Kommuneplantillæg 20 til Kommuneplan

Transkript

1 Forslag Kommuneplantillæg 20 til Kommuneplan Offentlig høring 11. juni - 6. juli 2018

2 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Indholdsfortegnelse Indledning Områdets beliggenhed 3 Kommuneplantillæggets baggrund og formål 3 Kommuneplantillæggets indhold 4 Ændringer i kommuneplanen Rammebestemmelser 5 Rammekort 6 Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring 7 Bilag Bilag A - Miljøscreening 8 2

3 Kommuneplantillæg 20 Indledning Områdets beliggenhed Dette tillæg omfatter rammeområde 0912-B2 i område 09 Sdr. Bjert - Sdr. Stenderup, som er beliggende ved ejendommen Westerbygård, Gl. Bjært 36 i Sdr. Bjert. Kommuneplantillæggets baggrund og formål Kommuneplantillægget udarbejdes for at øge anvendeligheden af den gamle Westerbygård ved at tillade selvstændige erhvervsformål på ejendommen. Med baggrund i tankerne i StenderupHalvørådets skitseprojekt Nyt liv i gamle Længer tilrettes rammebestemmelser vedr. etageantal og bygningshøjde. Luftfoto med afgrænsning af området omfattet af kommuneplantillægget. Forholdene bliver reguleret detaljeret i lokalplan Westerbygård - et boligområde. 3

4 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Kommuneplantillæggets indhold Med tillægget ændres rammeområdet til blandet bolig- og erhvervsområde. Virksomhedsklasse sættes til 1-2 af hensyn til andre aktiviteter i rammeområdet og naboejendommene. Rammebestemmelsen vedrørende etageantal og bygningshøjde ændres for at muliggøre et mere fleksibelt etageantal inden for de eksisterende bevaringsværdige bygningers eksisterende bygningshøjde. Der indskrives en max. bygningshøjde på 11 meter og max. etageantal udelades. Etageantal vil dermed blive reguleret alene på baggrund af konkret byggesagsbehandling i henhold til Bygningsreglementet. Det giver anledning til følgende ændringer i områdets bestemmelser: Anvendelse ændres fra boligområde til blandet bolig- og erhvervsområde. Anvendelse specifik ændres fra haveboligbebyggelse til blandet bebyggelse. Præmis om omdannelse af eksisterende bygninger bibeholdes. Etageantal udgår. Max. bygningshøjde ændres fra som eksisterende til 11 meter. Supplerende bestemmelser udbygges med flere detaljer om anvendelse, bebyggelsesforhold samt intention bag rammebestemmelser. 4

5 Kommuneplantillæg 20 Ændringer i kommuneplanen Rammebestemmelser De særlige rammebestemmelser før kommuneplantillægget: Enkeltområde 0912-B2 Navn Sdr. Bjert Anvendelse generelt Boligområde Anvendelse specifik Haveboligbebyggelse ved omdannelse af eksisterende bygninger til boligformål Bebyggelsesprocent 30/40 Max etager 2 etager Max bygningshøjde Som eksisterende Zonestatus Landzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser Eksisterende bevaringsværdige bygninger kan ombygges i respekt for kulturmiljøet De særlige rammebestemmelser efter kommuneplantillægget: Enkeltområde 0912-BE2 Navn Sdr. Bjert Anvendelse generelt Blandet bolig- og erhvervsområde Anvendelse specifik Blandet bebyggelse ved omdannelse af eksisterende bygninger til bolig- og erhvervsformål Bebyggelsesprocent 30/40 Max etager - Max bygningshøjde 11 meter Zonestatus Landzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser Eksisterende bevaringsværdige bygninger kan ombygges i respekt for kulturmiljøet og gårdens egen arkitektoniske helhed Virksomheder tillades i virksomhedsklasse 1-2 Etageareal skal holdes under bevaringsværdige bygningers rygningshøjde 5

6 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Rammekort Rammekort før kommuneplantillægget: 0912.G1 Rammekort efter kommuneplantillægget: Gl. Bjært ej Maria v r Gulda ge 100 meter B B BE BE1 Gl. Bjært Lokalplanområde Boligområde Blandet bolig og erhverv Område til fritidsformål 0912.G BE1 Gulda ge Maria v r ej 0912.BE BE B1 Lokalplanområde Boligområde Blandet bolig og erhverv meter Område til fritidsformål

7 Kommuneplantillæg 20 Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring Kommuneplantillægget er vedtaget som forslag til offentliggørelse af Plan-, Bolig- og Miljøudvalget den 6. juni Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 24, på Kolding Kommunes hjemmeside den 11. juni

8 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Bilag Bilag A - Miljøscreening Miljøscreening Kommuneplantillæg 20 Vesterbygård Rammeområde: 0912.BE2 Gældende ramme: Landzone boligområde Størrelse: 1,2 ha Planlagt ramme: Byzone blandet bolig- og erhvervsområde Miljøscreeningsdato: 14/ Miljøpåvirkning: Grundlaget for screeningen: Kommuneplan , rammer, udpegninger og retningslinjer Kommuneplantillæg 20 til Kommuneplan Parameter * Særlige forhold Natur Levende hegn Jord Vand OSD Luft Klima Grundvandsstigninger Folkesundhed Landskab Kulturarv Kulturmiljø Katastroferisici Ressourceeffektivitet Estimering af påvirkningen *Rød: Væsentlig negativ påvirkning *Gul: Påvirkning afhængig af udførelse *Grøn: Positiv eller neutral påvirkning Konsekvensvurdering: Natur og biologisk mangfoldighed: Rammeområdets sydlige del afgrænses mod vest, syd og øst af levende hegn. Den fremadrettede planlægning af området kan have indvirkning på natur og biologisk mangfoldighed, såfremt de levende hegn fjernes. 8

9 Kommuneplantillæg XX Vand: Hele planområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Omdannelsen af eksisterende bygninger til bolig og erhvervsformål klasse 1-2 vurderes ikke at have indvirkning på drikkevandsinteresserne. Klima: Lokalplanområdet ligger i et område, hvor der ifølge kommunens klimatilpasningsplan er nogen risiko for opstuvning af grundvand over terræn ved de forventede, fremtidige klimaændringer. Omdannelsen af eksisterende bygninger til bolig og erhvervsformål klasse 1-2 vurderes ikke at have indvirkning på klima. Folkesundhed (menneskers sundhed og materielle goder): Kommuneplantillæggets ramme fastlægger ikke om, der skal være grønne friarealer tilknyttet bebyggelsen. Kulturarv: Rammeområdet ligger indenfor afgrænsningen af kulturmiljøet Sdr. Bjert og Vesterbygårds stuehus er bevaringsværdigt. Kulturmiljøet er særligt sårbar over for ændringer i arkitekturen, bystruktur, veje og omgivelser. Kommuneplanrammen angiver, at eksisterende bevaringsværdige bygninger kan ombygges i respekt for kulturmiljøet og gårdens egen arkitektoniske helhed, samt at etagearealet skal holdes under bevaringsværdige bygningers rygningshøjde. Kommuneplanrammen vurderes ikke at have indvirkning på kulturmiljøet. Afbødende foranstaltninger: Ovennævnte negative indvirkninger kan afbødes/afværges ved den fremtidige planlægning ved, at: Sikre bevarelse af de levende hegn Udnytte gårdens haveanlæg til grønne, fælles friarealer Afgørelse: Kommuneplantillægget skal ikke miljøvurderes. Såfremt de foreslåede afbødninger gennemføres, vurderes det, at indvirkningerne på miljøet hverken hver for sig eller samlet set er væsentlige. Afgørelsen er truffet efter 8, stk. 2, litra 1 efter Lov om miljøvurdering (LBK nr. 448 af 10/5 2017) 9

10 Kommuneplantillæg XX - Sjællandsvej Om tillæg til kommuneplan Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding kommune, og består af 3 dele: Hovedstruktur - de overordnede mål og indsatsområder for Kolding kommunes udvikling Retningslinjer - regler og principper for administration og varetagelse af særlige temaer Rammer - bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling. Kommuneplanens retningslinjer og rammer er administrationsgrundlaget for virkeliggørelse af hovedstrukturens mål. Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som ændrer retningslinjer eller rammer, hvis der opstår behov for ændring af kommuneplanen. Det kan for eksempel være anvendelsen af et areal, en bebyggelses art, omfang eller placering, en bebyggelses ydre bevaring, natur eller trafik. Forslag til kommuneplantillæg fremlægges offentligt. Det giver alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag. Bestemmelserne i kommuneplantillægget bliver en del af kommuneplanen, når Kolding Byråd har vedtaget kommuneplantillægget endeligt. By- og Udviklingsforvaltningen Planafdeling tlf byogudvikling@kolding.dk