14. januar 2019 KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR for salg af storparcel til boligbebyggelse Storparcel 1 (delområde 1 i lokalplan 1115-11) Beliggende ved Dollerup Sø i Lunderskov Undertegnede Navn: Fødselsdato / CVR nr.: Adresse: By og postnr.: Tlf.nr.: E.mail tilbyder herved at købe den Kolding Kommune tilhørende ubebyggede ejendom betegnet således: del af matr.nr. 14ay Nagbøl By, Skanderup Grundstørrelse: ca. 19.325 m² Beliggende: ved Dollerup Sø i Lunderskov Forventet antal boligenheder: 23 Storparcellen, som er under arealoverførsel, er indtegnet på vedhæftede måleblad og skematiske redegørelse for matr.nr. 14ay, udarbejdet af Geopartner Landinspektører A/S, journalnr. 1808136, dateret 30. november 2018. Tilbudspris Kr. (mindstepris 2.415.000 kr. ekskl. moms) Skriver kroner Prisen vil blive tillagt moms. 1
Overtagelsesdato (senest 6 måneder efter tilbuddets accept, jf. pkt. 5, idet sælger dog forbeholder sig ret til at udskyde overtagelsesdagen indtil den matrikulære sag er godkendt hos Geodatastyrelsen.) Vedrørende tilslutningsafgifter og evt. regulering af købesum se pkt. 4 og 6. Køber opfordres til at gøre brug af egen advokat/rådgiver. ------------ O ------------ Nærværende tilbud er afgivet på baggrund af de oplysninger, der er indeholdt i det udleverede udbudsmateriale og de her i anførte bilag samt nedennævnte salgsvilkår. 1. Oplysninger om ejendommen Ejendommen overtages med nedennævnte oplysninger i den stand, hvori den er og forefindes, og som beset af køber. Jordbundens beskaffenhed Sælger kan ikke udtale sig om jordbundens beskaffenhed ud over, hvad der eventuelt måtte fremgå af salgsoplysningerne. Sælger kan ikke drages til ansvar for eventuelle ulemper, der som følge af jordbundens beskaffenhed måtte vise sig ved bebyggelsen. Samtidig med underskrivelse / afgivelse af købstilbud skal køber give besked om, hvorvidt jordbundsundersøgelse ønskes foretaget for ejendommen. Jordbundsundersøgelsen skal foretages for købers regning inden for en måned efter overtagelsesdagen. Nødvendiggør jordbundsforholdene ekstrafundering kan køber træde tilbage fra aftalen. Køber kan ikke i øvrigt gøre krav gældende vedrørende jordbundsforholdene. Arkæologi Der er ved arkæologiske forundersøgelser af lokalplanområdet påvist områder med væsentlige, jordfaste fortidsminder, som er beskyttet af museumslovens 27. Alle områder er blevet udgravet af Museum Sønderjylland. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejdet alligevel påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal anlægsarbejdet omgående indstilles i det omfang, det berører fortidsmindet og Museum Sønderjylland, Arkæologi Haderslev adviseres. I så fald vil bygherren ikke skulle udrede udgifterne til en eventuel arkæologisk undersøgelse. 2
Eventuel forsinkelse af det planlagte byggeri på ejendommen er sælger uvedkommende. Ledningsanlæg Køber skal selv gøre sig bekendt med ledningsforholdene i området, herunder selv undersøge forholdene nærmere i LER. Der kan forekomme ledningsanlæg, der ikke er registreret i LER, hvilket er sælger uvedkommende. Køber skal selv søge aftale med ledningsejere om evt. fjernelse eller flytning af ledninger. Køber skal respektere, at der tinglyses servitut om ledningsanlæg på den solgte ejendom. Deklarationen er vedlagt som et bilag til salgsmaterialet, og vil så vidt det er muligt blive tinglyst inden overtagelsesdagen. Drænledninger Der kan være drænledninger i området. Disse drænledninger skal respekteres. Såfremt drænledningerne ønskes omlagt skal dette ske for købers egen regning og efter nærmere aftale med kommunen, By- og Udviklingsforvaltningen. Planforhold Ejendommen skal anvendes i overensstemmelse med lokalplan 1115-11 Dollerup Sø nord et haveboligområde. Ejendommen udgør delområde 1, der må bebygges med tæt-lav bebyggelse i form af klynge, række-, dobbelt- samt kædehuse og lignende og/eller åben-lav bebyggelse. Der henvises til lokalplanen for yderligere oplysninger om ejendommens anvendelse, udstykning, vej- sti- og parkeringsforhold, tekniske anlæg, krav til bebyggelsens omfang, placering, udformning og fremtræden, ubebyggede arealer, terræn og grundejerforening m.v. Ifølge lokalplanen er der en bebyggelsesprocent på højst 40 ved tæt-lav bebyggelse, svarende til højst ca. 7.730 m² etageareal. Bebyggelsesplan I henhold til vedlagte forslag til bebyggelsesplan, udarbejdet af Rambøll, forventes ejendommen at kunne bebygges med ca. 31 tæt-lav boligenheder. Oplysninger og materiale Følgende materiale og oplysninger har været tilgængeligt for køber som en del af udbudsmaterialet: 1) Udbudsvilkår 2) Lokalplan 1115-11 Dollerup Sø nord et haveboligområde 3) Bebyggelsesplan, udarbejdet af Rambøll, dateret 29.10.2018 4) Bilag til bebyggelsesplan, dateret 29.10.2018 5) Måleblad, udarbejdet af Geopartner Landinspektører A/S, dateret 11.12.2018 (obs igangværende arealoverførsel) 6) Arealoverførsel, måleblad, udarbejdet af Geopartner Landinspektører A/S, dateret 30.11.2018 (vedrører matr.nr. 14ay) 3
7) Arealoverførsel, skematisk redegørelse, udarbejdet af Geopartner Landinspektører A/S, dateret 30.11.2018 (vedrører matr.nr. 14ay) 8) Bedre rammer for Livet, Arkitekturstrategi for Kolding Kommune 2017 9) Udkast til vedtægter for grundejerforeningen 10)Tingbogsattest, dateret 02.11.2018 11)Ejendomsdatarapport med bilag, dateret 30.10.2018 12)Skitse over forventet afvanding, udarbejdet af BlueKolding, dateret 16.01.2018 13)Deklaration vedrørende ledningsanlæg, udarbejdet af TREFOR El-Net A/S, dateret 04.01.2019 Køber erklærer sig bekendt med samt accepterer indholdet af ovenstående materiale. 2. Arealoverførsel Ejendommen er under matrikulær forandring. Sælger foranlediger en del af parcellen arealoverført til den tilstødende ejendom. Køber henvises til vedlagte måleblad og skematiske redegørelse vedrørende arealoverførslen, udarbejdet af Geopartner Landinspektører. Køber er bekendt med, at køber først kan få tinglyst endeligt skøde og eventuelle pantsætninger, når den matrikulære sag er godkendt i Geodatastyrelsen, ligesom sælger forbeholder sig ret til at udskyde overtagelsesdagen indtil den matrikulære sag er godkendt i Geodatastyrelsen. Sælger tiltræder ikke eventuelle pantsætninger foretaget af køber som betinget adkomsthaver. 3. Servitutter Køber skal respektere de ved handlens indgåelse tinglyste servitutter, hvorom der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Køber er endvidere pligtig at tåle, at der på grunden tinglyses deklarationer om forsyningsledninger, spildevandsanlæg m.m., samt eventuelle servitutter, som måtte forlanges tinglyst i forbindelse med den matrikulære sag. Deklarationerne vil så vidt det er muligt blive tinglyst inden tinglysning af skødet. Endvidere skal køber medvirke til tinglysning af vedtægter for grundejerforening. 4. Byggemodning Kommunen etablerer og bekoster byggemodning uden for ejendommens (storparcellens) grænser i overensstemmelse med Lokalplan 1115-11 Dollerup Sø nord et haveboligområde. Kommunen har etableret adgangsvejen til boligområdet. Køber må påregne, at en del af byggemodningen først færdiggøres af kommunen efter overtagelsen. Dog vil byggemodningsar- 4
bejde, der er nødvendigt for, at køber kan påbegynde bygge- og anlægsarbejde på ejendommen og opnå ibrugtagningstilladelse, være udført. Køber etablerer og bekoster selv al byggemodning af ejendommen inden for ejendommens (storparcellens) grænser i overensstemmelse Lokalplan 1115-11 Dollerup Sø nord et haveboligområde, og de nedennævnte krav. Købers projekt skal sikre sammenhæng med og videreførelse af eksisterende stiforbindelser i området. Kommunen ønsker, at købers byggemodning inden for ejendommens (storparcellens) grænser udformes i stil med kommunens byggemodning i området. Kommunens overordnede byggemodning uden for storparcellen, er gennemført med asfaltbelægning på boligvejene. Boligvejene er udført uden kantsten, idet overfladevand fra vejene håndteres i vejgrøfter. Stierne er anlagt jf. bestemmelserne i lokalplanen. Vejbelysning er udført med armaturer af type CircLED fra SG armaturer på varmgalvaniserede, koniske master. Byggemodningen skal inden igangsætning godkendes af Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen som myndighed i forhold til lovgivningen og som sælger i forhold til projektets overensstemmelse med stillede krav i udbuds- og salgsvilkårene. Er de i byggelovens 4, stk. 1 nævnte forskrifter ikke opfyldt, inden bebyggelse af boliger påbegyndes, stiller kommunen i forbindelse med modtagelsen af første ansøgning om byggetilladelse krav om sikkerhed for, at arbejderne udføres, inden bebyggelsen tages i brug, jfr. byggelovens 4, stk. 2. Anlæg af overkørsler/indkørsler til de enkelte boligparceller udføres af køber/grundejer efter myndighedsgodkendelse af Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen. Ejendommen udlægges til separatkloakering, jfr. Kolding Kommunes Spildevandsplan. Ejendommen skal i henhold til spildevandsplanen separatkloakeres og forsynes med kloak fra offentlig spildevandsforsyning. Køber henvises til vedlagte skitse over forventet placering af afvanding, udarbejdet af BlueKolding. Ejendommen ligger i forsyningsområdet for TREFOR El A/S, Lunderskov Vandværk og BlueKolding A/S. Ejendommen vil blive forsynet med fjernvarme fra TREFOR Varme A/S. 5. Overtagelse Overtagelsesdagen, der er senest 6 måneder efter tilbuddets accept, er tillige skæringsdato for udgifter og indtægter vedrørende byggegrunden. Sælger forbeholder sig ret til at udskyde overtagelsesdagen indtil den matrikulære sag er godkendt hos Geodatastyrelsen. 5
Overtagelsesdagen fremgår af side 1. 6. Købesum og regulering af købesum Købesummen fremgår af side 1. Indeholdt i købesummen I købesummen er indeholdt andel af opstartskapital til drift af fællesarealer og fællesanlæg til den kommende grundejerforening i området svarende til 5.000 kr. pr. boligenhed. Beløbet udbetales til den kommende grundejerforening ved dens stiftelse og overtagelse af fællesarealer m.v. til drift. Uden for købesummen Uden for købesummen betaler køber inkl. moms tilslutningsbidrag til kloak, vand og el. Tilslutningsbidrag til kloak, el og vand betales af køber til forsyningsselskaberne i henhold til de for forsyningsselskaberne gældende takstbestemmelser. Kommunen opkræver uden for købesummen 985.600,00 kr. + moms, svarende til dækning af tilslutningsbidrag og andel af etableringsbidrag til fjernvarme for tilslutning af 23 boligenheder. Kommunen afregner med Trefor Varme A/S. Det betalte tilslutnings- og etableringsbidrag refunderes ikke, såfremt køber vælger anden opvarmningsform end fjernvarme. Beløbet opkræves til betaling samtidig med købesummen. Tilslutning af flere end 23 boligenheder til fjernvarme, betales af køber uden for købesummen til forsyningsselskabet, og er Kolding Kommune uvedkommende. Køber opfordres til selv at søge nærmere oplysninger om muligheden for tilslutning af flere boligenheder samt tilslutningsbidragenes størrelse hos Trefor Varme A/S. Regulering af købesummen I det omfang antallet af boligenheder i henhold til købers endelige projekt afviger fra det forudsatte byggeretsomfang, jfr. oplysning på side 1, reguleres købesummen, som fremgår af side 1, med 105.000 kr. pr. boligenhed ud over det forudsatte byggeretsomfang, såfremt det endelige projekt er større end det forudsatte. Købesummen reguleres ikke, såfremt det endelige projekt er mindre end det forudsatte. Regulering af købesummen sker rentefrit i indtil 14 dage efter fastsættelse af den endelige købesum. Derefter betales renter som anført i pkt. 6. 7. Betalingsbetingelser Købesummen forfalder til betaling på overtagelsesdagen. 6
Senest 14 dage efter kommunens accept af købers tilbud stiller køber bankgaranti for halvdelen af købesummen, inkl. moms. Købesummen kan betales kontant eller deponeres i kommunens pengeinstitut på betingelse af, at der lyses endeligt anmærkningsfrit skøde på gældfri ejendom. Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid i overensstemmelse med det ovenfornævnte. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med lov om renter ved forsinket betaling m.v. 8. Pligt til byggemodning, byggepligt og forbud mod videresalg i ikke-byggemodnet og ubebygget stand Ejendommen sælges med henblik på, at køber byggemodner arealet og opfører boligbyggeri i overensstemmelse med lokalplanen og vilkårene i nærværende aftale. Grundlaget for aftalen er sælgers udbudsmateriale samt det af køber afgivne tilbud. Køber eller den til enhver tid værende ejer er forpligtet til at igangsætte byggemodning af ejendommen senest 1 år efter overtagelsesdagen og senest 2 år efter overtagelsesdagen at have færdiggjort byggemodningen, inklusiv anlæg af vej m.v. og udstykning samt at have påbegyndt byggeri af boliger på ejendommen. Så længe ejendommen ikke er færdigbyggemodnet og færdigbebygget, kan den ikke uden Kolding Kommunes forudgående tilladelse videresælges helt eller delvist. Køber eller den til enhver tid værende ejer er forpligtet til at forelægge en videresalgsaftale for kommunen til godkendelse. Kolding Kommune er ikke forpligtet til at give tilladelse til videresalg, men det vil i alle tilfælde være en betingelse for Kolding Kommunes tilladelse til videresalg, at forbud mod videresalg i ikke-byggemodnet og ubebygget stand også gælder i forhold til en evt. ny ejer. Såfremt køber er et selskab, et interessentskab eller lignende, omfatter forbud mod videresalg tillige den situation, at der sker ændring af ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab, interessentskab eller lignende. Kolding Kommune har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessentskabet m.v. Såfremt køber ikke opfylder ovennævnte forpligtelser eller handler i strid med ovennævnte bestemmelser, forbeholder Kolding Kommune sig tilbagekøbsret til den del af ejendommen, hvor byggemodningen ikke er færdiggjort og bebyggelse ikke er sket. Tilbagekøb sker til et 7
beløb, der svarer til markedsprisen på tilbagekøbstidspunktet, dog højst til et beløb, der forholdsmæssigt svarer til den i nærværende aftale fastsatte købesum (inkl. evt. moms), som forholdsmæssigt kan henføres til det antal byggeretter, som tilbagekøbsretten vedrører. Alt uden renter eller tillæg af nogen art, men med fradrag af sælgers dokumenterede udgifter ved begge handler. Tilbagekøbsretten består, indtil ejendommen er byggemodnet og bebygget i henhold til lokalplanen og vilkårene ifølge nærværende aftale. 9. Særlige bestemmelser vedr. grundejerforening Lokalplan 1115-11 Dollerup Sø nord et haveboligområder indeholder bestemmelser om, at der skal stiftes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen vil blive stiftet, når kommunen kræver det. Grundejerforeningens formål er at eje samt drive og vedligeholde de i lokalplanens 9 nævnte fællesarealer og fællesanlæg. Udkast til grundejerforeningsvedtægt er bilag til udbudsmaterialet, jfr. pkt. 1. For så vidt angår interne fællesarealer i den solgte ejendom kan disse vælges overdraget til grundejerforeningen. Overdragelse skal ske vederlagsfrit. 10. Servitutstiftende lysning Bestemmelserne i pkt. 8 og 9 tinglyses servitutstiftende på ejendommen med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Kolding Kommune. 11. Beskadigelser i forbindelse med byggemodningsarbejder I det omfang anlagte vejstrækninger, gadeinventar, stier, fortove, parkeringspladser eller græsarealer beskadiges enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med byggemodningsarbejdet, bærer køber det fulde ansvar herfor og skal således betale for udbedring af de påførte skader. Køber opfordres til at foretage fotoregistrering af områdets anlæg, forinden byggeri påbegyndes. Eksisterende drænledninger, som evt. afskæres i forbindelse med byggemodningen, skal genetableres. 8
12. Ejendomsskat Ejendommen er på nuværende tidspunkt fritaget for ejendomsskat af grundværdien. Køber må forvente, at ejendommen fremover bliver selvstændigt vurderet og skatteansat, og at der derfor skal betales ejendomsskatter m.v. af ejendommen. 13. Betingelser Det er for begge parter en betingelse for handlens gennemførelse, at den matrikulære sag vedrørende arealoverførsel godkendes og registreres i matriklen. Parterne kan ikke gøre hinanden ansvarlige for eventuelle omkostninger eller tab som følge af, at ovennævnte betingelser ikke kan opfyldes. 14. Omkostninger og berigtigelse Tinglysningsafgifter i forbindelse med digital tinglysning af skøde og servitutter deles ligeligt mellem parterne. Hver part afholder udgifter til egen advokat. Kommunens advokat berigtiger handlen. Der har ikke medvirket ejendomsmægler i handlen. Salget er uden præjudice for så vidt angår Kolding Kommunes myndighedsgodkendelser. Køber indhenter selv alle nødvendige tilladelser. Købers advokat: Købers pengeinstitut: 9
Køber ønsker at tiltræde det digitale skøde således: o Ved egen NemId o Ved fuldmagt til egen advokat o Ved fuldmagt til Kolding Kommunes advokat. Køber ønsker at foretage jordbundsundersøgelse o JA o NEJ, den Købers underskrift Købers tilbud er gældende i 3 måneder. Ovenstående accepteres af sælger. Kolding Kommune, den Kolding Kommune 10