maj 2012 sag 07/17066 SALGSVILKÅR for erhvervsparcellerne beliggende Erhvervsparken Klank i Galten
Salgsvilkår 1. Oplysninger om grundene Parcellerne er beliggende i Erhvervsparken Klank ved Århusvej/ Klankvej i Galten. Motorvejen Århus-Låsby forløber tæt ved arealet, og der er ikke langt til motorvejstil-/ frakørslerne. Arealet sælges ubebygget, således som det er og forefindes og som beset af køber. Mindsteprisen er fastsat til 230 kr. pr. m 2 ekskl. moms og samtlige tilslutningsafgifter. Planforhold Lokalplan nr. 1.E8-01,-Galten med Tillæg nr. 09-12 til kommuneplan 09 er gældende for arealet. Ved afgivelse af købstilbud erklærer køber ved sin underskrift nøje at have gennemgået og være bekendt med indholdet heraf. Delområde I skal anvendes til facadevirksomhed så som kontor- og servicevirksomheder samt tilsvarende attraktive virksomheder, der naturligt kan indpasses i dette erhvervsmiljø. Delområde II skal anvendes til servicevirksomheder, handelsvirksomheder, og mindre ikke - forurenende fremstillingsvirksomheder med tilhørende kontorfaciliteter. Der kan indenfor område I og II a opføres udvalgsvarebutikker fra 700 m 2 og op til 1.500 m 2 og ud for en samlet ramme på 6.000 m 2. Inden for området vil der blive stillet krav til virksomhedens udformning og materialevalg. Dette skal ske for at sikre en attraktiv helhed i erhvervsmiljøet, og for at sikre en attraktiv adgang fra motorvejen til Galten og Skovby. Jordbundens beskaffenhed Sælger er uden ansvar for mangler af nogen art og garanterer ikke for jordbundsforholdenes beskaffenhed. Køber har ret til inden for 4 uger fra overtagelsesdagen for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge. Indtil 4 uger fra overtagelsesdagen kan køber annullere handelen mod at dokumentere, at købers planlagte byggeri ikke kan gennemføres uden væsentlige udgifter til ekstra fundering på grund af jordbundsforholdene. Handelen kan dog ikke annulleres, hvis sælger inden 14 dage derefter erklærer at ville afholde de med ekstra fundering forbundne omkostninger. Kommunen har ladet foretage jordbundsprøver i forbindelse med byggemodningen. Den geotekniske rapport med bilag kan rekvireres ved henvendelse til sælger. Miljøforhold Sælger bekendt er grunden ikke miljøforurenet. Sælger påtager sig intet ansvar for arealets eventuelle forurening. Der henvises til den til enhver tid gældende Miljølovgivning. Af miljøhensyn og for at beskytte grundvandsinteresser i området skal hvert projekt inden for industriområdet miljøvurderes før sagsbehandling. 2
Arkæologi I Erhvervsparken Klank er der foretaget arkæologiske prøveudgravninger på en del af lokalplanområdet i form af parallelle 3 meter brede søgegrøfter med ca. 20 meters mellemrum, hvorved kun pløjejorden er blevet gravet op. Prøvegravningen gav ikke anledning til yderligere undersøgelser. Rapport fra Moesgård Museum kan rekvireres ved henvendelse til sælger. Findes der under jordarbejder alligevel spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes. Museumslovens almindelige regler finder anvendelse. Eventuelle udgifter til undersøgelser for fortidsminder forud for bebyggelse på arealet er sælger uvedkommende, ligesom eventuel forsinkelse af det planlagte byggeri på ejendommen er sælger uvedkommende. Deklarationer/ servitutter Køber skal respektere de på ejendommen tinglyste servitutter, hvorom der henvises til tingbogen. 2. Lokalplan nr. 1.E8-01,-Galten med tillæg nr. 09-12 til kommuneplan 09 indeholder de mere detaljerede regler for områdets anvendelse. Køber skal respektere de for området gældende bestemmelser om bygningernes anvendelse, om bebyggelsens udstrækning, placering og højde, om hegn og beplantning, om vedligeholdelse samt i øvrigt om alt, hvad der er anført i Lokalplan og tillæg. Overtagelse og betaling af købesum 3. Overtagelsesdagen, der er senest to måneder efter tilbuddets accept, er tillige skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende parcellen. 10 % af købesummen betales kontant senest 14 dage efter sælgers accept af købstilbuddet, medens restkøbesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. Fra overtagelsesdagen betaler køber de skatter og afgifter, der påhviler ejendommen. Indtil parcellen selvstændigt pålignes ejendomsskat m.v., betaler køber til sælger, på anfordring, et forholdsmæssigt beløb efter en af sælger foretagen beregning, som køber skal respektere. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats (nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jf. Rentelovens 5 (pr. 1.1.2012: 7 %), fra overtagelsesdagen til betaling sker, eller efter sælgers valg enten til handlen eventuelt ophæves af sælger eller til den overtagelsesdag, som efter en ophævelse af handlen måtte blive fastsat i forbindelse med sælgers videresalg af parcellen. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde sælger skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til landinspektør, evt. advokat m.v. 3
4. Købesum Købesummen er fastsat til 230 kr. pr. m 2 ekskl. moms og samtlige tilslutningsafgifter. Eventuelle finansieringsomkostninger er sælger uvedkommende. I købesummen er indeholdt arealets andel af udgifter til fælles vejanlæg og øvrige overordnede anlæg udenfor det solgte areal samt kloak, vand, varme og el ført frem til tilslutningssted ved skel. Uden for købesummen Opmærksomheden henledes på, at køber står for al byggemodning inde på ejendommen, herunder betaling af tilslutningsafgifter til kloak, el, vand og varme efter de for forsyningsselskaberne gældende takstbladsbestemmelser. Køber søger selv oplysninger om ledningsplaner og tilslutningsbidrag. Anlæg af overkørsler/ indkørsler udføres af køber efter godkendelse af vejmyndigheden. Forsyning 5. Parcellen forsynes med vand fra Galten Vandværk. Uden for købesummen betaler køber tilslutningsafgifter til vandværket. Elforsyning sker fra Galten Elværk. Uden for købesummen betaler køber tilslutningsafgift til elværket. Varmeforsyning skal ske med naturgas, og der er pligt til tilslutning til Naturgas Midt/Nord. Uden for købesummen betaler køber tilslutningsafgift til Naturgas Midt/Nord. Ny bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger, har ret til dispensation fra tilslutningspligt til kollektive varmeforsyningsanlæg. Al lavenergibebyggelse kan dog i princippet tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvis den enkelte forbruger ønsker det (jf. planlovens 19 stk. 4. og 17 stk. 3 i bekendtgørelse nr. 690 af 21/06/2011 - Bekendtgørelse om tilslutning m.v. til kollektive varmeforsyningsanlæg. Kloaksystemet i lokalområdet udføres af sælger med separate ledninger for henholdsvis spildevand og regnvand, og stikledninger føres ca. 1 meter ind på parcellen. Uden for købesummen betaler køber tilslutningsbidrag til kloakanlæg. Tilbud og berigtigelse af handel I tilfælde, hvor sælger accepterer et indkommet tilbud, vil accept blive fremsendt skriftligt til køber. Handlen forudsættes berigtiget af sælgers advokat, som udfærdiger og tinglyser købsaftalen. 6. 4
7. Beskadigelser og betingelser i forbindelse med byggearbejde Køber forpligter sig til fra overtagelsesdagen at retablere enhver skade, som køber eller tredjemand forårsager på vej, fortov, kloak, eksisterende dræn, stianlæg eller andet i forbindelse med bebyggelse. Sælger er såfremt retablering ikke straks udføres berettiget til at lade retableringen udføre for købers regning. Køber er i forbindelse med byggeri ansvarlig for de skader, som måtte opstå på de af sælger bekostede veje og anlæg i øvrigt, og refunderer sælger udgifterne til udbedring heraf. Så længe grunden er ubebygget, skal den af køber holdes rengjort og fri for ukrudt, og evt. græs skal holdes slået. Grunden må ikke anvendes til oplag, der ikke umiddelbart skal anvendes til bygge- eller anlægsarbejde på grunden. Byggepligt og forbud mod videresalg Parcellen må ikke udstykkes yderligere, medmindre Skanderborg Byråds godkendelse foreligger. Køber skal påbegynde byggeri på parcellen senest 2 år fra overtagelsesdagen. 8. Parcellen må ikke videresælges i ubebygget stand, medmindre Skanderborg Byråds godkendelse foreligger. Parcellen må ikke videresælges til højere pris end anskaffelsessummen med tillæg af dokumenterede afholdte udgifter (geoteknisk rapport, advokatomkostninger, tinglysningsafgift, ejendomsskatter og lignende). Såfremt køber er et selskab, et interessentskab eller lignende, omfatter forbud mod videresalg tillige den situation, at der sker ændring af ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab, interessentskab eller lignende. Køber har dog ret til koncerninternt at sælge arealet til et datterselskab, et søsterselskab eller et associeret selskab. Sælger har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessentskabet m.v. Såfremt køber ikke opfylder ovennævnte forpligtelser eller handler i strid med ovennævnte bestemmelser, kan sælger kræve parcellen tilbageskødet til samme pris, som køber har givet, og uden godtgørelse og erstatning af nogen art. Køber afholder alle udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køber må godtgøre sælger dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse. Tilbagekøbsretten består, indtil parcellen er bebygget i et passende omfang efter sælgers skøn, der som minimum skal udgøres af en eller flere bygninger, som er sædvanligt funderet, installeret og med komplet klimaskærm samt udgør en samlet bebyggelsesprocent på mindst 20 %. Bestemmelserne tinglyses servitutstiftende på parcellen med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Skanderborg Kommune. Omkostninger Sælger afholder udgifterne til opmåling og udstykning af arealet. Sælgers advokat drager omsorg for digital tinglysning af købsaftale og servitut (jf. punkt 8). 9. 5
Afgift til digital tinglysning af købsaftale og servitut, deles lige mellem parterne. Hver part afholder omkostningerne til egen advokat/rådgiver. Der har ikke medvirket mægler i handlen. 6