Solglimt 6, Sønderborg Projektejendom i Sønderborg sælges Samlet etageareal: 3.826 m² - heraf 688 m² kælder Tidligere kollegium for erhvervsskolen EUC Syd 96 værelser samt fællesarealer med kantine og undervisningslokaler Sælges som projektejendom Nabo til nyopført produktionsskole Pris: kr. 17.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 6 Købesummens fordeling - afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 7 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Fotos... 9 Plantegning - stueetage... 12 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Solglimt 6, 6400 Sønderborg Matr. nr. Kommune 5173 Sønderborg Sønderborg Opført/ombygget Opførelsesår: 1986 Ombygningsår: 1988 Grundareal Område/kvarter 8.723 m² - heraf vej 0 m². Ejendommen er beliggende i den sydøstlige del af Sønderborg. I nærområdet findes flere uddannelsesinstitutioner som gymnasium og idrætshøjskole. På en del af det tidligere parkeringsareal lige overfor ejendommen, er der i dag opført en ny produktionshøjskole. Der er ca. 1,5 km til Sønderborg centrum og kort afstand til indkøbsmuligheder og offentlig transport. Herudover ligger der boliger omkring ejendommen, og nærheden til skov og strand gør området særligt attraktivt. Ejendomsbeskrivelse Bygningen Ejendommen er en gulstensejendom opført i 1986 til kollegieformål og væsentligt om- og tilbygget i 1988. Ejendommen består af 4 stk. 2-etagers bygninger, hvor de 2 forreste er med kælder. De 4 bygninger er forbundet via en etplans bygning med ensidig taghældning belagt med tagsten. Den øvrige bygningsdel er opført med built-uptag. Alle bygninger har termoruder, og opvarmning sker via fjernvarme. Det samlede antal værelser er 96, alle med eget bad og wc. Der er indrettet fælles spisestue/-sal med storkøkken i husets centrale hall samt møde-, undervisnings- og fællesrum i ejendommens kælderetage. Ejendommens vedligeholdelsesmæssige stand er generelt god. Ejendommen vil egne sig godt for den køber, der kan se mulighederne i bygningerne, hvor en eventuel ombygning og sammenlægning af flere værelser vil være oplagt. Udlejningsforhold Ejendommen har været anvendt som kollegium for erhvervsskolen EUC Syd, der er fraflyttet primo 2011. Udenomsarealer Udenomsarealerne er hovedsageligt udlagt til grønne områder samt parkering. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 1.869 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 3.826 m² Etageareal i alt: 3.826 m² Sekundære arealer: 1.474 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1986/1988 Bebygget areal: 1.869 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: 96 værelser a 29 m² 2.784 m² Bolig Nej - Heraf adgangsarealer 786 m² Bolig Nej Kantine, fælles opholdsstue, 1.042 m² Erhverv Nej undervisning, administration m.v. - Heraf kælder 688 m² Erhverv Nej Offentlig vurdering År 2011 Ejendomsværdi kr. 17.500.000,- Heraf grundværdi kr. 1.196.400,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 17.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 17.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 115.830,- Anslået kapitalbehov: kr. 17.615.830,- Finansieringsforslag Colliers International Danmark kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 5 Ejerpantebrev DKK 30.100.000,00 side 4 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan B840529 Området må kun anvendes til institutionsformål (kollegium). Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Nuværende ejer har fået tilsagn fra Sønderborg Kommune om, at lokalplanen kan ændres til samme anvendelsesformål som lokalplan 403-1 og 403-2, såfremt det skulle blive aktuelt i forbindelse med salg/udlejning af ejendommen. Lokalplan 403-1 Ekstrakt: Området må kun anvendes til uddannelsesformål, skole/undervisning. Bebyggelsen skal opføres som lavenergibyggeri klasse 1 eller bedre, jf. bygningsreglement. Lokalplan 403-2 Ekstrakt: Området må kun anvendes til boligform og offentlig formål. Bebyggelsen skal opføres som lavenergibyggeri klasse 1 eller bedre, jf. bygningsreglement. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Der foreligger energimærke fra august 2008. Energimærkeklassificeringen er anført til B. Kopi af energimærket kan rekvireres hos Colliers. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 5 af 16
Servitutter 5173 Sønderborg 02-11-1983 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. transformerstation/anlæg m.v. 20-12-1984 Lokalplan nr. B840529 07-11-1985 Dokument om fjernvarme/anlæg m.v. 16-02-1988 Dokument om varmeforsyning/kollektivt varmeforsyning m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 25.842,- Rottebekæmpelse, 2013 kr. 963,- Jordflytningsgebyr, 2013 kr. 14,- Forsikring, anslået kr. 38.260,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 3.826 m² á kr. 50,- kr. 239.125,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 304.203,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 0,00. side 6 af 16
Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 17.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 17.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 53.330,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 12.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 17.615.830,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 53.330,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms kr. 12.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 115.830,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 17.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 115.830,- Investeret kapital omregnet kr. 17.615.830,- side 7 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Hans Holmann, erhvervsmægler, HD(R) Mobil 22257844 E-mail hah@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 274564 side 8 af 16
Fotos side 9 af 16
Fotos side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Plantegning - stueetage (Ikke målfast) side 12 af 16
Plantegning 1. sal (Ikke målfast) side 13 af 16
Plantegning - kælder (Ikke målfast) side 14 af 16
Kort Sønderborg-området har et dynamisk erhvervsmiljø inden for højteknologi, maskin-, levnedsmiddel-og tekstilindustri og har mange uddannelsessteder og kollegier. En del af Syddansk Universitet er beliggende i Sønderborg. Fra januar 2007 blev Sønderborg en del af den større Sønderborg Kommune. Kommunen har i dag 76.193 indbyggere (2011). Andre byer i Sønderborg Kommune er: Nordborg, Augustenborg,Høruphav, Vester Sottrup, Broager og Gråsten. Region Syddanmark er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering. Regionen strækker sig fra 40 km nord for Vejle til Padborg i syd - og fra Esbjerg i vest til Nyborg i øst. Der er omkring 1,2 mio. indbyggere i regionen, hvor landets 3. og 5. største byer Odense og Esbjerg ligeledes er beliggende. Flere af Syddanmarks virksomheder er verdenskendte. Danfoss i Nordborg, Ecco Danmark i Tønder, Gum-link i Vejle, LEGO i Billund samt offshore-industrien i Esbjerg. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79