Industrivej 1G, 1H og 1K, Frederiksværk Fuldt udlejet butikscenter - 3 nyopførte boksbutikker Samlet etageareal: 3.300 m² Mulighed for tilbygning af yderligere 2-3 butikker Udlejet til Jysk A/S, T Hansen Gruppen A/S og Jem & Fix A/S Lejekontrakter uopsigelig indtil 2021 og 2018 Afskrivningsgrundlag: kr. 30.250.000,- Pris: kr. 33.000.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 10 Handelsomkostninger... 11 Købers kapitalbehov... 11 Startforrentning på kontantbasis... 11 Besigtigelse... 12 Mellemsalg... 12 Lejespecifikation... 13 Fotos... 14 Satelitfoto... 17 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Industrivej 1G, 1H og 1K, 3300 Frederiksværk Matr. nr. Kommune 8h Evetofte By, Melby Halsnæs Opført/ombygget Opførelsesår: 2011 Grundareal 15.005 m² - heraf vej 0 m² (hele arealet forinden udstykning) Matrikel nr: 8h Evetofte By, Melby Grundareal: 15.005 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: elektronisk tingbog af 03-01-2012 Område/kvarter Ejendomsbeskrivelse Centret er beliggende i Frederiksværk med facade direkte mod den stærk trafikerede Hundestedvej, som er hovedindfaldsåren, der gennemskærer Frederiksværk fra øst til vest ca. midt igennem byen. Der er tale om 3 nyopførte boksbutikker med plads og mulighed for yderligere at tilbygge endnu 2 eller 3 butikker. Alle er beliggende med facade direkte mod den stærkt trafikerede Hundestedvej. Centret er nyopført og fremstår i dag fuldt udlejet til henholdsvis Jysk A/S, T Hansen Gruppen A/S og Jem & Fix A/S. Lejekontrakterne er uopsigelige indtil 2021 for Jysk og T Hansen Gruppen og 2018 for Jem & Fix. Yderligere tilbygning Der er endvidere støbt sokkel, i forlængelse af de eksisterende butikker, til yderligere udvidelse af centret med 1.400 etage-m², som vil kunne medkøbes til en fordelagtig pris. Alternativt vil dette byggefelt blive frastykket i forbindelse med en handel. side 3 af 20
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 3.339 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 3.300 m² Etageareal i alt: 3.300 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 2011 Bebygget areal: 3.339 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Jysk A/S butik 1.600 m² Erhverv Ja T Hansen Gruppen A/S butik 700 m² Erhverv Ja Jem & Fix A/S butik 1.000 m² Erhverv Ja Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 28.000.000,- Heraf grundværdi kr. 1.350.300,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Øvrige forhold Grundværdien er anført for hele arealet forinden frastykning. side 4 af 20
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 33.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 33.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 274.660,- Anslået kapitalbehov: kr. 33.274.660,- Startforrentning 6,96 %. Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 3.300 m² kr. 2.406.089,- I alt kr. 2.406.089,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 Ejerpantebrev, Handelsbanken, Filal af Svensk DKK 23.300.000,00 Var. side 5 af 20
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 91.000,- kr. 91.000,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 2.406.089,- kr. 2.406.089,- 1. år før afskrivning/skat kr. 2.315.089,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 1.209.988,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 1.105.101,- Likviditet 1. år før skat kr. 2.315.089,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 276.275,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 2.038.814,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. side 6 af 20
Offentlige planer/forhold Lokalplan 03.7 Ekstrakt: Områdets anvendelse fastlægges til butiksformål som: Særligt pladskrævende butikker, større udvalgsvarebutikker (som ikke praktisk kan placeres i bymidten (det kan være på grund af behov for store butiksarealer, mange kunder med trailere eller lignende), mindre erhvervsvirksomhed som en naturligt tilknyttet del af butikkerne, vej- og parkeringsarealer, grønne arealer og plads til affaldscontainere. Der må ikke være boliger i området. Der må ikke foretages udstykning, matrikulering eller arealeroverførsel, hvorved der vil fremkomme ejendomme med et mindre areal end 2.000 m², heri ikke medregnet vejareal. Mindste facadelængde er 20 meter. Ovennævnte er alene ekstrakt af planen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysning indhentet den 03-01-2012 fra Kort- og Matrikelstyrelsen, er en del af nærværende matrikel kortlagt på vidensniveau 2. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers. Energimærke Energimærkninger indberettet til Energistyrelsen før 1. april 2006 er gyldige i 3 år. Er indberetning og tildeling af energimærkningsnummer sket i perioden mellem den 1. april 2006 og 1. september 2006 er energimærkningen gyldig i enten 3 eller 5 år afhængig af, hvilket regelsæt energimærkningen er udarbejdet efter. Energimærkninger, som er indberettet og har fået tildelt energimærkningsnummer efter 1. september 2006 er gyldige i 5 år. Såfremt det eksisterende energimærke på ejendommen ikke er gyldig jf. ovenstående, er sælger forpligtet til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. side 7 af 20
Servitutter 8h Evetofte By, Melby 05-09-1952 Dok. om vandløbskendelse m.v. 27-11-1952 Vedtægt for landvindingslaget Vinderød Enge m.v. 22-11-1969 Dok. om adgangsbegrænsning m.v. 12-04-1977 Dok. om forsynings-/afløbsledinger m.v. 28-05-1985 Dok. om ekspropriation m.v. 06-10-1988 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 14-03-1990 Dok. om højspænding m.v. 13-12-2007 Lokalplan 03.7. 11-06-2008 Lejekontrakt med Skousen Husholdningsmaskiner A/S Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 03-01-2012. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra offentligt elværk. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. side 8 af 20
Driftsudgifter Administration, anslået kr. 25.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 3.300 m² á kr. 20,- kr. 66.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 91.000,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Udlejer afholder den del af udvendig vedligeholdelse der kan henføres til ejendommens klimaskærm. Øvrige udgifter afholdes af lejerne. side 9 af 20
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 33.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 33.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 199.660,- Advokatsalær - skøde kr. 75.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 33.274.660,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Grundens værdi kr. 3.000.000,- Særlige installationer kr. 3.000.000,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 27.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 33.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 3.024.969,- = kr. 120.999,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 27.224.722,- = kr. 1.088.989,- Afskrivning 1. år kr. 1.209.988,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 10 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 199.660,- Advokatsalær - skøde kr. 75.000,- Moms kr. 18.750,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 293.410,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 18.750,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 274.660,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 33.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 274.660,- Investeret kapital omregnet kr. 33.274.660,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 2.406.089,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 91.000,- Nettoleje til forrentning kr. 2.315.089,- 2.315.089,- x 100 33.274.660,- = 6,96 % (anslået) side 11 af 20
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Søren Lindbjerg, Erhvervsrådgiver Mobil 20131030 E-mail sli@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 271131 side 12 af 20
Lejespecifikation pr. 01.01.2013 for ejendommen Industrivej 1G, 1H og 1K, 3300 Frederiksværk Lejer Anvendelse Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Jysk A/S Butik 1.600 1.028.887,- 643,- NPI 2 T Hansen Gruppen A/S 3 Jem & Fix A/S Butik 700 493.902,- 706,- NPI Butik 1.000 883.300,- 883,- NPI min. 1,00% maks. 3,00% min. 2,00% maks. 4,00% min. 2,00% maks. 4,00% 01-01-14 01-03-2011 01-03-2021 01-03-2026 01-01-14 01-05-2010 Anfordringsgaranti 30-04-2020 30-04-205 01-01-14 01-03-2011 Bankgaranti 01-03-2018 01-03-2021 3.300 2.406.089,- 1 Lejemålet omfatter udover 1.600 m² også 200 m² varegård. 3 Lejemålet omfatter udover 1.000 m² også 600 m² varegård og 50 m² affaldsgård. side 13 af 20
Fotos side 14 af 20
Fotos side 15 af 20
Fotos side 16 af 20
Satelitfoto side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort Frederiksværk er en by i Nordsjælland med 12.303 indbyggere (2010), beliggende mellem Arresø og Roskilde Fjord. Byen ligger i Halsnæs Kommune i den nordvestlige del af Region Hovedstaden. side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79