Kommuneplantillæg 26 til Kommuneplan 2017-2029 Lokalcenter Vejlevej Syd Vedtaget den 30. april 2019
Kolding Kommune Indholdsfortegnelse Indledning Områdets beliggenhed 3 Kommuneplantillæggets indhold 4 International naturbeskyttelse 4 Miljøvurdering 4 Ændringer i kommuneplanen Generelle rammer 5 Arealrammer for detailhandel før kommuneplantillægget: 5 Arealrammer for detailhandel efter kommuneplantillægget: 5 Rammekort 6 Specifikke rammer 6 Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring 7 Endelig vedtagelse 7 2
Kommuneplantillæg 26 Indledning Områdets beliggenhed Dette tillæg omfatter hele rammeområde 0712-C1 i kommuneplanens område 07 Bramdrup. Området omfatter et udlagt lokalcenter beliggende omkring Vejlevej ved Damhusvej og Fælledvej i den nordlige del af Kolding. Kommuneplantillæggets baggrund og formål Luftfoto med afgrænsning af området omfattet af kommuneplantillægget. Kommuneplantillægget er udarbejdet for at reducere arealrammen til detailhandel i lokalcenter- Vejlevej Syd. En reduktion vil alene omfatte den restrummelighed der findes til detailhandel og vil således ikke påvirke eksisterende butikker og anden anvendelse. Formålet med reduktionen er at sikre, at der ikke etableres flere detailhandelsbutikker inden for lokalcenteret. Dermed er det ønsket at skabe en bedre balance i forbrug og omsætning i forhold til de omliggende detailhandelscentre syd for lokalcenteret - herunder aflastningsmrådet, bydelscentrene ved henholdsvis Lærkevej og Palme Allé samt lokalcenteret ved Skovparken. Vejleve Højbovej Mosegårdsvej Vesterled Sønderled Nørreled Damhusvej Vejlevej Damhuse Bramdrupdam 0 50 100 200 Meter Vejlevej Ankeret Fælledvej Sønderholmsvej Sønderlunden Kolding Golf Club Kolding Golf Club Område for kommuneplantillæg 26 Ankerhus H/F 3
Kolding Kommune Kommuneplantillæggets indhold Der er i kommuneplan 2017-2029 udlagt et lokalcenter ved Damhusvej - Vejlevej syd. Lokalcenteret er i Kommuneplan 2017-2029 udlagt med en samlet arealramme på 3.000 m 2 til detailhandel - både dagligvarer og udvalgsvarer. I detailhandelsanalysen fra 2015 er der registreret 4 butikker med et samlet detailandelsareal på 2.535 m 2. Der er således en 465 m 2 ubrugt arealramme. Herudover er den tidligere Faktabutik på Vejlevej 317 flyttet til en anden adresse på Vejlevej, og bygningen r indrettet til andet formål end detailhandel. Dette betyder at yderligere 735 m 2 er ubrugt. Der er således en restrummelighed på sammenlagt 1.200 m 2, som kan udtages af arealrammen. Med tillægget reduceres den aktuelle detailhandelsramme fra 3.000 m 2 til 1.800 m 2. Der vil med kommuneplantillægget ikke længere være rummelighed til ny detailhandel inden for området. International naturbeskyttelse Kommuneplantillægget påvirker ikke international naturbekyttelse og medfører derfor ingen væsentlig påvirkning af arter og naturtyper indenfor Natura 2000-områder og fuglebeskyttelsesområder. De nærmeste internationale beskyttelsesområder i forhold til området er habitatområderne Lillebælt og Svanemosen, som ere end 7 km fra planområdet. Det kan udelukkes, at planen påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. Planforslaget rummer ikke mulighed for projekter, der ligger i nærheden eller har udledning til Natura 2000-områder. Kolding Kommune har ikke kendskab til forekomst af bilag IV-arter inden for området. Området består udelukkende af bebygget areal uden naturarealer, beplantninger af væsentlig udstrækning, træer eller lignende. Ingen bilag IV-arter har deres naturlige levested på arealer som disse. Det vurderes derfor, at området ikke benyttes som yngle- eller rasteområde for planteeller dyrearter på habitatdirektivets bilag IV. Det kan dog ikke udelukkes, at bilag IV-arter med tiden kan indfinde sig i området. Der skal derfor inden påbegyndelse af aktiviteter, som nybyggeri o.a., laves en konkret vurdering af, om projektet eller aktiviteten kan påvirke bilag IV-arter. Miljøvurdering Kolding Kommune har vurderet, at kommuneplantillægget er af overordnet karakter og ikke forventes at have væsentlig indvirkning på miljøet. Det vurderes således, at tillægget ikke er omfattet af kravet om screening og miljøvurdering i henhold til 8 stk 2, pkt. 2) i lov om miljøvurdering af planer, programmer og af konkrete projekter. Lokalcenter Vejlevej Syd Eksisteren- derealram- me Registreret detailhandelsareal Uudnyttet arealramme Ny foreslået arealramme Sengemagasinet ApS 475 m 2 Vejlevej 302 Tidligere Aldi nu Fakta 1.007 m 2 Vejlevej 307 Guldbageren Bramdrupdam 318 m 2 Vejlevej 314 Tidligere Fakta 735 m 2 Vejlevej 317 Uudnyttet arealramme 465 m 2 Anvendt areal Ialt 3.000 m 2 1.800 m 2 1.200 m 2 1.800 m 2 Oversigt over arealrammernes fordeling i lokalcenteret - kilde: Detailhandelsanalyse 2015 4
Kommuneplantillæg 26 Ændringer i kommuneplanen DETAILHANDEL Detailhandelsplanlægningen er omfattet af helt særlige spilleregler i planloven. Arealudlæg til butiksformål skal ske med baggrund i planlovens bestemmelser for afgrænsning og arealrammer i udlagte centerområder. Kommuneplan 2017 indeholder således en række centre, som tilsammen danner grundlag for den fremtidige udbygning af butikker og service i Kolding Kommune. Alle områderne er fysisk afgrænsede, og for hvert område er der fastsat arealrammer for det tilladte bruttoetageareal til detailhandel. Centerområderne kan udover detailhandel indeholde boliger, liberale erhverv, offentlig og privat service, kulturfunktioner og lign. I et lokalcenter må det samlede bruttoetageareal til detailhandel i henhold til planloven ikke overstige 3.000 m 2. Den maksimale ramme for centerområdets bruttoetageareal kan dog variere fra område til område, når blot den holder sig under planlovens maksimale ramme. Generelle rammer Arealrammer for detailhandel før kommuneplantillægget: GÆLDENDE AREALRAMMER FOR DETAILHANDEL Område Rammeområde Udbygning Lokalcentre (planlovens 5n stk. 1 nr. 1 ) Samlet ramme Max butiksstørrelser Dagligvarer Udvalgsvarer m 2 m 2 m 2 m 2 Vejlevej Syd 0712-C1 465 3.000 1.000 500 GÆLDENDE AREALRAMMER FOR DETAILHANDEL Område Arealrammer for detailhandel efter kommuneplantillægget: Rammeområde Udbygning Lokalcentre (planlovens 5n stk. 1 nr. 1 ) Samlet ramme Max butiksstørrelser Dagligvarer Udvalgsvarer m 2 m 2 m 2 m 2 Vejlevej Syd 0712-C1 0 1.800 1.000 500 5
Kolding Kommune Rammekort Rammekort før og efter kommuneplantillægget (uændret): Højbovej 0721.B1 Vejlevej Højbovej 0711.B1 Mosegårdsvej Damhuse Vesterled 0712.B1 Bramdrupdam Sønderled Nørreled Damhusvej Vejlevej 0712.C1 0 50 100 200 Meter 0123.G1 0123.C1 Vejlevej Ankeret Fælledvej Sønderholmsvej Kolding Golf Club 0716.B1 Område for kommuneplantillæg 26 Boligområde Sønderlunden Centerområde Kolding Golf Club Ankerhus Område H/F til fritidsformål 0122.G3 Specifikke rammer De specifikke rammebestemmelser både før og efter kommuneplantillægget (uændret): Enkeltområde 0712-C1 Navn SURKJÆR - GL. DONSVEJ Anvendelse generelt Centerområde Anvendelse specifik Lokalcenter - Miljøklasse 1-3 Bebyggelsesprocent 40 Max etager 1,5 etage Max bygningshøjde 8,5 meter Zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser Særlig detaihandelsrammer (se generelle rammer) 6
Kommuneplantillæg 26 Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring Kommuneplantillægget er vedtaget som forslag til offentliggørelse af Kolding Byråd den 18. december 2018. Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 24, på Kolding Kommunes hjemmeside den 9. januar 2019. Endelig vedtagelse Kommuneplantillægget er endeligt vedtaget til offentliggørelse af Kolding Byråd den 30. april 2019 Kommuneplantillægget er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, på Kolding Kommunes hjemmeside den 16. maj 2019. 7
Kommuneplantillæg 26 Om tillæg til kommuneplan Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding kommune, og består af 3 dele: Hovedstruktur - de overordnede mål og indsatsområder for Kolding kommunes udvikling Retningslinjer - regler og principper for administration og varetagelse af særlige temaer Rammer - bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling. Kommuneplanens retningslinjer og rammer er administrationsgrundlaget for virkeliggørelse af hovedstrukturens mål. Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som ændrer retningslinjer eller rammer, hvis der opstår behov for ændring af kommuneplanen. Det kan for eksempel være anvendelsen af et areal, en bebyggelses art, omfang eller placering, en bebyggelses ydre bevaring, natur eller trafik. Forslag til kommuneplantillæg fremlægges offentligt. Det giver alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag. Bestemmelserne i kommuneplantillægget bliver en del af kommuneplanen, når Kolding Byråd har vedtaget kommuneplantillægget endeligt. Planafdeling tlf. 79 79 13 20 byogudvikling@kolding.dk
Udsendelsesbrev 16. maj 2019 - Sagsnr. 18/25435 - Løbenr. 118265/19 Endelig vedtagelse kommuneplantillæg 26 Kolding Byråd vedtog den 30. april 2019 følgende planforslag endeligt: Tillæg 26 til Kommuneplan 2017-2029 Lokalcenter Vejlevej Syd Fra den 16. maj 2019 kan den endeligt vedtagne plan ses på www.kolding.dk/plansager og på By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Du kan se referatet fra den politiske behandling den 30. april 2019 ved at følge dette link: Referat: https://www.kolding.dk/first-agenda/byraadet/dagsorden-30-april- 2019#24dedbf43ae811c6cda40c86d5c9284576a7e9c4. Meddelelse og offentlig bekendtgørelse sker i henhold til planlovens 30 og 31 om offentliggørelse. Du kan se yderligere oplysninger om ændringer i forhold til de fremlagte planforslag, retsvirkninger samt klagevejledning i annoncen på næste side. Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte mig på mail leoh@kolding.dk eller Tlf. 79 79 13 21 Venlig hilsen Lene Ohlmann Arkitekt Bilag Annonce om endelig vedtagelse Plan Nytorv 11 6000 Kolding kolding.dk Lene Ohlmann 79 79 13 21 leoh@kolding.dk
Endelig vedtagelse af tillæg 26 til Kommuneplan 2017-2029 Lokalcenter Vejlevej Syd Kort beskrivelse af planen Luftfoto med afgrænsningen af kommuneplanens rammeområde. Byrådet har den 30. april 2019 vedtaget tillæg 26 til Kommuneplan 2017-2029. Offentliggørelse af planen sker i henhold til planlovens 30 og 31. Planområdet ligger omkring Vejlevej i Bramdrupdam nord for Kolding Storcenter i det nordlige Kolding. Kommuneplantillæggets formål er: At reducere arealrammen til detailhandel inden for lokalcenter Vejlevej syd, således at der ikke etableres flere butikker inden for lokalcenteret. Dermed er det ønsket at skabe en bedre balance i forbrug og omsætning i forhold til de omliggende detailhandelscentre syd for lokalcenteret. Reduktionen omfatter alene den restrummelighed der findes til detailhandel og vil således ikke påvirke eksisterende butikker og anden anvendelse. Tillægget er, udover mindre redaktionelle tilretninger, uændret i forhold til forslaget, der blev offentliggjort den 9. januar 2019 Plan Nytorv 11 6000 Kolding kolding.dk Lene Ohlmann 79 79 13 21 leoh@kolding.dk
Retsvirkninger Når tillæg til kommuneplanen er vedtaget endeligt, kan kommunen nedlægge forbud mod bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggede eller ubebyggede arealer i strid med kommuneplanens rammebestemmelser. Ligeledes kan der nedlægges forbud mod bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser, jf. planlovens 12, stk. 2 og 3. Klagevejledning Hvad kan der klages over? Du kan klage over retlige spørgsmål i forhold til planen. Det vil sige, at du kan klage, hvis du mener, at lovens krav ikke bliver opfyldt, f.eks. lovkrav til planens indhold, lovkrav til procedurer, lovkrav til offentliggørelse. Hvem kan klage? Klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvordan klager man? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. På borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Byog Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er klagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er den 13. juni 2019, hvilket er 4 uger fra offentliggørelsen. Hvad er lovgrundlaget? Planloven Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsen. Side 3