Advokat Mathias V. Christensen Philip Heymans Allé 7 2900 Hellerup Tlf +45 3334 4000 J.nr. 175630 AFTALE OM HÅNDTERING AF REGNVAND MELLEM OG Novafos A/S Blokken 9 3469 Birkerød CVR nr. 31 88 49 93 ("Forsyningen ") Værløse almennyttige Boligselskab Afdeling Ydungård under stiftelse c/o DAB Finsensvej 33 2000 Frederiksberg CVR nr. 26380537 ("VAB") (begge tilsammen benævnt "Parterne" og hver for sig en "Part") Horten Advokatpartnerselskab CVR 33775229
1. BAGGRUND VAB ønsker at etablere 36 nye boliger på et afgrænset areal på matrikel nr. 3fg, LI. Værløse By, Værløse, som er beliggende Kirke Værløsevej 3A, 3500 Værløse ( Byggesagen ). Det afgrænset areal er på ca. 16.500m 2 og benævnes i det følgende Ejendommen. Forsyningen har et behov for at etablere forsinkelseskapacitet i området og Parterne indgår hermed aftale om, at VAB etablerer 250 m3 forsinkelseskapacitet i Anlægget, hvorved Forsyningens forsinkelsesbehov i området kan indfries. Såfremt VAB befæster Ejendommen med mere end 35%, skal det vand, som overstiger de 35% forsinkes af VAB. Det står VAB frit for at lave et samlet Anlæg for alt vandet, såfremt der sikres plads til forsyningens 250 m3, som denne aftale omhandler. 2. VAB S FORPLIGTELSE 2.1 Etablering 2.1.1 VAB etablerer Anlægget og afholder de hermed forbundne omkostninger, jf. dog pkt. 3.1 om Forsyningens andel. 2.1.2 VAB varetager bygherreopgaverne i forbindelse med etablering af Anlægget, og VAB bærer risikoen for eventuelle forsinkelser, arkæologiske undersøgelser, forurening mv. 2.1.3 VAB kan frit træffe beslutning om Anlæggets design, så det bedst muligt passer ind i byggeriet på Ejendommen. VAB er dog forpligtet til at orientere Forsyningen om det endelige projekt, før anlægsarbejdet sættes i gang. Orientering skal ske i så god tid, at Forsyningen har mulighed for at kommentere projektforslaget og komme med eventuelle bemærkninger til Anlæggets funktionalitet. [Party no. 1] [Party no. 2] Side 2
2.2 Forsinkelseskapacitet 2.2.1 VAB skal sikre, at Forsyningen har en forsinkelseskapacitet på 250m 3 i Anlægget. 2.2.2 VAB er forpligtet til at sikre, at den aftalte forsinkelseskapacitet på 250m 3 til enhver tid er til stede på Ejendommen. 2.3 Drift og vedligeholdelse 2.3.1 VAB forestår drift og vedligeholdelse af Anlægget, så det til enhver tid er funktionsdygtigt og har forsinkelseskapaciteten beskrevet i pkt. 2.2. 2.3.2 VAB kan til enhver tid ændre og tilpasse Anlæggets udseende og udformning, herunder etablere eventuelle rekreative arealer, så længe Anlæggets forsinkelseskapacitet og funktion ikke påvirkes heraf, jf. pkt. 2.2. VAB afholder samtlige omkostninger forbundet med en eventuel ændring eller flytning af Anlægget, såfremt ændring eller flytning er sket på foranledning af VAB. VAB skal sikre, at den aftalte forsinkelseskapacitet og funktion er til stede under hele ombygningsperioden, og indtil ændringen/flytningen er afsluttet og det nye anlæg opfylder kravene i nærværende aftale. 3. BETALINGSGRUNDLAG 3.1 Betaling 3.1.1 Forsyningens samlede betaling for Anlæggets etablering og fremtidig drift og vedligeholdelse udgør kr. 2.500.000 inkl. Moms. DAB fremsender regning til forsyningen i 2 rater som angivet jf. pkt. herunder. 3.1.2 Forsyningens betaling jf. pkt. 3.1.1 fordeles således, at halvdelen forfalder, når Anlægget er etableret og tinglyst, og funktion og volumen er dokumenteret. Dokumentationen skal indeholde volumenberegninger, planog snittegninger, en funktionsbeskrivelse af hhv. fyldning og tømning af bassin samt en beregning af hvor meget vand (l/s) der kommer fra afløb af bassin. Den sidste halvdel af betalingen forfalder 6 mdr. efter. 4. SIKRING AF ANLÆG 4.1 Nedlæggelse af kapacitet 4.1.1 VAB s nedlæggelse af Anlæggets forsinkelseskapacitet kan alene ske med Forsyningens samtykke og mod betaling af Forsyningens omkostninger til etablering af tilsvarende kapacitet et andet sted udenfor ejendommen jf. dog pkt. 4.1.2 og 4.1.3. [Party no. 1] [Party no. 2] Side 3
4.1.2 Ved nedlæggelse eller ændring af Anlægget som VAB ikke har indflydelse på er VAB uden ansvar og forpligtelse iht. pkt. 4.1.1. Eksempelvis som følge af påbud fra offentlige myndigheder eller ændrede lovkrav 4.1.3 Såfremt befæstelsesgraden på Ejendommen reduceres til under 35% er VAB uden ansvar berettiget til at reducere forsinkelseskapaciteten tilsvarende. Det samme gør sig gældende, såfremt arealet på Ejendommen reduceres. 4.2 Tinglysning 4.2.1 Forsyningen har ret til at få tinglyst denne aftale på Ejendommen. Såfremt tinglysning ønskes, forestår Forsyningen tinglysningen og afholder alle omkostninger hertil. 4.2.2 Nærværende aftale er betinget at Aftalen kan tinglyses anmærkningsfrit. 4.2.3 Hvis denne aftale ophører i medfør af pkt. 6.2, har Parterne ret til af få eventuelle tinglyste dokumenter vedrørende Anlægget aflyst i tingbogen. Hver Part bærer egne omkostninger hertil. 5. PARTERNES ANSVAR 5.1 Misligholdelse 5.1.1 Parternes ansvar efter denne aftale følger dansk rets almindelige regler. 5.1.2 Ved misligholdelse sender den ikke-misligholdende Part skriftligt påkrav om ophør af misligholdelsen til den misligholdende Part. I påkravet skal den misligholdende Part gives en frist på 30 hverdage til at påbegynde foranstaltninger med henblik på at bringe misligholdelsen til ophør. 5.1.3 Hvis den misligholdende Part ikke inden for den i pkt. 5.1.2 angivne frist har påbegyndt relevante foranstaltninger, og den ikke-misligholdende Part anser misligholdelsen for væsentlig, dækker den misligholdende part det dokumenterede tab hos den ikke-misligholdelse part jf. pkt. 5.1.1. 5.2 Tvist 5.2.1 Det er aftalt, at enhver uenighed i relation til forhold omfattet af denne aftale med tilhørende bilag, skal søges afklaret ved anvendelse af følgende løsningstrappe: Første niveau: Uenigheden søges afklaret mellem parternes projektledere snarest muligt og indenfor 5 arbejdsdage. Andet niveau: Uenigheden forelægges parternes ledelsesrepræsentanter, der søger uenigheden afklaret indenfor yderligere 5 arbejdsdage. [Party no. 1] [Party no. 2] Side 4
Tredje niveau: Kan uenigheden ikke løses af ledelsesrepræsentanterne, søges enigheden løst ved mediation og subsidiært ved mægling. Fjerde niveau: Kan uenigheden ikke afklares ved mediation eller mægling, skal sagen afgøres ved domstolene. 6. ØVRIGE VILKÅR 6.1 Ikrafttrædelse og ændring 6.1.1 Denne aftale træder i kraft ved Parternes underskrift. 6.1.2 Alle ændringer af Parternes opgaver og forpligtelser i henhold til denne aftale skal aftales skriftligt. 6.2 Ophør/forbehold 6.2.1 Denne aftale tager forbehold for skema-b godkendelse i Byggesagen, hvorved aftalen ophører automatisk såfremt Byggesagen ikke kan realiseres grundet manglende endelig godkendelse af anskaffelsessummen før byggeriets påbegyndelse til alment boligbyggeri (skema-b godkendelse). Ved ophør er ingen af Parterne forpligtet i henhold til denne aftale. 6.2.2 Hvis Forsyningens forsinkelsesforpligtelse i området ikke længere er tilstede, kan VAB frit disponere over Anlægget, og Forsyningen har ikke krav på tilbagebetaling af beløbet i pkt. 3.1. 6.3 Furesø Kommunes godkendelse af aftalen 6.3.1 Denne aftale forudsætter, at Furesø Kommune kan godkende aftalen, herunder at VAB lovligt kan påtage sig forpligtelserne i henhold til aftalen. Furesø Kommunes godkendelse indhentes inden eller samtidig med skema-b godkendelse i Byggesagen. 7. BILAG Bilag 1: Skitse over Ejendommen og Anlægget - tegn. princip for regnvandshåndtering [Party no. 1] [Party no. 2] Side 5
8. UNDERSKRIFTER Denne aftale er underskrevet i to kopier, hvoraf hver Part har fået et eksemplar, der hver for sig er at opfatte som den originale aftale. Den: Sted: For Forsyningen: Den: Sted: For VAB (iht. vedtægternes 10, stk. 4): Navn: Titel: Navn: Niels H. Teinhart Titel: Bestyrelsesformand, VAB Navn: Jette Aistrup Titel: Bestyrelsesnæstformand, VAB Navn: Henrik Berg Titel: Bestyrelsesformand, DAB Navn: Niels Olsen Titel: Adm. direktør, DAB [Party no. 1] [Party no. 2] Side 6
Bilag 1: Skitse over ejendommen og anlægget - tegn. princip for regnvandshåndtering Terrænmur lysning 20-110 cm Fysisk barriere Vejbump Hævet kantsten 10-30 cm m. dræn Håndtering af regnvand Regnvand ledes til forsinkelsesbassiner ilagt dræn samt mulighed for overløb. Lavninger og grøfter i leder vand Tagvand ledes via vandrender mod grøft Fysiske barriere i form af mur, forhøjet kantsten og vejbumb, leder regnvand og optager niveau Regnvand ledes til områdets laveste punkt, som derefter kobles på eksisterende kloak Se i øvrigt notater ved Orbicon: Udarbejdelse af jordbalance og simulering af regnhændelse, rev. 2 Skybrudshåndtering - Seniorboliger ved Langhusgrunden, rev. 3 Vandrender Hævet kantsten 10 cm Terrænmur 40-130 cm Grøft Højeste punkt Sænket kørevej i asfalt Forsinkelsesbassin Vandrender i sti Grøft Forsinkelsesbassiner m. dræn Hævet kantsten 50 cm Grøft Forsinkelsesbassin Forsinkelsesbassin op til 120 cm dybde Laveste punkt