BEBOERGUIDE med Husorden for BRØNDBY BOLIGSELSKAB Afdeling 608, Dyringparken
Indholdsfortegnelse Side 3: Indledning Side 4: A: Husordensregler: 1 Husdyr - 2 Fællesantenne - 2b Regler for opsætning af parabolantenne i Brøndby Boligselskab Side 5: 3 Privatantenne - 4 Maskinstøj - 5 Boren, hamren og bankning - 6 Musik Side 6: 7 Støj - 8 Kloakafløb - 9 Varme og ventilation - 10 Altaner samt gårdhaver Side 7: 11 Kælderrum - 12 Trapper - 13 Affald Side 8: 14 Parkering og motorkørsel - 15 Uindregistrerede køretøjer og reparation af køretøjer - 16 Lastbiler og campingvogne Side 9: 17 20 km/t - 18 Barnevogne, cykler, knallerter og legeredskaber mv. - 19 Cykling - 20 Knallertkørsel - 21 Leg og boldspil - 22 Hærværk - 23 Bue og pil - 24 Fra altaner og vinduer Side 10: 25 Skån de grønne anlæg - 26 Skiltning - 27 Navneskilt og dørkikkert - 28 Forbud mod fodring af dyr - 29 Foyerer Side 11: B: Til orientering: 1. Glasskader mm. - 2. Ansvar for glasskade - 3. Brand- og vandskade på indbo - 4. Køleskabe, komfurer, ventilatorer og andre installationer Side 12: 5. Vandhaner og cisterner - 6. Pas på døragenter - 7. Fravær i længere tid Side 13: Plan over Dyringparken Side 14: Afdelingsmøder - Kolofon Side 15: C: Nyttige adresser [2]
Et godt klima er meget værd En boligafdeling med mange beboere er et miniaturesamfund. Man bliver mere eller mindre afhængige af hinanden - man bliver fælles om mange ting, og derfor er det naturligt at opstille visse regler for at medvirke til at skabe et godt klima i bebyggelsen. Vi beder jer huske, at disse regler er fastsat for at beskytte både jer og bebyggelsen. Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. Reglerne skulle samtidig være et led i bestræbelserne på at skabe god ro og orden for beboerne, holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed holde vedligeomkostningerne lavest muligt. I den forbindelse vil det være af stor betydning, at alle forældre husker at vejlede deres børn samt foregår dem med et godt eksempel. Vi hjælper jer gerne I mange tilfælde vil I kunne hente råd og vejledning hos ejendomsfunktionærerne enten ude i afdelingen eller på ejendomskontoret. En ejendomsfunktionær kan påtale, hvis I eller jeres børn overtræder reglerne. Tag ham det ikke ilde op, idet det er en del af hans arbejde. Det allervigtigste er dog, at I, som beboere påtaler overtrædelser over for jeres medbeboere. Man kommer som regel længst med en fornuftig snak om tingene. Overtrædelse af husordenen Læs venligst denne husorden, da overtrædelse af den er et brud på lejekontrakten, som kan føre til opsigelse. Klager over andre beboere, som enten overtræder husordenen eller i øvrigt generer medbeboerne, skal være underskrevet af mindst to husstande. - BB/Lejerbo modtager i særlige tilfælde også klager med underskrifter fra flere husstande. En forudsætning for ophævelse af lejemålet ved gentagne overtrædelser af husordenen er, at gentagelserne har fundet sted kort tid efter hinanden. Klager over husdyrhold skal dog ske ved henvendelse til ejendomskontoret. [3]
A: Husordensregler 1. Husdyr Det er forbudt at holde hund eller kat samt at færdes med løsgående hunde i afdelingen. Vejledning: Forbuddet mod husdyr gælder kun hunde og katte. Det er således tilladt at have fx kanariefugle og almindelige kæledyr. Hvis I har et af de nævnte dyr, må I dog være opmærksomme på, at allergikere blandt medbeboerne ikke direkte eller indirekte må komme i kontakt med dyrene. - Tag venligst dette hensyn. 2. Fællesantenne Tilslutning til fællesantenne må kun foretages med de af boligselskabet godkendte kabler og stik. Antenneanlægget må ikke af beboerne benyttes til andre formål end modtagelse af radio- og tv-signaler. Ligeledes er det i Lov om leje, 29, stk. 2, fastsat, at radio- og tv-signaler kun må modtages over fællesantenneanlæg, når et sådant findes. 2b. Regler for opsætning af parabolantenne i Brøndby Boligselskab. Antenner/paraboler må kun opsættes efter nedennævnte anvisninger, og ikke i vinduer, altaner, facader m.m. Ulovligt opsatte paraboler vil blive fjernet af boligselskabet uden forudgående advisering, og på lejers regning. Lejelovens 29, stk. 1 og 2 omhandler lejerens ret til bl.a. at opsætte antenner/paraboler på ejendommen. Det hedder: 29. Lejeren har ret til at foretage sædvanlige installationer i det lejede, med mindre udlejeren kan godtgøre, at ejendommens installationer ikke er tilstrækkelige til installationen. Lejeren skal give meddelelse til udlejeren, inden han foretager installationen. Stk. 2. Lejeren har ret til at anbringe radio- og fjernsynsantenne på ejendommen efter udlejers anvisning, medmindre en tilsvarende antenne er anbragt ved udlejers foranstaltning eller udlejer godtgør, at anbringelsen vil være til ulempe for ejendommen eller dens beboere. Dog kan udlejer forlange, at opsætning af radio- og fjernsynsantenne skal ske i form af et fællesantenneanlæg, således at andre lejere, der senere [4]
ønsker opsætning af antenne, får mulighed for tilslutning mod betaling af en forholdsmæssig andel af udgifterne. Der gælder følgende retningslinjer: 1. Opsætning kan kun tillades på de af ejendommen opsatte master på taget. 2. Opsætning kan kun tillades ved brug af boligselskabets anviste leverandør. 3. Nedføring af kabler til lejligheden skal ske via eksisterende kabelkasser/føringsveje eller via kabelkanaler anvist af varmemesteren/leverandøren. Kabelkanalerne skal have en sådan størrelse, at der kan ligge flere kabler hvis andre vil koble sig på. 4. De anvendte materialer skal være godkendt af Telestyrelsen. 3. Privatantenne Radioamatører må opsætte antenner på højst 1½ m højde efter skriftlig tilladelse fra boligselskabet. 4. Maskinstøj Symaskiner, vaskemaskiner o.lign. maskiner, der kan medføre støjgener for jeres naboer, skal anbringes på et underlag, der dæmper støjen mest muligt. Der skal bruges drypbakke under opvaskemaskiner. Maskinstøj må ikke foregå efter kl. 22.00. 5. Boren, hamren og bankning Der må kun benyttes slagboremaskiner eller hamres og bankes i tidsrummene mandag til fredag kl. 9.00-19.00 lørdag kl. 9.00-16.00 søn- og helligdage må der ikke bores eller hamres. Vejledning: Med helligdage menes nytårsdag, skærtorsdag, langfredag, 2. påskedag, store bededag, Kristi himmelfartsdag, 2. pinsedag, grundlovsdag, juleaftensdag, 1. og 2. juledag. 6. Musik Afspilning af musik og anden udøvelse ved fx egne instrumenter skal ske med hensyntagen til naboer og genboer og aldrig efter kl. 22.00 på hverdage. Vejledning: I bør respektere andres ønske om ro ved at skrue ned efter midnat, og aldrig spille for åbne vinduer og døre. [5]
I forbindelse med fester må andre ikke på nogen måde generes efter midnat. 7. Støj Husk, at støj ikke må ske for åbne vinduer og døre iflg. Politivedtægten. Dette gælder også for bilradioer. Vejledning: Det er også støjende adfærd, hvis man står og råber ud af vinduer til andre. Unødvendig brug af bilhorn og alarmer er heller ikke tilladt. 8. Kloakafløb For at undgå tilstopning af afløbsrør skal man være varsom med, hvad man skyller ud i vask og toilet. Bleer, bind, vat, avispapir o. lign. må aldrig kastes i wc et. - Rensning af faldstammer og kloakker er både besværlig og dyrt. Eventuelle utætheder i installationerne skal straks meldes til ejendomskontoret. 9. Varme og ventilation Varmen i afdelingen er styret fra varmecentralerne, og radiatorerne må derfor aldrig lukkes helt, da det dels kan give tilstopning og dels vanskeliggøre styringen. Ventilationsventilerne i facaderne må ikke lukkes, da der ellers kan opstå fugtproblemer i de meget tætte boliger. Ventilationsventilerne i køkken eller bad må ikke tilstoppes, og der må ikke ændres på ventilerne i bade- og toiletrum. Der må ikke under nogen omstændigheder sluttes emhætter til køkkenventilerne. Vejledning: For at sikre en rimelig lav fugtighed i lejligheden skal ventilerne altid være i funktion, så man undgår mug og skimmelsvamp; derfor må de heller ikke tilsluttes emhætter. 10. Altaner samt gårdhaver Altaner samt gårdhaver i rækkehusene skal holdes rene for at undgå tilstopning af afløb, som kan forårsage vandskade hos andre beboere. Husk at løse altankasser kun må anbringes på den indvendige side af altanen. Der må ikke smides jord, græs mv. på betondækket i gårdhaverne i rækkehusene, og der må kun plantes og sås i blomsterkasser 10 cm over dækket. Altaner, gårdhaver og hegn må males i de farver, beboerne ønsker, men kun på de indvendige flader. - Malerbehandling udenfor betragtes som hærværk. [6]
Vejledning: Eternitfacadeplader i stueetagen må males op til etageadskillelsen. Beboerne må ikke male pladerne på de øvrige etager. For at opnå et godt resultat ved maling af altan eller gårdhave kræves en korrekt behandling. Visse malingstyper kan medføre nedbrydning af altanens betonelementer. Derfor bør man søge råd på ejendomskontoret eller hos sin farvehandler. Ovenlysvinduerne i 3.-sals lejlighederne må ikke rengøres udvendigt af beboerne selv; men dette vil blive udført på boligselskabets foranledning mindst en gang om året. Ved grilning i gårdhaverne skal dette foregå mindst tre meter fra muren for at undgå røggener for beboerne højere oppe. I rækkehusene skal grillning foregå bagerst i haven mod syd. 11. Kælderrum Rummene skal - selv om de ikke benyttes - være aflåste og evt. vinduer holdes lukket. Der må ikke anbringes avisbunker og andre brandfarlige materialer som fx benzin, flaskegas mv. i rummene. Vejledning: Ejendomskontoret aflåser uaflåste kælderrum med en lås. Husk en gang imellem at kigge efter i kælderrummet og lad være med at sætte ting af større værdi i rummet. Der må ikke benyttes frysere og køleskabe i kælderrummet. 12. Trapper Beboerne må selv sørge for rengøring af måtter. Der må ikke henstilles fodtøj, flasker el. lign. på trapper, opgange mv. Færdsel på trapper og i foyerer skal ske under hensyntagen til de øvrige beboere. Defekte dørtelefoner skal meldes til ejendomskontoret. Vejledning: Cykler og barnevogne samt legetøj må ikke stilles på trappegang eller i foyer, men skal anbringes i de dertil indrettede cykel- og barnevognsrum. 13. Affald Af hygiejniske grunde skal alt affald være pakket ind i lukkede affaldsposer. Dette gælder også tomme dåser o. lign., hvad enten de smides i affaldsskakt eller container. Hvis I har større ting, som skal køres væk, såsom papkasser, møbler o. lign., skal disse henstilles i containergården. [7]
Husk også at skaktlågen skal holdes lukket for at undgå dårlig lugt i opgangen. Vejledning: Husholdningsaffald, indpakket forsvarligt i en pose, skal i skakten. Flasker og glas skal i glascontaineren. Aviser og andet papir skal i papircontaineren. Større genstande, såsom haveaffald, jern og metal, skal i affaldshuset og sorteres efter skiltenes anvisninger. For at begrænse ressourceforbruget, skåne naturen og undgå rotter skal disse regler overholdes. Papirkurvene i gården er opsat for at holde gården pæn og er ikke beregnet til affald fra husstandene. 14. Parkering og motorkørsel Parkering af personbiler og motorcykler må i boligområdet ikke finde sted uden for de etablerede parkeringspladser. Privat motorkørsel samt varekørsel må ikke finde sted i gårdene. Kørsel i gårdene er kun tilladt for redningskøretøjer og ejendomskontorets maskiner. Parkering med tændt motor og gassen-op er ikke tilladt. 15. Uindregistrerede køretøjer og reparation af køretøjer Uindregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområdet eller på afdelingens parkeringspladser. Disse køretøjer vil blive fjernet af politiet. Parkeringspladser og -kældre må kun benyttes til deres egentlige formål og er ikke indrettet til større reparationer, som henvises til værksteder. Det er således kun tilladt at udføre små reparationer såsom hjulskift, skift af tændrør og platiner el.lign. Vask og støvsugning henvises til de specielt indrettede pladser og må ikke være til gene for andre ved fx høj musik og råben. 16. Lastbiler og campingvogne Der må ikke parkeres motorkøretøjer på over 3.500 kg totalvægt i afdelingens område. Campingvogne, som tilhører beboere i afdelingen, må kun parkeres efter skriftlig aftale med ejendomskontoret. Vejledning: Lastbiler henvises til de særlige lastbilsparkeringspladser i kommunen. Den nærmeste ligger ved Tennisklubben på Strandesplanaden. [8]
Der er indrettet en afmærket campingvognsparkering under Dyringparken 2. 17. 20 km/t Af hensyn til jer og jeres børns sikkerhed må der ikke køres stærkere end 20 km/t på boligveje og parkeringsarealer. 18. Barnevogne, cykler, knallerter og legeredskaber mv. Disse ting må ikke henstilles således, at de kan være til gene for andre; men skal henstilles på de pladser og i de rum, der er indrettet hertil. 19. Cykling Cykling er tilladt i boligområdet under hensyntagen til fodgængere og legende børn. Vejledning: Dette gælder også for rulleskøjteløbere og skateboards. 20. Knallertkørsel Knallertkørsel er af hensyn til sikkerheden strengt forbudt i boligområdet. Knallerter må kun trækkes med stoppet motor på gangarealerne. 21. Leg og boldspil Børn må ikke lege eller opholde sig på trapper, i foyerer, kældre eller andre steder på en sådan måde, at det kan være farligt eller til gene for beboerne. Vejledning: Boldspil forbydes i gårdhaverne og på gangarealerne, så det kun må foregå på græsplæner og boldbaner. Boldspil må ikke finde sted i boligområdet efter kl. 21.30. Unge menneskers fodboldspil skal foregå på de dertil indrettede græsplæner eller boldbaner i Strandesplanaden. 22. Hærværk Graffiti eller anden form for hærværk på afdelingens ejendom er strengt forbudt. Erstatningskrav kan pålægges skadevolderen. 23. Bue og pil Skyden med bue og pil, luftbøsser, salonrifler o. lign. må ikke finde sted på boligselskabets område. 24. Fra altaner og vinduer Der må ikke rystes eller kastes ting ud fra altaner eller vinduer. [9]
Bankning og luftning af tæpper mv. må ikke ske fra vinduer eller altaner af hensyn til de øvrige beboere. Der må ikke kastes eller affyres fyrværkeri fra altaner og vinduer. 25. Skån de grønne anlæg Alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Boligselskabet har gjort sit til at skabe en god bebyggelse, så hvis beboerne til daglig vil gøre deres til at værne om beplantninger og kollektive anlæg, kan man fortsat have en pæn bebyggelse. Forurening af ud- og indvendige fællesarealer medfører pligt for den pågældende beboer til at foretage omgående rengøring. Dette gælder også for sandkasser, grillpladser og hyggekroge. Haveanlæggets beplantninger må ikke beskæres udvendigt af beboerne. Haver og terrasser skal holdes i pæn og ordentlig stand af lejerne. Træer og buske, der kan virke generende for naboer eller overboere, kan forlanges fjernet eller beskåret. Haverne må ikke benyttes som oplagsplads. Ejendomsselskabet kan for beboerens regning lade foretage rydning og beskæring af træer og buske. Flagstænger må ikke opsættes i bebyggelsen. 26. Skiltning Skilte og reklamer må kun anbringes efter skriftlig tilladelse fra boligselskabet. 27. Navneskilte og dørkikkert Navneskilte må kun monteres af ejendommens funktionærer, og dørkikkert må kun monteres i en udførelse, der er godkendt af myndighederne, og kan i øvrigt bestilles på ejendomskontoret. 28. Forbud mod fodring af dyr Fodring af dyr udendørs er ikke tilladt. Brødsmulder må ikke kastes ud fra lejlighederne eller på fællesarealerne. Dog må fodring af fugle godt ske på et foderbræt, hvilket også gælder i rækkehusene. Vejledning: På grund af risiko for rotter og forurening af fællesområderne med madrester og andet affald, må beboerne ikke fodre katte og andre dyr. Mange beboere af stuelejligheder har været generet af overboere, som smed affald ned i haverne. Foderbrættet skal placeres, så det ikke generer naboer eller underboere. [10]
29. Foyerer Drikkeri og unødigt ophold i foyerer og andre fælles gangarealer er forbudt, hvilket også gælder fællesvaskeriet. B: Til orientering I dette afsnit orienterer vi jer om emner, som det kan være vigtigt at have kendskab til. medens I bor i "BB - Afd. 608 - Dyringparken", Brøndby Strand. 1. Glasskader mm Der er sørget for en ordning for udbedring af glasskader (vinduer) samt for skader på badekar, håndvaske og wc-kummer; men kun hvis skaden skyldes et hændeligt uheld. Glasskade mv. skal straks meldes til ejendomskontoret. Da afdelingen således er glasskadeforsikret, behøver I således ikke at tegne forsikring selv. 2. Ansvar for glasskade Slår nogen en rude eller kumme itu hos andre skal det meldes til skadevolderens ansvarsforsikring. 3. Brand- og vandskade på indbo Brand- og vandskade på indbogenstande kan aldrig erstattes af ejendommens forsikring. men skal anmeldes til egen indboforsikring. Det er derfor vigtigt selv at have tegnet en sådan forsikring. I øvrigt skal hver skade, undtagen på indbo, anmeldes til ejendomskontoret 4. Køleskabe, komfurer, ventilatorer og andre installationer For at få fulde udbytte af de tekniske installationer bør I sætte jer ind i brugsanvisningerne for disse. [11]
Mangler der en brugsanvisning ved indflytningen, kan I få en udleveret ved henvendelse på ejendomskontoret. Hvis I er i tvivl om betjeningen af et apparat, kan I rådføre jer med en ejendomsfunktionær. Ved forkert betjening eller misbrug. som resulterer i en skade, vil I blive afkrævet betaling for reparationen. Alle uregelmæssigheder ved de tekniske installationer skal snarest anmeldes til ejendomskontoret. 5. Vandhaner og cisterner Utætte vandhaner og cisterner medfører ofte et stort og fordyrende merforbrug af vand, ligesom defekte haner kan være generende at høre på. Yderligere bør I tænke på, at vand er en begrænset naturressource, som man skal spare på. Er der tale om opslidning. anmeldes dette, så udskiftning kan finde sted. Ligeledes skal alle uregelmæssigheder ved de tekniske installationer hurtigst muligt anmeldes til ejendomskontoret. Ved forkert betjening eller misbrug af de tekniske installationer, som resulterer i en skade, vil I blive krævet for betaling af reparationen. I bør sikre jer imod skader og gener pga. udløbende vand fra vaske- eller opvaskemaskiner ved at anbringe en bakke, hvorpå maskinerne sættes. Tal med jeres hvidevareforhandler. 6. Pas på døragenter I de senere år har der været eksempler på, at agenter henvender sig til beboerne og påstår, at det sker efter aftale med eller på anbefaling af boligselskabet. Dette er ikke rigtigt. Hvis boligselskabet undtagelsesvis skulle træffe en sådan aftale, vil I altid forud få en skriftlig underretning herom fra selskabet. 7. Fravær i længere tid [12]
Undgå så vidt muligt nedrullede gardiner og andre synlige tegn, der kan friste evt. indbrudstyve. I kan fx bruge et tænd- og sluk ur, der kan tænde for nogle lamper et par timer om aftenen. Det bedste vil være at orientere en af jeres naboer om jeres fravær, og hvor længe I regner med at være borte. Det vil også være en god idé at aftale, at denne sørger for, at aviser og reklamer ikke hænger i brevkassen eller ligger på måtten, men at de bliver smidt helt ind, eller endnu bedre: bliver fjernet, så de ikke kan ses. Luk i øvrigt for vandet og evt. fryser, når I er bortrejste. Plan over Dyringparken [13]
[14]
Afdelingsmøder I henhold til Vedtægterne for Brøndby Boligselskab skal der hvert år inden 3 måneder før næste års regnskabsårs begyndelse afholdes ordinært, obligatorisk afdelingsmøde, som skal indkaldes med mindst 4 ugers varsel. I Afd. 608, Dyringparken, sker mødet med flg. dagsorden: 1) Valg af dirigent 2) Valg af referent 3) Valg af stemmetællere 4) Formandens beretning 5) Godkendelse af afdelingens driftsbudget 6) Indkomne forslag Vejledning: Det er ved beslutning på afdelingsmødet i 2009 vedtaget, at forslag om hund og kat kun kan fremsættes hvert femte år, altså årstal der er delelige med 5, med konfirmation året efter 7) Valg af formand, kasserer, bestyrelsesmedlemmer og suppleanter 8) Evt. valg af repræsentantskabsmedlemmer 9) Eventuelt Vejledning: Hvert almindeligt lejemål råder over to stemmer. Denne Beboerguide er vedtaget på Afdelingsmødet onsdag den 21. september 2011 til omgående ikrafttræden. * 2011 by BB, Afdeling 608, Dyringparken, Brøndby Strand. Layout og illustrationer: Flemming N. Frørup - Tryk: Lejerbo. [15]
C: Nyttige adresser Afdelingsbstyrelsen, Dyringparken 2, tlf. 43548087, afd608@- hotmail.com, første onsdag hver md. kl. 16.30-17.30. Antenneforeningen Brøndby, Malervangen 1, 2600 Glostrup, tlf. 77992955, www.antenneforeningenbrondby.dk. Boligselskabet Lejerbo, Gl. Køgelandevej 26, 2500 Valby, tlf. 70121310. Ejendomskontoret for afd. 605-609, Hallingparken 1,st., tlf. 77416888, man., tir., tor., fre. kl. 7.00-8.30, ons. 16.00-17.30, tlf. tid: man., tir., tor., fre. kl. 9.00-10.00, ons. 15.30-16.00, hallingparken@net.lejerbo.dk. Glostrup Politi, tlf. 43861448. Internet, You See, tlf. 44207702 kl. 9.00-21.00. Lejerforeningen Parken, Hallingparken 2,st., tlf. 43548050. Lokalkontor for BB, Nygårds Plads 9, 2605 Brøndby, mandag til onsdag kl. 10.00-14.00, torsdag kl. 14.00-17.00, tlf. 38121353, bb@lejerbo.dk. Vagtliste: (Må kun benyttes strengt nødvendigt uden for normal arbejdstid) Blikkenslager: Allan Villadsen, tlf. 36492122. (Stoppet faldstamme, sprængte vandrør og radiatorer, ingen vand el. varme). Elektriker: Micali EL A/S, tlf. 43990666. (Komfur, køle/fryseskabe, capkeysystem til foyerdøre, ingen strøm i lejligheden samt garageporte). Glarmester: 70100100. Låsesmed: 33121212. Snedker/tømrer: Arne Pedersen, tlf. 20294592. (Ved indbrud). [16]
[17]
[18]