Thoravej 35, København NV Kontorejendom i Københavns Nordvest kvarter sælges Samlet etageareal: 2.395 m² - heraf 2.056 m² kontor og 339 m² kælder Udlejet til bl.a. Københavns Kommune Mindre gårdanlæg med 3-4 parkeringspladser Afkast: 6,9 % Pris: kr. 17.000.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Lejespecifikation... 11 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Thoravej 35 2400 København NV Matr. nr. Kommune Anvendelse 966 Utterslev, København København. Kontor. Grundareal 1.633 m² - heraf vej 112 m² Oplysninger ifølge: BBR Ejendomsbeskrivelse I Københavns Nordvest kvarter udlejes/sælges rød murstensejendom, som oprindeligt er opført i 1934 og herefter løbende udbygget og moderniseret. Området byder på en række større lejere, f.eks. ISS, Slots- og Ejendomsstyrelsen samt SMC-biler. Herunder findes der i området en række beboelsesejendomme. Ejendommen fremstår i dag indvendigt som en helhed, med fordelingsgange og adgang til et antal celle-/storrumskontorer, samt en god fordeling af toilet- og køkkenfaciliteter. Indretningsmæssigt byder ejendommen på stor fleksibilitet, idet flere vægge er lette vægge. Dele af ejendommen fremtræder med tagpaptag og 2-lags glas vinduer, hvor andre dele af ejendommen fremstår med røde vingetegl og termoruder. Ejendommen er udlejet til Københavns Kommune, Arkion Gruppen ApS og Giv din hånd. Der findes et mindre gårdanlæg med parkeringsplads til ca. 3-4 biler. P-forhold Der er pt. gratis og ikke tidsbestemt parkering i området. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Erhvervsareal m/ afskrivning: 335 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 2.060 m² Etageareal i alt: 2.395 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1950 Bebygget areal: 0 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 790 m² Erhverv Nej Kælder 335 m² Erhverv Ja Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1950 Bebygget areal: 0 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 261 m² Erhverv Nej Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1934 Bebygget areal: 0 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 723 m² Erhverv Nej Kælder 23 m² Erhverv Nej Bygning nr. 4 Opført/ombygget år: 1954 Bebygget areal: 0 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 263 m² Erhverv Nej Ovennævnte arealer er jf. BBR-meddelelsen og fraviger fra de opmålte arealer. side 4 af 16
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 16.900.000,- Heraf grundværdi kr. 4.490.800,- Ejendommen er under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 17.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 17.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 241.160,- - Refusion deposita kr. -215.800,- Anslået kapitalbehov: kr. 17.025.360,- Startforrentning 6,92 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 2.056 m² kr. 1.171.650,- Anslået lejeindtægt - 339 m² kr. 101.700,- I alt kr. 1.273.350,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 215.800,- side 5 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 94.887,- kr. 94.887,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 1.171.650,- kr. 1.171.650,- Lejeindtægter, anslåede kr. 101.700,- kr. 101.700,- 1. år før afskrivning/skat kr. 1.178.463,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 49.289,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 1.129.173,- Likviditet 1. år før skat kr. 1.178.463,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 282.293,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 896.169,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentlig. Offentlige planer/forhold Lokalplan 261 Ekstrakt: Ejendommen er beliggende i område II. "a) Området fastlægges til erhvervsformål. Der må opføres eller indrettes bebyggelse til serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, undervisning, samt lettere industri-, værksteds-, håndværks-, lager og engrosvirksomhed, der efter Magistratens skøn naturligt kan indpasses i området og som højst medfører ubetydelig forurening. Der må endvidere opføres eller indrettes bebyggelse til salg af udvalgsvarer med tilknytning til virksomhederne. b) Der kan opføres eller indrettes bebyggelse til offentlige formål, der er forenelige med områdets anvendelse. 5 stk. 1. Inden for område II må bebyggelsesprocenten ikke overstige 110." Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 6 af 16
Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Servitutter 966 Utterslev, København 28-08-05 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil 02-01-30 Dok om vej mv 18-11-30 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 18-11-30 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil 18-11-30 Dok om vej mv, resp lån i off midler, tillige lyst pantstiftende 11-12-37 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 11-12-37 Dok om terrænhøjde mv, resp lån i off midler 05-02-40 Dok om flytning af en olietank mv 20-06-47 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 02-11-65 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 27-10-66 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 27-05-88 Dok om transformerstation/anlæg mv 26-07-90 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 23-01-95 Dok om fjernvarme/anlæg mv 31-07-96 Lokalplan nr. 261 31-07-96 Påtegning på byrde nr. 5271 26-04-06 Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 7 af 16
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra DONG. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2014* kr. 152.687,- Dækningsafgift, 2014* kr. 121.120,- Dagrenovation* kr. 33.750,- Forsikringer, anslået* kr. 35.925,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 119.750,- Rottebekæmpelsesgebyr* kr. 328,- Vicevært* kr. 84.000,- Vedligeholdelse af døre (indgangsparti)* kr. 10.757,- Service ventilations- og køleanlæg* kr. 7.517,- Brandservice* kr. 2.433,- Alarm* kr. 36.239,- Elevatoreftersyn* kr. 18.403,- Administration, ansl.* kr. 20.000,- Refunderede driftsudgifter* kr. -548.021,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 94.887,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 0,00. *Driftsudgifterne refunderes ved fuld udlejning. side 8 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 17.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 17.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 103.660,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 27.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 17.241.160,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.215.000,- Grundens værdi kr. 4.850.000,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 10.935.000,- Kontantomregnet købesum kr. 17.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.232.236,- = kr. 49.289,- Afskrivning 1. år kr. 49.289,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 9 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 103.660,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms kr. 27.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 241.160,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 17.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 241.160,- - Refusion deposita kr. -215.800,- Investeret kapital omregnet kr. 17.025.360,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 1.273.350,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 94.887,- Nettoleje til forrentning kr. 1.178.463,- 1.178.463,- x 100 17.025.360,- = 6,92 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Henrik Svane, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 20257257 E-mail hsv@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 272362 side 10 af 16
Lejespecifikation for ejendommen Thoravej 35, 2400 København NV Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Københavns Kommune 1.392 740.050,- 532,- NPI 01-04-14 01-05-12 01.01.2018 01.01.2023 2 Giv Din Hånd 529 343.850,- 650,- NPI 3 Arkion Gruppen ApS 4 Under udlejning 135 87.750,- 650,- NPI 339 101.700,- 300,- AKK min. 3,00% min. 3,00% 01-01-15 01-01-13 171.925,- 30-06-2016 30-06-2023 01-09-13 43.875,- 28-02-2017 28-02-2020 2.395 1.273.350,- 215.800,- side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Fotos side 14 af 16
Kort Geografisk dækker Region Hovedstaden de tidligere Københavns og Frederiksborg amter, Københavns og Frederiksberg kommuner og Bornholms Regionskommune. Der bor i alt ca. 1,6 millioner mennesker i Region Hovedstaden. Det svarer til lidt mere end 30 pct. af landets befolkning, og dermed er befolkningstætheden i regionen ca. fem gange højere end landsgennemsnittet. Region Hovedstaden består af 29 kommuner med Bornholms Regionskommune. Regionen dækker i alt 2.561 km² - eller ca. seks pct. af Danmarks samlede areal og har i alt 554 km kyststrækning. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79