Side: 1 Husrden fr Afdeling 23 Falkevænget Søndergade 35, 8370 Hadsten ET GODT MILJØ ER MEGET VÆRD - g skaber trivsel Disse regler er fastsat fr at beskytte både beberne g bebyggelsen. Reglerne skal være et led i bestræbelserne på at 1.) skabe gd r g rden fr beberne 2.) hlde bebyggelsen i pæn stand 3.) hlde afdelingens udgifter til rengøring, vedligehldelse g istandsættelse på et fr alle parter acceptabelt niveau Ngle pririterer r g rden højt. Ngle ønsker, at der skal se pænt ud. Ngle trives fint med lidt skidt i krgene g lidt ukrudt i haverne, hvis de til gengæld plever liv, glæde g udfldelsesmuligheder i bebyggelsen. Denne Husrden er gså udarbejdet i et frsøg på at skabe en levende balance mellem frskellige hldninger til det at b g leve sammen. Bemærk venligst: Indhldsfrtegnelse: 1. Adgangsveje skal hldes fri 2. Affald 3. Antenner 4. Bldspil g leg 5. Bremaskiner 6. Mtrkørsel frbudt på gangstier 7. Frsikringer 8. Fremleje 9. Grill udendørs 10. Haver 11. Henstillinger g pslag 12. Husdyr 13. Kælderrum g pulterrum 14. Musik, støj g truende adfærd 15. Opvaskemaskiner g vaskemaskiner 16. Parkering 17. Garager 18. Rengøring g vedligehldelse 19. Rygning 20. Vaskerier g tøjvask 21. Øvrige frhld 22. Klager 23. Ændringer En lejer er ansvarlig fr sin egen adfærd, fr husstandens adfærd g fr sine gæsters adfærd. En grv vertrædelse af denne husrden kan medføre, at dit lejemål bliver psagt af bligfreningen.
Side: 2 1. Adgangsveje skal hldes fri Alle adgangsveje SKAL hldes fri fr gds af enhver art fr at begrænse risiken fr ildspåsættelse g fr at begrænse skader g uheld i tilfælde af brand, mørklægning g andre katastrfer. På alle adgangsveje (gså på svalegange) skal der være så meget fri plads, at en kørestlsbruger eller en persn, der bruger et gangstativ, kan passere uden besvær. Aviser, blade g reklamer må ikke ligge smidt i trappepgange, i kælderrum eller på pstkasser. Jf. venligst med Brandmyndighedernes krav. 2. Affald 3. Antenner Opsætning af parablantenner g andre antenner er ikke tilladt, hvis det ønskede prgram kan mdtages igennem afdelingens fællesantenneanlæg. Opsætning af alle frmer fr antenner skal altid gdkendes af bligfreningen, sm ligeledes fastsætter vilkårene fr psætning. Antenner, sm er psat uden tilladelse, frlanges fjernet. 4. Bldspil g leg Børns leg eller phld i trapperum, elevatrer, kælderrum g kældergange er ikke tilladt. Af hensyn til øvrige bebere må frældre nøje vervåge, at støj fra børns leg, både i lejligheden g udendørs, ikke bliver fr vldsm. Affald må ikke pbevares uden fr egen blig, medmindre det sker i frbindelse med en prydning i frbindelse med en fraflytning. I de tilfælde må affald samles sammen i p til 2 dage, hvrefter det skal fjernes. Af hygiejniske grunde skal alt køkkenaffald være pakket ind i lukkede affaldspser. I alle bebyggelser er der genbrugsbehldere til Papir g til Emballager af glas, metal g plast. I de fleste bebyggelser er der gså behldere, hvr du kan kmme af med dine batterier. Du kan gså bruge byens Genbrugsplads, Brgårdsvej nr. 11, i Hadsten. Vil du af med møbler eller andet større affald, henvises til genbrugspladsen i Hadsten. Du kan få afhentet dit strskrald ved selv at kntakte Favrskv Frsyning g lave aftale derm. Telefn 8964 5000 eller www.favrskvfrsyning.dk 5. Bremaskiner Brugen af bremaskine g lignende værktøj må kun ske i følgende tidsrum: Hverdage mellem kl. 8-19. Lørdag, søndag g helligdage mellem kl. 10-19. 6. Mtrkørsel frbudt på gangstier Al mtrkørsel på gangstier er frbudt. 7. Frsikringer Alle afdelinger har en bygningsfrsikring, der dækker bygningsbeskadigelse. Afdelingens frsikringer dækker ikke lejeres eget indb. Vi pfrdrer alle lejere til selv at tegne en indbfrsikring.
Side: 3 8. Fremleje Lejere har ret til at fremleje efter reglerne herm i lejelven. Ved hel eller delvis fremleje er det lejerens pligt, at meddele bligfreningen til hvem fremleje finder sted g vilkårene herfr, senest t uger før. En vertrædelse af reglerne skal mgående rettes. I mdsat fald kan lejemålet psiges. 9. Grill g bålsted udendørs Grill g bålsted er tilladt i haver g på terrasser, men pas på brandfaren g vis hensyn ver fr dine mgivelser. Grill er tilladt på altaner, men pas på brandfaren g vis hensyn ver fr dine mgivelser. At grille inden døre er ikke tilladt. Det er livsfarligt at grille inden døre. 10. Haver Hvis der hører have med til din blig, må du indrette din have, sm du vil, med græs, stauder, buske g lignende. Men haver skal passes. Krav til havepasning: Hæk g have skal være kultiveret, dvs. plejet, rengjrt, fri fr affald g fri fr mængder af ukrudt. Den enkelte lejer har ikke ret til at lade sin have vkse vildt. Træer g planter i egen have må højst være 3 meter høje. De må ikke være til alvrlig gene fr dine naber, g de må ikke kunne skade blig, udhus eller hegn. I særlige tilfælde - hvis en lejer har haft et træ i mange år g er meget glad fr det - kan Bligfreningens bestyrelse give en lejer en midlertidig dispensatin fra venstående. Krav til hæk g hegn: Hække skal klippes (g luges fr ukrudt i jrdhøjde) inden Sct. Hans. Også gerne m efteråret. Din hæk g dit hegn skal passe ind i mgivelserne, må ikke "stikke ud". Hæk g hegn må højst være 180 cm højt. Det kan aftales individuelt mellem naber, at en lavere højde anvendes. I tilfælde af uenighed mellem naber m højden på hæk eller hegn, gælder bestemmelserne m, at hæk g hegn højst må være 180 cm høj, g at højden på hæk g hegn skal passe ind i mgivelserne. En hæk må ikke være urimelig bred. Du skal tilpasse farven på dit hegn til farverne på andre hegn i nærheden. Hegn skal laves af gde materialer g håndværksmæssigt krrekt. Br der ingen på den anden side af hækken/hegnet, klipper g luger lejer på begge sider. Hæk g hegn må ikke fjernes uden skriftlig tilladelse fra bligfreningen. Det er ikke tilladt at bruge frhaver, baghaver, plads ved skure, plads under trapper eller udendørsarealer i øvrigt sm pbevaringsplads. Ting g sager skal gemmes af vejen enten i egen blig, i eget skur eller på anden vis. Råderet: Du kan sm regel få tilladelse til at skifte fra hæk til fast hegn (g mvendt), hvis du er enig med dine nærmeste naber, hvis du selv franstalter arbejdet, g hvis du betaler selv. Råderet skal altid betales af lejer selv. At skifte fra hegn til hæk (g mvendt) er en frandring af lejemålet, ikke en frbedring af lejemålet. En frandring giver ikke ret til øknmisk gdtgørelse.
Side: 4 Søg tilladelse, før du bygger m Der skal indhentes skriftlig tilladelse i bligfreningen til psætning/ændring af faste hegn, faste bure g faste knstruktiner i øvrigt. Også til etablering eller ændring af P-plads. De lejere, sm tidligere har fået ret til at hlde mere end ét husdyr, behlder denne tilladelse. Betingelserne fr husdyrhld, kravene til hunde- g katteejere, gælder fr alle. Det er tilladt at psætte trådhegn til husdyr i egen have uden særlig tilladelse, frudsat at hegnet hverken skæmmer eller skader, g frudsat at det fjernes ved fraflytning. Det er tilladt at lægge fliser g sten i haven, sm du vil. Haveaffald skal fjernes af lejer selv. Afbrænding er ikke tilladt hverken i haver eller i bebyggelsen i øvrigt. 11. Henstillinger g pslag Lejeren, dennes husstand g besøgende skal efterkmme henstillinger g pslag, der på bligfreningens vegne meddeles enten af ansatte eller af bestyrelsen. 12. Husdyr Generelle betingelser fr husdyrhld: Skader frårsaget af bure, hegn g husdyr erstattes af lejeren. Særlige krav til hunde- g katteejere: 1. Hunde må ikke genere naber ved støjende eller truende adfærd. 2. Katte skal hldes inden døre g må ikke færdes eller phlde sig uden fr bligen, brtset fra nødvendig transprt. Det er tilladt at lufte en kat udendørs, hvis det sker i snr, g hvis katten ikke løber væk. 3. Hund skal hldes i snr uden fr egen blig. Dyrene må under ingen mstændigheder selv løbe ind til naber. Dyrene må under ingen mstændigheder løbe frit på fælles adgangsveje eller i bebyggelsen i øvrigt. Lejere må have t husdyr pr. lejemål. Kun tilladte hunderacer (sm til hver en tid er lvlige at hlde efter gældende dansk lvgivning i Lv m hunde ) eller INDEKAT. Det er tilladt at have fugle, hamstere g fisk inden døre i alle bliger. Slanger, krybdyr, høns g lign. er frbudt. Der skal søges m tilladelse hs bligfreningen, hvis du ønsker at have kaniner eller fugle i bur udendørs. Der skal søges m tilladelse hs bligfreningen, hvis du ønsker at have dyr i pleje eller på ferie i mere end 8 dage. 4. Dyrenes efterladenskaber på fællesmråder skal mgående fjernes. 5. Hunde g katteejere skal senest 8 dage efter anskaffelsen på bligfreningens kntr ved persnligt fremmøde plyse, at de har fået hund/kat. Ved anmeldelsen udleveres en frstørret udgave af gældende husrden m dyrehld til rientering. Alle katteejere gøres mundtligt pmærksmme på, at kun INDEKATTE er tilladt. Og at en vertrædelse af
Side: 5 denne regel vil medføre, at katten skal fjernes. Alle hundeejere mindes m lvmæssige krav til hundehld (ansvarsfrsikring g mærkning). Advarsel til ejere af hund g kat: Generer din hund eller din kat dine naber, får du en skriftlig advarsel fra bligfreningen. Gentager frseelsen sig, mister du retten til at hlde hund/kat. Mister du retten til at hlde hund/kat, skal du dkumentere, at dyret er fjernet senest 8 dage efter skriftligt pålæg herm fra bligfreningen. Bliver dyret ikke fjernet, sm krævet i frbindelse med en vertrædelse af denne husrden, må du påregne, at dit lejemål bliver psagt. 14. Musik, støj g truende adfærd Lejere må ikke udvise støjende eller truende adfærd, der kan genere naber. En lejers familie g gæster må heller ikke udvise støjende eller truende adfærd, der kan genere naber. Du har ret til at spille musik, selv m din nab ikke bryder sig m din musiksmag. Men brugen af musikinstrumenter g lydanlæg skal ske med frnøden hensyntagen til naber g fr lukkede døre g vinduer (medmindre du bruger "headset"). Der skal vises særligt hensyn mellem kl. 23-9. Der skal vises et særligt hensyn udendørs døgnet rundt. Dette gælder gså i frbindelse med private fester. Du har ikke ret til at feste i din blig på dine nabers bekstning. Overvej at leje et fælleslkale i bligfreningen i stedet. Eller at hlde festen et helt andet sted. Undgå at smække med dørene. Det ødelægger bligen, g det kan være meget generende fr din nab. Generer du/i naber ved at spille musik eller ved støjende adfærd i øvrigt, skal du verveje at skrue ned. I mdsat fald må du påregne at skulle flytte. 13. Kælderrum g pulterrum Kælderrum g pulterrum må ikke indrettes til bebelse. Kælderrum g pulterrum skal altid være aflåsede. Ligeledes skal vinduer være lukkede. Frysere g lignende må ikke pstilles i rummene. Der må ikke pbevares brandbare væsker i rummene. 15. Opvaskemaskiner g vaskemaskiner Opvaskemaskiner g vaskemaskiner må pstilles med en skriftlig tilladelse fra bligfreningen. Det er ikke teknisk muligt at installere disse maskiner i alle bligfreningens lejemål.
Side: 6 16. Parkering Parkering af persnbiler, mtrcykler, knallerter, sctere g cykler må ikke finde sted uden fr de etablerede parkeringspladser. Blker aldrig gule felter på vejen. De gule felter er til udrykningskøretøjer, så de kan kmme hurtigt frem i nødstilfælde. Det er tilladt at parkere barnevgne g t-hjulede køretøjer i egen frhave, frudsat at fri passage ikke blkeres. Det er ikke tilladt at parkere disse genstande fran eller ved fælles adgangsveje, medmindre der er indrettet en afmærket plads til frmålet. Campingvgne g trailere må kun parkeres i afdelingen, hvis der er specielt indrettede pladser hertil, g hvis de har nummerplade. I frbindelse med klargøring g i frbindelse med ind- g udflytning må campingvgne g trailere dg henstilles i p til tte døgn. Busser, lastbiler g uindregistrerede køretøjer må ikke henstilles på afdelingens parkeringspladser. Firmabiler skal parkeres på den stre gæsteparkeringsplads. 17. Garager Garager kan kun lejes, hvis lejer har et indregistreret mtrkøretøj. Garager må ikke bruges sm et ekstra deptrum, så længe der er venteliste til en garage. Der skal altid være plads til et indregistreret mtrkøretøj i en garage, i verensstemmelse med lejeaftalen. (Lejeaftaler indgået før den 1. januar 2009 er ikke mfattet af disse bestemmelser.) 18. Rengøring g vedligehldelse Lejemål rengøres af de enkelte lejere, sm beskrevet i bligfreningens vedligehldelsesreglement. Trappevask i etageejendmme Rengøring af trapper påhviler beberne. Trappevask skal fretages hver uge. Højre sides lejere vasker trapper på lige uger, g venstre sides lejere vasker trapper på ulige uger. Ved mangelfuld trappevask/rengøring (eller hvis lejerne er enige m det) køber bligfreningen rengøring, g udgiften pkræves hs lejeren/lejerne. 19. Rygning Det er ikke tilladt at ryge inden døre på fællesarealer, herunder i kældre g i trapperum. Af hensyn til brandfaren er det ikke tilladt at ryge i eget kælderrum. I frbindelse med leje af et fælleshus til et privat arrangement må der ikke ryges inden døre. Der må ryges udenfr. 20. Vaskerier g tøjvask Børn g unge under 16 år må ikke betjene maskiner i fællesvaskerier. Er en maskine ikke taget i brug senest 15 minutter efter den reserverede tid, må maskinen bruges af andre. Såfremt tøj ikke er fjernet fra en maskine 15 minutter efter at maskinen er færdig, må den tømmes fr tøj. Tørring af tøj skal fregå i en tørretumbler eller på de dertil af bligfreningen indrettede steder. Tøj skal hentes, når det er tørt. Tøj må gdt tørres i egen have, på egen altan eller i egen blig. Tørres tøj på egen altan, bør det ske på et tørrestativ, der ikke rager p ver altanens kant. Tørres tøj i egen blig,
Side: 7 skal du være meget mhyggelig med nødvendig ventilatin g udluftning. I mdsat fald får du fugtskader, sm du selv skal erstatte. Tørres tøj i egen have, skal det ske i baghaven. Vasketøj, der er efterladt i vaskerier i mere end 24 timer, pbevares af ejendmsfunktinæren i en måned, hvrefter det bliver afleveret til genbrug eller destruktin. Der ydes ingen erstatning fr vasketøj, der mistes i vaskerier. Vaskemaskiner i bliger må kun benyttes til kl. 20. 21. Øvrige frhld Telte må på eget ansvar luftes på fællesmråder efter aftale med ejendmsfunktinæren. Denne husrden dækker ikke alle frhld, fr så ville den være blevet umanerlig lang g mstændelig. Er du i tvivl spørg din nab eller spørg din ejendmsfunktinær. Du er gså velkmmen på kntret i åbningstiden. 22. Klager Klager i henhld til denne husrden skal altid være skriftlige g indsendes til bligfreningens kntr. Klager frelægges fr bestyrelsen til endelig afgørelse. Klager ver musik, støj, mangelfuld havepasning eller husdyrhld bør altid være underskrevet af mere end en enkelt nab. Dette fr at begrænse nabchikanerier g fr at få det bedst mulige grundlag fr en phævelse af lejemålet - g en udsættelse - hvis nget sådant bliver knsekvensen af klagen. I tilfælde af meget grve husspektakler, der ikke kan afvente en administrativ sagsbehandling efterfulgt af bestyrelsens stillingtagen, kan det være nødvendigt at kntakte nærmeste pliti. 23. Ændringer Ønsker du en bestemmelse i denne husrden ændret, skal ændringen gdkendes på et afdelingsmøde, jævnfør venligst med gældende vedtægter. Bligfreningens bestyrelse er bemyndiget til at fretage de ændringer i denne husrden, sm måtte blive nødvendige i henhld til den til enhver tid gældende lvgivning, eller sm måtte blive frlangt af en Offentlig Myndighed. Ikrafttræden: Denne husrden er blevet drøftet g gdkendt på afdelingsmøde den 17. september 2014. Den er gældende fr alle lejere i afdelingen, g den gælder sm et tillæg til lejekntrakten fra anførte dat at regne.