SALGSOPSTILLING Særdeles flot og moderne landbrugsejendom i naturskønne omgivelser tæt ved Rønne Plantagevej 4, Blemmelyng, 3700 Rønne Fritidslandbrug (under 30 ha) Kontantpris: 2.995.000 Udbetaling: 150.000 Mdl. brutto: 17.348 Mdl. netto: 14.187 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 7 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 7 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Beskrivelse Særdeles flot og moderne - landbrugsejendom - beliggende i naturskønne omgivelser tæt ved Rønne by - med 19, 7 tdl. jordareal. Bebyggelsen er beliggende i smukke landlige omgivelser ved det naturskønne område ved Blemmelyng med skovarealer, golfbane og kort afstand til Rønne by i umiddelbar nærhed. Offentlige busforbindelser i rimelig nærhed af ejendommen. Bebyggelsen fremtræder i dag velholdt og velbygget, opført som følger: Stuehuset: Er opført i 1½ plan i vinkel med gulmalet facade, delvis bindingsværk, bølgeeternittag og termovinduer. Ladebygning: Er opført i mursten m.m. og med gulmalet facade, støbt gulv, bølgeeternittag, stor leddelt aluminiums port i gavl, Driftsbygning: Er opført i mursten m.m. og med gulmalet facade, støbt gulv, bølgeeternittag, stor leddelt aluminiums port i gavl. Grunden er flot anlagt med bl.a. følgende: - Flot og præsentabel skærvebelagt indkørsel / gårdsplads - desuden forefindes indkørsel til ladebygning / driftsbygning. - Særdeles flot have med smuk beplantning, terrassearealer m.m. - beliggende direkte til egne markarealer. - ca. 16,4 tdl. stort markareal - udlagt med græs - hele arealet er beliggende i et stort stykke areal beliggende omkring ejendommen. Bebyggelsen indeholder bl.a. følgende: Stuehuset:: - Pæn entre. - Flot nyere flisebadeværelse med skabe, bruseniche, spejl, toilet, håndvask m.m. - 2 store gode værelser. - Stor dejlig og lys opholdsstue med brændeovn og direkte udgang til dejlig delvis overdækket træterrasse med skøn udsigt. - Stort værelse med skabsvæg. - Næsten nyt og særdeles dejligt stort køkken / alrum med alt i hvidevarer, særdeles pragtfuld udsigt, spiseplads, brændeovn, direkte udgang til have m.m. - Stor dejlig hverdagsentre / bryggers med skabe, håndvask, vaskemaskine, tørretumbler m.m. - Stort værelse. Udover ovennævnte forefindes store uudnyttede loftsrum. Sag 4166 25.04.2012 Side 2 af 27
Ladebygning: - Fremtræder som et stort rum med stor leddelt aluminiumsport - ejer af ejendommen har opsat hegning i ca. 40 % af bygningen til løsdrift af kvæg. Der forefindes elektricitet og vandforsyning i bygningen. Driftsbygning: - Stor dobbel carport. - Stort fyrrum med næsten nyt Stoke - biobrændselsfyr - ejer oplyser at fyr også kan anvendes til opvarmning med brænde. - Stort rum til værksted / maskiner m.m. - med stor leddelt alluminiums port i gavl. Diverse oplysninger: - Der forefindes ingen aftaler om jagt på bebyggelsen. - Der forefindes ingen aftaler om forpagtninger, gylleaftaler eller lignende. - Landbrugsmaskiner medfølger ikke i handel. - Besætning af kvæg medfølger ikke i handel. - Ejer af ejendommen har 9,03 støtterettighed (enkeltbetalingsordning / almindelige rettigheder) til hektarstøtte fra EU - støtte i 2010 ca. kr. 22.000,00. - Vandforsyning til privat vandværk - ligesom egen brønd forefindes på ejendommen. - Kloakering til septictank. En helt utroligt dejlig ejendom - med perfekt beliggenhed. Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo glæder sig til at fremvise ejendommen for seriøse liebhavere Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 10,8730 ha Stuehus Bebygget areal 210 m 2 Opført/ombygget år 1877 Boligareal 210 m 2 Etager inkl. kælder 1 Fulde etager 1 Antal værelser 5 Tilbehør i stuehus: Siemens glaskeramisk kogeplade, Siemens indbygningsovn, Siemens emhætte, Siemens køleskab, Siemens opvaskemaskine, tørretumbler, 2 stk. brændeovne, AEG vaskemaskine. Opvarmning: Centralvarme m/biobrændselsfyr Boligareal er incl. havestue. Sag 4166 25.04.2012 Side 3 af 27
Driftsbygninger m.v. Areal Opført Avls- og driftsbygning 332 m² 1995 Avls- og driftsbygning 122 m² 1995 Maskiner Der medfølger ingen maskiner i handlen. Driftsinventar Der medfølger intet driftsinventar udover fastmonteret inventar. Beholdning Ingen beholdninger medfølger/forefindes. Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling 2.995.000 150.000 Tinglysningsafgift af skødet 19.300 19.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 894 Omkostninger til berigtigelse 0 0 I alt 3.014.300 170.194 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder kurssikring. Sag 4166 25.04.2012 Side 4 af 27
Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser 194.313 Ejendomsskat Land/skovbrugsværdi 1.128 1.128 Ejendomsskat, stuehusværdi 147 147 Renovation 1.835 1.835 Rottebekæmpelse 250 250 Skorstensfejning 500 500 Forsikringspræmie, baseret på sælgers forsikringsudgift 8.087 8.087 Miljøafgift 1.323 1.323 Jordfl.gebyr 7 7 Evt.tømn. septiktank 582 582 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år 13.859 208.172 Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -141.723 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,83% 0-47.945 + Evt. ejendomsværdiskat 10.018 10.018 Skat, overskud/underskud 1. år 10.018-37.927 + Bruttoudgift 1. år 13.859 208.172 Nettoudgift 1. år 23.877 170.245 Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Sag 4166 25.04.2012 Side 5 af 27
Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art BRF Kredit / F3 Rentetilpasningsl ån BRF Kredit / F1 Rentetilpasningsl ån Nordea kredit / 5% Obligationslån Nordea kredit / 4% Obligationslån 217.903 216.604 218.882 12.430 Rentetilpasning Nej slån 630.998 630.998 642.421 49.201 Obligationslån Nej 317.007 317.007 321.903 36.368 Obligationslån Nej Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta Kontant regulering 1,67 1,97 23,75 0 DKK 0 1,22 2,31 22,75 0 DKK 0 5,00 5,71 25,75 0 DKK 0 4,00 4,91 12,25 0 DKK 0 Standardfinansiering Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse 1.013.413 1.004.227 1.028.554 58.359 Rentetilpasning Nej slån Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Realkredit Danmark 30.06.2012 2.155.000 2.067.086 141.989 41.430 100.559 2. Privat 11.06.2012 788.214 777.914 52.324 11.160 41.164 Udbetaling 150.000 150.000 Ialt 3.093.214 2.995.000 194.313 52.590 141.723 Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. vilkår valuta ÅOP, brutto p.a. 1. 2.155.000,00 Obl. lån 3,50/3,50 Ann DKK 5,08 4 2. 788.214,42 Privat 5,25/5,25 Ann DKK 5,38 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0,00 2. 30,00 894,11 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr 12 bet.terminer p.a. 2. 0 mdr. til termin Ingen Annuitet til udløb Sag 4166 25.04.2012 Side 6 af 27
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift El 7.644,00 kwh 14.855 Vand 0,00 5.000 Træpiller 9,00 tons 20.000 Seneste vandopgørelse er rekvireret. Forbruget er anslået. Ovenstående udgifter er incl. diverse afgifter m.m. Energimærke- og plan er rekvireret. Købesummens fordeling Der henvises til særskilt udarbejdet bilag med alternative finansieringsforslag, hvor det alternative finansieringsforslag, respektiv kontantpris i kontanthandler, er fordelt. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag 4166 25.04.2012 Side 7 af 27
Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 100 K Knudsker 10,8730 ha 0 m² Areal i alt ifølge Tingbogsattest 10,8730 ha 0 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Bornholm Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2010 2.600.000 Heraf grundværdi 241.200 Stuehusets ejendomsværdi 1.428.800 Heraf grundværdi 4.400 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 1.001.805 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet i henhold til gældende regler. Ejendomsværdiskatten beregnes i forhold til den offentlige vurdering, som må forventes forhøjet i det omfang købesummen i henhold til nærværende handel væsentligt overstiger den offentlige vurdering Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mek.rens med nedsivn.anlæg, jfr. BBR Servitutter Jfr. uofficiel tingbogsattest af den 17.03.2010: 1983: Dok. om oversigt m.v. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat vandværk Forsikringer og energimærkninger Forsikringer Bygningsbrandforsikring Gjensidige Forsikring Police nr. 986149 Stormskadeforsikring Gjensidige Forsikring Police nr. 986149 Stuehus: Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på sælgers forsikringsudgift og dækker f.s.v.a. stuehuset: Svamp Ja Insekt Ja Rørskade Ja Fuld- og nyværdi Nej Sumforsikring Nej Øvrige bygninger: Avls- og driftsbygning Avls- og driftsbygning Forsikringsdækning: Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Sag 4166 25.04.2012 Side 8 af 27
Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Ejendommen er forsikret via Gjensidige Forsikring med dækning af: Brand, anden skade, svamp- og insekt samt rør- og stikledning for så vidt angår beboelse. Driftsbygninger: Brand og anden skade. Selskabet er tilskrevet om, hvorvidt ny ejer kan overtage forsikringen på uændrede vilkår. Tilstandsrapport er rekvireret på ejendommen. Energimærkning Energimærkning er under udarbejdelse. Sag 4166 25.04.2012 Side 9 af 27
BILAG Billedsider Sag 4166 25.04.2012 Side 10 af 27
Sag 4166 25.04.2012 Side 11 af 27
Sag 4166 25.04.2012 Side 12 af 27
Sag 4166 25.04.2012 Side 13 af 27
Sag 4166 25.04.2012 Side 14 af 27
Sag 4166 25.04.2012 Side 15 af 27
Sag 4166 25.04.2012 Side 16 af 27
Sag 4166 25.04.2012 Side 17 af 27
Sag 4166 25.04.2012 Side 18 af 27
Sag 4166 25.04.2012 Side 19 af 27
Sag 4166 25.04.2012 Side 20 af 27
Sag 4166 25.04.2012 Side 21 af 27
Sag 4166 25.04.2012 Side 22 af 27
Sag 4166 25.04.2012 Side 23 af 27
Sag 4166 25.04.2012 Side 24 af 27
Sag 4166 25.04.2012 Side 25 af 27
BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Plantagevej 4, Blemmelyng, 3700 Rønne Sag nr. 4166 Dato: 25.04.2012 Alternativt finansieringsforslag Brutto/md. 18.082,55 Netto/md. 14.532,63 v/ v/ 34,83% Kontantbehov: 170.218,79 Udbetaling: 150.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,61 Bemærkninger Ejerskiftelån: Institut: Realkredit Danmark Type: Obligationslån Rente: 4,0000 Afdragsfrit: Nej Løbetid: 30,00 år. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 2.917.804 203.131 151.284 33,83 2 2.870.046 202.796 152.920 32,83 3 2.820.150 202.335 154.835 31,83 4 2.768.017 201.854 156.715 30,83 5 2.713.543 201.355 158.557 29,83 10 2.402.097 198.535 164.101 26,83 15 2.013.521 195.094 166.266 26,83 20 1.528.007 190.895 169.084 26,83 25 920.450 185.772 172.757 26,83 30 158.976 180.142 177.965 26,83 Alternativ 1 Brutto/md. 9.522 Netto/md. 7.826 v/ v/ 34,83% Kontantbehov: 170.210 Udbetaling: 150.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,14 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Ejerskiftelån: Institut: Realkredit Danmark Type: FlexLån Rente: 0,8529 Afdragsfrit: Ja Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 2.914.601 100.410 70.396 33,83 2 2.903.842 97.838 69.736 32,83 3 2.892.451 97.838 70.809 31,83 4 2.880.390 97.838 71.880 30,83 5 2.867.621 97.838 72.949 29,83 10 2.791.601 120.981 99.488 26,83 15 2.251.772 188.915 171.248 26,83 20 1.611.577 182.900 169.930 26,83 25 908.061 176.696 169.212 26,83 30 125.436 171.550 170.261 26,83 Alternativ 2 Brutto/md. 14.635 Netto/md. 12.947 v/ v/ 34,83% Kontantbehov: 170.210 Udbetaling: 150.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,36 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Ejerskiftelån: Institut: Realkredit Danmark Type: FlexLån Rente: 0,8617 Afdragsfrit: Nej Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 2.903.285 161.762 131.847 33,83 2 2.830.554 159.831 132.181 32,83 3 2.755.665 159.072 132.866 31,83 4 2.679.645 158.308 133.522 30,83 5 2.602.451 157.538 134.150 29,83 10 2.197.203 153.606 135.172 26,83 15 1.754.663 149.534 134.432 26,83 20 1.266.046 145.321 134.135 26,83 25 719.765 140.978 134.467 26,83 30 100.364 137.927 136.703 26,83 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,83 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag 4166 25.04.2012 Side 26 af 27
Bilag - Købesummens fordeling Med udgangspunkt i Alternativt finansieringsforslag i ovenstående Bilag - Alternative finansieringsmuligheder / kontantpris i kontanthandler, udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 2.995.000 idet låneomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr. 540.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 1.985.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 450.000 Betalingsrettigheder kr. 20.000 Kontantomregnede købesum i alt kr. 2.995.000 Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Sag 4166 25.04.2012 Side 27 af 27