Att.: Michael Fjord Esbjerg den 27. april 2015

Transkript

1 Esbjerg Kommune Torvegade Esbjerg Att.: Michael Fjord Esbjerg den 27. april 2015 Partshøring Sags id 14/ Vedr. inddragelse af eksisterende baggårdsbygning til beboelse på matr. Nr. 765, Esbjerg Bygrunde beliggende Skolegade23/25, 6700 Esbjerg. Partsindlæg fra boligen Danmarksgade 24, st. Vi skal hermed gøre kraftig indsigelse mod inddragelse af baggårdsbygningen til beboelse idet det er en forringelse i kvaliteten af boligen Danmarksgade 24, st. da det blandt andet medfører markante indbliksgener. Argumentation Følgende forhold gør sig gældende: Indbliksgener til stue, køkken og soveværelse Ændret funktion fra lager/erhverv til bolig giver andet brugsmønster Forhold i relation til skel Værdiforringelse af boligen Danmarksgade 24 st. Ad Indbliksgener til stue, køkken og soveværelset Der er markante gener med vinduerne på første sal direkte overfor og tæt på stue, køkken og soveværelset. Dette begrundes i: at Baggårdsbygningens gulvniveau er beliggende ca. 1,0 meter højere end gulvniveauet i Danmarksgade 24 st. (målt på tegninger). at det på grund af højdeforskellen i gulvniveaet opfattes at der ses ned og på grund af afstanden direkte ind i Danmarksgade 24, st. at den korte afstand mellem de to facader betyder, at når der er kunstig belysning i boligen kan den nye boligejer kigge detaljeret og direkte ind i boligen Danmarksgade 24, st. med mindre der i disse perioder konstant er trukket gardiner for vinduer og døre. Disse forhold medfører en klar kvalitetsmæssig forringelse boligen Danmarksgade 24 st. Ad ændret funktion fra lager/erhverv til bolig Bygningen har som angivet i lang tid stået ubenyttet hen, og vinduerne på 1. sal har været blændet af, jf. vedhæftede foto, hvilket betyder at der ikke har været indbliksgener fra baggårdsbygningen i en længere periode.

2 Det er selvsagt klart at ved genoptaget funktion som lager og erhverv vil der være indbliksgener, men disse vil være afgrænset til typiske arbejdstider, hvor vi ikke er hjemme, og det meste af året vil der ikke være aktivitet i lager/erhvervet i døgnets timer, hvor der er behov for kunstigt lys i boliger. En ændret funktion til beboelse vil udvide tidsrummet for indbliksgener og set i relation til at disse er markante er forholdet ikke acceptabelt. Ad forhold i relation til skel Jf. skrivelsen fra Esbjerg Kommune: Bygningen er placeret i skel tilstødende hhv. matrikel nr. 768, 225a, 761 c, og 763 Esbjerg byggrunde. På oversigtsplanen, tegn. Nr. 01 dateret 1. marts 2015 er det angivet at facadelinjen 1. sal er trukket 2,12 meter fra skel. Det er ikke korrekt. Ved mål på stedet mellem ydervæg bagbygning og siden af væggen i Danmarksgade 24 vendende mod baggårdbygningen et på stedet målt til ca. 1,68m, hvilket er klart under mindsteafstanden til skel på 2,5m. De viste snit er ikke tegnet korrekt. Baggårdsbygningen beliggende i skel er ved ændret funktion omfattet af Bygningsreglementet Der henvises til afsnit 2. 7 Byggeret med henvisning til Fritliggende enfamiliehuse og tofamiliehuse, hvoraf det fremgår: 1. Maksimal højde 1,4 x afstanden til naboskel og sti dette overholdes ikke 1. salen ligger højere. 2. Mindste afstand til vej, sti og skel: 2,5 meter dette overholdes ikke idet bygningen ligger i skel. Ligesom det fremgår: Mod vej, sti og skel kræves en afstand på minimum 2,5 meter. I tillæg hertil er der mod sti og naboskel et skråt højdegrænseplan, idet kravet i denne sammenhæng varetager nabohensyn i langt højere grad, end tilfældet er for vej. Afstanden på 2,5 meter overholdes ikke. Det fremgår endvidere omkring mindre bygninger: Bygningen må ikke være højere en 2,5 meter For at minimere indbliksgener skal vægge mod nabo være lukkede og uden vinduer og døre Endvidere er der i relation til afstandsforhold Jf. 2.3 stk. 2 anført: Ved fastlæggelse af afstande efter stk.1 skal det i øvrigt sikres at: 2. Vinduer, altaner og lignende ikke giver væsentlige indbliksgener i forhold til anden bebyggelse på samme grund eller nabogrund. Dette forhold overholdes ligeledes ikke, og efter vores opfattelse overholdes krav i skel til afstande og vinduer ikke i ansøgningen om at ændre funktionen til beboelse.

3 Ad Værdiforringelse af boligen Danmarksgade 24 st. Indretningen af baggårdsbygningen sker ud fra et ønske om at en salgsværdi på ejendommen, og det vil ske ved væsentlige forringelse af slagsværdien for såvel stueetagen som 1. salen i Danmarksgade 24. Dette er ikke acceptabelt. Der er efter vores opfattelse en lang række forhold, der medfører at Vi som ejer af nabogrunden og bygning ikke kan acceptere at der baggårdsbygningen inddrages til beboelse. Vi anbefaler at bygningen renoveres og anvendes til det godkendte formål som lager/erhverv. Såfremt det vælges at give tilladelsen vil vi forfølge alle muligheder for at ændre på godkendelsen, da en godkendelse klart afviger fra intentionen i lovgivningen. Hvis der er spørgsmål til fremsendte, er I velkommen til at kontakte mig. Med venlig hilsen Jens Erik Beuchert

4

5