Salgsopstilling Adresse Blokhusskoven 109, Kelstrup Strand, 6100 Haderslev Sag nr. 12054 Dato 20. maj 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alt tilbehør og alle hårde hvidevarer medfølger - med undtagelse af enkelte personlige effekter. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Fantastisk beliggenhed med et ægte stenkast fra både vand og skov - 180 gr. panoramaudsigt over Lillebælt. Rigtigt dejligt sommerhus, der er passet og plejet, så det står klar til en families mange glæder ved vandet. Kelstrup Strand er et meget fredeligt og naturskønt område, hvor der er mange muligheder for at gå ture langs vandet og i skoven - for ikke at tale om de dejlige bademuligheder eller en tur i med båden. Måske frister det at fange sine egne fisk og grille dem på den store træterrasse? Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Fantastisk beliggenhed for enden af en lille blind grusvej - med et ægte stenkast fra både vand og skov - finder du her 180 gr. panoramaudsigt over Lillebælt. Rigtigt dejligt sommerhus, der er passet og plejet, så det står klar til en families mange glæder ved vandet. Kelstrup Strand er et meget fredeligt og naturskønt område, hvor der er mange muligheder for at gå ture langs vandet og i skoven - for ikke at tale om de dejlige bademuligheder eller en tur i med båden. Måske frister det at fange sine egne fisk og grille dem på den store træterrasse? Der er masser af muligheder for lange gåture langs strand og i skoven. Nyd marsvinenes leg i vandet og oplev udsigten til Helnæs på Fyn, Halk Hoved, Barsø og nordspidsen af Als. Sommerhuset indeholder entre, soveværelse, køkken og stue i delvis åben forbindelse og med brændeovn, badeværelse samt trappe til 1. sal, hvor der er to mindre soveværelser - i alt 6 sovepladser. Fra næsten alle rum er der havudsigt. De to meget store træterrasser er absolut med ægte panoramaudsigt og gode muligheder for at finde læ uanset vindretningen. Der er god plads til både spisepladser, solsenge og loungemøbler samt arealer til leg. Huset er løbende moderniseret og godt vedligeholdt, så det er klart til overtagelse af den familie, der ønsker en meget eksklusiv placering direkte ved vandet - og et autentisk træsommerhus. Stor grund med P-muligheder - hvor det meste er anlagt som en naturgrund. Der er anlagt en god kystsikring. Områdets grundejerforening er velfungerende. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Udsigt mod nordsiden Udsigt mod sydsiden Udsigten mod Fyn Dejlig sandstrand Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Huset ligger flot og roligt To store træterrasser foran huset Soveværelse i stueetagen Hvidt køkken i delvis åben forbindelse med stuen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Hyggelig stue med hvile- og spiseplads Hygge foran brændeovnen Spiseplads med flot udsigt Det ene af de to soverum på 1. sal Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Dato 20. maj 2014 Kontantpris 2.700.000 Udbetaling 135.000 Brutto/md. 14.094 Netto/md. 11.742 v/32,45% Ejendomsoplysninger Kommune...: Haderslev Matr. nr...: 198 Kelstrup, Vilstrup Må benyttes til...: Sommerhus, ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 790.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 102.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 63 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 790.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 13 m 2 Boligareal...: 76 m 2 Grundareal ifølge...: BBR-ejermeddelelse Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 2.602 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1927/2002 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Der er udleveret oplysninger dateret d. 28.11.2012 Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: DSE-aftale: Alene ejerskifteforsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Alene ejerskifteforsikringstilbud Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagblade, distriktsblade og ugeaviser yder rabat Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Fotografer Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 6 1.600 Varme 0 0 Øvrige forhold BBR indeholder ikke skur/depotrum på ca. 9 kvm., der har stået der i en længere årrække. Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 20. maj 2014 Kontantpris 2.700.000 Udbetaling 135.000 Brutto/md. 14.094 Netto/md. 11.742 v/32,45% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 157.940 Ejendomsskatter 2.485 2.485 Renovation 1.671 1.671 Skorstensfejning 297 297 Grundejerforening/ejerforening 500 500 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 1.723 1.723 Rottebekæmpelse 16 16 Fælles kloakpumpe 200 200 Fibernet/TV fra SE 4.300 4.300 Bruttoudgift 1. år 11.192 169.132 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -108.008 Fradrag, i alt 0 108.008 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,45% 0-35.048 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-35.048 + Bruttoudgift 1. år 11.192 169.132 Nettoudgift 1. år 11.192 134.084 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.700.000 135.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.930 8.930 Garantiprovision, ejerskiftelånets provenu 2.000 Omkostninger til kurssikring 2.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse 3.000 3.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.870 4.870 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 2.000 I alt 2.728.800 165.800 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / Variant 1M Garantilån Obligationslån 172.187 172.187 3.750 DKK 1,47 17.874 10,75-1,00 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3