16.5.2019 KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR for salg af storparcel til privat boligbebyggelse (delområde 2 i lokalplan 0643-12) beliggende Solgårdsparken 1A i V. Nebel Undertegnede Navn: Fødselsdato / CVR nr.: Adresse: By og postnr.: Tlf.nr.: E.mail tilbyder herved at købe den Kolding Kommune tilhørende ubebyggede ejendom betegnet således: matr.nr. 13aø V. Nebel By, V. Nebel Grundstørrelse: 13.205 m² Beliggende: Solgårdsparken 1A, 6040 Egtved Storparcellen er indtegnet på vedhæftede måleblad, udarbejdet af Lifa Landinspektører A/S, dateret 3. december 2018. Tilbudspris Kr. ekskl. moms Skriver kroner Forventet antal byggeretskvadratmeter m² svarende til en tilbudspris på kr. pr. byggeretskvadratmeter ekskl. moms (mindstepris 1.000 kr. ekskl. moms pr. byggeretskvadratmeter) 1
Prisen vil blive tillagt moms. Overtagelsesdato (senest 6 måneder efter tilbuddets accept, jf. pkt. 4). Vedrørende tilslutningsafgifter og evt. regulering af købesum se pkt. 3, 5 og 8. Køber opfordres til at gøre brug af egen advokat/rådgiver. ------------ O ------------ Nærværende tilbud er afgivet på baggrund af de oplysninger, der er indeholdt i det udleverede udbudsmateriale og de her i anførte bilag samt nedennævnte salgsvilkår. 1. Oplysninger om ejendommen Ejendommen overtages med nedennævnte oplysninger i den stand, hvori den er og forefindes, og som beset af køber. Jordbundens beskaffenhed Sælger kan ikke udtale sig om jordbundens beskaffenhed ud over, hvad der eventuelt måtte fremgå af salgsoplysningerne. Sælger kan ikke drages til ansvar for eventuelle ulemper, der som følge af jordbundens beskaffenhed måtte vise sig ved bebyggelsen. Sælger oplyser, at der er registreret en tidligere råstofboring på den solgte ejendom. I forbindelse med kommunens byggemodning af området er der søgt efter boringen, men det har ikke været muligt at finde råstofboringen. Evt. udgifter forbundet med den mulige råstofboring påhviler køber og er sælger uvedkommende. Købers opmærksomhed henledes på, at inaktive brønde/boringer skal sløjfes. Kolding Kommune skal kontaktes inden sløjfning af eventuelle brønde/boringer. Samtidig med underskrivelse / afgivelse af købstilbud skal køber give besked om, hvorvidt jordbundsundersøgelse ønskes foretaget for ejendommen. Jordbundsundersøgelsen skal foretages for købers regning inden for en måned efter overtagelsesdagen. Nødvendiggør jordbundsforholdene ekstrafundering kan køber inden 14 dage efter foretagen jordbundsundersøgelse træde tilbage fra aftalen. Køber skal fremsende dokumentation for, at jordbundsforhol- 2
dene nødvendiggør ekstrafundering, samt meddelelse om, at køber ønsker at træde tilbage fra handlen, inden udløbet af ovenstående frist. Køber kan ikke i øvrigt gøre krav gældende vedrørende jordbundsforholdene. Arkæologi Ved arkæologiske forundersøgelser af lokalplanområdet er der ikke påvist områder med væsentlige, jordfaste fortidsminder, som er beskyttet af museumslovens 27. Ejendommen kan derfor benyttes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser uden risiko for at støde på væsentlige jordfaste fortidsminder. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejdet alligevel påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal anlægsarbejdet omgående indstilles i det omfang, det berører fortidsmindet og Museum Sønderjylland, Arkæologi Haderslev adviseres. I så fald vil bygherren ikke skulle udrede udgifterne til en eventuel arkæologisk undersøgelse. Eventuel forsinkelse af det planlagte byggeri på ejendommen er sælger uvedkommende. Ledningsanlæg Køber skal selv gøre sig bekendt med ledningsforholdene i området, herunder selv undersøge forholdene nærmere i LER. Der kan forekomme ledningsanlæg, der ikke er registreret i LER, hvilket er sælger uvedkommende. Køber skal selv søge aftale med ledningsejere om evt. fjernelse eller flytning af ledninger. Drænledninger Der kan være drænledninger i området. Disse drænledninger skal respekteres. Såfremt drænledningerne ønskes omlagt skal dette ske for købers egen regning og efter nærmere aftale med kommunen, By- og Udviklingsforvaltningen. Planforhold Ejendommen skal anvendes i overensstemmelse med lokalplan 0643-12 Ved Koldingvej i Vester Nebel et boligområde. Ejendommen udgør delområde 2, der må bebygges med tæt-lav boligbebyggelse, herunder klynge-, række-, dobbelt- samt kædehuse, samt etageboliger. Der henvises til lokalplanen for yderligere oplysninger om ejendommens anvendelse, udstykning, vej-, sti- og parkeringsforhold, tekniske anlæg, krav til bebyggelsens omfang, placering, udformning og fremtræden, ubebyggede arealer, terræn og grundejerforening m.v. Ifølge lokalplanen er der en bebyggelsesprocent på højst 40. Det vil sige, at der kan opføres op til ca. 5.282 m² etageareal. Oplysninger og materiale Følgende materiale og oplysninger har været tilgængeligt for køber som en del af udbudsmaterialet: 3
1) Udbudsvilkår 2) Lokalplan 0643-12 Ved Koldingvej i Vester Nebel et boligområde 3) Måleblad, udarbejdet af Lifa Landinspektører A/S, dateret 3. december 2018 4) Bedre rammer for Livet, Arkitekturstrategi for Kolding Kommune 2017 5) Udkast til vedtægter for grundejerforeningen 6) Tingbogsattest, 16.5.2019 7) Ejendomsdatarapport med bilag 8) Tillæg nr. 18 til Spildevandsplan 2012-2019 Køber erklærer sig bekendt med samt accepterer indholdet af ovenstående materiale. 2. Servitutter Køber skal respektere de ved handlens indgåelse tinglyste servitutter, hvorom der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Køber er endvidere pligtig at tåle, at der på grunden tinglyses deklarationer om forsyningsledninger, spildevandsanlæg m.m. Deklarationerne vil så vidt det er muligt blive tinglyst inden tinglysning af skødet. Endvidere skal køber medvirke til tinglysning af vedtægter for grundejerforening. 3. Byggemodning Kommunen etablerer og bekoster byggemodning uden for ejendommens (storparcellens) grænser i overensstemmelse med Lokalplan 0643-12 Ved Koldingvej i Vester Nebel et boligområde. Kommunen har etableret adgangsvejen til boligområdet i overensstemmelse med lokalplanens kortbilag 3. Køber må påregne, at en del af byggemodningen først færdiggøres af kommunen efter overtagelsen. Dog vil byggemodningsarbejde, der er nødvendigt for, at køber kan påbegynde bygge- og anlægsarbejde på ejendommen og opnå ibrugtagningstilladelse, være udført. Køber etablerer og bekoster selv al byggemodning af ejendommen inden for ejendommens (storparcellens) grænser i overensstemmelse Lokalplan 0643-12 Ved Koldingvej i Vester Nebel et boligområde, og de nedennævnte krav. Købers projekt skal sikre sammenhæng med og videreførelse af eksisterende stiforbindelser inden for lokalplanens område og de omliggende boligområder mod nord og vest. Kortbilag 3 i lokalplan 0643-12 angiver en principiel placering af en sti (a-a) gennem den solgte ejendom. Køber anlægger stien i overensstemmelse med lokalplanens principper. Stiens udformning og placering skal særskilt godkendes af Kolding Kommune inden anlæg af stien igangsættes. Stien afsluttes i skel mod vest ved Koldingvej ud for Bakkedraget. Kommunen viderefører stien fra skel til Koldingvej. 4
Køber skal tåle, at der på ejendommen tinglyses servitut om, at den af køber anlagte sti gennem ejendommen til enhver tid skal holdes åben for færdsel for ejere/beboere inden for lokalplan 0643-12 s geografiske område. Kommunen ønsker, at købers byggemodning inden for ejendommens (storparcellens) grænser udformes i stil med kommunens byggemodning i den øvrige del af lokalplanområdet herunder regnvandshåndteringssystemer, vejanlæg, vejens udstyr, stier m.m. Kommunens overordnede byggemodning i området omfatter bl.a. åbne grøfter til håndtering af regnvand, veje er udført med asfaltbelægning, vej- og pladsbelysning er udført med lygtepæle SL11 mikro på 4m mast, fortovskantsten er udført i beton. Byggemodningen af storparcellen skal inden igangsætning godkendes af Kolding Kommune som myndighed i forhold til lovgivningen og som sælger i forhold til projektets overensstemmelse med stillede krav i udbuds- og salgsvilkårene. Kommunen ønsker, at storparcellen bebygges efter en samlet plan, og at der arbejdes med identitetsskabende elementer for ejendommens bebyggelse for så vidt angår byggematerialer, farver og arkitektonisk fremtræden med udgangspunkt i Bedre rammer for Livet, Arkitekturstrategi for Kolding Kommune 2017. Byggeriet skal være af høj arkitektonisk kvalitet og indpasses i forhold til landskabet på en måde, så det bidrager positivt til lokalområdets karakter i overensstemmelse med indsatsområderne i Kolding Kommunes Arkitekturstrategi (2017), Bedre rammer for livet. Er de i byggelovens 4, stk. 1 nævnte forskrifter ikke opfyldt, inden bebyggelse af boliger påbegyndes, stiller kommunen i forbindelse med modtagelsen af første ansøgning om byggetilladelse krav om sikkerhed for, at arbejderne udføres, inden bebyggelsen tages i brug, jfr. byggelovens 4, stk. 2. Anlæg af overkørsler/indkørsler til de enkelte boligparceller udføres af køber/grundejer efter myndighedsgodkendelse af Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen. Ejendommen udlægges til spildevandskloakering, jfr. Kolding Kommunes Spildevandsplan. Ejendommen skal i henhold til tillæg nr. 18 til spildevandsplan 2012-2019 separatkloakeres, således at spildevand forsynes med kloak fra offentlig spildevandsforsyning, og regnvand fra de enkelte grunde håndteres lokalt ved nedsivning, og regnvand fra veje, stier og fællesarealer håndteres lokalt i fællesanlagte vandrender. Ejendommen ligger i forsyningsområdet for TREFOR El-net A/S, Vester Nebel Vandværk A.m.b.a. og BlueKolding A/S. Ejendommen kan forsynes med fjernvarme fra TREFOR Varme A/S. 4. 5
Overtagelse Overtagelsesdagen, der er senest 6 måneder efter tilbuddets accept, er tillige skæringsdato for udgifter og indtægter vedrørende byggegrunden. Overtagelsesdagen fremgår af side 1. 5. Købesum Købesummen fremgår af side 1. Indeholdt i købesummen I købesummen er indeholdt andel af opstartskapital til drift af fællesarealer og fællesanlæg til den kommende grundejerforening i området svarende til 5.000 kr. pr. boligenhed. Beløbet udbetales til den kommende grundejerforening ved dens stiftelse og overtagelse af fællesarealer m.v. til drift. Uden for købesummen Uden for købesummen betaler køber inkl. moms tilslutningsbidrag til kloak, vand og el. Tilslutningsbidrag til kloak, el og vand betales af køber til forsyningsselskaberne i henhold til de for forsyningsselskaberne gældende takstbestemmelser. Kommunen opkræver uden for købesummen 1.440.000 kr. + moms, svarende til dækning af tilslutningsbidrag og andel af etableringsbidrag til fjernvarme for tilslutning af 24 boligenheder. Forsyningsselskabets standardbidrag er ikke gældende for udstykningen. Kommunen afregner med Trefor Varme A/S. Det betalte tilslutnings- og etableringsbidrag refunderes ikke, såfremt køber vælger anden opvarmningsform end fjernvarme. Beløbet opkræves til betaling samtidig med købesummen. Tilslutning af flere end 24 boligenheder til fjernvarme, betales af køber uden for købesummen til forsyningsselskabet, og er Kolding Kommune uvedkommende. Køber opfordres til selv at søge nærmere oplysninger om muligheden for tilslutning af flere boligenheder samt tilslutningsbidragenes størrelse hos Trefor Varme A/S. Sælger gør opmærksom på, at forsyningsområdet er et lavtemperaturområde, som betyder, at køber skal dimensionere de varmeaftagende anlæg for en fremløbstemperatur i hovednettet på 55 C, dvs. de varmetagende anlæg skal dimensioneres for 50 C (se også TREFOR Varmes tekniske bestemmelser). 6. Betalingsbetingelser Købesummen forfalder til betaling på overtagelsesdagen. 6
Senest 14 dage efter kommunens accept af købers tilbud stiller køber bankgaranti for halvdelen af købesummen, inkl. moms. Købesummen kan betales kontant eller deponeres i kommunens pengeinstitut på betingelse af, at der lyses endeligt anmærkningsfrit skøde på gældfri ejendom. Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid i overensstemmelse med det ovenfornævnte. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med lov om renter ved forsinket betaling m.v. 7. Pligt til byggemodning, byggepligt og forbud mod videresalg i ikke-byggemodnet og ubebygget stand Ejendommen sælges med henblik på, at køber byggemodner arealet og opfører boligbyggeri i overensstemmelse med lokalplanen og vilkårene i nærværende aftale. Grundlaget for aftalen er sælgers udbudsmateriale samt det af køber afgivne tilbud. Køber eller den til enhver tid værende ejer er forpligtet til at igangsætte byggemodning af ejendommen senest 1 år efter overtagelsesdagen og senest 2 år efter overtagelsesdagen at have færdiggjort byggemodningen, inklusiv anlæg af vej m.v. og udstykning samt at have påbegyndt byggeri af boliger på ejendommen. Så længe ejendommen ikke er færdigbyggemodnet og færdigbebygget, kan den ikke uden Kolding Kommunes forudgående tilladelse videresælges helt eller delvist. Køber eller den til enhver tid værende ejer er forpligtet til at forelægge en videresalgsaftale for kommunen til godkendelse. Kolding Kommune er ikke forpligtet til at give tilladelse til videresalg, men det vil i alle tilfælde være en betingelse for Kolding Kommunes tilladelse til videresalg, at forbud mod videresalg i ikke-byggemodnet og ubebygget stand også gælder i forhold til en evt. ny ejer. Såfremt køber er et selskab, et interessentskab eller lignende, omfatter forbud mod videresalg tillige den situation, at der sker ændring af ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab, interessentskab eller lignende. Kolding Kommune har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessentskabet m.v. Såfremt køber ikke opfylder ovennævnte forpligtelser eller handler i strid med ovennævnte bestemmelser, forbeholder Kolding Kommune sig tilbagekøbsret til den del af ejendommen, hvor byggemodningen ikke er færdiggjort og bebyggelse ikke er sket. Tilbagekøb sker til et beløb, der svarer til markedsprisen på tilbagekøbstidspunktet, dog højst til et beløb, der for- 7
holdsmæssigt svarer til den i nærværende aftale fastsatte købesum (inkl. evt. moms), som forholdsmæssigt kan henføres til det antal byggeretter, som tilbagekøbsretten vedrører. Alt uden renter eller tillæg af nogen art, men med fradrag af sælgers dokumenterede udgifter ved begge handler. Tilbagekøbsretten består, indtil ejendommen er byggemodnet og bebygget i henhold til lokalplanen og vilkårene ifølge nærværende aftale. 8. Reguleringsklausul ved opførelse af flere byggeretskvadratmeter end forudsat I det omfang antallet af byggeretskvadratmeter i henhold til købers endelige projekt afviger fra det forudsatte byggeretsomfang, jf. købers oplysning på side 1, reguleres købesummen forholdsmæssigt pr. tilført byggeretskvadratmeter, såfremt det endelige projekt er større end det forudsatte. Såfremt det endelige projekt er mindre end det forudsatte, reguleres købesummen ikke. Den beregnede tillægskøbesum er forfalden til betaling, så snart der meddeles byggetilladelse til opførelse af flere byggeretskvadratmeter end forudsat jf. købers oplysning på side 1. Reguleringsklausulen er gyldig i 10 år. Regulering af købesummen sker rentefrit i indtil 14 dage efter fastsættelse af den endelige købesum. Derefter betales renter som anført i pkt. 6. 9. Særlige bestemmelser vedr. grundejerforening og regnvandslaug Lokalplan 0643-12 ved Koldingvej i Vester Nebel et boligområde indeholder bestemmelser om, at der skal stiftes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen vil blive stiftet, når kommunen kræver det. Grundejerforeningens formål er at eje samt drive og vedligeholde fællesarealer og fællesanlæg herunder fælles regnvandshåndtering. Udkast til grundejerforeningsvedtægt er bilag til udbudsmaterialet, jfr. pkt. 1. For så vidt angår interne fællesarealer i den solgte ejendom kan disse vælges overdraget til grundejerforeningen. Overdragelse skal ske vederlagsfrit. I henhold til tillæg nr. 18 til Spildevandsplan 2012-2019 skal der etableres regnvandslaug med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for regnvandslaugets område. Regnvandslauget er stiftet, og har til formål at drive og vedligeholde samt evt. eje det fællesprivate regnvandsanlæg inden for regnvandslaugets område. Regnvandslaugets vedtægter er tinglyst på ejendommen. 8
Grundejerforeningen og regnvandslauget kan evt. sammensluttes. 10. Servitutstiftende lysning Bestemmelserne i pkt. 7, 8 og 9 tinglyses servitutstiftende på ejendommen med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Kolding Kommune. 11. Beskadigelser i forbindelse med byggemodningsarbejder I det omfang anlagte vejstrækninger, gadeinventar, stier, fortove, parkeringspladser eller græsarealer beskadiges enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med byggemodningsarbejdet, bærer køber det fulde ansvar herfor og skal således betale for udbedring af de påførte skader. Køber opfordres til at foretage fotoregistrering af områdets anlæg, forinden byggeri påbegyndes. Eksisterende drænledninger, som evt. afskæres i forbindelse med byggemodningen, skal genetableres. 12. Ejendomsskat Ejendommen er på nuværende tidspunkt fritaget for ejendomsskat af grundværdien. Køber må forvente, at ejendommen fremover bliver selvstændigt vurderet og skatteansat, og at der derfor skal betales ejendomsskatter m.v. af ejendommen. 13. Omkostninger og berigtigelse Tinglysningsafgifter i forbindelse med digital tinglysning af skøde og servitutter deles ligeligt mellem parterne. Hver part afholder udgifter til egen advokat. Kommunens advokat berigtiger handlen. Der har ikke medvirket ejendomsmægler i handlen. Salget er uden præjudice for så vidt angår Kolding Kommunes myndighedsgodkendelser. Køber indhenter selv alle nødvendige tilladelser. 9
Købers advokat: Købers pengeinstitut: Køber ønsker at tiltræde det digitale skøde således: o Ved egen NemId o Ved fuldmagt til egen advokat o Ved fuldmagt til Kolding Kommunes advokat. Køber ønsker at foretage jordbundsundersøgelse o JA o NEJ, den Købers underskrift Købers tilbud er gældende i 3 måneder. Ovenstående accepteres af sælger. Kolding Kommune, den _ 10
Kolding Kommune 11