Teknik og Miljøforvaltningen Kasper Michael Wagner Læstedet 3 2500 Valby PARTSHØRING EFTER FORVALTNINGS LOVEN Vi skriver til dig, fordi vi gerne vil høre din mening om et kommende byggeri, hvor vi vurderer, at du er part i byggesagen. 0. januar 209 Sagsnummer: 70502 edoc: 2070263263 Matrikelnummer: 24 VI, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer: 635724 24593 Det betyder, at vi har vurderet, at byggeriet kan have en konkret og væsentlig betydning for dig. Vi vil derfor gerne høre, hvordan du mener, at byggeriet vil påvirke din ejendom. Det drejer sig om en ansøgning til et byggeprojekt om opførelse af fem sammenbyggede enfamiliehuse med lodret lejlighedsskel (rækkehuse) i 3 etager og nedrivning af samtlige bygninger på grunden. På de følgende sider kan du læse uddybende om:. Hvordan svarer du på høringen? 2. Byggeprojektet 3. Lovhensyn ved partshøringer i byggesager 4. Det videre forløb Du kan se illustrationer af projektet i det vedhæftede bilag og læse mere om høringen på de følgende sider. Frist for dit svar Du skal svare senest den. februar 209. Kontakt Har du spørgsmål til høringen, er du velkommen til at kontakte civilingeniør Kenneth Sørensen på tlf. 3366 6347. Med venlig hilsen Laila Saabye Tlf.: 33 66 53 57 Byens Anvendelse Center for Bygninger Njalsgade 3 Postboks 46 504 København V Kundecenter Njalsgade 3 2300 København S Telefon 33 66 33 66 Direkte telefon 33 66 52 00 Email bygninger@tmf.kk.dk www.kk.dk
. Hvordan svarer du på høringen? Du kan sende dit svar til bygninger@tmf.kk.dk. Husk at skrive vores sagsnummer i titlen på mailen. Du finder sagsnummeret øverst til højre i dette brev. Side 2 af 5 Sagsnummer: 70502 Matrikelnummer: 24 VI, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer: 635724
2. Byggeprojektet Hvordan ser projektet ud? Du kan se illustrationer af projektet i det vedhæftede bilag og læse mere om høringen på de følgende sider. Ansøgningen drejer sig om tilladelse til at opføre 5 rækkehuse i 3 etager ud mod Vigerslevvej. Hvorfor er kommunen indstillet på at tillade projektet? Side 3 af 5 Sagsnummer: 70502 Matrikelnummer: 24 VI, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer: 635724 I henhold til Bygningsreglement 205 (BR5), kap. 2, skal bebyggelsens omfang samt dens indvirkning på omgivelserne fastlægges. I den konkrete sag skal kriterierne i BR5, kap. 2.3, om helhedsvurdering, indgå i afgørelsen, da de er relevante for det ansøgte forhold. Vi har konkret vurderet, at den samlede bebyggelse får et omfang og indvirkning på omgivelserne som er sædvanligt for byggeri langs Vigerslevvej. Der er endvidere lagt vægt på, at bebyggelsen ikke medfører væsentlige indbliksgener eller forringede lysforhold for nabogrundene.
3. Lovhensyn ved partshøringer i byggesager Hvad er en partshøring? Vi har ud fra projektets størrelse og omfang vurderet, at du vil blive væsentligt og individuelt berørt af det ansøgte byggeri/byggearbejde, hvorfor vi partshører dig efter forvaltningslovens 9, stk.. Høring efter forvaltningsloven er en partshøring, som giver dig mulighed for at oplyse os bedre om sagen, inden vi træffer en afgørelse. Det er nu, at du har muligheden for at fortælle os, hvad du mener om projektet. Når høringen er afsluttet, vil vi træffe afgørelse i sagen. Side 4 af 5 Sagsnummer: 70502 Matrikelnummer: 24 VI, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer: 635724 Du kan læse mere om dine rettigheder som part i forvaltningsloven, herunder særligt kapitel 3 5. Hvilke hensyn kan lovligt inddrages efter byggeloven? Kommunen skal i sin sagsbehandling af byggeansøgningen varetage saglige, byggelovsmæssigt relevante hensyn, og eventuelle bemærkninger vil lovligt kunne inddrages i sagsbehandlingen. Det er ikke sikkert, at alle dine bemærkninger til sagen kan inddrages i sagsbehandlingen. Efter byggeloven og de hensyn, der ligger bag loven, kan der f.eks. ikke lægges vægt på økonomiske hensyn og andre privatretlige forhold, hvorfor eventuelle bemærkninger herom ikke vil blive inddraget i sagsbehandlingen.
4. Det videre forløb Når høringsfristen er udløbet, behandler vi oplysningerne i sagen og træffer afgørelse ud fra sagens samlede oplysninger, herunder dit eventuelle høringssvar. Du vil som part i sagen få meddelt afgørelsen og samtidig få vejledning om din mulighed for at klage over afgørelsen. Vær opmærksom på, at du kun vil kunne klage over retlige forhold. Retlige forhold handler om, at kommunens afgørelse skal være lovlig, og at kommunen i øvrigt skal overholde de forvaltningsretlige regler. Behandling af oplysninger I forbindelse med sagsbehandlingen kan der ske behandling af oplysninger, som kan henføres til enkeltpersoner. Der kan f.eks. være tale om, at vi indhenter og opbevarer oplysninger om en ejendoms fysiske forhold. Ifølge persondataloven har personer, som sådanne oplysninger vedrører, ret til at få indsigt i oplysningerne, og ret til at få berigtiget forkerte oplysninger. Hvis du vil vide, hvilke oplysninger tilsynsmyndigheden behandler om dig, eller du mener, at kommunen behandler forkerte oplysninger, skal du kontakte sagsbehandleren. Side 5 af 5 Sagsnummer: 70502 Matrikelnummer: 24 VI, Kbh. Ejendomsadresse: Ejendomsnummer: 635724
, 2500 Valby, København Læstedet Skel Situationsplan Date A0000 24 7326 Skel 8200 25972 Vigerslevvej 3000 Ejendomsselskabet 72 København V tlf. 5 2 9 03 : 500 PN MB 0.03.208 20.03.208 3:00:4
A B C D E F 25992 550 550 550 550 550, 2500 Valby, København 2 3000 9800 7200 000 Privat Have Kvist Privat forhave Privat Have Kvist Privat forhave Fælles sti Privat Have Kvist Privat forhave Privat Have Kvist Privat forhave Privat Have Kvist Privat forhave Fælles areal Legeplads 500 P P P 502 022 4500 HCbus 9700 7000 P 500 Vej Udearealer A0000 Date 24 Ejendomsselskabet 72 København V tlf. 5 2 9 03 6.0.7 A3 : 200 PN MB 0.03.208 20.03.208 3:00:39
78B 3 Fælles P P 3 2 P 4 5 Læstedet 000 5220 500 500 500 500 504 Grundstørrelse: 205 m² Bebygget areal: 0 m² Bebyggelsesprocent: 0 % Friareal: 88 m² P P Grundstørrelse: 47 m², heraf andel af² fællesareal 4 m² Bebygget areal: 53,4 m² Bebyggelsesprocent: 99% Friareal: 80,7, heraf andel af fællesareal 7,6 m² Grundstørrelse: 43 m² heraf andel af² fællesareal 4 m² Bebygget areal: 50 m² Bebyggelsesprocent: 95% Friareal: 69,6 m², heraf andel af fællesareal 7,6 m² Grundstørrelse: 43 m² heraf andel af² fællesareal 4 m² Bebygget areal: 50 m² Bebyggelsesprocent: 95% Friareal: 69,6 m², heraf andel af fællesareal 7,6 m² Vigerslevvej, 2500 Valby, København Udstykningsplan Rev A0020 Date 24 Grundstørrelse: 43 m² heraf andel af² fællesareal 4 m² Bebygget areal: 50 m² Bebyggelsesprocent: 95% Friareal: 69,6 m², heraf andel af fællesareal 7,6 m² Eksist. Nabobygnin g Grundstørrelse: 46 m², heraf andel af² fællesareal 4 m² Bebygget areal: 5, m² Bebyggelsesprocent: 95% Friareal: 70,8 m², heraf andel af fællesareal 7,6 m² 75 Ejendomsselskabet 72 København V 84 86 Fortov Fortov tlf. 5 2 9 03 : 250 PN MB 6.0.7 0.03.208 03.09.208 2:5:46
A3000 25972 550 550 550 550 550, 2500 Valby, København Plan 0 Date A000 24 Stue Stue Stue Stue Stue 9800 50 m² 50 m² 50 m² 50 m² 53 m² Køkken Køkken Køkken Køkken Køkken Entré Bad Entré Bad Entré Bad Entré Bad Entré Bad Ejendomsselskabet 72 København V tlf. 5 2 9 03 : 00 MB PN 0.03.208 20.03.208 3:09:47
A3000 25972 0 550 550 550 550 550, 2500 Valby, København Plan Date 7.0 m² A0002 24 9800 46 m² Bad 46 m² Bad 46 m² Bad 46 m² Bad 48 m² Bad Gang Gang Gang Gang Gang Åbent ned Åbent ned Åbent ned Åbent ned Åbent ned Ejendomsselskabet 72 København V tlf. 5 2 9 03 : 00 AG AG 0.03.208 20.03.208 3:09:55
550 550 550 550 550 A3000 25972, 2500 Valby, København Plan 2 Date A0003 24 Depot/ Walk Inn Depot/ Walk Inn Depot/ Walk Inn Depot/ Walk Inn Depot/ Walk Inn 9800 38 m² 38 m² 38 m² 38 m² 40 m² Åbent ned Åbent ned Åbent ned Åbent ned Åbent ned Ejendomsselskabet 72 København V tlf. 5 2 9 03 : 00 AG TS 0.03.208 20.03.208 3:0:03
A3000, 2500 Valby, København 9800 Ovenlys Kvist Ovenlys Kvist Som Velux Kvist Ovenlys Kvist Kvist Ovenlys Ovenlys Tagplan A0004 Date 24 Ejendomsselskabet 72 København V tlf. 5 2 9 03 : 00 PN HB 0.03.208 20.03.208 3:0:
4.000 Maksimal bygningshøjde 2 0.89, 2500 Valby, København 9.204 Skrå højdegrænseplan 8000 x,4 = 200 6.000 6.688 Level 3 9000 Level 2 6000 Højdegrænseplan Rev A3000 Date 24 Naboskel 3.000 8200 3000 Level Naboskel, vej 3000 Eksisterende/ nyt terræn 0.000 Level 0 0 Ejendomsselskabet 72 København V tlf. 5 2 9 03 : 00 PN HB 0.03.208 03.09.208 2:5:52
Maksimal tilladt bygningshøjde 4.000 OK. Kvist 9.004 OK. Tag 0.89, 2500 Valby, København Facade Nord A4000 Date 24 Skel OK. Terræn0.000 Skel 3000 8200 Ejendomsselskabet 72 København V tlf. 5 2 9 03 : 00 AG TS 0.03.208 20.03.208 3:0:36
Maksimal bygningshøjde 4.000 0.89, 2500 Valby, København 9.004 Facade Syd Date A40002 24 Nabobygning Skel OK. Terræn 0.000 Skel 8200 3000 Ejendomsselskabet 72 København V tlf. 5 2 9 03 : 00 AG TS 0.03.208 20.03.208 3:0:49
l Maksimal tilladt bygningshøjde 4.000 OK. Tag 0.89, 2500 Valby, København Facade Øst Date 6.688 A40003 24 OK. Terræn 0.000 Ske Læstedet Skel Ejendomsselskabet 72 København V tlf. 5 2 9 03 : 00 AG TS 0.03.208 20.03.208 3::02
4.000 Maksimal tilladt bygningshøjde OK. Tag 0.89, 2500 Valby, København Facade Vest A40004 Date 24 OK. Terræn 0.000 Skel Eksist. nabobygning Ejendomsselskabet 72 København V tlf. 5 2 9 03 : 00 AG TS 0.03.208 20.03.208 3::6
, 2500 Valby, København Opstalt af Vigerslevvej A40005 Date 24 5298 25246 OK. Tag 0.89 OK. Tag 0.200 OK. Tag 8.000 Læstedet Ejendomsselskabet 72 København V tlf. 5 2 9 03 : 350 AG TS 0.03.208 20.03.208 3:03:9
Perspektiv fra syd Eksisterende situation Perspektiv fra nord Eksisterende situation
Placering langs Vigerslevvej i Valby