Attraktivt butikslejemål på gågaden i Kolding BUTIK / DETAIL Kolding - Jernbanegade 12 Spændende butikslejemål på gågaden Gode parkeringsmuligheder Beliggenhed med mange forbipasserende Som naboer kan nævnes Decorate shop, Profiloptik, Friluftsland m.m.. TIL LEJE Årlig leje kr. 255.400 Etageareal m 2 217 Sag 201774
BESKRIVELSE Beliggenhed Adresse Jernbanegade 12 6000 Kolding Matr.nr. 365 g Kolding Bygrunde Kommune: Beskrivelse af lejemålet Kolding Dette lejemål er beliggende på Jernbanegade 12, Kolding, som er en af de populære gågader i Kolding. Her er få minutters gang til banegården og busstation. Lejemålet er et præsentabelt istandsat butikslokale med sort epoxygulv og højt til loftet, hvilket giver et moderne og indbydende udtryk. Der er særdeles gode udstillingsmuligheder ud mod gågaden, idet lejemålet ligger helt perfekt mod Jernbanegade med omkringliggende butikker som Decorate Shop, Profil Optik, Friluftsland m.m. Friluftsland er netop flyttet i nye lokaler i Jernbanegade (Det gamle Sydbank) som understøtter udviklingen i de omkringliggende lejemål. Der er direkte fra lejemålet adgang til et lager-/opbevaringsrum i kælderen. Gulvet i kælderen er klinkebelagt og har en god loftshøjde, hvor der også er tilhørende personaletoilet. Lejemålet er ideel til en detailbutik som ønsker en god placering og regulære salgsarealer. Anvendelse Lejemålstype Anvendelsesmuligheder Butik / Detail Butik Arealer m.m. Etageareal 217 m 2 Anvendelse m 2 Leje pr. m 2 Butik 149 1.600 Kælder 68 250 LEJEVILKÅR Leje / Depositum Årlig leje kr. 255.400 - svarende til kr. 1.177 pr. m 2 Depositum kr. 127.700 Depositum Kontant svarende til 6 måneders leje Momsregistrering Drifts-/Forbrugsudgifter à conto Varme kr. 9.600 - svarende til kr. 44 pr. m 2 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. 2
Indeholdt i den årlig leje er lejers forbrug af vand. Udover lejen betaler lejer for el direkte til forsyningsselskabet. Energimærkning Energimærkning påkrævet Regulering Lejeregulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Overtagelse / Opsigelse Lejestart Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Afståelse / Fremleje Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Gyldig energimærkning foreligger af d. 24.06.2015 med energiklassifikation: F. Lejen reguleres én gang årligt efter ændringerne i nettoprisindekset. Efter aftale 6 måneder 6 måneder 5 år 2 år Nej Nej Udlejer Lejer Lejer Lejer Lejer Lejer har forpligtelsen til at renholde det lejede og dertil hørende udenomsarealer, herunder fejning, snerydning, glatførebekæmpelse mv., således at det lejede med udenomsarealer fremstår i pæn og renholdt stand. Lejers renovationsbehov opfyldes ved dennes egen foranstaltning og regning. SUPPLERENDE OPLYSNINGER Forsikringsforhold Dækning Installationer m.m. Varme Vand Husejer- og brandforsikring tegnes og afholdes af udlejer. Øvrige forsikringer herunder sanitetsforsikring tegnes og afholdes af lejer. Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Privat, alment vandforsyningsanlæg 3
Plan- / Offentlige forhold Zonestatus Vejforhold Lokal-/kommuneplan Byzone Offentlig Ejendommen er beliggende i et område hvori lokalplan 0000-41 er gældende. Ekstrakt: Området må kun anvendes til centerområde, bolig- og erhvervsområde med boliger til helårsbeboelse og butikker, restauranter, kulturelle formål, underholdning, turisme, kontorer, klinikker, offentligt og privat service samt park- og haveanlæg. Omkostninger Henvendelse - besigtigelse Såfremt lejer ønsker advokatbistand i forbindelse med gennemgang af lejekontrakt, afholdes udgiften af lejer. Såfremt lejer ønsker lejekontrakten tinglyst, afholdes udgiften af lejer. Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Nordicals Trekantområdet Birkemose Allé 37A, 1. 6000 Kolding Att.: Martin Becker Overgaard, Erhvervsrådgiver Tlf.: +45 7631 0160, mobil: +4526144483, e-mail: mbo@nordicals.dk Der tages forbehold for mellemleje 4
FOTOS OG KORT 5
FOTOS OG KORT 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9
EGNE NOTATER 10
EGNE NOTATER 11
12