Baldersbækvej 8A-D, 2635 Ishøj. Kontantpris: ,Forrentning: 6,7 %

Transkript

1 Baldersbækvej 8A-D, 2635 Ishøj Kontantpris: ,Forrentning: 6,7 %

2 EJENDOMMEN ADRESSE: Baldersbækvej 8A-8D, 2635 Ishøj MATR.NR.: 13 AA, Ishøj By, Ishøj AREALER IFØLGE BBR: Grundareal: Bebygget areal: Erhvervsareal m m m2 KOMMUNE: Ishøj EJENDOMMEN I HOVEDPUNKTER: ANVENDELSE: Lager-/produktions- og kontorejendom VARMEINSTALLATION: Centralvarme fra eget fyr (olie) OPFØRELSES-ÅR: 1981 Investeringsejendom med god beliggenhed ved Motorring 4 i Ishøjs erhvervskvarter Inddelt i 16 lejemål, som er indrettet til flere forskellige anvendelsesformål i en kombination af lager-/værkstedsarealer og kontorlokaler Flere aluporte giver adgang til lagerlejemålene Nærmeste nabo til Mercedes-Benz Starmark Gode til- og frakørselsmuligheder

3 INVESTERING OG LEJEFORHOLD KONTANTPRIS: Kr ,- AFKAST: 6,7 % OFFENTLIG VURDERING 2014: Ejendomsværdi: kr ,- - heraf grundværdi: kr ,- KAPITALBEHOV : Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Anslået kapitalbehov kr Kapitalbehov er angivet uden advokatudgifter Nettoleje til forrentning af investeret kapital: Lejeindtægter m.v. kr Refunderede lejerbetalte driftsudgifter kr Samlede driftsudgifter kr Nettoleje i alt til forrentning kr Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende: X = 6,7 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100 %.

4 LEJERFORHOLD KORT AKTUEL LEJESTATUS: For erhvervslejemålene udgør lejeindtægterne kr ,-, hvoraf kr ,- er anslåede. Refunderede driftsudgifter udgør kr ,-, hvoraf kr ,- er anslåede. Ejendommen er for nuværende indrettet med 16 lejemål, hvoraf 2 er uudlejede Tomgangslejemålene fordeles som følger: Lager og kontor: 247 m2 Lager og kontor: 567 m2 Årlig lejeregulering 2,5 % 3 % Se endvidere lejemålsoversigt sidst i prospektet Bemærkning: Ovenstående lejeindtægter indeholder rabat ydet til 3 lejere, hvoraf de 2 er indflyttet i andet halvår af 2014, jf. hertil lejemålsoversigten side 17. Sælger refunderer den tilbageværende del af bemeldte rabat til køber i forbindelse med et salg.

5 DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2014) kr El fællesområder kr Udvendig vedligeholdelse, afsættes (40 kr./m2) kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Udvendig renholdelse kr Dagrenovation m.v. kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er angivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100 %

6 EJENDOMSBESKRIVELSE Funktionel og velfungerende lager- og kontorejendom bestående af 16 lejemål fra 50 m2 som det mindste lagerlejemål i kælderen til 637 m2 som det største kombinerede lager-/produktions- og kontorlejemål. Ejendommen er opført i betonelementer med små vinduespartier og i et design i øvrigt, som er kendetegnede for opførelsestidspunktet i Ejendommen har et udvendigt vedligeholdelsesmæssigt efterslæb. Bygningen har form som et U og er i 2 etager samt en kælderetage. Der er adgang til lagerlejemålene via aluporte på bagsiden af ejendommen. Ejendommens nordlige fløj har portadgang via ramper. Kælderetagen består af 5 små lagerrum beliggende ud til en fælles fordelingsgang, hvortil der er adgang via en bred indvendig trappe. Produktions- / lagerlokalerne er regulære og rummelige med en loftshøjde på ca. 4 m. Alt er indrettet funktionelt og personalevenligt. Kontorerne er velindrettede og med en behagelig atmosfære. Vægge og lofter er hvidmalede. Der er flere og gode muligheder for parkering rundt om ejendommen.

7 PLAN / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. KLOAKFORHOLD: Kloakforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Byplanvedtægt 3, Ishøj Kommune. Ifølge lokalplanen må området anvendes til: Industri- og værkstedsvirksomhed, til oplag i forbindelse hermed samt til forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som naturligt finder plads inden for området. LINK TIL LOKALPLAN: PPROVED_ pdf

8 BILAG - BYGNINGSSPECIFIKATION: BYGNING NR. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1981 Bebygget areal m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Produktion, lager, kontor m² Erhvervsareal Beskrivelse bygning nr. 1 Ydervæg: Betonelementer (etagehøje betonelementer) Tagdækning: Tagpap (med taghældning) BYGNING NR. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2007 Bebygget areal 6 m² Anvendelse: Registreret som: Udhus 6 m² Sekundært areal Beskrivelse bygning nr. 2 Ydervæg: Metalplader Tagdækning: Metalplader (bølgeblik, aluminium o. lign.) Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsoplæg

9 BILAG LEJEINDTÆGTER/REFUNDEREDE DRIFTSUDGIFTER: FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. LEJEMÅLSOVERSIGT: Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m.

10 BILAG - LIKVIDITETSBUDGET: Skattemæssigt Likviditetsmæssigt Udgifter Driftsudgifter kr kr Indtægter Lejeindtægter kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1 år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25 % kr Driftsudgifterne er opgivet ex. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100 % Lejeindtægterne er angivet ex. moms og evt. a conto varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anlåede) er angivet ex. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrede lejemål

11 BILAG KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER: Kontantomregning af købesum Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger, anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregning af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskriv.berettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.

12 BILAG STARTFORRENTNING: Kontantbeløb - Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende: x 100 6,70% anslået ,00 Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ex. moms i henhold til en anlået/skønnet momsfradragsprocent på 100.

13

14

15 LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1-6 MG Glas & Facader 8A, st. th. Erhverv Lager/kontor Green s Paprørfabrik 8B, st. th. Erhverv Lager/kontor The Ottoman s ApS 8B, st. tv. Erhverv Lager/kontor Tomgang 8C, st. th. Erhverv Lager/kontor Smoking CPH 8D, 1. tv. Erhverv Lager/kontor Macobe ApS c/o Gitz 8C, st. tv. Erhverv Lager Aarsleff Bane & Anlæg 8A, 1. sal Erhverv Kontor Tomgang 8D, 1. th. Erhverv Kontor Biva ApS 8C, 1. th. Erhverv Lager/kontor Ishøjs Auto v/deniz 8D, st. th. Erhverv Autoværksted Biva ApS 8B, 1. th. Erhverv Kontor Darobco v/christina 8 Erhverv Lager Richard Sandmand 8 Erhverv Lager Ronny Sonne 8 Erhverv Lager Gunnar Bay 8 Erhverv Lager Zee Group v/usman 8 Erhverv Lager Biva ApS 8B, 1. sal Erhverv Lager/kontor I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået

16 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1-6 MG Glas & Facader Ja Faktisk NPI, min 3 % Nej 2-6 Green s Paprørfabrik Ja Faktisk NPI, min 2.5 % Nej 3-8 The Ottoman s ApS Ja Faktisk NPI, min 3 % Nej 4-4 Tomgang Ja Anslået Nej 5-6 Smoking CPH Ja Faktisk NPI, min. 3 % Nej 6-6 Macobe ApS c/o Gitz Ja Faktisk NPI, min 2.5 % Nej 7-4 Aarsleff Bane & Anlæg Ja Faktisk NPI, min 3 % Nej 8-5 Tomgang Ja Anslået Nej 9-6 Biva ApS Nej Faktisk NPI, min 3 % Nej 10-6 Ishøjs Auto v/deniz Ja Faktisk NPI, min 3 % Nej 11-4 Biva ApS Ja Faktisk NPI, min 3 % Nej 12-8 Darobco v/christina Nej Faktisk NPI, min 3 % Nej 13-2 Richard Sandmand Ja Faktisk NPI, min. 3 % Nej 14-6 Ronny Sonne Ja Faktisk NPI, min 3 % Nej 15-2 Gunnar Bay Ja Faktisk NPI, min. 3 % Nej 16-2 Zee Group v/usmann Ja Faktisk NPI, min. 3 % Nej 17-2 Biva ApS Ja Faktisk NPI, min 3 % Nej

17 KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P- pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1-6 MG Glas & Facader måneder Lejer Udlejer Der sker ingen lejeregulering i 2015 og 16 ifølge aftale. Næste regulering er således Green s Paprørfabrik måneder Lejer Udlejer 3-8 The Ottoman s ApS måneder Lejer Udlejer Lejer ydes en lejerabat på kr i lejeforholdets 1. år og kr i lejeforholdets 2. år 4-4 Tomgang 0 Lejer Udlejer Den ovenfor angivne leje er ekskl. denne rabat 5-6 Smoking CPH måneder Lejer Udlejer Lejer ydes en rabat på kr i lejeforholdets 1. år 6-6 Macobe ApS c/o Gitz måneder Lejer Udlejer 7-4 Aarsleff Bane & Anlæg Den ovenfor angivne leje er ekskl. denne rabat måneder Lejer Udlejer Lejer har opsagt til fraflytning Tomgang 0 Lejer Udlejer 9-6 Biva ApS måneder Lejer Udlejer 10-6 Ishøjs Auto v/deniz måneder Lejer Udlejer 11-4 Biva ApS måneder Lejer Udlejer Lejer ydes en rabat på kr i lejeforholdets 1. år 12-8 Darobco v/christina måneder Lejer Udlejer 13-2 Richard Sandmand måneder Lejer Udlejer 14-6 Ronny Sonne måneder Lejer Udlejer 15-2 Gunnar Bay måneder - - Lejer Udlejer 16-2 Zee Group v/usmann måneder Lejer Udlejer Den ovenfor angivne leje er ekskl. denne rabat 17-2 Biva ApS måneder Lejer Udlejer Lejer ydes en rabat på kr i lejeforholdets 1. år Den ovenfor angivne leje er ekskl. denne rabat.

18