Trivselen i Mosegårdsparken er meget værd. Udgangspunktet for Mosegårdsparkens husorden er det værdigrundlag, som fremgår af Gentofte Ejendomsselskabs vedtægter. En husorden kan let blive opfattet som et nejreglement. Det er ikke tanken bag denne husorden. I en almen boligafdeling bor vi rigtig mange mennesker sammen på et ikke særligt stort område. Det er at betragte som et lille samfund, hvor alle er forskellige, har forskellige forventninger og krav til at bo. Vi skal kunne fungere sammen, og det er derfor nødvendigt med nogle regler og retningslinjer, der kan være med til at skabe et godt klima, tryghed og tilfredshed blandt afdelingens beboere. Det er i vores fælles interesse at vores ejendom og fællesarealerne holdes i en pæn stand dels fordi vi alle gerne vil have noget pænt at se på og dels for at holde omkostningerne til vedligeholdelse nede. For, vi skal jo huske på, at afdelingens udgifter betales over vores husleje. For at kunne fungere godt sammen med de beboere, der bor omkring os, er det vigtigt, at alle bestræber sig på at tage hensyn til hinanden og forsøger at undgå konflikter. 1. Fællesarealer For at vi kan fastholde og udbygge fællesarealernes brug, er det vigtigt, at vi hver især påtager os et ansvar for at der ryddes op, når man er færdig med at benytte arealerne. Det gælder for legepladsen, grill pladser, boldbanen, græsplæner osv. Undgå derfor at efterlade affald som f.eks. papir, flasker og andet, der er til skade for miljøet. Støjende adfærd skal ophøre kl. 21.00 Det er selvfølgeligt ikke tilladt at kaste affald ud fra vinduer eller altaner på vores arealer. Ligeledes er det ikke tilladt at fordre fugle og dyr på fællesarealerne eller i haverne, da det tiltrækker skadedyr. Grilning på fællesarealerne skal foregå under hensyntagen til de øvrige beboere og engangsgrill må ikke sættes direkte på græsplænen, fliser, sand eller borde, og skal fjernes efter brug. 2. Haver Haver og terrasser til boligerne skal fremtræde pæne og velvedligeholdte og må ikke benyttes til opbevaring af affald. Der må ikke plantes træer og buske, der kan beskadige ejendommen. Er du i tvivl kontakt ejendomskontoret. Der må ikke benyttes svampe og insektmidler eller sprøjtemidler til bekæmpelse af ukrudt. Vanding af græsplæner må ikke foretages med vandværksvand. 1
3. Altaner Altaner skal holdes ryddelige og rene. Der må ikke benyttes rindende vand i forbindelse med rengøring af altanerne, dette for at forhindre vandskader hos andre beboere. Afløbene skal holdes rene, og man skal forhindre tilstopning af afløb. 4. Cykler, barnevogne og knallerter Cykler, knallerter og barnevogne skal stilles i de rum eller stativer, afdelingen har indrettet til formålet, og rummene skal være aflåste. Cykelrummene må ikke benyttes til opbevaring af personlige effekter eller affald, 5. Parkering og motorkørsel Parkering af personbiler, varebiler og motorcykler må kun ske på de afmærkede parkeringspladser og ingen andre steder. Lastvogne (over 3.500 kg) campingvogne og trailere må ikke parkeres på de afmærkede parkeringspladser i Mosegårdsparken. Uindregistrerede køretøjer, trailere og campingvogne må ikke efterlades på afdelingens område og vil blive anmeldt til politiet. Tomgang af motorkøretøjer/motorcykler og knallerter skal undgås Det er ikke tilladt at parkere på fortove. Al færdsel skal foregå på en hensynsfuld måde, og der er fartbegrænsning på max 30 km i timen på området. Bilvask må ikke foretages i Mosegårdsparken, dette for at spare på vandforbruget samt at undgå forurening af området ved nedsivning af olie- og benzinrester. 6. Affald For at vi kan fastholde, at udgifterne til betalingen for affald ikke stiger mere end højest nødvendigt, og for at kunne leve op til de miljøtiltag, vi kan forvente, der vil blive indført af samfundet, er det vigtigt, at vi bliver bedre til at sortere dette. Husholdningsaffald skal afleveres i de rød- eller grønmalede affaldsøer, der er opstillet i bebyggelsen. Endvidere er der et område ved Blok 2, hvor man skal aflevere flasker, papir og batterier. Ejendommen har en storskraldsordning, der er indrettet i et lukket område mellem blok3 og 4 mod Sognevej. Her er der opstillet forskellige containere, til sortering af affald se skiltning. Børn under 15 år må ikke benytte storskraldsrummet, uden de følges med en voksen. 2
7. Boligerne 7.1 Bad og toilet Når du bader, skal du tage rimeligt hensyn til naboerne, og der må så vidt muligt ikke bades i tidsrummet mellem kl. 24.00-06.00. For at undgå tilstopning af afløbsrør, skal du være varsom med, hvad du skyller ud i håndvask og toilet. Bleer, vat, vatpinde, og lignende skal i skraldespanden. Er vvs-installationer i stykker og/eller utætte, skal du så hurtigt som muligt melde dette til ejendomskontoret. 7.2 Paraboler Ved opsætning af paraboler skal du følge de retningslinjer, der er beskrevet i vedligeholdelsesreglementet. 7.3 Husdyr Det er tilladt at holde én inde kat pr. bolig, der skal være øremærket, neutraliseret/kastreret og registreret på ejendomskontoret med billede. Ved kattens død, og man ønsker at anskaffe en ny kat, skal denne registreres på ejendomskontoret. Det er ikke tilladt at holde hund. Anskaffer man en hund, er det et brud på lejekontrakten, der vil medføre opsigelse af lejemålet. Lejere har ansvar for gæster med medfølgende husdyr. Pasning af husdyr, der hører ind under denne husorden, skal i hvert enkelt tilfælde aftales med ejendomskontoret med oplysning om tidsperiode. Skader forårsaget af husdyr erstattes af lejeren Der henvises i øvrigt til bekendtgørelsen om privates hold af særlige dyr m.v. i dyreværnsloven bilag 2. Det er ikke tilladt at opføre udendørs fuglevoliere i haverne. 7.4 Musik m.v. Brug af radio, fjernsyn, stereoanlæg, musikinstrumenter, sangøvelser mv. skal ske, så det ikke er til gene for naboerne. Al støj skal ophøre på hverdage og søndage inden kl. 22.00 - fredag og lørdag kl. 24.00. Vinduer og døre skal holdes lukket. 7.5 Maskiner Du må gerne installere opvaskemaskiner, vaskemaskiner og tørretumblere for egen regning. Installationerne skal udføres fagligt forsvarligt og af en autoriseret håndværker. Inden du sætter arbejdet i gang, skal der foreligge en godkendelse fra Administrationsselskabet, hvor du i ansøgningen har beskrevet, hvad du ønsker at installere. 3
For etagehusene må egen vaskemaskine, tørretumbler og opvaskemaskine kun benyttes i tidsrummet fra kl. 07.00 21.00. Benyttelse af maskiner skal altid ske under størst mulig hensyntagen til de øvrige lejere og ejendommen. Maskiner, der kan medføre støjgener - f.eks. vaske- og opvaskemaskiner - skal anbringes på et underlag, der dæmper støjen mest muligt. El-boremaskiner og lignende støjende værktøj må du kun bruge på hverdage mellem kl. 07.00 19.00, på lørdage mellem kl. 10.00 16.00 og søndage mellem kl. 10.00 12.00. 7.9 Fremleje Ingen må fremleje sin bolig uden særlig tilladelse fra administrationsselskabet. Sker dette, vil det blive betragtet som kontraktbrud, der hjemler ret til ophævelse af lejemålet. 7.10 Fyrværkeri Fyrværkeri må ikke afbrændes i eller fra bygningerne, herunder fra altaner og haver i etagehusene. 7.11 Trappeopgange Ejendommens gangarealer, brandredningsarealer (brandveje), trapper med tilhørende forrum, må ikke indrettes eller benyttes til andre formål. Arealerne, trapperne og gangene mv. skal holdes ryddelige. De må heller ikke anvendes til henstilling af cykler, barnevogne, eller til oplagring af varer og affald mm., der kan fremme en brands udbredelse eller hindre personers flugt og brandvæsenets indsats i tilfælde af brand. Rollatorer kan opbevares sammenklappet, hvis dette er muligt, under postkasserne. Udfor beboernes indgangsdøre må kun findes dørmåtter og eventuelle mindre beplantninger i krukker med vandopsamling. Det er derfor ikke tilladt at stille fodtøj, legeredskaber, kasser, cykler, barnevogne og lignende genstande på trappeopgangen 8. Vinduer og døre i Mosegårdsparken. Vinduer og døre, der er forsynet med smæklås eller dørpumpe, skal være lukkede og må ikke holdes åbne ved at forhindre den automatiske dørlukning. Dette for at forhindre indbrud, men også for at områderne ikke benyttes af andre, der ikke har tilknytning til boligområdet. Beboerne skal selv sørge for at vinduer i lejligheden og dertil hørende kælderrum er forsynet med hele ruder. Defekte ruder skal anmeldes til ejendomskontoret. 9. Vaskeriet Ejendommen har et vaskeri på Stolpehøj nr. 72. Dette er udelukkende til rådighed for ejendomsselskabets beboere. Den lejer som udlåner sin vaskebrik til en beboer uden lejemål i Mosegårdsparken, vil blive gjort ansvarlig for dette, og det kan i yderste konsekvens medføre opsigelse af 4
lejemålet, da det er et brud på lejekontrakten, om de fællesfaciliteter, der stilles til rådighed for beboerne. Vejledning for brug af maskiner er ophængt i vaskeriet og skal følges. Vaskeriet kan benyttes alle ugens dage i tidsrummet fra kl. 07.00 21.00. Beboere, der står og venter i vaskeriet, har fortrinsret til maskinerne. Såfremt man ikke er mødt op, når ens vask er færdig, har andre beboere ret til at tage tøjet ud af maskinen og benytte maskinen. Man må kun benytte max. 3 maskiner og 2 tørretumblere pr. husstand pr. gang. Du må ikke benytte klorholdige vaskemidler, farve tøj eller vaske tæpper, da dette kan ødelægge maskinerne. Ønsker du kun at bruge dine egne vaskemidler, skal du benytte de dertil indrette maskiner. Se opslag. Børn under 15 år har kun adgang til vaskeriet ifølge med en voksen 10. Kælderrum, udlejning af ekstra kælderrum (bi-lejemål) og garager. Kælderrum: Kælderrum skal være aflåst og eventuelle vinduer skal være lukkede - også selv om rummet ikke benyttes - undtagen i tørrerummene. Kælderrummene må ikke benyttes som sove- eller opholdsrum. I kælderrum må du ikke opbevare eller bruge ting, der ved lugt, brandfare mv. er til gene eller fare for bygningen og/eller de andre beboere i ejendommen. For etagehusene skal kældervinduer og døre holdes lukkede. Der er rygeforbud på indendørs fællesarealer og kælderrum. For etagehusene kan man leje et ekstra kælderrum(bi-lejemål), og der gælder følgende betingelser: Garager: 1. Du skal have en lejekontrakt i Mosegårdsparken og bo i et etagehus. 2. Der, hvor der ikke forefindes elinstallationer, må dette ikke etableres. 3. Der, hvor der forefindes elinstallationer, må du ikke opsætte arbejdsmaskiner, el radiatorer, varmeovne, frysere, køleskabe eller andre elforbrugende maskiner. Følgende betingelser skal være opfyldt: 1. Garager udlejes til afdelingens lejere under forudsætning af, at køretøjet er indregistreret i lejers navn. Registreringsattest skal forevises på forlangende. 2. Ændres lejers forudsætninger for at opretholde lejemålet, skal det opsiges straks. 3. Opsiger du ikke selv lejemålet, kan administrationsselskabet få garagen tømt og installere nyt låsesystem for din regning og udleje garagen til en anden beboer. 5
11. Lokaler der stilles til rådighed til beboeraktiviteter. Brugerne af lokalerne skal tage de nødvendige hensyn til de omkringboende, og støjende adfærd må ikke foregå efter kl.22.00. Der må ikke ryges i lokalerne. Lokalerne skal holdes i ryddelig stand. Der må ikke laves mad i kælderlokalerne. Der kan ikke ændres i lokalets indretning, uden ansøgning til afdelingsbestyrelsen, der herefter skal godkende ændringerne i samarbejde med ejendomskontoret. 12. Overholdelse af husorden Ansvaret for at husordenen bliver overholdt har alle beboere i Mosegårdsparken, men administrationsselskabet for Mosegårdsparken skal følge op og påtale brud på gældende husordensbestemmelser. Dette sker normalt mundtligt af ejendomskontoret og i gentagelsestilfælde skriftligt, hvis forholdene ikke bringes i orden. Når du som lejer modtager vejledning og henstilling fra ejendomskontoret under henvisning til gældende regler, har du pligt til at efterkomme den uden ophold og inden for den frist, ejendomskontoret fastsætter, for at du kan bringe forholdet i orden. 13. Klager Ønsker man at klage over en anden beboer, skal man fremsende klagen gerne med underskrift fra andre beboere, der føler sig generet, til administrationsselskabet. Det er administrationsselskabet, der skriftligt henvender sig til beboeren på baggrund af den skriftlige klage. Såfremt beboeren ikke følger de tilrettevisninger, der fremgår af en klage, vil den overgå til juridisk afdeling i administrationsselskabet. 14. Ændringer i husordenen Beboerne kan ved stemmeflerhed på et afdelingsmøde vedtage ændringer til boligforeningens husorden. Denne husorden er vedtaget den 22. maj 2014 og træder i kraft umiddelbart derefter. Formanden for afdelingsbestyrelsen Ole Lund Petersen 6