Guide til byggesager

Guide til byggesager

Et hurtigt overblik I denne pjece har vi beskrevet de vigtigste regler, du skal huske på, før du går i gang med at bygge. Du finder også eksempler på de tegninger, du skal sende med din byggeansøgning, og på bagsiden er der links til relevante hjemmesider. Styr på byggeriet Går du i byggetanker, er det en god idé at være opmærksom på de regler, der gælder på området. Der er grænser for, hvor meget du må bygge på grunden, hvor højt byggeriet må være, og hvad afstanden til skel må være. Ved byggeprojekter og renoveringer er det nødvendigt at søge kommunen om tilladelse. Kortere sagsgang Når du sender en ansøgning om byggetilladelse til kommunen, kan du selv medvirke til en kortere sagsbehandlingstid, ved at det indsendte materiale er så godt som muligt. Det gælder både beskrivelsen af byggeriet og de medsendte tegninger. Byggeret Den enkelte grundejer har som udgangspunkt en byggeret. Kommunen kan dog konkret vurdere, om byggeriet er uhensigtsmæssigt for det pågældende område og den fremtidige planlægning herfor. Hvis din ejendom er omfattet af en lokalplan, byplanvedtægt eller andre tinglyste dokumenter, er det bestemmelserne heri, der er gældende. På kommunens hjemmeside www. koege.dk under Bolig, byggeri og flytning finder du oplysninger om lokalplaner i kommunen. Her kan du se, hvad der gælder for netop din ejendom. Du kan også printe de ansøgningsskemaer, du får brug for og finde andre relevante oplysninger. Byggearbejde, hvor du skal søge byggetilladelse se side 4 Enfamiliehus, dobbelthus, rækkehus og kædehus Sommerhus Tilbygning Udestue Udnyttelse af tagetage Kviste Tjek altid, om der er en gældende lokalplan, byplanvedtægt eller an dre tinglyste dokumenter, der fast sætter særlige regler for din grund. Garage, carport eller udhus over 50 m2 Byggearbejde, du skal anmelde se side 8 Garage, carport eller udhus mellem 35 m² og 50 m² Overdækkede terrasser/arealer Nedrivninger Kloak Byggearbejde, du kan udføre uden tilladelse se side 10 Småbygninger under 10 m2 skal dog meddeles til BB Ombygninger og forandringer uden væsentlige ændringer Hems under 4,5 m2 Småbygninger, når det samlede areal af småbygninger på grunden er på maks. 35 m² Nedrivning af småbygninger indtil 35 m² 2 Nedrivning af garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger i tilknytning til enfamiliehuse og sommerhuse skal dog meddeles til BB. 3

Sommerhuset må maks. være 5 m højt og kun i én etage. 3m BYGGEI, DE KÆVE BYGGETILLDELSE Enfamiliehuse og sommerhuse Enfamiliehuse Har du planer om at bygge nyt, lave en tilbygning eller fx udnytte tagetagen, er der nogle regler, du skal være opmærksom på. Blandt andet bygningens højde, afstand til skel og det samlede boligareal. højst udgøre 30 procent af grunden, medmindre andet er bestemt i en lokalplan. Garager, carporte og lignende regnes med i etagearealet, men kun den del, der er over 35 m2. Bebygget areal Du må ikke bygge mere, end bebyggelsesprocenten giver mulighed for. Heller ikke, hvis du fx ønsker at inddrage loftet til beboelse. Bebyggelsesprocenten bestemmer, hvor meget der må bygges på grunden. Et enfamiliehus må Skel Skorsten, kviste og gavltrekant må godt føres op over den skrå højdegrænse. Et hus på 128 m2 placeret på en 800 m2 grund giver en bebyggelsesprocent på 128x100 : 800 = 16 procent. 4 Du må ikke bygge højere end 8,5 m over grundens naturlige terræn, og du må ikke bygge mere end to etager. Ske l Mod nabogrund og sti må bygningens højde ikke overskride 1,4 gange afstanden til skellet. Skorsten, kviste og gavltrekant må godt føres op over denne linje. fstand til skel Enfamiliehuse skal placeres mindst fra skel til nabo eller sti. Det gælder også for fx udestuer og terrasser hævet mere end 30 cm over det naturlige terræn. Sommerhuse I sommerhusområder gælder en bebyggelsesprocent på 15, medmindre andet er bestemt i en lokalplan. Du må højst bygge i én etage. fstanden til skel skal være mindst. Højden Bygningens højde må ikke overskride 1,4 gange afstanden til skellet. ltså maks. 3,5 m højt ved en afstand på fra skel. Den maksimale højde på sommerhuset er 5 m. Ved ensidig taghældning må én af langsiderne højst være 3 m. fstanden til vej, sti og skel skal være mindst 5 m, medmindre en lokalplan fastsætter noget andet. I sommerhusområder skal huset placeres mindst 5 m fra skel. 5

BYGGEI, DE KÆVE BYGGETILLDELSE Facade mod øst 1:100 Kloakplan Tværsnit Facadetegning Tegningseksempler Du finder ansøgningsskema til byggeri på hjemmesiden www.koege.dk under Bolig, byggeri og flytning. Du må ikke gå i gang med byggeriet, før du har modtaget din byggetilladelse. nsøgningen skal vedlægges følgende materiale: Situationsplan med afstand til skel og andre bygninger Fundaments- og kloakplan Plantegning Tværsnit Facadetegninger Koteplan realberegning Beregning af bebyggelsesprocent Materialebeskrivelse Byggeskadeforsikring, se www.koege.dk Husk at skrive målforhold på alle tegninger. På www.weblager.dk kan du se, om kommunen har tegninger af dit hus. Tegningen viser husets fundament, alle afløb, ledninger og rensebrønde. Nord 997 Matr. nr. 16 b Grundens areal 875 m² Bebygget areal 153 m² Bebyggelsesprocent (153 / 875) 17,5 % 26 m² Situationsplan 1:/1:500 KV Fundament- og kloakplan 1:100 Ø110 PVC - 20 promille 622 444 513 100 311 313 482 212 212 192 VM OT G KV Ø315 PVC ensebrønde G Skelbrønde Vejskel Spildevand egnvand WC HV Spildevand føres til skelbrønd egnvand føres til skelbrønd 701 900 899 150 313 Ø110 PVC - 20 promille 800 100 edskabsrum Indkørsel 312 483 500 750 Situationsplan 899 Signaturforklaring Forankring af tagkonstruktion G Gulvafløb WC fløb for WC KV fløb for køkkenvask HV fløb for håndvask OT Udluftning over tag Tagnedløbsbrønd med vandlås 626 452 517 Husets facade vises fra alle sider. Plantegning Plantegningen viser husets indretning med samtlige mål og placering af vinduer og døre. Nissevej På tegningen vises planlagt og eksisterende byggeri, Plan 1:100 afstand til skel og grundstørrelsen. Husk også navn, adresse og matrikelnr. 6 7 89 293 216 Vinduer / døre Træ / alu U = 1,4 317 488 89 220 Snit - 1:50/1:100 216 Toilet / bad Gang Værelse Terrændæk Klinker Vådrumsmembran 100 mm armeret beton Varmeslanger 300 mm polystyren 50 mm afrettet sand Tegningen beskriver de enkelte elementer i husets opbygning. Materialevalg og dimensionering af tag, vægge og gulv. 101 Stue 32 m² Køkken / alrum 20 m² 341 Entre 7 m² Værelse 14 m² Bryggers 7 m² 158 317 221 Gang 10 m² Toilet / bad 6 m² Soveværelse 16 m² Værelse 15 m² 626 218 222 305 Gangbro Indervægge 108 mm mursten Tagkonstruktion Sort tagpap på trekantlister 32 mm gulvbrædder 30 gitterspær Udluftning af tagrum - spalte ved tagfod + klipfisk ved rygning U = 0,13 Loftskonstruktion 300 mm isolering Dampspærre 25 x 100 mm forskalling / 30 cm 13 mm gips Vindspærre Tagrender / nedløbsrør af zink 197 246 Terrændæk Svømmende trægulv Fugtspærre 100 mm armeret beton Varmeslanger 300 mm polystyren 50 mm afrettet sand U = 0,11 adonspærre Kantisolering 155 Ydervæg 108 mm mursten 190 mm isolering 108 mm mursten U = 0,18 262 540 Fundament Sokkelpuds 330 mm Lecaterm-blokke Fundament til bæredygtig og frostfri dybde undjern i top og bund af fundament 119 161 316 487 899 540 262 Facade mod syd 1:100 220 Facade mod nord 1:100 Ydervæg ( cm) 108 mm blank håndstrøget rød mursten 190 mm isolering 108 mm mursten / vandskuring Indervægge 108 mm mursten / vandskuring Vinduer / døre Træ / alu (hvide) Ventilation Vinduer udføres med udeluftventiler Køkken udføres med emhætte og naturligt aftræk ( m²) Bryggers udføres med mekanisk udsugning (10 l/s) Toilet / bad udføres med mekanisk udsugning (15 l/s) 110 110

Tegningseksempler Du finder anmeldelsesskema til byggeri på hjemmesiden www.koege.dk under Bolig, byggeri og flytning. Er sagen ikke behandlet inden for 14 dage, kan du begynde byggeriet, når du overholder gældende regler. BYGGEI, DE SKL NMELDES nmeldelsen vedlægges følgende materiale: Garage, carporte og udhuse Indkørsel edskabsrum 800 Skelbrønde edskabsrum Nissevej 330 296 997 Facade mod øst Nord 750 Gavl mod nord Gavl mod syd Plan 1:100 Tegningen viser højde, længde og bredde af det planlagte byggeri. På sommerhusgrunde skal småbygninger holdes fra skel. Mellem og 5 m fra skel må højden ikke overstige. 525 Matr. nr. 16 b Situationsplan 1:/1:500 Facade mod vest Grundens areal 875 m² Bebygget areal 153 m² Bebyggelsesprocent (153 / 875) 17,5 % 26 m² Skel Snit - 250 218 210 Ligger to sider af den samme bygning op til skel, medregnes kun den længste side. egnvand Vejskel 9m 250 Spildevand Dimensioner 8 100 3m På www.weblager.dk kan du se, om kommunen har tegninger af dit hus. Tagvand skal holdes inde på egen grund. Mellem og 5 m fra skel gælder de samme regler for areal, længde og højde som i skelbræmmen på en parcelhusgrund, medmindre andet er bestemt i en lokalplan. 250 Der må ikke være vinduer, døre eller andre åbninger i den side, der vender ud mod skellet. Husk at skrive målforhold på alle tegninger. Skel Situationsplan 701 Den samlede længde mod skel må højst være 12 m. Ligger to af bygningens sider op til skel, medregnes kun den længste side. Materialebeskrivelse 899 realberegning og beregning af bebyggelsesprocent Garager, carporte, overdækkede arealer og udhuse ved sommerhuse må ikke opføres tættere på skel end. 900 Bygningshøjden må højst være. Kloaktegning eller redegørelse for tagvand 750 Garager, carporte, overdækkede arealer og udhuse kan du placere, hvor du vil på grunden. Opføres bygningerne nærmere end fra skel, gælder følgende regler: Bygningens højde, længde og bredde Småbygninger ved sommerhuse 500 eglerne for anmeldelse af småhuse er typisk beregnet til små, enkle bygninger som garager, udhuse og carporte. Situationsplan med afstand til skel og andre bygninger På tegningen vises planlagt og eksisterende byggeri, afstand til skel og grundstørrelsen. Husk også navn, adresse og matrikelnr. 9

screening sag ind BYGGEI UDEN GODKENDELSE Småbygninger VÆ OPMÆKSOM PÅ FØLGENDE Inden du går i gang Du må opføre højst to bygninger under 10 m2 uden at søge om tilladelse. Byggeriet skal dog meddeles til BB. Bygningerne må placeres overalt på grunden, men du skal være opmærksom på følgende: fstanden til andre bygninger på grunden skal være mindst. Bygningens højde må ikke overstige. Småbygninger i sommerhus- områder skal holdes mindst fra naboskel eller sti. Der skal være mindst til andre bygninger. I sommerhusområder skal små bygninger placeres mindst fra skel. sag behandles og afgøres mangler høring dispensation andet lt byggeri skal overholde byggeloven og bygningsreglement 2010. kan ejendommen være omfattet af fredninger eller beskyttelseslinjer. Din ejendom kan desuden være omfattet af en lokal plan, byplanvedtægt eller andre tinglyste bestemmel ser, der indeholder særlige regler for din grund. Husk, at der skal bruges autoriserede håndværkere til el, gas, vand og afløbsinstallationer. En byggetilladelse eller anmeldelse bortfalder, hvis byggeriet ikke er begyndt inden ét år. Hvis din grund ligger på landet, kræver dit byggeri måske en landzonetilladelse. Bor du i nærheden af strand, skov, vandløb, sø, mose, fortidsminde, kirke eller lignende, nsøgningsskemaer og blanketter kan du hente på kommunens hjemmeside. Materialet skal sendes i to eksemplarer, og tegningerne skal være målfaste. Vær opmærksom på de specielle regler for fredede og bevaringsværdige bygninger. For yderligere information se www.koege.dk under Bolig, byggeri og flytning. Tjek, om der er en gældende lokal plan, byplanvedtægt eller andre tinglyste dokumenter, der fastsæt ter særlige regler for din grund. 10 11

www.koege.dk Servicemål scan koden og besøg koege.dk på mobilen Køge Kommunes servicemål er, at alle får svar indenfor 14 dage. Et svar kan være et kvitteringsbrev, hvor modtagelse af ansøgning/forespørgsel bekræftes, samt oplysning om hvem der er sagsbehandler på den aktuelle sag. I øjeblikket har vi en sagsbehandlingstid på: 2 uger for mindre bygninger under 50 m², som ikke kræver dispensation 4 uger for mindre bygninger over 50 m² samt enfamiliehuse og rækkehuse 4 uger for øvrige sager herunder erhvervsbyggeri. Sagsbehandlingstiderne gælder fra det tidspunkt, hvor vi har modtaget fyldest gørende materiale. Naboorientering, dispensationer eller andre særlige forhold, som for eksempel miljømæssige forhold, kan forlænge sagsbehandlingstiden. www.tankegang.dk 04/2014 14.0037 Torvet 1 4600 Køge Tlf. 56 67 67 67 Nyttige links Vejledning og skemaer: www.koege.dk Erhvervs- og byggestyrelsen: www.ebst.dk Kulturarvsstyrelsen: www.kulturarv.dk Det digitale webarkiv: www.weblager.dk 12