Mynstersvej 3, 3. sal 1827 Frederiksberg C Tlf. : 70 228 288 CVR nr. 33160437 info@fairsquare.dk www.fairsquare.dk Salgsopstilling Adresse Beatevej 22, 1. 3., 2500 Valby Sag nr. 12TS0171 Dato: 15. oktober 2012 Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Gaskomfur (Teba), Køleskab med fryseboks (Gram), Køle-/fryseskab (Atlas) Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Cykelkælder, vaskeri (brug af vaskeri opkræves over boligafgiften) og gårdmiljø. Der er herudover mulighed for at leje ekstra kælderrum. Dette fordeles efter venteliste, hvor interesserede andelshavere kan lade sig opskrive. Beskrivelse af andelsboligforeningen A/B Mosegård er en meget stor og velfungerende andelsboligforening med 335 andelslejlighed, 11 boliglejemål og 3 erhverv. Andelsboligforeningen har en samlet gæld på ca. 23.000.000 (kursværdi pr. 30. juni 2011) og der er afdraget ca. 1.500.000 siden, jf. andelsboligforeningens budget for perioden 2011-2012. Foreningen har en sund økonomi og er yderst veldrevet. Venteliste: Der er venteliste i andelsforeningen Udlejning: Ja, se vedtægternes 12 Husdyr: Ja, det er dog kun tilladt at holde én hund Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Beskrivelse af andelsboligen Attraktiv andelsbolig med altan og lav boligafgift OMRÅDE: Centralt beliggende i Valby på rolig sidevej til Valby Langgade, men stadig med Valbys byliv med caféer, tøjbutikker, indkøbsmuligheder og specialforretninger inden for gå-afstand. Togog busforbindelser findes ligeledes i nærområdet. I Valby finder man masser af grønne områder blandt andet Søndermarken. EJENDOMMEN: Andelsboligforeningen Mosegården er en veldrevet forening fra 1980 med en meget sund økonomi. Foreningen ligger i en flot rødstensejendom fra 1935 med stort grønt gårdmiljø, fælleslokale, fællesvaskeri, termoruder, fjernvarme og eget loftrum. Udlejning og hund er tilladt med bestyrelsens godkendelse. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Andelsforeningen har en samlet prioritetsgæld med kursværdi pr. 30. juni 2011 på 23.003.256 (inkl. rentesikring). Gælden består af et lån i Nykredit. Lånet har renteswap og er et obligationslån med variabel rente baseret på Cibor 6 Renten var 2,215% p.a. i perioden 1. januar 2011 til 1. juli 2011. Renten fastsættes den 1. januar og den 1. juli. Rentesikringen har restløbetid på 9 år og lånet har en restløbetid på 14 år. Der bliver afdraget ca. 1.450.000 i det kommende regnskabsår. Se note 18 i årsregnskabet for yderligere oplysninger. INDRETNING: Entre med skabsplads, godt indrettet stue med flotte plankegulve og udgang til altan. Velholdt køkken, mellemgang med adgang til bagtrappe, lyst badeværelse med brus. Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1820 Valby, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse Andel nr:... : 37 ifølge...: Ejendomsvurdering Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.11.2010 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 40 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: 2.100/1.158.363 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 2.100/1.158.363 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1935 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst 14 servitutter på matriklen. Se tingbogen for yderligere oplysninger. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Lån & Spar Bank, BRFbank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Lån & Spar Bank, BRFkredit, Forsikring Nej X Ja BRFbank Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Forbehold: Områdeklassificeret: "Pr. 1 januar 2008 er samtlige ejendommen beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov okm forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ". Formular nr. 25.102 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen 14.499 Fællesantenne 0 Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv 1.200 Internet 0 Boligydelse i alt 15.699 A conto varme 4.500 A conto vand / vandafledning 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt 4.500 Finansiering af købspris (indskud) Bruttoudgift i alt pr. år 20.199 Bruttoudgift i alt pr. måned 1.683 Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år Renteudgift 0 31,60 % heraf Nettoudgift pr. år Nettoudgift pr. måned Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Nykredit, obligationslån med variabel rente (Cibor 6) 22.713.358 30.06.2011 Rentesikring (renteswap) 289.898 30.06.2011 Der henvises til side 1a. Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse X Ja Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab 479.609 Forbedringer i andelen 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar 0 Købspris / udbetaling 415.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.700 Adm. gebyr overdragelsesaftale - estimeret 3.000 Bankgarantistillelse, anslået 3.000 I alt 427.700 Kontantbehovet er excl. udgifter til berigtigelse. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 479.609 Evt. nedslag i formueandelen 64.609 Samlet købspris 415.000 Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes 415.000 Formular nr. 25.103 MAJ 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3