Steen Nelander 1 EBAS - TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT Adresse: Solbakkevej 11 3630 Jægerspris Dato: 26-4-2016 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr: 250-12766 Matr. nr./ejerlav 1g EBAS sagsnr. 68708 Rådgiver: Steen Nelander HE nr. Firma information: EBAS A/S Lautrupvang 2 2750 Ballerup Navn www.ebas.dk
2 Indhold Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten. Konklusion på ejendommens stand. Konklusion på indeklimaforhold. Information Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtes som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den Bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger.
3 1. Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele, for beboelsesdelen: Bygning Bygningsdel Materiale Restlevetid A 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.14 Tagbelægning - Tegl 20- A 2. Ydervægge 2.2 Hulmur 20- A 3. Vinduer og døre 3.2 Træ 6-10 A 4. Fundament/sokler 4.2 Beton 20- Restlevetider er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige.
4 2. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten: Bygning Bygningsdel Skade Bemærkninger Udbedringsforslag Pris A 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer Kælder vinduer fremstår generelt med udtørring og skallet overfladebehandling. A 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer Vinduer mod syd 1. sal fremstår generelt med udtørring og manglende overfladebehandling samt begyndene nedbrydning i bunden. A 4. Fundament/sokler 4.3 Udvendige trapper Kælder trappe har revnedannelser, løst puds og fugtudtræk i puds og beton, konstateret i trin og i vanger. A 4. Fundament/sokler 4.3 Udvendige trapper Trappeværn ved terrassedør mangler. A A 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.2 Vægkonstruktion/- belægning Der er revnede vægfliser samt vægfliser med begrænset vedhæftning til underlaget i badeværelse på 1. sal. 6.4 Gulvafløb Der er afstand og synlig betonkant mellem afløbsskål og rist i gulvafløb i badeværelse på 1. sal. Slibning og maling. Indhent tilbud Etablering af rækværk. reperation af murværk. Indhent tilbud. udskiftning af gulvafløb. Total pris ekskl. moms.: Fin stand (Ejendommen fremstår i god og velholdt stand. Der må påregnes enkelte mindre reparationer samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader.) 5000 kr. 0 kr. 3500 kr. 10000 kr. 0 kr. 15000 kr. 33500 kr. Ovenstående priser er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN) Priserne er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser / tilbud, skal der rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører.
5 3. Konklusion på ejendommens stand: Meget fin stand Ejendommen fremstår i meget fin og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Fin stand Rimelig stand Ejendommen fremstår i god og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i rimelig stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samtudbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Mindre god stand Dårlig stand Ejendommen fremstår i mindre og lettere misvedligholdt stand, og der må påregnes reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i dårlig og misvedligeholdt stand, og der må påregnes større reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). 4. Konklusion på ejendommens synlige indeklimaforhold: Meget gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår med et godt luftskifte. Gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår som over gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Rimelige indeklimaforhold Ejendommen fremstår som gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Dårlige indeklimaforhold Ejendommen fremstår med synlige tegn på dårlige indeklimaforhold.