Enestående bondehus nær København Bartholinstræde 5, 2630 Taastrup Drømmen om et bondehus ligger ikke langt fra København... Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 2.795.000........ Udbetaling................ 140.000...... Brutto................... 18.605..... Netto.................... 15.396..... Boligareal................ 147.. m² Kælder..................... 0 m² Grundareal.............. 1321... m² Byggeår.................... 1827.. Sag.. nr................. JS2122...... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke:
Enestående historisk Bondehus nær København! Stilfuldt moderniseret bindingsværkshus med nye lavenergivinduer (2010) og stråtag fra 2006. Idyllisk beliggenhed på lille sidevej uden trafik nær mark og skov. Huset ligger på stor ugeneret grund med gamle træer. Få kilometer til motorvejsnettet og kun ½ time med offentlig transport til København C. Stueplan indeholder: Dejlig stue med brændeovn, kontorværelse med egen indgang (tidligere entre), badeværelse med brus, bryggers samt ekstra værelse. Desuden stort charmerende køkken-alrum med klinker og gulvvarme, side-by-side kølfrys (2010), opvaskemaskine og indbygningsovn. 1. sal indeholder: Lys, møblerbar repos. Stor kvist med skøn udsigt over haven samt to gode værelser med vinduer i gavl. Udendørs: Haven har egen naturlegeplads samt direkte adgang til det store offentlige areal "Forten" - landsbyens fællesareal med legestativ, grillområde og boldbane. Til huset hører stor carport med plads til 2 biler samt stort udhus og brændeskure. Huset er klassificeret bevaringsværdigt, men kan sagtens udbygges - tegningsforslag fra Bolius medfølger. Sælger fremviser ejendommen og kan kontaktes på tlf. 25 41 64 79 for aftale om uforpligtende fremvisning. Spørgsmål til ejendommen, eller drøftelse om fremvisning kan naturligvis også rettes til Statsaut. ejendomsmægler Jeanne Sørensen, på tlf. 40 98 29 58. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køle-fryseskab Samsung amerika ca. fra 2010, 1 Opvaskemaskine AEGElectrolux ca. fra 2008, 1 Vaskemaskine Miele ca. fra 2004, 1 Tørretumbler Bosch ca. fra 2008, 1 Keramisk komfur Voss + brødrister, 1 Indbygningsovn Voss. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Bartholinstræde 5, 2630 Taastrup Sag nr. JS2122 Dato 22-07-2011 Kontantpris 2.795.000 Udbetaling 140.000 Bruttomd. 18.605 Nettomd. 15.396 v 33,55%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Høje-Taastrup Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: 14A Vridsløsemagle By, Sengeløse Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: vurderingsmeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Energimærkning: Der foreligger energimærkning D -1211-2010 Offentlig vurdering pr....: 01-10-2010 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk forvaltning Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: 2.200.000 af dato...: 18-04-2000 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: 758.900 Hovedbygn. bebyg. areal..: 135 Realkreditinstitut Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 0 Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut Ja Hvilke: BRFbank Grundlag ejd.værdiskat...: 1.450.000 Udnyttet tagetage...: 47 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Dansk boligforsikring Grundskatteloftværdi...: 0 Boligareal i alt...: 147 Andre Andre bygninger...: 63 Nej Hvilke: Grundareal ifølge...: heraf garagecarport...: 35 Grundareal udgør...: 1321 heraf udhus...: 28 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1827 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Lokalplan 7.02. Finansiering Forsikringer Ja Ja Hvis ja, hvorfra: BRFkredit, BRFbank Hvis ja, hvorfra: Dansk boligforsikring jf. ejendommens blad i tingbogen Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 129m3129m3 6.185,55 Olie cirk 15.000,00 Sælger har opæyst et ca. varmeolie forbrug på 15.000.- kr Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme Side 2
Adresse Bartholinstræde 5, 2630 Taastrup Sag nr. JS2122 Dato 22-07-2011 Kontantpris 2.795.000 Udbetaling 140.000 Bruttomd. 18.605 Nettomd. 15.396 v 33,55%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 0,00 196.236,99 Renovation 2.800,00 2.800,00 Ejendomsskatter 2011 18.510,00 18.510,00 Rottebekæmpelse 63,00 63,00 Skortensfejning 492,00 492,00 Grundejerforening 200,00 200,00 Forsikring 4.959,00 4.959,00 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,55 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 27.024,00 223.260,99 Kontant Finansieret 0,00-158.005,83 0,00-53.010,96 14.500,00 14.500,00 14.500,00-38.510,96 27.024,00 223.260,99 41.524,00 184.750,03 Kontant Finansieret 2.795.000,00 140.000,00 18.200,00 18.600,00 0,00 0,00 Gæld udenfor købesummen Ingen Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ialt 2.813.200,00 158.600,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Realkredit DanmKA Kontant 2.280.000 2.269.018 2.280.709 DKK 1,5088 49.617 26,7 2,4 0,00 Nej 0 Side 3
Side 4