Dejligt ældre hus til en fornuftig pris Skjørrings Vænge 11, 2640 Hedehusene Et charmerende lille hus med rigtig god beliggenhed, trænger til en kærlig hånd i form af fornyelseistandsættelse. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 1.395.000........ Udbetaling................. 70.000..... Brutto.................... 8.779.... Netto..................... 7.765.... Boligareal................. 98. m² Kælder..................... m² Grundareal............... 711.. m² Byggeår.................... 1927.. Sag.. nr................. JS2180...... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Hyggeligt ældre hus, til en meget fornuftig pris. Stueetagen byder på entre med trappe til 1. sal og nedgang til kælder. Stor kombineret stue med spise plads, oprindeligt opdelt i 2 rum. Stort lyst soveværelse med god plads. Oprindeligt hyggeligt køkken. Bagindudgang Tilbygning med udgang fra køkken eller direkte indgang fra terrassen. Bryggers og stort disponibelt rum, lige ledes, stort rummeligt badeværelse med separat bruseniche 1. sal med repos med højt skunkrum, ydermere 2 gode værelser Kælder med forum samt fyrrum m. oliefyr. Udendørs: Huset er omkranset af dejlig have, hvor der endvidere er en udestue, et værksted med støbt gulv og vand installeret, samt legehus og træskure og drivhus. Et hyggeligt hus med rigtig god beliggenhed, som trænger til en del fornyelseistandsættelse. Kun ca. 5 minutter til Hedeland med kort afstand til hovedgaden, indkøb, mv. Sælger fremviser ejendommen og kan kontaktes på tlf. 252757, for aftale om uforpligtende fremvisning. Spørgsmål til ejensommen, eller drøftelse om fremvisning kan naturligvis også rettes til Statsaut. Ejendomsmægler Jeanne Sørensen, på tlf. 40982958. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte Techo Wind, 1 Elkomfur Blomberg. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Skjørrings Vænge 11, 2640 Hedehusene Sag nr. JS2180 Dato 27-12-2011 Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Bruttomd. 8.779 Nettomd. 7.765 v 33,55%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Høje-Taastrup Matr.nr....: 5c Fløng Hede, Fløng Må benyttes til...: Beboelse Ejendomstype...: Villa ifølge...: vurderingsmeddelelse Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (ell Offentlig ejendomsværdi...: 1.400.000 af dato...: 17-03-1995 heraf grundværdi...: 483.500 Hovedbygn. bebyg. areal..: 82 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: Grundlag ejd.værdiskat...: 1.000.000 Udnyttet tagetage...: Grundskatteloftværdi...: 0 Boligareal i alt...: 98 Andre bygninger...: Grundareal ifølge...: heraf garagecarport...: 0 Grundareal udgør...: 711 heraf udhus...: heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1927 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. tingbogsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3, UN Energimærkning: Der foreligger energimærkning Energimærke F1 udarbejdet 13-12-2007 af Nils Trolle Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Hvilke: BRFkredit Hvilke: BRFbank Hvilke: Dansk boligforsikring Hvilke: Robinhus.dk, Boligsiden.dk og Boliga.dk Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRFkredit, BRFbank Hvis ja, hvorfra: Dansk boligforsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: ejendommen er kun brandforsikret da den har stået tom. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 0,00 0,00 Der forligger ikke oplysninger omkring årsforbruget, da ejendommen delvist har stået tom og været lejet ud. Der henvises til energimærkningen. Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Der gøres opmærksomt på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Side 2
Adresse Skjørrings Vænge 11, 2640 Hedehusene Sag nr. JS2180 Dato 27-12-2011 Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Bruttomd. 8.779 Nettomd. 7.765 v 33,55%. Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), he 1.407.800,00 82.800,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 89.120,92 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 2.685,00 2.685,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2011 12.087,50 12.087,50 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skortensfejning 287,86 287,86 Forsikring anslået 783,78 783,78 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Serviceordning veje "A" 350,00 350,00 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- Skadedyrsbekæmpelse 35,00 35,00 ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år.229,14 105.350,06 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-66.080,94 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,55 % 0,00-22.170, Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 10.000,00 10.000,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 10.000,00-12.170, rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år.229,14 105.350,06 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 26.229,14 93.179,90 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.395.000,00 70.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 9.800,00 9.800,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 anslået udgift til ejerskifteforsikring 3.000,00 3.000,00 Kontantregulering Side 3
Side 4