighed for at få en nem have med et minimum af vedligehold. Alle haverne anlægges med græs og hæk, så du kan bruge din tid på alt det sjove og det der betyder noget for dig. PROJEKTETS UDENDØRSFACILITETER / MILJØ Til boligen hører et skønt sydvestvendt terrasseområde med god plads til afslapning og grill-hygge med familie og venner. Alle boliger har et redskabsrum og egen parkeringsplads til to biler lige ved din dør.
08 09 STEUN God plads til hygge med familien STUEN I Kongeåhaven får du perfekte rammer til afslapning. I alle boliger ligger stuen i forbindelse med husets dejlige køkken-alrum, så familien har mulighed for at være sammen, mens de daglige gøremål udføres eller slappe af med en god bog i sofaen, mens aftensmaden simrer i køkkenet. De store vinduespartier giver masser af lys i både stue og køkken-alrum, og gør det muligt at nyde udsigten til haven fra hele rummet. Her er plads til fællesskab med hele familien omkring spisebordet og gode indretningsmuligheder i den lyse og rummelige stue. De varme toner i egetræsgulvene tilfører rummet karakter og understreger hyggen.
10 11 KØKKEN Rammen om det gode familieliv KØKKEN Det store lyse køkken-alrum er det naturlige samlingspunkt for hele familien. Fornemmelsen af lys og luft forstærkes af rummets store vinduespartier. Samtidig byder rummet på direkte adgang til terrasse og have, så måltiderne nemt kan nydes udenfor, når vejret er til det. Den minimalistiske stil er tydelig i køkkenet, hvor hvide køkkenelementer med lige rene linjer og en mørk bordplade skaber et tidløst udtryk. Her er plads til samvær med hele familien i det lyse og rummelige køkken-alrum.
12 13 BADEVÆRELSE Gør badet til en oplevelse BADEVÆRELSE Nyd det daglige bad i boligens stilrene badeværelse, hvor de hvide elementer med greb og den helstøbte vask understreger det lyse, tidløse design. Væggene er glatte og hvide med en lysegrå flise på gulvet og på væggene i brusenichen som skaber en moderne og harmonisk sammensætning, hvor du har rig mulighed for at tilføre dine egne detaljer til indretningen. I nogle af boligerne i Kongeåhaven er det muligt at vælge en planløsning, hvor det ene af husets to badeværelser ligger i forlængelse af soveværelset. Her kan du nyde fordelene ved at have en helt privat voksenafdeling - hver dag.
14 15 SITUATIONSPLAN SITUATIONSPLAN Beliggenhedsplan Kongeåhaven består af 1-plans boliger på 116-135 m2, så her finder du helt sikkert en bolig, der matcher dine ønsker og Gårdhavehus 125 behov. Boligerne opføres i fem forskellige hustyper med en variation af dobbelthuse, gavlhuse, vinkelhuse, fritliggende huse og gårdhavehuse. Husene opfylder mange behov og passer til både børnefamilier, singler og seniorer. Her ses eksempler på facadeoptegninger og beliggenhedsplanen for Kongeåhaven. Gårdhavehus 116 Gårdhavehus 125 Dobbelthus 126 BBR Boligareal: 125 m BBR Boligareal: 126 m2 Antal: 36 stk. Antal: 6 stk. Værelser: 3 vær. Værelser: 4 vær. 2 Gårdhavehus 116 Gavlhus 117 BBR Boligareal: 116 m2 BBR Boligareal: 117 m2 Antal: 20 stk. Antal: 15 stk. Værelser: 2-3 vær. Værelser: 3 vær. Dobbelthus 126 Gavlhus 117
16 17 OMRÅDET Nivå bydel Ligger tæt på OMRÅDET Skole / Privatskole 0,3 km (via viadukt) Velkommen til en nemmere hverdag Busstop 0,5 km Kongeåhaven ligger i naturskønne Nivå i Fredensborg Kommune, som byder på optimale rammer for den Motorvej 0,8 km Børnehave / Vuggestue 1,4 km moderne familie og alle, der ønsker et aktivt liv med en gåtur ved søen, i skoven eller vil mærke stemningen på havnen. Her er ikke langt til skole, daginstitution, Nivå Bymidte 2,0 km Indkøb (Netto) 2,0 km foreningsliv og aktiviteter. Caféliv 2,0 km Stisystemet omkring Kongeåhaven er trygt forbundet Nivå St. (30 min. til KBH.) 2,3 km med skole, indkøb og resten af Nivå via en viadukt under Kongevejen. Idrætscenter / Foreningsliv 2,5 km Nivå Golf Klub 2,8 km Det giver en nem og sikker hverdag for hele familien, Nivå lystbådhavn 3,2 km hvor børn trygt kan cykle til og fra legekammerater, fritidsaktiviteter mm. Nivå Strandpark 3,7 km Gymnasium (NGG) 4,5 km Svømmehal 8,7 km Nivå Fredensborg Slotshave 10,0 km Sjælsø 10,5 km København Esrum Sø 10,8 km Store Dyrehave 15,4 km København K 31 km
18 19 Kongeåhaven ligger godt placeret for dig, der har et ønske om at være tæt på naturen med nem adgang til by, havn og fællesskab. Her er det muligt at dyrke både familielivet og foreningslivet. Der er mange muligheder for et aktivt liv indenfor rækkevidde. Lige ved vandet Restauranter Nivå lystbåd havn er en smuk og idyllisk havn Uanset om du er til middag i vandkanten på mellem Sletten Havn og Rungsted Havn. Der er Nivå Havn, en hurtig pizza eller sushi derhjemme, plads til 926 både, og lige ved havnen ligger en finder du det i Nivå. Her er både restauranter meget børnevenlig strand. og take away steder for enhver smag, så du kan springe madlavningen over eller tilbringe en Daginstitutioner og skoler aften ude. Du får nem adgang til daginstitutioner med en bolig i Kongeåhaven. Fredensborg Kommune Kultur byder på ikke mindre end 12 vuggestuer, 17 Kongeåhaven er et godt udgangspunkt for børnehaver og 6 folkeskoler. Nivå Skole, privat- udflugter, for lokalområdet byder på flere skolen Per Gyrum Skolen og Nordsjællands kulturelle oplevelser. Sug ny inspiration til dig på Grundskole og Gymnasium samt HF ligger det verdensberømte kunstmuseum Louisiana, ligeledes tæt på. mærk historiens vingesus ved Fredensborg Slot eller tag på en skøn spadseretur i Dyrehaven. Aktiv fritid Du kommer let til at leve et aktivt liv med sport og motion i Nivå. Her er mange idrætsforeninger og sportsklubber at vælge imellem, som bl.a. tilbyder vandski, tennis, golf, ridning, boksning, fodbold, gymnastik og cykling. Mulighederne er mange! L O KA LT M I L J Ø / M U L I G H E D E R L O KA LT M I L J Ø / M U L I G H E D E R Mange muligheder i Nivå
20 21 PLANTEGNINGER Her starter dit næste kapitel PLANTEGNINGER Besøg boligvælgeren på kongeåhaven.dk Her kan du se den aktuelle salgsstatus, alle plantegninger og læse mere om dit livs næste kapitel i Kongeåhaven. Gårdhavehus 116-1 BBR Boligareal 116 m 2 Værelser 2 Gavlhus BBR Boligareal 117m 2 Værelser 3 Du finder boligvælgeren på kongeåhaven.dk Gårdhavehus BBR Boligareal 125 m 2 Værelser 3 Gårdhavehus 116-2 BBR Boligareal 116 m 2 Værelser 3 Dobbelthus BBR Boligareal 126 m 2 Værelser 4
22 23 HOLDET BAG Bag projektet HOLDET BAG Kongeåhaven er udviklet af REKA Gruppen på vegne af West-Coast Real Estate III. REKA Gruppen er en privatejet virksomhed, der siden 1994 har specialiseret sig i udvikling, opførelse og salg af attraktive boligprojekter over hele Danmark. Siden 1994 har REKA Gruppen stået bag mere end 5.000 enheder med attraktive beliggenheder. Der gøres opmærksomt på, at billeder af udbudte boliger i salgsmaterialet er visualiseringer og ikke rigtige fotos, samt interiør ikke medfølger ved salg. Boligerne er under opførelse og er ikke færdigbygget. Under opførelsen kan der ske ændringer, fx. på baggrund af myndighedskrav eller arkitektoniske og konstruktionsmæssige hensyn. Ret til ændringer forbeholdes. Der tages forbehold for tryk- og tastefejl.
SE MERE PÅ KONGEÅHAVEN.DK DESIGN AF