Det fynske erhvervsejendomsmarked v/ Tony Hamilton
home Erhverv og Danske Bank koncernen home blev stiftet i 1989, og er Danske Bank koncernens ejendomsmæglerkæde. home kæden har godt 800 ansatte. 100% Der er ca. 80 franchisetagere Kæden omsætter boliger og erhvervsejendomme for dkk. 25-30 mia. årligt. 100% home A/S (franchisegiver) 9 erhvervscentre 158 boligforretninger, 4 servicecentre
Landsdækkende kæde med lokal viden home Erhverv Fyn og Trekantområdet A/S 13 medarbejdere, heraf 7 erhvervsmæglere og 6 salgskoordinatorer/administration Erhvervscentret er beliggende i Odense på Englandsgade 22 Markedsområde: Fyn, Trekantområdet og sydøstlige del af Jylland Full scale service på erhvervsejendomsmarkedet samt Kæde Key Account Management Vi arbejder med salg, udlejning, vurdering og rådgivning inden for alle typer erhvervsejendomme: Boligudlejning Investering Retail - Kontor og Domicil Industri og Lager Hotel og Leisure Tony Hamilton Flemming Jørgensen Ove Nørgaard Bjørn Kirkegaard Jens Christensen Peter Larsen Caroline Thode Linda Sørensen Eivind Skaalum Charlotte Holm Karen Skjold Tvedskov Andreas Kiralfy Maria Lauridsen
Temperaturen på det fynske erhvervsejendomsmarked: - Hvordan ser det ud pt. på Fyn i forhold til det øvrige Danmark? - Er vi særligt hårdt ramt på Fyn? - Hvad byder den fynske fremtid på?
Vi er ikke ude af krisen endnu, men vi har vel efterhånden vænnet os at leve med den?
X Intet nyt kan åbenbart være overraskende nyt!
X Fyn: Ledighedsprocent = 7,9 % Svarende til 116.100 kvm. Landsgennemsnit = 9,5 % Kilde: Oline-ED Statistikken
X 2 store projektet trækker lejen op: Odense: VIVA, 15.000 kvm. Udbud 1.074 kr./kvm. Middelfart: De 4 skibe 8.500 kvm. Udbud 1.149 kr./kvm.
X Fyn: Ledighedsprocent = 5,7 % Svarende til 514.000 kvm. Er kurven knækket? Landsgennemsnit = 4,2 % Kilde: Oline-ED Statistikken
X
X Fyn: Ledighedsprocent = 4,9 % Svarende til 61.300 kvm. Fald i 3 ud af 4 kvartaler! Landsgennemsnit = 6,3 % Kilde: Oline-ED Statistikken
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Antal udbudte butikker i 5000 Odense C - leje Primo 2010 Primlo 2011 Primo 2012 Ultimo 2012 Kilde: home Erhverv, Oline.dk Antal styk På Fyn er antallet af udbudte butikker til leje 161. Antal udbudte butikker til leje i hele Odense er 100 styk. Svarer til 62 % af de samlede fynske udbud. 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0 Udbudte kvm. butikker i 5000 Odense C - leje Primo 2010 Primlo 2011 Primo 2012 Ultimo 2012 Antal kvm.
Tryk avler modtryk Nye kreative tiltag og idéer.
X X Odense C: 1.277 kr./kvm. Svendborg: 1.039 kr./kvm. Middelfart: 925 kr./kvm. Nyborg: 1.125 kr./kvm.
Udbudslejer har været rimeligt stabile i 2012
Priser for investeringsejendomme 1992-2011 Kilde: Danmarks Statistik statistikbanken.dk / Planche fra ED Note: Erhverv er ekskl. fabrikker. Prisindekset er nominelt www.ejendomsforeningen. dk
Pris - 6 families ejendomme i Odense 7.000.000 6.000.000 5.000.000 4.000.000 kr. 3.000.000 2.000.000 1.000.000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Årstal Afkast - 6 families ejendomme i Odense Kilde: home Erhverv Afkastprocent 6,50 6,00 5,50 5,00 4,50 4,00 3,50 3,00 2,50 2,00 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Årstal
Pris - 6 families ejendomme i Odense 7.000.000 6.000.000 5.000.000 4.000.000 kr. 3.000.000 2.000.000 1.000.000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Årstal
16000 14000 Udbudspriser boligudlejning - Gns. kr. pr. kvm. 13920 12000 11538 10000 8000 9425 9130 8410 8201 6000 4000 2000 0 Odense Svendborg Middelfart 2006 2012 Kilde: home Erhverv og Oline.dk
Almene boliger trussel mod privat udlejningsbyggeri og lejeniveauet?
Husleje i private udlejningsboliger, 1995 og 2007 Husleje 1995 2007 Gns. årlig m 2 -leje (kr.) Gns. årlig m 2 -leje (kr.) Huslejeudvikling 1995-2007 i pct. Identiske boliger Gns. årlig stigning København 398 610 3,1 Frederiksberg 381 581 3,3 Odense 380 682 3,1 Esbjerg 380 592 3,5 Århus 463 777 3,8 Aalborg 429 653 3,3 Note: Huslejeniveauet er inklusiv huslejen for de omkostningsbestemte lejemål Kilde: Ejendomsforeningen Danmark - Velfærdsministeriet Kilde: Velfærdsministeriet www.ejendomsforeningen. dk
De seneste 5 år har investering i butiksejendomme givet det bedste afkast. X Boligudlejningsejendomme har givet det laveste afkast.
Udviklingen i C20 indeks 2007-2012 01.11.2007 kurs 500,56 23.10.2012 kurs 499,54
40 Direkte afkast og værditilvækst 2005 35 30 Men sådan har det ikke altid været Afkast (procent) 25 20 15 I 2005 så billedet anderledes ud! 33,7 10 5 0 4,2 5,8 5,8 6,3 3,4 Butikker Kontor Bolig Direkte afkast Kilde: Ejendomsstatistikken / IPD Dansk Ejendomsindeks/ Værditilvækst
X X Hvad byder fremtiden på? Unikke muligheder for Odense og Fyn! De massive investeringer vil give spin off. Der investeres over 130.000 kr. pr. indbygger.
X X Byen vil udvikle sig langs letbanen! Byfortætning og øget urbanisering!
X Der er en åbenbar politisk vilje til at gennemføre planlagt udvikling!
X Det øgede fokus begynder at give resultater! Lad os bakke op.
Fyn er vækstområde befolkningsmæssigt! - men ret svag vækst, og en klar udfordring: X Denne her kigger pensionsselskaberne nok også på
Den fynske befolkning bliver ældre og ældre, og i 2020 vil vi have den 3. ældste landsdelsbefolkning. Derfor en opfordring: X
Kilde: fyens.dk X
Vi skal nok klare os på Fyn Bare vi - samarbejder - er positive (vi er ikke hårdere ramt end det øvrige Danmark) - kreative (innovative) - afholder lidt flere knaldeaftener, så vi får flere børn og så skal vi fastholde dem på Fyn!