Sags nr. 36501332 Lejrevej 4 3650 Ølstykke Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.300.000 Brutto... 13.514 Boligareal... 136 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 115.000 Netto... 12.034 Grundareal... 700 m 2 Opført år:... 1972 Side 1
Beskrivelse RIGTIG PÆN VILLA DER ER LØBENDE MODERNISERET INDENFOR DE SENESTE 11 ÅR - HERUNDER BLANDT ANDET TO BADEVÆRELSER, KØKKEN, BRYGGERS, VINDUER OG DØRE. FLOT ENERGIMÆRKE C. Beliggenheden er en af de absolut bedre i Ølstykke - på lukket vej i gåafstand til skole, S-tog og Egedal Centret. Der er tilmed børnevenligt stisystem i området. Huset indeholder: Entré, fordelingsgang, bryggers med nyere (2009) gasfyr, to badeværelser - det ene med bruseniche fra 2012 og det andet med badekar - tre gode værelser, hyggelig spise- og opholdsstue med velplaceret brændeovn samt Modulia køkken, der er dejligt åbent til stuen. Der er gulvvarme i begge badeværelser og køkken. Endvidere garage med ny (2012) automatisk port, værkstedsrum og drivhus. Haven er som huset velplejet med flere solrige terrasser og lille køkkenhave. Der er ny (2012) flisebelægning i indkørslen. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Remil Bolig på tlf. 7027 6927 eller via post@remil.dk Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Faste oplysninger: Der henvises til tilstandsrapporten, el-rapporten og energimærket vedr. oplysninger om materialer, isolering m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine af mærket Bosch,Ovn af mærket Voss, Kogeplade af mærket Voss, Emhætte af mærket Thermex, Køleskab af mærket Siemens, Skabsfryser af mærket Blomberg, Vaskemaskine af mærket Bosch og Tørretumbler af mærket Siemens. Side 1e.
Diverse oplysninger NB: Der er nyere vinduer og døre - kun vinduet i køkken og bryggers er ikke skiftet til nyt. Oplysninger om grundejerforeningen: www.kildeholm.dk Side 1f.
Adresse Lejrevej 4, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501332 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 2.300.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 13.514 Netto/md. 12.034 v/31,46% Ejendomsoplysninger Kommune...: Egedal Matr. nr...: 12 AP Ølstykke By, Ølstykke Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Tingbogsattest Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.900.000 kr. af dato...: 07.08.2013 heraf grundværdi...: 795.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 136 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.417.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 533.000 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 136 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 29 m 2 Grundareal udgør...: 700 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 20/0/9 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1972 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 30.08.1963 Vedr. bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, vandværk m.v. 12.08.1967 Vedr. vandværk m.v. 12.04.1978 Byplanvedtægt nr. 4 Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 14.09.2013 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis / Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf kredit / Danske Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis / Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: SøndagsAvisen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 121 m3 7.243 Varme 1.459 m3 12.125 Se også beregninger i Energimærket. Øvrige forhold Varmeforbrug er beregnet med gaspris pr. oktober 2013. Side 2
Adresse Lejrevej 4, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501332 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 2.300.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 13.514 Netto/md. 12.034 v/31,46% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 139.636 Ejendomsskatter 12.781 12.781 Renovation 3.500 3.500 Skorstensfejning 237 237 Grundejerforening/ejerforening 1.800 1.800 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 3.777 3.777 Andre offentlige afgifter 17 17 Abonn.afgift vand 420 420 Bruttoudgift 1. år 22.533 162.169 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -98.385 Fradrag, i alt 0 98.385 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,46% 0-30.952 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-30.952 + Bruttoudgift 1. år 22.533 162.169 Nettoudgift 1. år 22.533 131.217 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.300.000 115.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.460 15.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.375 9.375 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.478 4.478 I alt 2.329.313 144.313 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F5 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.412.431 1.434.248 1.482.506 DKK 2,83 84.736 27,00 3,08 0 Nej 0 Side 3