KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 135 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Sverrigsgade Sundbyvester Fastlægger anvendelsen m.v. Boligområde KONGSBAK NFORMATK Januar 1990
D D D LOKALPLAN NR. 135 Lokalplan for omrhdet begrænset af Sverrigsgade, Amagerbrogade, Bri- gadevej, Finlandsgade og nordvestlige skel af ejendommen matr.nr. 25 bg Sundbyvester, Kobenhavn.... ::::$$A:::H::::A.. Lokalplanomrade
1 Ksbenhavns Kommune Lokalplan nr. 135 Lokalplan for omradet begrænset af Sverrigsgade, Amagerbrogade, Brigadevej, Finlandsgade og nordvestlige skel af ejendommen matr.nr. 25 bg Sundbyvester, Ksbenhavn. henhold til lov om kommuneplanlaegning (lovbekendtgsrelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsaettes herved fslgende bestemmelser for omradet. 0 1. Formål Formalet med lokalplanen er at opretholde omradet som boligomrade samt at sikre bevaring af den eksisterende byggeforeningsbebyggelse, der rummer særlige kulturhistoriske og arkitektoniske kvaliteter. Det er herunder hensigten, at bestemmelserne vedrsrende bebyggelsens ydre fremtraeden skal sikre en bevaring af savel bebyggelsens arkitektoniske helhedsvirkning som bygningsdetaljer p& det enkelte byggeforeningshus. Formalet er desuden at give mulighed for byfornyelse med vidtgaende hensyn til det eksisterende miljs i omridet saledes, at nybebyggelse og tilbygning indpasses i miljoet. 2. Område Stk.. Lokalplanomradet afgrænses som vist p& vedhaeftede tegning nr. 25.599 og omfatter ejendommene matr.nr.ne 25 e, 25 f; 25 g, 25 h, 25 i, 25 k, 25 n, 25 o, 25 ah, 25 ai, 25 ak, 25 as, 25 au, 25 bc, 25 bd, 25 he, 25 bf; 25 hg9 25 bh, 25 bi, 25 hk, 25 hl, 25 hm, 25 bn, 25 bo, 25 bp, 25 by, 25 ca, 25 cm, 25 CO, 25 cq, 25 cs og 25 cv, Sundbyvester, Kobenhavn, umatr. privat vejareal ibid. mellem Brigadevej og Sverrigsgade samt alle parceller, der efter l. august 1988 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanomradet opdeles i underomraderne og som vist p5 tegningen. 0 3. Anvendelse Stk. l. Omrade og fastlægges til boligformal. Der kan efter Magistratens nzrmere godkendelse i omrade opfores og i omride og indrettes bebyggelse til mindre kollektive anlæg og institutioner - herunder vuggestuer og bornehaver - der naturligt finder plads i et boligomrade. Stk. 2. For område gcelder: Magistraten kan tillade, at ca. 'h af beboelsesbygningens etageareal anvendes til liberalt erhverv og lignende (ikke butikker) i tilknytning til beboelsen. Erhvervet m& ikke ændre omradets pmg af boligomrade. Der m5 ikke udsves virksomhed, som efter Magistratens skon er til ulempe for de omboende. Stk. 3. For område gadder: a) bebyggelsen mod Amagerbrogade fastlægges stueetagen til publikumsorienterede serviceerhverv sasom butikker, restauranter og lignende. Stueetagen mod Amagerbrogade ma ikke anvendes til liberale erhverv sasom pengeinstitutter, advokat- og ejendomsmæglervirksomhed, forsikringskontorer, klinikker og lignende. P& 1. sal i bebyggelsen mod Amagerbrogade og undtagelsesvis i stueetagen i bebyggelsen mod de ovrige veje m& der foruden boliger indrettes butiks- og kontorlokaler og lignende, der efter Magistratens sksn naturligt kan indpasses i et boligomrade. Der ma ikke udoves virksomhed, som efter Magistratens skon er til ulempe for de omboende. b) Nyt lejlighedsbyggeri skal indrettes overvejende med familieboliger. c) Magistraten (Plandirektoratet) kan i særlige tilfælde, uanset stk. 3, a) - hvor den pageeldende virksomhed udoves efter principper, som i særlig grad er publikumsorienterede - tillade indretning af den i stk. 3, a), 2. punktum nævnte virksomhed. 0 4. Vejforhold Stk. 1. Mod Amagerbrogade fastlægges en byggelinie (vejudvidelseslinie), der forbinder den eksisterende vejlinie syd for Brigadevej med byggelinien nord for Sverrigsgade som vist p& tegningen. Stk. 2. Mod Finlandsgade, Sverrigsgade og Brigadevej opretholdes de eksisterende vejlinier inklusiv mod passagerne henholdsvis mellem Finlandsgade og Sverrigsgade samt Brigadevej og Sverrigsgade. Stk. 3. Der fastlægges 3 m hjsrneafskæring mod Amagerbrogade/Sverrigsgade, som vist pa tegningen. 0 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. l. For område gcdder: a) Nedrivning af bebyggelse, bortset fra mindre skure, havehuse eller lignende, samt opforelse af nybygge-
2 ri forudsætter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. b) Mindre skure, havehuse, terrasseoverdækninger og lignende kan dog udfores med Magistratens særlige godkendelse. c) Retablering af bygningsdele skal efter Magistratens nærmere godkendelse ske i samme omfang og med samme placering og udformning, som den eksisterende bebyggelse, jfr. i ovrigt 9 6, stk. 1. Stk. 2. For område gdder: a) Bebyggelsesprocenten m& ikke overstige 130. b) Bebyggelse skal i princippet opfores som sluttet bebyggelse i de fastlagte vejlinier med Abninger i princippet som vist pa tegningen. c) Der kan efter Magistratens nærmere godkendelse opfores enkelte mindre udhuse og lignende i karreens indre. d) Bebyggelse skal opfares i 3 etager med mulighed for udnyttet tagetage. e) Husdybden ma ikke overstige 10 m. f) Facadeenheder ma ikke overstige ca. 20 m. g) Boliger skal i videst muligt omfang forsynes med opholdsaltaner. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. For område gdder: Ændringer i bebyggelsen, for s& vidt angar bygningernes materialer, udformning, farve og ovrige ydre fremtræden, skal efter Magistratens skon være samstemmende med omgivelserne og omradets karakter. Eksisterende bebyggelse mg i nævnte henseende ikke ændres uden Magistratens tilladelse, medmindre ændringerne iagttager bestemmelserne i punkterne a-j. Eksisterende fagdelinger og murabninger omkring vinduer og dare og eksisterende band og gesimser pa gade- og gardfacade skal opretholdes. Dog kan mod ggrdside opsættes franske altaner, nar bredde af eksisterende murhuller og kviste bevares. Dore og porte skal udfares af træ med fyldninger og inddelinger som oprindeligt. Vinduer i facader skal udfores af træ som sidehængte udadggende dannebrogsvinduer med planglas og ramme/sprossedeling som oprindeligt. Alt udvendigt træværk skal males. Tagdækning skal udfores med rode teglsten eller andre tagsten med tilsvarende udseende, dimensioner og fastgarelsesmetode. Tagvinduer mod gade skal udfores som traditionelle 4 eller 6 stens jernvinduer eller som ovenlysvinduer med, efter Magistratens skon, tilpassede dimensioner. Mod gard ma der isættes ovenlysvinduer. Kviste skal opretholdes og udfores med den oprindelige fag- og vinduesinddeling. h) Udluftnings- og ventilationshætter skal anbringes pa gardsidens tagflade. i) Skorstene og fælles brandgavle skal opretholdes, brandkamme skal afdækkes med teglsten. j) Antenneanlægs placering og udformning skal godkendes af Magistraten. Stk. 2. For område gadder: a) Bygningernes materialer, udformning, farve og 0vrige ydre fremtræden skal efter Magistratens skm være samstemmende med omgivelserne og omradets karakter, og eksisterende bebyggelse ma i nævnte henseender ikke ændres uden Magistratens tilladelse. b) brugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. Stk. 3. For område og gdder: ngen form for skiltning og reklamering ma finde sted uden Magistratens godkendelse. 0 7. Foranstaltninger mod forureningsgener") Bebyggelse i omrade skal efter Magistratens nærmere godkendelse i overensstemmelse med miljomyndighedernes krav udfores og indrettes, saledes at beboere og brugere i forn~dent omfang skærmes mod stcaj og anden forurening fra vej.**) 0 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse i omrade ma ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Magistratens anvisning. 0 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. For område gelder: a) Friarealet skal anlægges og vedligeholdes som have. b) De enkelte ejendommes grundstykker skal hegnes med et for kvarteret passende hegn, medmindre anden ordning godkendes af Magistraten. c) Træer skal bevares i videst muligt omfang. Stk. 2. For område gmlder: a) Friarealer (excl. parkerings- og tilkorselsareal samt friareal til eventuelle institutioner) skal være af stmrelsesordenen 50 pct. af boligetagearealet plus 10 pct. af erhvervsetagearealet og skal anlægges *) Opmærksomheden skal henledes p&. at dele af okalplanomradet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfaring for. at forurening af undergrunden kan have fundet sted. Ved konstatering af forurening af jord med olie- og kemikalieaffald, skal der, i henhold til hekendtgerelse nr. 121 af 17. marts 1976 om kemikalieaffald og hekendtgerelse nr. 410 af 27. juli 1977 om olieaffald m.v., ske indberetning til Magistraten (Miljekontrollen). Bortskaffelse af forurenet jord skal, ligeledes i henhold hertil, ske efter Miljokontrollens anvisninger. **) Jfr. Miljestyrelsens vejledning nr. 311984 om )btralikstej i boligomradercc.
3 med opholdsarealer, herunder legepladser, efter Magistratens nærmere godkendelse. b) Parkeringsdækningen skal være af starrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. Parkeringen kan indrettes p& terræn eller i underjordisk anlæg eller eventuelt andetsteds i kvarteret efter Magistratens nærmere bestemmelse. c) Ubebyggede arealer og parkeringsanlæg skal efter Magistratens nærmere bestemmelse indga i fælles anlæg. d) Træer skal bevares i videst muligt omfang. Q 10.Matrikulæreforhold m.v. Efterhanden som forholdene gor det pakrævet, m& der, i overensstemmelse med lovgivningens regler, foretages sadanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter Magistratens skm m& anses for nadvendige til gennemforelse af den fast- lagte bebyggelse og en hensigtsmæssig ordning byggelsesforholdene. af be- Q 11. Eksisterende forhold Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat at savel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i ovrigt er lovlig. 9 12. Påtaleret Kobenhavns Magistrat har pataleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. Q 13. Dispensationer Den Samlede Magistrat kan indramme sadanne dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil være i strid med principperne i planen. Nærværende lokalplan med indhæftede plan nr. 25.599 er vedtaget af Borgerrepræsentationen i modet den 12. oktober 1989 og endeligt bekendtgjort den 23. oktober 1989. K0benhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 15. januar 1990 p.0.v. Per Krogh / Susanne Mogensen fuldmægtig NDFQRT DAGBOGEN den 16. januar 1990 KQBENHAVNS BYRET Lyst Ulla Buchardt
4 -=- GRÆNSE MELLEM UNDEROMRADER r-1 NY BEBYGGELSE 3 ETAGER MED m d BEVARNGSVARDG BEBYGGELSE EVT. UDNYTTET TAGETAGE ---- VEJUDVDELSESLNE SUNDBYVESTER, K0BENHAVN MAL 1: 2000 TEGN. DATO JOUR. NR. PD. 871 TEGN. NR. 25599 AFDELNG - PLANDREK.TORATET RADHUSET - 1599 KQBENHAVN V